各类主力店物业条件及工程技术标准Word格式.docx
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首层层高≥5.5m,二层起≥5m。
楼板载荷:
营业区≥250kg/m2,仓库区≥800kg/m2。
如百货品牌自身配备餐饮美食区,则厨房区≥450kg/m2。
柱网间距:
大于9m×
9m。
单层结构以正四方形为最佳。
供配电:
提供电容量大于5500KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50赫兹,安装店方独立高压计量电表。
给排水:
提供管径为100mm的独立进水管2根及独立计量水表,每天大于250吨用水量百货业指标。
提供给店方200mm排水管2根,与足够容量的隔油池连接。
排污设施:
提供给店方150mm排污管2根,能够就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络:
大于100对通局电缆到交换机房,并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门。
客货电梯:
客梯2台,载重1.6吨,速度1m/s。
自动扶梯每层48台,倾角30度,运送能力9000人/h,速度0.75m/s,梯级宽度不小于1000mm。
货梯2台,载重3吨,速度0.63mm/s。
空调制冷:
总冷负荷概算指标200w/m2,宜采用空气-水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机,可变风量及水量空气调节末端。
排油排烟:
如前期征询的百货品牌有意配备餐饮区,则提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井。
消防喷淋:
店方独立使用消防喷淋系统和烟感(温感)报警系统。
消防报警:
在店内设中央监控中心,配备独立消防报警控制系统。
消防栓:
店方独立使用消火栓系统。
停车位:
按照100平米设置一个停车位标准配置,不低于400个机动车停车位。
4、大卖场
如家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、易初莲花等等。
位置要求:
交通方便,最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中,商圈内有常驻人口不低于15万,且所在位置符合城市发展方向。
面积要求在1200020000平方米之间。
一般在13000平米上下,建筑物长宽比例为10:
7或10:
6,最好不超过两层。
收货区一般要300400平米,仓储区一般为800900平米。
地上建筑净高≥5.5米,地下室净高≥4.8米。
卖场区≥750kg/m2,生鲜加工区≥1000kg/m2,仓库区≥1200kg/m2,卸货区≥3000kg/m2,收货区≥1500kg/m2,办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
最低柱网间距不低于8.0m×
8.0m。
提供电容量3500-5500KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立高压计量电表。
提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天至少200吨用水量指标。
提供给店方200mm排水管2根。
生鲜加工区隔油池有效容积8立方米,店中店隔油池有效容积6立方米。
提供给店方150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池,或有二级生化处理设施。
通讯设施:
提供100对通局电缆到交换机房,并开通36门直线。
提供2条数据专线,中继线一条。
电梯设施:
自动坡梯(可供手推车上下)每层大于2台,倾角12度,速度0.75m/s,梯级宽度不小于1000mm。
卖场内货梯不低于2台,载重≥3吨,速度不低于0.63mm/s。
燃气容量:
配备200m3/h煤气,或100m3/h的天然气。
总冷负荷概算指标200w/m2,宜采用空气-水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组,可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
生鲜加工区预留净空1.5m2排烟井道,店中店小餐饮各预留净空0.5m2排烟井道。
消防系统:
店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
一般预留300400个机动车位,最低不低于250个专用车位。
1000个非机动车位。
如卖场品牌有意设置班车,则预留充足的班车停车场。
5、专业店(家居建材)
一般指郊区型综合购物中心中的主力店,或者与大卖场作为联合主力店,经营品类以家居用品、建材、灯具等为主,商品专业性较高。
如百安居、宜家家居、好美家等。
占地面积:
大于18000平米,要求场地开阔。
一般在10000m212000m2,通常为单层。
层高不小于8.5m。
一层地面载荷2500kg/m2。
一般应大于9m×
提供电容量大于2000KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立高压计量电表。
提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天大于50吨用水量指标。
提供给店方200mm排水管1根,与足够容量的隔油池连接。
提供给店方150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池。
提供50对通局电缆到交换机房,并开通18门直线,以及2条数据专线。
无配置需求。
制冷总负荷概算指标150w/m2,宜采用空气-水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机组,可变风量及水量空气调节末端。
