前期工作作业流程Word格式文档下载.docx
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5、签定土地出让合同。
签定土地出让合同,必要是在土地局在网上公开“招、拍、挂”完毕后,才干交纳土地出让金,待交纳土地出让金完毕后方可签定土地出让合同。
三、办理土地规划允许证
(一)建设用地规划允许证申报材料:
1、市政府或发改部门建设项目立项批准文献三份、建设项目基本状况材料一份;
2、《建设用土地规划允许证申请表》;
3、工业项目或其对周边地区有一定影响建设项目,必要交环保、消防安全、卫生防疫和其她特出规定有关批准材料各一份;
4、现状地形图三份,电子文档一份;
5、《规划设计条件》二分;
(复印件)
6、营业执照,房产开发资质证书;
(房产开发项目提供)各一份(审验原件,提供复印件)
7、《国有土地使用权出让合同》一份,地籍平面图二份。
(审验原件,提供复印)
8、规划编辑单位规划编制资质证书副本(提供复印件)。
另省外规划编制单位在我省承担规划编制任务需提供规划编制资质证书副本(复印件)、规划设计合同并填写《省外规划编制单位进鲁承担项目备案表》及项目负责人和主设计人员名单;
9、建设物平面位置规划图、规划设计阐明书各三份,电子档一份;
10、建设用地项目涉及到消防、人防、环保、市政、绿化、文物、产权、安全监督等部门,须附关于部门平面规划审核意见二份;
11、建设效果图(涉及不同单体效果图、沿街某些、拐角处、大门等部门得效果图),鸟瞰图(非单位建筑提供);
12、市政设施、管线规划布置图一份,电子版;
13、景观规划图(涉及沿街景观规划、效果图)、竖向规划图一份,电子文档一份;
(非单位建筑提供)
14、工程项目技术经济指标很算书、绿化指标核算书,电子文档一份;
15、规划技术服务中心出具规划方案论证书二份。
办理土地规划允许证,涉及到了房地产开发资质和人防、消防意见书,这几项工作也是很难办,在现实工作中也可暂缓,后来必要补交齐全。
四、办理土地使用权证
1、提交发改局项目立项审核意见;
2、用地审请书;
3、用地总平面图;
4、用地规划设计条件;
5、规划用地允许证;
6、签定土地出让合同;
7、与市政府签定开发合同;
8、营业执照复印件;
9、土地出让金发票复印件;
10、环评报告;
11、法人身份证复印件;
12、委托书及委托人身份证;
13、交费.领证;
交费:
1、土地交让金.2、地界勘测费3、评估费.4、登记费5土地办理手续费<
政策性收费免交>
一切手续到齐后方可拿到土地使用权证;
国有土地出让金返还,需有咱们单位提出申请,分管领导签字,报市长批准后方可报财政局拨付。
五、办理房地产开发资质《暂定资质》
(一)新设立公司申报材料:
1、材料用A4纸,规定不要胶装、线装,请打孔装订,若补充材料时以便拆装;
2、申报材料一套,申报表二份;
(二)、申报材料目录:
材料排列顺序:
1、房地产开发公司资质申报表;
2、公司营业执照副本;
3、公司法人组织机构代码证;
4、公司税务登记证;
5、公司章程;
6、公司法人代表、总经理任职文献,公司经济、技术、财务等负责人任职文献,公司专业技术人员职称、资格证件,劳动合同花名册,公司人员交纳养老保险证明材料。
阐明:
专业技术人员必要和劳动合同、交纳养老保险人员一致,劳动合同必要与本公司订立,其花名册中必要要有合同订立期限(花名册加盖单位公章,不必要提供每个人劳动合同),公司交纳养老保险证明分为两某些:
一时半年以上缴款凭证,二是详细交纳人员状况明细表,表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款原则等内容,且需要社保主管部门盖章,不是在本单位交纳养老保险,需要提供个人或其她单位交费后养老保持证书。
7、公司获得开发项目证明文献
(三)房地产开发公司资质申报表(封面加盖单位公章,并提供相应电子文档)
1、书面申报表二份均为原件,分别单独装订,不要与申报财力哦一起装订;
2、相应电子文档模板下载:
在“山东建设信息网”上下载
报送材料中,重要交待一下规定:
公司专业技术人员职称、资格证件,劳动合同花名册,交纳养老保险证明材料;
六、设计审视
(一)施工图审报材料
1、持勘察合同3份原件,到设计科备案
2、岩土工作勘察报告出4份
3、规划部门审批手续
4、持设计合同3份原件,到设计科备案
5、经审查合格岩土勘察城里报告一份
6、一套完整盖有设计单位资质印章和注册师执业印章施工图
7、各专业计算书、建筑节能计算书1份,采用程序计算供应提供软件名称、版本、输入数据资料和输出成果1份,应用程序计算形式节能报审文献电子文档。
(二)办理备案时应携带资料
1、办理防雷专项审查证明材料(德州市政府大厅二楼);
2、持墙该费缴纳证明和建设单位盖章(公共建筑、居住建筑)节能设计审查表6份,到(墙改办)办理节能备案手续,并将已备案节能设计审查表4份交审图中心;
3、持审查合同、审查报告、审查合格书、设计费发票复印件、审查合格书原件;
