城市花园项目监理部城市花园8#楼评估报告Word下载.docx
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其中:
8#楼地下室一层,地上十二层,标准层高3.0M,建筑物总高:
39.8M,总建筑面积:
17465M2。
(1)开竣工日期:
8#楼:
2002年9月5日~2005年5月23日,历时993天。
(2)工程合同造价:
8#楼总投资:
约1921万元。
(3)建筑屋面及装饰装修内容:
①外墙面:
采用45×
90瓷砖饰面。
②内墙面:
室内混合砂浆压光刮腻子两道;
楼梯间为混合砂浆压光刷乳胶漆;
厨房、卫生间为水泥砂浆毛糙墙面。
③楼地面:
室内为C10砼毛地面;
楼梯间为铺地瓷砖。
④屋面:
防水采用SBC-120卷材;
饰面:
不上人屋面为彩色釉面波瓦,上人屋面为150×
150红色缸砖。
⑤门窗工程:
进户门为钢质防盗门;
窗均为双层中空玻璃,绿色镀膜铝合金型材。
(4)给排水暖通工程内容:
①给排水系统分高低两个区,均由开发区水泵房变频调速泵供水。
②热水系统由户内设壁挂式燃气热水器提供采暖和热水。
③每层楼梯间内设有带防火检查门的室内消火栓一套。
④散热器采暖钢制板式散热器,干管为热水型交联铝塑复合管。
⑤管材:
给水为:
PP-R管;
热水为铝塑复合管;
排水为柔性铸铁管;
雨水为硬U-PVC管;
消防为镀锌钢管。
(5)建筑电气及智能建筑工程主要内容包括:
地下室和一层门前的可视对讲;
单元门的自动控制系统;
消防自动、手动报警和部分联动的喷淋消防系统;
各住户水、电表远程抄送系统;
闭路电视、电话、空调和普通用电插座及室内照明系统安装等内容。
(6)施工合同内容完成情况:
除8#楼地下室通风系统及人防密闭门项目由业主方确定暂不安装,部分火灾自动报警与消防联动设备未实施完成外,其余合同及施工图设计内容(含部分设计变更内容)均已完成。
2)、责任主体单位名称:
建设单位:
陕西顺峰房地产开发有限公司
设计单位:
西安市华宇建筑设计有限公司
监理单位:
陕西高科建设监理有限公司
施工单位:
陕西华达建筑工程有限公司
检测单位:
陕西省建设工程质量监督检测中心
陕西省第四建筑工程公司实验室
质量监督单位:
西安市建设工程质量安全监督站
商砼供应单位:
西安红旗砼工程公司
消防安装单位:
西安市安达消防设备工程有限公司
铝合金安制单位:
陕西顺合经济贸易有限责任公司
智能建筑安装单位:
西安东森电子科技有限公司
沈阳西东控制技术有限公司西安分公司
西安交大开元科技股份有限公司
3)、监理部概况:
(1)本项目监理机构名称为:
“陕西高科建设监理有限公司东新城市花园项目监理部”。
(2)监理机构实行总监理工程师负责制,总监理工程师是公司派驻监理部的全权负责人,对外代表公司对业主负责,对内向公司负责。
监理部分别由土建监理工程师三人,给排水、电气专业监理工程师各一人组成。
(3)监理部实行规范化管理,全部监理人员统一挂牌上岗,进入工地配戴统一标志安全帽,办公室各类图表按公司统一规定形式上墙。
(4)监理部组织形式、人员分工等见如下机构框图:
合同管理
总监理工程师
签认付款凭证
信息管理
组织协调
签发指令性文件
电气监理工程师
土建监理工程师
水暖监理工程师
原材料检查原材料检查原材料检查
质量控制 质量控制 质量控制
进度控制 进度控制 进度控制
实物量认证 实物量认证 实物量认证
监理日志、月报 监理日志、月报 监理日志、月报
(5)项目监理部人员配备见下表:
序号
姓名
职务
年龄
专业
岗位证号
1
刘建合
47
工民建
20020421
2
王培昌
总监代表
32
20030118
3
秋建生
监理工程师
46
30030106
4
顾敬良
62
给排水
20030379
5
武忠建
电气
20030375
(6)监理部主要检测设备配备一览表
名称
规格
数量
质量检测尺
1套
游标卡尺
0~150㎜
1把
钢卷尺
50M
5M
3把
计算机
金长城
1台
6
打印机
COMONS100SP
7
刻度放大镜
4)、施工单位概况:
本工程由陕西华达建筑工程有限公司第一分公司承担施工,其项目部主要管理人员11人,分设项目经理、项目副经理、总工长、质检员、安全员、资料员及钢筋、木工、砼、水、电等专业工长各一人。
该企业于2002年已通过ISO9001质量管理体系认证,其质量目标和方针为:
“精益求精,建造精品,兑现承诺,真诚服务”,以及“以人为本,营造绿色建筑”的环境职业健康安全方针。
在施工过程中,该项目部基本上能够按照质量管理体系标准贯彻执行,把工程质量、进度、安全及现场文明工地管理等工作内容作为头等大事来抓。
制定了较为完善的质量控制措施和各主要分部分项工程施工方案,如:
