途家物业委托管理经营合同》Word格式文档下载.docx
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1.2.1电器类:
电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器。
1.2.2家具类:
沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。
1.3为保障托管物业的安全和高品质,提高舒适度,托管物业须统一配置乙指定的门锁和床垫。
1.4为保障托管物业的良好运营和甲乙双的收益,甲向乙免费提供经营托管物业的功能配套用房及明显的店招、门头招、指引牌等位置,包括但不限于
□接待前厅:
(位置、面积)
□库房:
(位置、面积)
□工作间:
□布草间:
□办公室:
□餐厅:
□会议室:
接待前厅的设计和装修应适合乙开展经营,所有配套用房达到精装交付标准,且甲同意接待前厅不允除乙以外的经营酒店或度假公寓的第三使用、宣传推广。
1.5托管物业的供水、供电、燃气应为一户一表。
相关价格:
自来水:
Y
/吨
电:
/度
天燃气:
/立
热水:
温泉水:
以上价格在合同履行期间若发生变动的,按届时的政府指导价格执
行。
1.6托管物业的物业管理费为Y/平米/月。
1.7托管物业设施设备须符合消防安全标准,满足取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。
1.8项目附属设施有:
1.8.1免费使用设施
□会议室□商业街/区□沙滩浴场□教堂□草坪
□其它
1.8.2付费使用设施
□会所□餐厅□温泉□SPA□健身房□体检中心
□游泳池□高尔夫□游船/游艇码头□马场□滑雪场
□书院□其它
甲同意上述付费使用的附属设施以—折优惠价格提供给乙或乙入住客人使用。
1.9在甲向乙交付托管物业时,甲乙双共同对托管物业交付条件及附属设施进行清点,并由本合同第10.1条确定的双指定联系人在《托管物业房号以及附属设施清单》上签字确认。
2.托管物业经营模式
2.1托管物业的经营模式为:
度假式(□公寓/□别墅)出租经营。
3.托管经营权限
3.1乙对托管物业享有排他的经营管理权限,有权自主制定经营和管理规划和案;
3.2乙有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作;
3.3乙享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的权力;
3.4乙有权自主成立管理、服务团队;
3.5乙享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。
4.托管经营期限
4.1托管经营的期限自年_月_日起至年_月_日止。
4.2甲应在—年_月_日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给乙。
托管物业的交付以甲向乙交付房屋钥匙为准。
4.3甲乙双同意自甲交房之日起—月为此项目的整备期,以利于乙准备开业事项。
(整备期是指乙为此项目开业经营进行整理准备的期间,整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房间开荒、物品摆
放、设施设备试用等事项。
整备期甲乙双协商一致,乙无需支付分成款。
)
4.4托管经营期限届满后,如甲有意将托管物业继续用于委托管理经营的,同等条件下乙享有优先缔约权。
5.经营收入分成及支付式
5.1托管物业的经营收入按甲50%乙50%勺比例进行分配。
5.2“经营收入”是指托管物业的实际经营房费收入扣除固定运营费用和营
业税费及附加之后的货币收益。
其他各项税费按双经营收入各自承担。
5.3固定运营费用的计算式为:
□甲乙双共同承担相关费用(详见6.1条款),按实际扣除。
□甲乙双共同承担相关费用(详见6.1条款),房间建筑面积小于等于55平米的,按照55元/间夜计算;
房间建筑面积大于55平米的,按照1元/平米/间夜计算。
5.4房费收入以外的其他经营收入归乙所有。
5.5甲应得的经营收入由乙以货币资金式向甲支付,于次月的三十日之前,
按月将甲应得的经营收入分成款支付到甲指定的银行帐户。
遇法定节假日和休息日的,顺延到节假日和休息日后的3天支付。
乙应在托管经营期限届满后的三十个工作日,向甲付清最后一期经营收入分成款。
5.6甲收款后五个工作日应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙;
或由乙代理甲到地税务局办理发票,甲应协助乙办理并提供相应材料,乙代为支付应由甲缴纳的相关税费从甲收益中扣除,乙应将甲的完税凭证交付给甲。
如由于甲原因造成乙未能及时收到或办理合规发票,甲应全额赔偿
由此造成的乙损失,且乙有权暂停支付下期经营收入分成款。
5.7甲账户信息:
收款户名:
账号:
开户行:
5.8支付完成后,乙以短信、电子或的式,通知甲确认。
自收到通知之日起三日,甲应予回复确认。
若乙发出通知七日后,甲未予回复的,视为甲已经确认收讫。
6.费用承担
6.1托管期经营期间,双共同承担以下费用:
6.1.1水费、电费、燃气费等能源费用
6.1.2合作商收取的服务费
6.1.3营业税费及附加
6.1.4取暖费(市政统一收取)
6.2托管经营期间,甲乙双分别承担以下费用(双另有约定的,从其约定)
6.2.1甲承担的费用:
6.2.1.1
装修、整改费用
6.2.1.2
托管物业所需的基本配置费用
6.2.1.3