店方独立使用消防喷淋系统。
在店方监控中心设独立报警控制系统。
提供充足车位,不少于300个。
6、专业店(家电数码)
一般指在人口比较密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店,以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主,商品专业性较高,消费的关联性强,常作为商业项目的次主力店。
如国美电器、苏宁电器、永乐电器、Bestbuy、手机商场、数码城等
一般面积在1000m23000m2,可以做多个楼面。
但一楼有较好的进出口位置。
层高不低于4.5m,楼板净高不小于3.5m。
应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≥3.5KN/M2。
一般应大于8m×
8m。
电容量按照营业用电:
60W/平方、空调用电:
100W/平方的标准配置。
双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz,租赁区域配置独立的配电间,安装店方独立高压计量电表。
提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表。
店方排水管1根,方便介入大楼主排水管。
根据楼层设置来配置自动扶梯,每层需要至少2部。
货运电梯2部。
制冷总负荷概算指标100w/m2,宜采用空气-水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机组,可变风量及水量空气调节末端。
消防设施:
店方使用大楼统一的消防系统,包括烟感报警、消防喷淋、卷帘门、负一层设置强排烟、消防中控系统、应急\指示系统和防火分区。
提供充足车位,和其他商业共用停车场。
免费提供5个独用车位。
广告位置:
门头店招预留2个位置,面积在50平米以上。
墙体广告500m2以上,屋顶广告位预留3-4块。
三.文化休闲娱乐
7、健身会所
指配备了相关健身运动设施的综合性会所。
根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施。
如配备,参照后附标准。
如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。
一般面积在25004000平方米,最佳面积在3500平方米上下。
层高不小于3.5m。
不低于400kg/m2。
最好大于8m×
提供电容量1000KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz。
提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天100吨用水量指标。
提供给店方500mm排水管1根。
提供给店方100mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池。
直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线。
总冷负荷概算指标180w/m2,采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统。
消防喷淋改造,按店方施工图设计施工。
消防报警改造,按店方施工图设计施工,在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。
提供消防栓,供店方使用。
主要附属设施及场地要求:
■游泳池
标准尺寸:
以21米×
25米为最佳。
水深:
水深大于1.8m,两端池壁自水面上0.3m至水下0.8m处。
池岸宽:
出发台池岸宽大于5m,其它池岸宽大于3m。
泳池装饰:
水池池壁垂直平整,池底防滑,池面层平整光洁易于清洗。
一般池壁贴白色马赛克,池底贴白色釉面砖,泳道标志线为黑色釉面砖。
进水设计:
泳池应采用底部均匀进水,四周溢流的方式进行泳池设计
泳池供热:
宜采用煤气(或天然气)为能源,采用常压铸铁锅炉为宜,如无煤气(天然气),可采用其他高效能源,避免电加热,成本过高。
供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水,应考虑泳池四周地热系统。
热水管道尽可能采用铜管等防腐材质。
水处理:
水处理系统必须有加药和过滤设备,宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备,以确保水质。
系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统。
■网球场
不小于36m×
18m,(有效双打场地的标准尺寸:
(23.774m×
10.973m),在每条端线后应留有空余地不小于6.40米,在每条边线外应留有空余地不小于3.66米。
净空高度:
不低于7米。
球场中心网柱:
两柱中心间距12.80米,网柱顶端距地平面是1.07米,球网中心上沿距地平面是0.914米。
地面材料:
丙烯酸涂料或体育草坪或PU胶。
户外围网:
高度不低于4米。
8、影院
指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。
如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等等。
不低于3500平方米。
类型
座位数
长(米)x宽(米)
面积(平方米)
小厅
80150
(13~20)x(8~11)
150250
中厅
150250
(18~24)x(11~15)
250350
大厅
250400
(24~30)x(15~17)
350450
功能房间面积:
放映厅不小于300m2,不大于700m2。
公共面积及休息区,0.50㎡/座。
衣物存放处面积,0.04m2/每座。
多种营业面积,0.50m2/座。
电影放
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