进场材料、检验批质量报验核查制度、工序交接检查制度、技术安全交底制度及钢筋、模板、砼、砌体、装饰、屋面、基础、外脚手架等项目专项施工方案,以此较好的控制了本项目的工程质量。
二、监理过程中的质量控制概况:
1)、监理规划和实施细则:
监理部在本项目部开工前依据监理合同、监理大纲、工程施工合同、设计文件以及本工程特点等内容,分别编制了较为完善的监理规划和各专业监理实施细则。
明确本项目三大监理控制目标为:
(1)投资目标:
控制在预算静态投资造价1921万元以内。
(2)工期目标:
日历天,即2002年9月5日~2003年11月20日。
(3)质量目标:
合格,符合GB50300—2001标准。
依据监理委托合同本项目监理工作范围为:
除电梯安装项目以外设计图纸内所有土建工程、设备安装工程、室外道路、化粪池及室外综合管网安装工程。
本项目监理规划根据施工方技术管理能力较为薄弱,施工图变更量较大等特点分别制定了:
设计文件、图纸审查交底制度;
设计变更审查制度;
材料、构配件、设备进场报验核查制度;
分包单位资质审查制度;
隐蔽工程及检验批验收制度;
工程质量监理检查制度;
工程质量事故处理制度;
旁站监理制度;
技术资料报验审核制度等。
在该项目监理实施过程中,根据监理部实际状况还制定了各专业监理工程师职责分工有关的质量监督控制责任制度。
根据本工程特点和设计内容,监理实施细则中分别按各专业制定了本项目的主要工序及关键部位。
如:
灰土地基、室内外土方回填、砼浇筑、梁柱节点处钢筋绑扎、防水工程中的附加层施工、电气线管穿线、避雷及接地钢筋焊接、砼、砂浆试块制做以及各项目安全功能试验检测过程等等。
在监理实施过程中对上述重要工序及关键部位,各专业监理工程师均及时地按照旁站监理制度要求实施了现场全过程旁站监理,对不符合设计、规范要求的内容和操作程序均及时予以纠正或返工,上述隐蔽工序及部位最终质量均符合设计及验收规范要求。
2)监理方式:
在本项目的监理实施过程中,监理部始终坚持以“预控为主,注重过程控制”的原则,加强施工过程中的质量控制。
针对施工方技术管理能力较差等现状,采取“监帮结合”的监理方式,积极协助施工方及时解决各类疑难技术和图纸不详等问题。
在各分项工程检验批的核查验收过程中,注重依据和实测数据作为验收结论,针对测量放线、模板、钢筋、砼、砌体及装饰粉刷、设备安装等分项工程质量均以经纬仪、水准仪、靠尺、水平尺、米尺等检测工具做了相应的实测检查验收。
对监理细则中制定的重要工序和关键部位各专业监理工程师均及时有效的实施了旁站监理。
在该项目施工过程中,由于监理部加强了施工过程中的巡视、平行监督检查力度,曾发现多起:
漏筋、错筋、梁、柱轴线偏移及模板几何尺寸与设计不符等质量事故,由于纠正及时而避免了较大返工。
针对上述检查验收中凡不合格点超过相关规范允许偏差值150%,及主控项目不合格的内容均已书面通知要求施工方进行了返工整改,经二次报验检查符合要求。
由于监理部严格按照监理工作程序要求,采取了现场旁站,注重并加强了施工过程中的巡检和平行检等监理方式,同时施工方能够严格履行材料、检验批核查报验制度,较好的配合监理部各项验收整改工作,使得该项目最终未发生较严重和明显的质量缺陷及质量事故。
该项目在监理实施过程中监理部针对施工中存在的各类问题共签发:
监理工程师通知单46份;
安全隐患通知单13份;
填写旁站监理记录46份。
3)施工阶段监理概况:
(1)本项目经监理部对进场材料、焊接钢筋、砼、砂浆试块现场见证抽样复试统计结果如下:
①钢筋:
共用:
1560T,抽取试件:
142组;
②闪光对焊钢筋:
抽取试件:
61组;
③电渣压力焊钢筋:
81组;
④砼试块:
C40抽取试件:
1组;
C35抽取试件:
40组;
C30抽取试件:
63组;
C25抽取试件:
32组;
C20抽取试件:
14组;
C15抽取试件:
15组;
⑤砂浆试块:
M5砂浆试块:
26组;
M7.5砂浆试块:
⑥砖:
普通砖30万块;
抽样3组;
空心砖18万块,抽样6组;
加气块1686M3,抽样9组;
⑦素土、灰土:
素土取样19点;
灰土取样8点。
⑧CFG桩:
C15抽取试件:
20组;
⑨SBC-120卷材防水:
2组;
聚胺脂防水:
⑩铝合金窗:
共检测:
瓷砖:
3组;
粘结剂:
波形瓦:
1组。
上述试件、试块经具有合法资质的实验检测机构复试检测:
8#楼电渣压力焊试件两组不合格,经二次加倍抽样符合要求;
闪光对焊试件一组不合格,经二次加倍抽样符合要求;
其余试件、试块均符合要求。
(2)该项目施工组织设计经二次审核及复审监理部针对模板支撑、冬季施工、墙、柱主筋控制等方面措施不详提出具体意见四项施工方均按照
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