家具、电器正常使用中发生的损耗、故障的维修、更换
费用
6.2.1.4
物业管理费
6.2.1.5
有线电视初装费、宽带初装费
6.2.1.6
每套房屋一套乙标准的布草、巾类的配置费用
6.2.1.7
订制、安装指定床垫、门锁的费用
6.2.1.8
物业房产等政府税费及滞纳金、罚款
6.2.1.9
非经营活动产生的其他费用
6.2.2乙承担的费用:
6.2.2.1
布草洗涤、清洁费用
6.2.2.2
营业易耗品消耗
6.2.2.3
宽带使用费
6.2.2.4
有线电视收视费
6.2.2.5
每套房屋两套乙标准的布草、巾类的配置费用
6.2.2.6
托管经营的广告费用
6.2.2.7
托管经营的人力成本费用
6.3向乙交付托管物业前,甲须结清该物业交付前产生的所有相关费用,包括但不限于物业管理费、电费、水费、天然气费、有线电视收视费和宽带使用费等。
6.4甲同意乙对包括智能取电开关在的托管物业设施进行必要的改装,费用由甲承担。
6.5甲可委托乙代为配置附属设施、物品(须另行签署代购委托书),费用由甲承担。
6.6托管经营期间,如果托管物业需统一改装基础设施(包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等),由此所发生的改装费和设施设备添置费由甲承担。
甲不得拒绝改装,以免影响乙托管经营活动的开展。
7.交换入住
7.1甲同意将托管物业加入乙“途家网”交换入住体验房系统,给予乙每年40间夜/套的托管物业免费使用权,同时乙给予甲免费入住“途家网”全国交换入住体验房每年20间夜的权利。
7.2每年40间夜/套的托管物业免费使用权是指除国定节假日期间以外的任
意40间夜可供乙免费提供给其他加入交换入住活动的业主入住。
7.3每年20间夜免费入住是指按照托管物业的平均间夜房价,将该托管物业
20间夜的总房价折算为等额体验券,甲可凭体验券入住“途家网•体验频道”全国任意可预订的交换入住体验房源。
7.4交换入住规则在“途家网”相应页面公示,甲已经阅读、理解并接受交换入住规则。
8.托管物业(房屋及附属设施)的维护
8.1托管经营期间,因托管物业的附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置的,由甲
负责实施。
8.2托管经营期间,因乙使用不当或管理不善造成的物业附属设施意外损坏或减少的,由乙负责维修或重置,费用由乙承担。
8.3乙有权对托管物业及设施进行必要的维修。
日常维修费用超出200元的,
乙须通知甲,经甲同意后,乙可实施维修。
如情况紧急(比如设施故障影响客人马上入住)、甲拖延维修或无正当理由拒绝维修,乙可先行维修。
日常维修费用低于200元的,乙亦可自行维修,事后通知甲。
维修费用应由甲承担。
9.双的权利和义务
9.1甲的权利和义务:
9.1.1甲有权及时收取经营收入分成款。
9.1.2甲应及时将托管物业交付给乙,并保证在整个托管经营期托管物业不发生建筑安全质量问题,附属设施配备齐全、质量合格、能正常使用。
9.1.3甲应保证其对托管物业拥有合法有效并能完整授予乙的使用权,保证在整个托管经营期,乙能按本合同的约定单独占有、使用和管理经营托管物业,不受非法干涉、侵犯。
如发生关于托管物业产权、债务面的各类纠纷,均由甲负责处理。
甲应确保乙及入住、预订客人不因此而遭受不利影响,否则应承担违约责任。
9.1.4甲保证不将本项目物业委托乙之外的第三托管、代理等,否则应承担因此而给乙造成的全部损失。
9.1.5托管经营期,甲处分托管物业时,应当提前三十天书面通知乙。
本款所称“处分”包括但不限于转让、赠送、抵押等行为。
9.1.6托管经营期间,甲须按时缴纳应由甲承担的费用,保证托管物业能够正常经营。
否则,乙可以先行代缴,再从甲的经营收入中扣除。
9.1.7托管经营期间,如因物业管理公司的行为影响托管物业正常经营的,甲应及时、积极与物业管理公司沟通、协调。
9.2乙的权利义务:
9.2.1托管经营期,乙有权利按本合同的约定对托管物业享有单独占有、使用和独立自主管理经营的权利,不受甲及任第三人的干涉和侵犯。
该受托权利是唯一的、排他的。
9.2.2托管经营期间,乙须保证托管物业的经营收入统计核算对甲透明,不得伪造财务数据、故意少报或虚报经营收入。
9.2.3乙须按照说明书所标明的或通常的使用法使用托管物业及附属设施,并对托管物业及附属设施予以妥善的日常维护。
9.2.4乙应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向甲支付经营收入分成款。
除非乙有正当理由或征得甲同意逾期支付。
9.2.5乙应在托管经营期满后10日将托管物业按约定标准交还甲。
9.2.6合同终止时,因正常使用而产生的房屋和附属设施老化、折旧,乙不承担任赔偿或补偿责任。
9.2.7乙有责任对入住客人进行格管理,以免客人利用托管物业从事活动。
9.2.8托管经营期间,乙的经营行为对甲应该公开、透明,并如实向甲通报托管物业的经营情况,依照合同约定接受甲的监督、检查。
10.通知
10.1本合同项下的通知容向如下地址发送:
住所:
固定:
电子:
联系人:
联系人移动:
10.2本合同一按照本合同约定向另一送达的任文件、信息,必须用书面形式
向第9.1条所列地址发送。
如以挂号/速递邮寄的式发送且不能确定具体送达日期的,在投邮后(以寄出的邮戳日期为准)第五日将被视为已送达另一;
如以直接送达的式送达,则以另一签收视为送达。
10.3任一联系式发
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- 物业 委托 管理 经营 合同