电子信息产业园项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx
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一、某某社会经济概况………………………………………………21
二、某某县社会经济概况………………………………………………26
三、2011年电子信息产业市场分析……………………………………27
四、中国电子信息产业“十二五”发展预测…………………………36
第六章电子信息产业园总体布局和功能分区………………………48
一、电子信息产业园总体布局…………………………………………48
二、电子信息产业园功能分区…………………………………………48
三、电子信息产业园用地规划…………………………………………49
第七章电子信息产业园基础设施专项规划…………………………50
一、道路交通系统体系规划……………………………………………50
二、绿化景观体系规划…………………………………………………50
三、空间界面景观体系规划……………………………………………51
四、市政工程体系规划…………………………………………………51
五、环境保护体系………………………………………………………54
六、消防设施体系………………………………………………………56
七、物流体系……………………………………………………………57
第八章环境保护研究…………………………………………………58
一、环境现状……………………………………………………………58
二、执行标准规范………………………………………………………62
三、主要污染源治理规划………………………………………………62
第九章实施方案………………………………………………………65
一、建设工期……………………………………………………………65
二、项目实施进度安排…………………………………………………66
第十章工程招标及管理………………………………………………66
一、招投标依据…………………………………………………………66
二、招投标原则…………………………………………………………66
三、招标范围及方式……………………………………………………66
四、技术管理及质量控制………………………………………………67
第十一章投资估算与资金筹措………………………………………69
一、投资估算说明………………………………………………………69
二、建设投资……………………………………………………………69
三、融资方案……………………………………………………………70
四、融资风险及回避……………………………………………………70
第十二章财务效益分析………………………………………………74
一、分析依据及相关参数………………………………………………74
二、成本费用估算………………………………………………………74
三、项目运营利润分析…………………………………………………74
四、项目财务效益分析…………………………………………………75
五、项目投资风险分析…………………………………………………76
六、经济评价结论………………………………………………………76
第十三章社会效益评价……………………………………………68
第十四章开发风险评估及防范措施制订……………………………70
一、本电子信息产业园开发主要风险…………………………………79
二、主要风险的防范……………………………………………………79
第十五章研究结论和建议……………………………………………73
一、研究结论……………………………………………………………82
二、存在的问题与建议…………………………………………………83
第一章总论
一、项目概况
1、项目名称:
某某县电子信息产业园
2、建设单位:
某某县电子信息产业园投资有限公司(筹)
由康友电子联合体、皇丰电子电器、恒兴昌塑胶模具、一通物流等四家企业联合组建。
3、建设地点:
位于某某市某某县产业集聚区内,北至文明路、东至西环城路、西至工经二路、南至航海路,共由四个地块组成。
4、建设规模
本项目计划总用地1576亩,分三期进行。
一期计划总用地面积415亩,一期建筑面积360000平方米,其中生产加工区210000平方米,仓储物流区60000平方米,配套生活区90000平方米。
5、项目总投资
本项目计划总投资约600000万元,分三期进行。
一期总投资约160000万元,其中其中土地成本1245万元,建安工程费用28800万元,基础配套设施费用10800万元,固定设备投资100000万元,其他费用9155万元,流动资金10000万元。
二、研究依据及范围
1、研究依据
⑴《中华人民共和国城市规划法》
⑵《城市规划编制办法》
⑶《城市规划编制办法及实施细则》
⑷《中华人民共和国土地管理法》
⑸《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)
⑹《城市道路交通规划设计规范》(GB50220—95)
⑺《中华人民共和国环境保护法》
⑻《城市工程管线综合规划设计规范》
⑼《城市园林绿化规划设计规范》
⑽《城市排水规划设计规范》
⑾《城市给水规划设计规范》
⑿《城市供电规划设计规范》
⒀《中原城市群总体发展规划纲要》
⒁《某某省十二五高新技术产业发展规划》
⒂《某某“十二五”发展规划纲要》
