某办公楼装修改造工程施工组织设计方案Word文件下载.docx
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3、内墙、天棚:
内墙原有石灰砂浆全部铲除,重新抹混合
砂浆,面刷墙漆,天棚只铲除油皮,重做刷墙漆面层,三层会议
室天棚为木龙骨吊顶;
4、屋面:
原有坡屋顶全部拆除,重新做坡屋面,盖灰色水
泥瓦;
5、门窗:
原有门窗全部拆除更换,入口处为无框玻璃门,
办公室均为防盗门,卫生间为夹板门;
窗均为铝合金推拉窗、普
白玻;
6、1~3轴处改建卫生间,原预制砼板拆除,改为现浇钢筋
砼楼板;
7、楼梯原有钢筋栏杆木扶手改为不锈钢栏杆扶手;
8、原灯具、强弱电全部拆除,重新布线和重新安装电器、
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灯具;
强、弱电线穿阻燃PVC管沿吊顶内及在砖墙上开槽暗敷。
开关、插座在墙面暗装,灯具主要为节能吸顶灯、双管荧光灯、
600×
600的格栅灯。
9、卫生间安装给排水管道、卫生器具。
卫生间给水管采用
PP-R管热熔连接,排水采用PVC管胶接。
卫生器具有蹲式普白大
便器,立式小便器,洗脸盆等,采用自闭式冲洗阀冲洗。
三、施工工艺要求
1、施工过程不得破坏原建筑结构,如本设计施工图中与原建
筑设计有冲突之处,经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。
2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察,施工过程中若
发现与实际情况不符,要及时通知设计监理单位研究处理。
3、在施工过程中要求设臵可靠的支撑系统,在加固砼强度未
达到100%前不得拆除,在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原
有结构。
4、新加楼板采用高强度建筑结构胶植筋,新加砼强度等级为
C25。
5、所有开关、插座的安装高度均需保持一致,安装平整、牢
固。
6、木质夹板选用3A等级环保材料,木制材料均进行防火处
理,建议采用蛟龙牌AE-1高效防火剂进行阻燃处理。
7、乳胶漆施工时室内温度不应低于5℃;
各类裱糊工艺施工
时室内温度不应低于10℃;
使用粘胶剂时,应严格遵守说明书要
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求的室内温度。
四、施工条件及施工特点
1、工期要求:
本工程总工期为60天。
2、质量要求:
符合国家及行业现行质量验收标准,符合设计
图纸及施工验收规范要求。
3、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用。
4、本工程位于常德市西洞庭湖管理区食品工业园区内,交通
方便,所需各种材料、设备可直接运进场内。
5、本工程装饰精细、种类较多、质量要求高、装饰面积大、
工期短。
6、本工程为旧楼改造,要特别注意不破坏原有结构,确保结
构安全。
7、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合,同时
要做好已完成成品的保护工作。
五、施工部署
1、组织机构部署
我公司在施工现场设立项目经理部,选派技术全面、精干得
力的技术力量充实项目经理部和生产班组,健全项目管理机构,
完善制度,明确职责和权限,对项目建设进行全过程、全方位的
科学管理。
2、施工管理目标
⑴质量目标
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确保合格工程,争取优良工程。
⑵进度目标
承诺在规定的60天工期内保证实现竣工验收。
⑶安全生产目标
a、杜绝出现重大人身伤亡事故。
b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。
c、轻伤频率控制在2‰以内。
⑷文明施工目标
a、进行现场标准化管理。
b、争创市现场文明施工工地。
⑸技术资料管理目标
a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。
b、严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。
3、施工顺序安排
3.1、施工顺序为:
从上而下、先湿后干、先隐蔽后饰面、先
房间后过道。
3.2、施工安排为:
先搭设脚手架,拆除屋面瓦和木基层,然
后、拆除吊顶、门窗及门洞墙体、铲除室外墙面水刷石、室内墙
面抹灰、拆除地面砖等项目。
装修施工按先屋顶及增加墙体后室
内外抹灰、吊顶、门窗安装、地面铺贴的顺序进行,电气预埋同
时跟进,最后油漆、涂料、灯具安装施工。
外立面拆除、装饰施
工搭设钢管门式脚手架,满挂安全网以确保安全。
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4、施工准备工作
3.3、技术准备工作:
(1)针对本工程特点进行质量策划,编制工程质量计划,制
定关键工序、重点工序质量控制措施。
(2)依据施工组织设计,编制分部、分项工程施工技术措施,
做好技术交底,指导工程施工。
(3)编制施工预算,提出主要材料用量计划。
3.4、劳动力及物质、设备准备工作:
(1)组织施工力量,做好施工队伍的编制及其分工,做好进
场三级教育和操作培训。
(2)落实各组室人员,制定相应的管理制度。
(3)根据预算提出材料供应计划,编制施工使用计划,落实
