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掌握"
规定,按考试大纲规定,《实务》一书共三某些20项详细内容中,被列为"
规定有16条,占80%;
另4条也被列为"
熟悉"
规定。
实例、案例、表格较多。
其目就是要通过度析实例和案例加深理解,提高规划师业务工作能力。
我们学习《实务》一书是。
要下功夫较好理解这些实例、案调、表格,从中掌握要领.置、学习《都市规划实务》应掌握某些重要内容依照都市规划师执业资格考试大纲规定,结合国家近年来下发关于加强都市规划工作文献规定,在全面学习理解《实务》基本上,我个人体会应掌握如下内容:
都市规划方案编制与评析
l、都市规划方案编制
本部份应熟悉城乡体系规划方案和都市总体规划方案编制;
掌握都市用地布局规划方案和控制详细规划方案编制。
都市规划方案编制办法与工作重点都市规划方案编制,涉及体系规划、都市总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划编制,其编制办法与工作要点均涉及如下四个方面内容:
)工作阶段划分。
均分为五个阶段;
2)制定规划编制工作筹划得考虑基本因素;
3)每个工作阶段基本规定;
4)编制规划技术核心。
都市规划方案成果形式。
城乡体系规划成果涉及城乡体系规划文献和重要图纸两部份,其中规划文献涉及规划文本和附件。
总体规划、控制性详规和修建性详规成果形式,均分为规划文献和规划图纸两部
注册规划师考试复习重点作者:
佚名
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-8-9
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份,其中总体规划和控制性详规规划文献涉及文本和附件;
修建性详细规划文献为规划阐明书。
人们还应理解详细规划作用。
控制性详细规划为土地综合开发和规划管理提供必要根据,同步用以指引修建性详细规划和建筑设计编制。
修建性详细规划为各项建筑工程初步设计和施工图设计提供根据。
规划审批
规划审批程序除要较好掌握《都市规划法》第21条规定审批程序外,还应掌握国务院96年18号文献《国务院关于加强都市规划工作告知》中关于规划审批规定。
国务院96年18号文献规定:
在审批都市总体规划时,国务院指定非农业人口50万以上大都市总体规划,由省、自治区人民政府审查批准后报国务院审批。
各地人民政府在审批其他都市总体规划时,设市都市建设用地和人口规模,领先报经建设部商国家计委、国家土地局核定;
建制镇和其他乡镇建设用地和人口规模,须先报经所在省、自治区、直辖市建设行政主管部门商筹划、土地部门核定。
掌握都市用地布局规划方案编制
都市总体规划用地布局与方案重要内容多:
)选取都市用地
2)拟定规划区内都市用地发展规模和规划区范畴:
3)拟定都市建设与发展用地空间布局、功能分区以及市中心、区中心位置;
4)综合安排都市居住、公共设施、工业、仓储、对外交通、道路广场、市政公用设施、绿化、特殊用地等用地。
2、都市规划方案评析
这部份应熟悉城乡体系规划方案分析和综合评价;
掌握都市总体规划方案和居住社区修建性详细规划分析和综合评折。
要认真学习理解都市规划方案分析和综合评析重要原则、办法环节、基本内容、深度以及质量、水平。
《实务》第25页对上述内容已作了概括阐述。
依照国务院96年18号文献中关于"
都市规划工作基本任务,是统筹安排各类用地及空间资源,综合布置各项建设,实现经济和社会可持续发展。
"
节约和合理运用土地及其空间资源是国内都市规划工作基本原则,应贯砌于都市规划、建设和管理始终"
精神,在评析规划时。
还应认真把握这一原则。
要熟悉城乡体系规划方案评析要点。
评析要点共8条,见《实务》25-26页。
要掌握都市总体规划方案和居住社区修建性详细规划方案评析要点、前者评析要点共12条,见《实务》第28页;
后者评析要点共6条,见《实务》第30-31页。
在应试时详细评休规划图应掌握几点。
)一方面应分析用地规划图纸所表达内容与否全面。
规划图上有无风玫瑰、图例、比例尺。
城乡体系规划与否在规划图上将各级别城乡、重要基本设施、重要自然和人文景观、历史文化遗产等内容表达出来。
总体规划与否将居住、公共设施、工业、仓储、对外交通、道路广场、市政公用设施、绿地等用地表达出来。
控制性详规与否将规划兹图内道路交通、市政公用设施、各类不同使用性质用地界线、各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标规定、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距、各级支路红线位置与控制点座标、标高等表达出来。
修建性详规与否将各类建筑、交通、绿地、公共设施、市政公用设施等表达出来。
2)按照各规划阶段规定,对其规划功能布局构造分析与否科学合理。
3)分析规划与否创造了良好环境,充分体现了以人为本。
如绿地率指标与否合理。
4)各规划用地指标与否符合国家
规范规定,特别是用地布局与否贯彻了节约和合理运用土地及空间资源。
要掌握都市建设用地分类及其规划人均建设用地分级指标;
要掌握居住用地、工业用地道路广场用地;
绿化用地等四大类重要用地占都市规划建设用地比例及其人均单项建设用地指标。
