回龙山新区安置工程建设项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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3、土地所有权性质.....................................10

四、建设用地相关规划.................................11

1、用地性质和用地范围.................................11

2、土地使用强度......................................11

3、总平面布局及建筑设计要求...........................11

4、公共服务设施及市政配套............................11

5、其他..............................................12

五、建设规模及功能标准...............................13

1、建设内容及规模.....................................13

2、功能设施标准......................................13

六、工程技术方案.....................................15

1、指导思想及原则....................................15

2、总平面布置........................................16

3、建筑设计..........................................17

4、结构设计..........................................18

5、电气设计..........................................18

6、给排水设计........................................26

7、节能、排水.........................................29

七、环境影响评价.....................................31

1、编制依据...........................................31

2、环境现状...........................................31

3、项目对环境影响.....................................31

4、环境治理及保护方案.................................31

八、项目实施进度安排.................................33

1、建设工期..........................................33

2、实施进度安排......................................33

九、招投标方案.......................................34

1、编制依据..........................................34

2、招标范围..........................................34

3、招标组织形式......................................35

4、招标方式..........................................35

5、招标信息发布......................................35

十、投资估算与资金筹措...............................37

1、投资估算..........................................37

2、资金筹措..........................................38

十一、社会效益分析...................................39

附件:

1、企业法人营业执照；

2、房地产开发资质证书；

3、建设项目选址意见书；

4、建设用地规划许可证.

第一章总论

一、项目背景

1、项目名称

回龙山新区安置工程

2、项目承办单位概况

长兴建设房屋开发有限公司位于长兴县雉城镇金陵中路257号建设大厦五楼l、公司成立于2007年8月l、注册资本3.3亿元.公司性质为有限责任公司l、法定代表人陈水毛l、该房地产开发企业资质等级为三级l、由长兴县规划设计室、长兴利源污水处理厂出资组建而成.其中长兴县规划设计室出资3900万l、占注册资金的11.82%；

长兴利源污水处理厂出资29100万元l、占注册资金的88.18%.公司主要经营房地产开发项目.

长兴建设房屋开发有限公司自成立以来l、以市场为导向l、转机制、抓管理l、依托杰出的人才、技术力量l、专业的房地产开发投资理念l、科学的经营管理模式l、在追求规划和环境完美结合的同时l、踏踏实实作好质量与品牌l、不断提高服务标准l、并致力于创造美好的家居生活.公司以其诚信的经营l、精湛的设计、完备的配套设施和优质的物业管理l、得到了广大业主的好评.

3、报告编制依据和研究范围

（1）编制依据

a、《长兴县城市总体规划2003－2020》；

b、长兴县人民政府常政发[2007]12号《关于市城市规划区征地房屋拆迁实行公寓楼安置的意见》

c、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（原国家计委计办投资[2002]15号审定）；

d、工业与民用建筑可行性研究深度要求；

e、其他有关专业设计规范；

f、建设方提供的其它相关资料.

（2）研究范围

本可研报告的研究范围如下：

项目建设的必要性分析、项目选址和建设条件分析、建设规模和建设方案论证、环境保护、节能节水措施研究、招标方案、投资估算和资金筹措方案、社会效益分析等.

4、项目背景

为有效实施城市总体规划l、大力推进节约集约用地l、实现城市可持续发展l、根据《中华人民共和国城市规划法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）、《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）文件精神l、结合长兴县实际l、县政府决定对回龙山新区范围内的房屋拆迁实行公寓式安置l、即将原来“土地只‘转’不征l、实行一地一宅安置”改为“统一规划l、土地划拨l、建设多、高层公寓楼安置小区l、房屋可依法上市”的模式进行还房安置.在实行公寓楼安置的区域严格按规划实施l、不准新建“一地一宅式”住房l、要按照政府引导、统一规划、基层负责、群众参与、公开公平的原则l、依法开展征地房屋拆迁l、有序推进公寓楼安置l、合理解决市城市规划区划定范围内村（居）民住房需要l、为加快城市化进程创造良好的环境.随着城市化步伐的加快l、城市建设的不断深化l、越来越多的拆迁居民急需安置.为了落实市政府精神l、解决当地居民建房占地不合理问题l、保障征地群众根本利益不受侵害l、提高土地利用效益l、改善村民居住环境l、丰富当地建筑景观l、实现可持续发展l、特提出本项目建设.

二、项目概况

1、拟建地点

该项目位于回龙山道路南延伸线北侧l、A地块位于六号路南侧；

二号路东侧l、三号路西侧l、B地块位于三号路东侧并隔有45米绿化带；

五号路西侧.

规划用地退线按项目任务书上的要求及《湖州市城市规划管理技术规定》等相关规定执行.

该区域经济活跃、地段优越、环境优美、交通便利.

2、建设规模

项目规划用地面积56454.18m2（合84亩）l、建筑占地面积10006.42m2,总建筑面积126550.95m2l、由3栋22层住宅楼、3栋15层住宅楼、2栋11层商住楼、11栋11层住宅楼、2栋10层住宅楼、2栋9层住宅楼及2栋小区服务用房组成；

三、主要技术经济指标

主要技术经济指标见表1-1；

1-2.

表1-1A地块主要技术经济指标表

项目

单位

数量

规划用地面积:

㎡

41674

总建筑面积:

97874.06

其

中

地上建筑面积:

64245.46

住宅建筑面积:

61645.46

物业用房及服务用房建筑面积:

1820

小区服务房:

780

架空层建筑面积:

（不计入容积率）

2752

地下建筑面积:

33628.6

地下车库建筑面积:

27085

地下自行车库建筑面积:

6543.6

总户数

个

551

建筑占地面积:

7390

建筑密度:

%

17.7

容积率:

1.54

绿地率:

30.1

停车位:

682

地面停车:

72

地下停车:

610

停车率:

124

表1-2B地块主要技术经济指标表

14780

50002.69

37034.49

35924.49

物业经营、管理用房建筑面积:

270

社区服务用房建筑面积:

156

684

436

11734

9620

2114

321

2566

17.4

2.50

253

18

235