4、持设计科出具审查备案单,到审图中心领审查报告和审查合格书原件;
5、需要办理工程建设报建流程手续工程,须持有墙改审批手续(德州市政务大厅二楼),办理有关审查手续;
6、需要提交其她资料;
(三)在审完图纸后需办理四项工作:
1、防雷审核:
(1)防雷设计图纸登记表;
(2)报送图纸一套(图纸重要是电设计某些);
(3)交纳防雷审核费;
2、消防审核(提供资料)
(1)《建设工程消防设计审核申请表》;
(2)建设单位工商营业执照等合法身份证明文献;
(3)新建、扩建工程建设工程规划允许证明文献;
(4)设计单位资质证明文献;
(5)建设单位授权委托书和受委托人身份证复印件;
(6)消防设计文献;
(7)总平面图;
3、人防审核
(1)结核图纸一套;
(2)异地建设审请;
(3)交纳异地建设费;
(4)交纳墙该费基金;
以上3个审核意见书,必要备齐,其中墙该基金也是必要交,另一项是审核费,这也是此工作做完后,方可备案,才干拿到审图中心图纸审查报告书和审查合格书原件。
七、办理工程规划允许证《准备材料》
1、《建设工程规划允许证申请表》。
2、《建设用地规划允许证》一份(复印件)。
3、国有土地使用权证一份。
(审验原件,提供复印件)。
4、建设施工图一套。
(经审图办盖章图纸)
5、放线平面坐标位置图一份。
6、地质勘察报告一份。
八、建设报建程序
(一)工程报建(施工科)
按规定准备如下资料:
1、《建设工程施工允许证申请表》,一式四份(加盖公章)
2、工程建设项目立项批准文献
3、建设用地批准手续
4、营业执照(房地产开发公司)
5、资质证书(房地车开发公司)
6《建设工程规划允许证》(规划局)
(二)施工允许证(施工科)
1、招投标:
拟定施工单位,并按规定准备如下资料
(1)建设用地使用证(国有土地使用证)
(2)勘察合同及勘察报告
(3)设计合同及施工图纸
(4)勘察审查报告
(5)图纸审查报告
(6)施工图纸消防审核意见书
(7)防雷装置设计审计
2、建设单位与施工单位签定《施工合同》
3、委托监理(监理公司)
(1)建设工程施工允许证;
(2)施工合同;
(3)施工图纸及审查报告;
(4)勘察报告;
4、工程质量报监(工程质量监督站)
(1)工程中标告知书;
(2)规划允许证;
(3)施工合同;
(4)监理合同;
(5)勘察报告及审查报告;
(6)施工图纸及审查报告;
(7)施工单位资质证书;
(8)施工组织设计及审批表;
(9)施工单位人员资格证书;
(10)五方责任主体-机构质量责任书;
5、安全报监(安全科)
(1)建筑工程安全报监书;
(2)《建筑施工公司安全生产允许证》;
(3)工程中标告知书;
(4)工程施工合同;
(5)施工现场平面布置图和暂时建设施工规划方案;
(6)建筑施工现场周边环境安全评估表;
(7)建筑施工公司职工意外伤害保险手续;
(8)项目经理、核心岗位管理人员和特种工作人员资格证书;
(9)安全、文明、施工组织设计;
6、墙材革新与建筑节能报建(墙改办);
按规定准备一下资料:
建设工程规划允许证(复印件);
(1)《施工合同》(涉及建筑节能工程单项发包施工合同);
(2)委托监理合同;
(3)施工图审查机构出具审查报告;
(4)建筑节能设计表(涉及热工计算书及节能审表);
7、档案移送合同(档案室);
8、以上手续、资料齐全发放《施工允许证》、《开工允许证》;
(三)放线;
(规划局)
(四)开工;
(五)验线;
(六)施工;
九、办理商品房预售允许证:
1、房管局物业管理办公室开具该社区物业管理区域划分调查核算证明;
2、申请表;
3、已交付所有土地使用权出让金,获得土地使用权证书;
4、持有建设工程规划允许证书和施工允许证;
5、用地规划允许证;
6、按提供预售商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上,并已经拟定施工进度和竣工交付日期证明材料;
7、开发公司《营业执照》和资质级别证书;
8、工程施工合同;
9商品房预售方案,应当阐明商品房位置、装修原则、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后物业管理等内容,并应当付商品预售总平面图。
以上内容有3个核心:
1、物业管理区域划分;
2、投入开发建设资金必要达到工程建设总投资25%以上;
3、商品房预售方案及预售总平面图。
总平面图按门牌号进行编号,(在民政局地名办
办理登记手续,制作门牌必要在地名办制作)
十、房地产开发项目竣工验收
1、办理单项工作程验罢手续;
2、办理开发项目综合验收,这一阶段,市政规划、环保、消防、防雷等部门,按照法律法规等关于规定。
对有关专业内容和范畴进行验收,规划部门依照上述综合部门和本部门验收状况,核发(建设工程规划竣工验收合格证);
3、建设单位竣工报告;
4、施工单位竣工报告;
5、设计单位检查报告;
6、勘察单位检查报告;
7、监理单位评估报告;
8、完善监督档案;
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