⒃《某某市城市总体规划(2010—2030)》
⒄《某某县2012-2020年发展规划纲要》
⒆《某某县产业集聚区发展规划》
⒇《某某县特色商贸文化绿园区控制性详细规划》
2、研究范围
(1)依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范,对电子信息产业园建设的必要性、市场需求与社会背景进行全面论证和研究;
(2)对项目建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案、建设方案及公用工程、配套设施的建设进行全面论证和研究;
(3)对项目建设的环境保护、消防安全及节能节水措施的建设进行分析,对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析;
(4)对项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、项目招投标及项目管理、项目建设的风险进行论证和分析;
(5)对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究,做出可行性研究的最终结论。
三、主要技术经济指标
根据项目的具体情况,主要技术经济指标(一期)如下:
表1-1
名称
经济指标
一
一期工程用地面积
277000㎡(415亩)
(一)
建筑物占地面积
130000㎡
1
生产加工区
70000㎡
2
仓储物流区
40000㎡
3
配套生活区
20000㎡
(二)
绿化占地面积
85000㎡
(三)
道路占地面积
32000㎡
(四)
广场/停车位占地面积
30000㎡
二
总建筑面积
360000㎡
210000㎡
60000㎡
90000㎡
三
容积率
1.3
四
建筑密度
47%
五
绿化率
31%
六
园区道路
约4000M
七
机动车停车泊位(货运车)
300辆
八
机动车停车泊位(小型车)
900辆
九
非机动车停车泊位
5300辆
十
总投资
160000万元
银行贷款
40000万元
贷款期限
5年
自筹资金
120000万元
第二章电子信息产业的发展趋势及我国发展状况分析
一、电子信息产业发展态势
1、电子信息产业内涵
20世纪最后20年,以电子信息及其技术为先导和显著标志,国外发达国家(尤其是美国)信息产业取得了突破性进展,从产业结构角度分析,信息产业是随着计算机技术、通讯技术与网络技术等信息技术的产生而形成的,信息产业既包括信息硬件设备制造业、软件业,也包括信息设备提供与信息服务业,是一个横跨第一、二产业与第三产业的特殊产业。
现代信息产业的形成时间虽不长,但是其发展速度之快、扩展规模之广、影响力度之大,是过去任何产业部门的发展所无法比拟的。
2、电子信息产业的发展趋势及特征
目前,国际上电子信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面:
⑴产业全球化和区域化趋势明显。
电子信息产业具有最广泛的国际性,其全球性采购、全球性生产、全球性经销的趋势日益明显,产业梯次转移发展的趋势十分突出。
⑵竞争核心发生重大变化,产品本地化生产销售趋势明显。
市场、资金和技术的国际化使得国际竟争由资源、产品的竞争转向技术、品牌、资本和市场份额的竞争,核心技术和自有品牌成为竟争力的关键因素。
⑶跨国公司的主导作用更加突出,以信息网络为基础的新型企业模式开始崭露头角。
几十年来,跨国公司获得了迅猛发展,跨国公司凭借其掌握的核心技术和资金优势,逐渐成为行业的主导,成为世界经济发展中举足轻重的力量。
跨国公司在电信等领域兼并之风席卷全球,跨国公司主导竞争规划势不可挡。
⑷生产规模化和产品个性化成为主要趋势。
电子信息产品大部分都具有显著的规模经济效益,达不到一定生产规模,产品则很难在市场竞争中立足生存。
入门坎限越来越高,没有巨额的资金投入,很难形成真正有竟争力的产业。
另一方面,随着技术进步和生活水平的提高,消费个性化逐渐成为潮流,这也是知识经济时代的重要特点之一。
⑸数字化、网络化、智能化成为主流。
目前,数字化、网络化、智能化技术正在发展成为信息产业的主流技术。
由上可以看出,21世纪,电子信息产业作为世界经济新的增长点和最先进的生产力,正朝着数字化、网络化和智能化方向迅猛发展,各国都把大力发展电子信息产业、加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发展战略来实施。
二、我国电子信息产业发展
1、电子信息产业的成绩
(1)速度不断加快,CDP的贡献日益明显。
20世纪90年代以来,我国电子信息产业一直保持高速增长,产业规模迅速增长,增长速度居各工业部门首位。
目前,电信业发展呈现出一些新的特点:
移动通信网络逐渐替代固话业务;
电信业的竟争日趋深入,包括中国联通和中国移动的竞争、中国电信和其他网络运营商(如铁通、联通等)的竞争等;
非语音业务收入继续保持高速增长,增值业务成为电信运营商发展的重点。
⑵电子信息产品成为外贸出口的新增长点。
电子信息产品生产企业充分利用国家鼓励出口政策,抓住扩大出口大好机遇,积极参与国际市场竞争,产品出口增长较快。
出口市场进一步的拓宽,除巩固原有的出口渠道外(主要香港、美国、日木),现己扩大到南
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