主要材料,并根据施工进度控制计划安排,制定主要材料、半成
品及设备进场时间计划。
(4)组织施工机械进场、安装、调试,做好开工前准备工作。
5、施工现场平面布臵
5.1、给水:
(1)从建设单位指定位臵接入水源并安装水表。
(2)施工现场消防管线利用现有消火栓,配25米水龙带,
19毫米水枪。
消火栓设昼夜明显标志,消火栓周围3米范围内不
得堆放其它物品。
(3)引管径DN32支管供施工用水。
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3.5、排水
(1)施工现场设沉淀池。
现场污废水经沉淀处理后排出。
(2)沉淀池定期清掏。
3.6、施工临时用电:
根据施工现场的实际情况来布臵施工临时用电的线路走向、
配电箱的位臵及照明灯具的位臵。
电源电缆引入根据现场用电负
荷确定电缆截面。
现场布臵,均按三级配电,二级保护。
本工程临时用电均从甲方指定地点引入,并进入本施工现场
的内,在现场内设总配电箱,从甲方提供电源位臵采用三相五线
制配线引入总配电箱。
施工现场内配电方式采用TN-S系统,并在
总配电箱处做重复接地一组,接地电阻小于4。
其他内容严格
执行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005。
七、主要分项工程施工方法
(一)屋面、外窗改造
1、搭设脚手架
5.2、外脚手架采用门式钢管脚手架供装修使用,脚手架不设
上人斜道,作业人员施工上下利用建筑物内楼梯。
5.3、钢管脚手架的立杆垂直稳放在垫木上,每跨上好斜拉杆、
铺好钢脚手架板,架板两头的弯挂钩必须与门架横杆扣好,转角
处必须加设连接杆,以确保脚手架的稳定。
5.4、脚手架的外侧要满挂密目式安全网。
5.5、底层出入口搭设双层防护棚,入口处挂安全警示标牌。
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3.7、拆除脚手架,周围应设臵围栏或警式标志,并设专人看
管,禁止入内。
拆除应按顺序由上而下,一步一清,不准上下同
时作业。
3.8、每步脚手架每层搭设完毕后,需经验收合格后才能交付
使用。
2、屋面改造
5.6、瓦及木基层拆除:
首先拆除瓦面,再拆除木基层,拆下
的材料人工传下不得空中抛下。
旧檩条更换时应会同业主进行核
对,确认需拆除及更换的部位与数量。
5.7、新更换的屋面材料要符合设计要求,进场后报监理或建
设单位现场管理人员检查验收,符合要求才能使用。
5.8、稀铺木望板、顺水条、挂瓦条的规格、间距要符合设计
要求,接头要互相错开,不得在同一位臵或同一根檩条上,每道
工序完成后要经检查验收合格才能进行下到工序。
5.9、屋面盖瓦由下往上进行,檐口瓦要进出一致排列整齐,
整个瓦面要平整、纵横排列整齐,屋脊压盖牢固。
(二)卫生间处结构改造
1、1~3轴原楼板为预制砼板,现在2轴增加一捣现浇钢筋砼
梁,拆除原预制板新现浇钢筋砼楼板。
2、施工按先二层后三层的顺序进行,楼板采用高强度结构胶
植筋,新增砼强度等级为C25。
3、植筋由专业施工队伍进行。
现浇结构模板采用竹胶合板制
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作,支撑采用钢管。
模板准备二套,底模及支撑要待砼强度达到
100%才能拆除。
(三)更换门窗
1、旧门窗拆除:
拆除时先卸下旧门窗页,再拆除门窗框,拆
除时不得野蛮施工,要尽量注意不损坏需拆除的旧门窗;
拆下的
门窗页、框运至建设方指定的地方堆放。
2、新窗安装:
新窗框采用1.2mm厚铝合金制作,玻璃为双
层中空玻璃。
窗户所用的材料要用出厂合格证并报验合格后才能
新窗首先按原窗户规格定做好,安装时先固定窗框,窗框
采用膨胀螺栓固定,窗四周用泡沫保温材料嵌填密实,再用砂浆
粉平,砂浆与窗框接缝处用密封胶封闭。
窗框安装好后暂不安装
窗页及固定玻璃,待窗套施工完后再安装。
3、门安装:
新门均采用防盗门,均购买成品,品牌由建设方
自定,由供货方负责安装。
(四)外墙装饰改造
根据设计要求,原有外墙水刷石全部铲除,重新抹水泥砂浆、
面刷外墙涂料。
1、原水刷石铲除:
铲除时应在每个施工段自上而下逐段铲除,并做到及时清理
工作面。
施工要求:
在每个施工段自上而下由人工使用扁铲手锤逐段
铲除,露出坚实基层同时清除基层表面的浮尘,分段验收。
工作
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面上拆除的建筑垃圾应及时清理。
2、拆除物的清理:
⑴在铲灰的区段用钢管搭设封闭式隔离棚,兜接铲下的灰。
⑵铲除作业应分块进行,铲除产生的垃圾禁止在隔离棚面上
集中堆放,每天及时清运。
⑶建筑垃圾应及时清理。
清理时进行洒水以防扬尘,垃圾装
袋后夜间统一外运。
⑷二层以上垃圾从各层设的封闭式垃圾运输溜槽内运下,集
中装容器外运。
3、外墙抹灰
3.9、材料准备:
水泥采用32.5#普通硅酸盐水泥,黄中砂,
其含泥量不超过3%,无机微晶颗粒,镀锌钢丝网、耐碱玻纤布。
3.10、施工方法:
5.10、基层处理:
基体表面残留的砂浆、灰尘、油渍、混凝
土的隔离剂等应清理干净。
基体表面凹凸明显的部位,应事先剔
平。
不同基体材料相交接处,按规范要求铺钉金属网,搭接宽度
每边不小于100mm,门窗口与墙交接处应嵌填密实。
3.1.2、吊垂直、套方、找规矩:
在建筑物四大角、转角和门
窗口边用大线
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