消防维护保养技术方案Word下载.docx
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火灾自动报警系统
各类报警触发器件
月度检查
主备电切换,系统自检,消音复位,自动打印火警信息。
各级报警控制器
各种警报装置
系统接线装置
专业仪器测试,电阻应小于4欧
系统接地装置
专业仪器测试,电阻应小于1欧
3
消防给水设施
消防水池
外观、压力、水源测试,无损坏、锈蚀、渗漏。
消防水箱
消防水泵
外观检查,能够手动启动,能正常主备替换工作。
水泵接合器
外观检查。
管网及阀门
4
消火栓系统
室外消火栓
压力检测,外观检查。
室内消火栓
启动按钮
现场检测,报警信号回馈。
更换破损的配件。
消防卷盘
现场外观检查。
5
消防水炮系统
消防水炮
外观检查,信号反馈测试。
控制装置
6
自动喷水灭火系统
水源及供水装置
水泵压力测试,主备泵切换测试。
各类喷头
外观检查
报警阀
外观检查,压力测试,报警信号反馈。
控制阀
外观检查,测试信号反馈。
水力警铃
外观检查,警铃信号检测
末端试水装置
末端试水,压力表登记
压力表
水流指示器
末端防水,测试水流方向及水流动作报警
充气、排气装置
无泄漏,正常管道加压及排放
管道及阀门
外观及功能检查。
7
气体灭火系统
喷嘴
气体灭火控制盘
压力检查,主机信号反馈
贮存装置
外观及压力检查
选择装置
外观及功能检查
管道及附件
防护区门、窗自动关闭装置
外观检查及无堵塞现象
防护区通风装置
紧急控制装置
外观及功能检查,信号反馈检查
喷洒警示装置
启动时提示灯光是否亮起
8
泡沫灭火系统
低倍数泡沫灭火系统
泡沫液压力储罐
泡沫钩管
泡沫喷淋头
控制箱
9
防烟设施排烟设施
排烟窗控制装置
外观检查,无堵塞,手、自启动正常。
挡烟垂壁
机械防烟设施
送风口
破损漏洞检查,启动测试正常。
机械加压送风机
外观检查,启动测试正常。
风道
消防电源及其配电
切断主电,用备用电源启动设备。
机械排烟设施
测试主机控制设备是否正常
排烟风机
启动测试。
排烟口
排烟防火阀
破损漏洞检查,启动关闭测试正常。
排烟道
10
消防电气和通讯设施
消防电源
自备发电机
酒店工程部按计划自行检测
应急照明
随即定点区域断点测试
疏散指示标志
外观检查,
可燃气体探测报警装置
功能测试,信号报警正常
消防专线电话
对讲检测,
火灾事故广播扬声器
背景音乐强切,运行是否正常。
火灾事故广播扩音机
111
消防电梯
轿厢内的专用电话
通话实验
首层消防专用操作按钮
年度检查
系统迫降测试,每年两次不定时检测。
维修保养内容
1、室内消防栓系统的维修保养;
2、自动喷淋灭火系统的维修保养;
3、火灾自动报警系统的维修保养;
4、防排烟系统的维修保养;
5、消防广播系统的维修保养;
6、电梯迫降系统的维修保养;
7、控制柜、联动柜的维修保养;
8、防火卷帘、防火门系统的维修保养;
9、气体灭火系统的维修保养。
维修保养实施方案
1、根据设备的特点和对业主方日常生活的影响程度,我们对消防系统维修保养工作分为三个层次:
月/季度常规检查、年度全面检查、紧急故障维护。
1)月/季度检查
1、月/季检查要求按业主方维护周期内各系统进行逐项检查,如实记录检查结果,发现故障应及时修复,以确保消防系统的运行,并记录故障修复的全过程。
2、月/季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。
月度检查结果和处理意见一式两份,由双方代表签字后各执一份。
2)年度检查
要求每年将整个消防系统进行一次全面检查,并将本年度消防设施维修保养和检查结果以书面报告的形式呈交甲方。
其内容包括:
1、消防设施各系统的运行情况。
2、年度维修保养和检查记录。
3、消防设施各系统稳定性和可靠性的分析。
4、保证消防设施正常运转的建议。
3)故障紧急维护
消防系统出现紧急情况,本项目保养人员要求第一时间赶到现场,进行应急处理或紧急维护,无法急时维修处理的应按紧急故障保修程序处理,并在事后记录有关情况的全过程。
1.2具体维保方案
2.1室内消防栓系统的维护保养
2.1.1维修保养工作内容
2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全,包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求,检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落,检查水带是否霉烂、穿孔,检查卷盘胶管是否老化、龟裂,检查破玻按钮是否破碎;
2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示;
2.1.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏;
2.1.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏;
2.1.1.5定期试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;
2.1.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器工作是否有效;
2.1.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常,定期清洗过滤器;
2.1.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理,对阀门的接触面发现有缺陷的,需进行研磨工作,无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑;
2.1.1.9检查止回阀启闭是否灵活、有效;
2.1.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查,对腐蚀严重的管道予与更换,对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
2.1.2维修保养工作标准
2.1.2.1消防栓箱内配置齐全,各项配件完好,消防栓口静压符合设计或规范要求;
2.1.2.2试验消防栓破玻按钮,消防栓水泵启动,各项联动设施动作,消防中心有报警信号和消防水泵状态显示;
2.1.2.3各阀门处于正常的开或关状态,且有明显标志,阀体完好、不漏水;
2.1.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好,配置齐全,无变形、无渗漏、无缺损;
2.1.2.5消防栓喷射时,其充实水柱达到设计或规范要求;
2.1.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好,工作灵敏、可靠、有效;
2.1.2.7减压阀和过滤器外观完好,减压阀工作稳定、可靠,且减压比例准确,过滤器内无杂物,水流畅通;
2.1.2.8阀门开关灵活、有效,无锈蚀、渗漏;
2.1.2.9止回阀启闭灵活、有效,无水回流,外观完好;
2.1.2.10消防栓系统管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
2.1.3维修保养工作计划
2.1.3.1每月检查消防栓箱配置是否完整齐全,包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求,检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落,检查水带是否霉烂、穿孔,检查卷盘胶管是否老化、龟裂,检查破玻按钮是否破碎;
2.1.3.2每月检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示;
2.1.3.3每周检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏;
2.1.3.4每周检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏;
2.1.3.5每季至少一次试验消防栓,检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求;
2.1.3.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器工作是否有效;
2.1.3.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常,每季定期清洗过滤器;
2.1.3.8每季定期检查阀门是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理,对阀门的接触面发现有缺陷的,需进行研磨工作,无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油;
2.1.3.9每月检查止回阀启闭是否灵活、有效;
2.1.3.10每季定期对消防栓系统管网进行全面检查,对腐蚀严重的管道予与更换,对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
2.2自动喷水灭火系统的维护保养
2.2.1维修保养工作内容
2.2.1.1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常(水压、流量是否达到要求);
2.2.1.2检查试验水流指示器动作是否灵敏,报警是否及时准确,复位是否正常,消防中心是否有显示等;
2.2.1.3检查喷淋头、管道是否完好,有无爆裂隐患;
2.2.1.4检查各个阀门是否处于正常开启状态,试验楼层信号阀门开关是否灵活,消防中心是否有关闭信号显示;
2.2.1.5检查保养喷淋系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏;
2.2.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器工作是否有效;
2.2.1.7检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常;
2.2.1.8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏,喷淋泵是否启动,消防中心显示是否准确;
2.2.1.9定期检查阀门是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理,对阀门的接触面发现有缺陷的,需
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