都市规划文献拟定
l、都市规划编统制实务书拟定
这某些规定熟悉控制性详细规划编制任务书基本内容。
控制性详细规划应当涉及如下内容:
)详细规定规划范图内各类不同使用性质用地界线,规定各类用地内适建、不适建或有条件容许建设建筑类型;
2)规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;
规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等规定;
3)规定规划范畴内路网系统及其与***道路联系,拟定绿地系统;
4)拟定工程管线走向、管径、控制点座标和标高以及工程设施用地界线;
5)制定相应土地使用与建筑管理制度。
2、都市规划文本拟定
规定掌握都市总体规划文本和控制性详细规划文本格式与内容。
规划文本格式
总体规划和控制性详规规划文本均以简洁、明确条款格式,表达各自规划具备规定性和指引性内容,经批准后,分别作为总体规划实行管理和土地使用、开发建设法定根据。
规划文本格式突出特点在于简洁、明确,将规划成果以条款格式表达出来。
规划文本内容。
《实务》第7页第11-12页,分别对总体规划文本和控制性详细规划文本内容作了概述,人们要较好掌握。
特别是对控制性详细规划文本中规定性、指引性和有条件规划允许三种控制指标内容要较好掌握;
对建筑密度、容积率、绿地率等名词含义及其计算方式要能掌握运用。
3、"
一书两证"
拟定与核发。
在都市规划实行中应掌握几点原则
拟定与核发及背面规划设计条件拟定和都市规划实行管理案件解决,都属于都市规划实行管理内容。
依照《都市规划法》和国务院、建设部关于文献精神,我以为在都市规划实行管理中,要掌握如下几点原则:
)都市政府重要职责是把规划好、建设好、管理好,都市市长要把重要精力转到这方面来。
2)都市规划区内土地运用和各项建设必要符合都市规划,服从规划管理,任何单位和个人,在都市规划区内进行建设活动,都严格执行法定"
制度。
3)都市规划应由都市人民政府集中统一管理,不得下放规划管理权。
都市规划组织编制和审批权、使用土地与进行建设以规划审批权及"
核发,必要集中在都市人民政府及其都市规划行政主管部门。
已经下放了规划审批权,必要限期无条件收回。
4)都市辖区内各类开发区规划和建设,都要纳入都市统一规划和管理,其规划组织编制和审批权、使用土地与进行建议规划审批权及"
核发,已下放开发区,要收归所在都市人民政府及其都市规划行政主管部门,对于确有必要又具备务件而在各类开发区、大中都市区级等设立规划管理机构,只能作为上级都市规划主管部门派出机构,行使上级都市规划主管部门委托建设项目建议权和规划实行监督检查权。
掌握建设项目选址意见书格式与内容。
)建设工程设计任务书报请批准时,必要附有都市规划行政主管部门选址意见书。
2)建设项目选址意见书以表格形式体现,其格式详见《实务》第35--38页。
3)建设项目选址意见书内容。
建设项目选址意见书内容必要涉及建设项目选定地点和用地范畴红线团。
4)选址意见书实行分级审批。
《实务》一书上列出分级审批管理第4条和第6条,当前我省执行不较好,有地市不按规定上报省建设厅批准核发选址意见书,而直接就批准核发,这是违背国家规定。
建设部97年177号文献,进一步规定:
此后对于涉及新增建设用地
建设项目和大中型建设项目以及对都市规划实行有较大影响建设项目,原则上应由项目所在都市都市规划行政主管部门负责根据都市规划提出选址意见书及详细规划设计条件,报送批准建设用地或建设项目立项部门相应级别都市规划行政主管部门审批。
未经相应都市规划行政主管部门审批,所在都市都市规划行政主管部门不得核发建设用地规划允许证和建设工程规划允许证。
掌握建设用地规划允许证核发程序和规定。
)明确建设用地规划允许证是向土地管理部门申请土地使用权必备法律凭证,凡未获得规划主管部门核发建设用规划允许证,而获得建设用地批准文献、占用土地,其批准文献一律无效。
2)建设用地规划允许证该发程序和规定。
甲、建设单位依法获得建设项目选址意见书后,向都市规划主管部门申请办理用地手续;
乙、都市规划主管部门提出规划设计条件;
丙、都市规划主管部门核发建设用地规划允许证。
有如下两种状况还需要完毕规划主管部门提出规定后才干核发建设用地规划允许证。
一是涉及需要审查修建性详细规划项目;
二是按出让、转让方式获得建设用地项目。
掌握建设工程规划允许证核发程序和规定。
)要明确建设工程规划允许证是都市规划主管部门实行都市规划,按照都市规划规定管理各项建设活动重要法律凭证,凡未职得规划主管部门核发建设工程规划允许证或不按该证规定进行建设均属违法建设。
2)建设工程规划允许证核发程序和规定.
甲、建设单位依法获得建设用地后,按照规划主管部门提出规划设计条件,向规划主管部门提交建设项目规划设计成果。
乙、都市规划主管部门对建设单位提交规划设计成果进行审查;
丙、规划主管部门按批准规划设计图纸到建设工程现场放线、验线;
丁、规划主管部门向建设单位核发建设工程规划允许证。
4、规划设计条件拟定
掌握居住区修建性详细规划设计条件基本内容。
)居住区修建性详细规划设计条件基本内容,详见《实务》第38条规划设计条件内容,共10条。
2)要明确都市规划主管部门对某一居住区提
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