濮阳公园一品小区项目Word文档下载推荐.docx

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城市框架不断拉大，城市人口急剧增加及城市辐射力的增强，濮阳房地产市场的进展步伐也随之加速，全市房地产市场进展空间仍然较大。

与此同时，在国家调控新政下，房地产产品更注重社区环境和外部区位配套及环境资源的整合，产品供给方面，100平方米以下户型将成为市场的主流，充分利用有限的建筑面积发挥建筑的功能成为消费者选房主要的关注点之一，也成为开发商发挥产品价值的一个主攻方向，好的产品设计将成为吸引消费者的一大因素。

产品需求方面，由于房价的上扬，产品需求向精细化进展，户型面积需求偏小。

住房消费阶级将向多方面进展，高、中、低端客户都会占有必然的的市场份额。

综上所述，为知足全市人民日趋增加的住房需求，增进全市住房供求总量的大体平衡，增进住房建设和房地产业进展与经济社会进展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用，濮阳市振兴房地产开发有限公司审时度势，通过充分的市场调查，结合当前实际，濮阳县公园一品小区项目的建设是超级必要的。

本项目建设地址位于濮阳县城区铁丘路东段北侧，建新路北段东侧，北至兴盛路，东至政府已征地。

用地性质为商住住宅用地。

濮阳县公园一品小区项目，总投资万元，总占地面积约，用地性质为商住居住用地。

总建筑面积，其中住宅建筑面积为，共16栋；

2层沿街商业建筑面积13800m2，2层会所建筑面积500m2，2层垃圾搜集点（公厕等）建筑面积200m2。

项目建成后安装电梯36部，项目设计规模1918户，共可容纳6137人居住（按人/户计）。

项目建筑密度为28%，容积率为，绿地率36%。

对照《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目属于鼓励类项目，符合国家产业政策。

按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》及《建设项目环境保护分类管理名录》中的有关规定，该项目应编制环境影响报告书。

受濮阳市振兴房地产开发有限公司的委托，许昌环境工程研究有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。

评价单位同意委托后，及时组织人员到项目现场进行认真、细致的调查和踏勘，搜集有关资料。

在此基础上，遵循国家及省内有关环保法规和评价技术导则的有关规定和要求，本着客观、公正、科学、规范的要求，编制完成了该项目的环境影响报告书。

在本项目环境影响报告书编制进程中，取得了濮阳市环境保护局的大力支持和建设单位的紧密配合，在此深表谢意。

项目大体情形介绍

本项目位于濮阳县城区铁丘路东段北侧，建新路北段东侧，北至兴盛路，东至政府已征地。

总占地面积约，用地性质为商住居住用地。

总建筑面积。

按照对项目现场的实地观察，项目现状为空地，属于新建项目。

建设内容

本项目占地面积²

，总建筑面积，主要建设内容为住宅用房、商业用房及配套基础设施。

共建16栋居民住宅，住宅建筑面积，2层沿街商业建筑面积为13800m2；

2层会所建筑面积500m2，2层垃圾搜集点（公厕等）建筑面积为200m2。

其中26层建筑2栋，23层建筑3栋，19层建筑11栋。

项目建成后，安装电梯36部，总居住户数1918户，共可容纳6137人居住（按人/户计）。

计划建设周期：

本项目建设周期拟定为年（30个月），为保证项目的顺利完成，需要有关单位合力合作。

初步拟定的项目实施进度计划按以下步骤进行，分月进度如下：

一、前期工作：

包括办理土地手续、项目申请报告编制及核准、环评等，期限为1个月。

二、设计工作：

主要进行建设场地勘探和工程设计等，期限为2个月。

3、施工预备：

主要进行落实协作关系、办理工程建设动工许可手续、场地平整及招标等，期限为2个月。

4、工程施工：

主要进行总图及工程施工，完成全数建设内容，期限为25个月。

五、完工验收：

进行交工验收，期限为1个月。

为加速建设进度、缩短建设周期，各阶段的工作应尽可能提前进行，允许有必然的交叉。

本项目建设内容及规模见表1。

表1本项目建设内容及规模一览表

序号

项目

单位

数量

备注

一

总占地面积

m2

二

总建筑面积

1

住宅建筑面积

16栋

26F住宅

2栋

23F住宅

3栋

19F住宅

11栋

2

2F沿街商业建筑面积

13800

2F

3

2F会所建筑面积

500

4

2F垃圾收集点（公厕等）建筑面积

200

三

建筑占地面积

四

绿地面积

五

道理及硬化面积

含地面停车场

六

主要技术指标

容积率

建筑密度

%

28

绿地率

36

七

总居住户数

户

1918

八

总居住人数

人

6137

人/户

编制依据

法律法规

（1）《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月26日通过并实施；

（2）《中华人民共和国大气污染防治法》2000年4月29日修订，2000年9月1日实施；

（3）《中华人民共和国水污染防治法》2008年2月28日修正，2008年6月1日起实施；

（4）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》1996年10月29日修订，1997年3月1日实施；

（5）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》2004年12月29日修订，2005年4月1日实施；

（6）《中华人民共和国环境影响评价法》2002年10月28日通过，2003年9月1日实施；

（7）《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国国务院令第253号，1998年11月29日实施；

（8）《国务院关于环境保护若干问题的决定》（国发[1996]31号）；

（9）《建设项目环境影响评价分类管理名录》中华人民共和国环境保护部令[2008]第2号，2008年10月1日实施；

（10）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发改委令第9号，2011年6月1日实施）；

（11）《环境影响评价公众参与暂行办法》（环发2006[28]号）；

（12）河南省环境保护局关于贯彻实施《环境影响评价公众参与暂行办法》的通知；

（13）《河南省建设项目环境保护管理条例》2006年12月1日河南省人民代表大会常务委员会公告第66号发布自2007年5月1日起实施。

技术导则与规范

（1）《环境影响评价技术导则总纲》（HJ/）；

（2）《环境影响评价技术导则大气环境》（）；

（3）《环境影响评价技术导则地面水环境》（HJ/）；

（4）《环境影响评价技术导则声环境》（HJ/）；

（5）《环境影响评价技术导则生态影响》（HJ19-2011）；

（6）《环境影响评价技术导则地下水环境》（HJ610-2011）；

（7）《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）；

（8）《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118-88）。

二、建设项目周围环境概况

环境空气质量现状

本次环境空气质量采用《濮阳县污水处置厂工程环境影响报告书》项目中的大气环境现状资料进行评价，在本项目北侧780m处，环境空气质量现状监测共布设6个监测点，具体点位见表1。

表1环境空气质量监测点情形一览表

编号

监测点名称

与本项目相对位置关系

监测因子

1#

魏庄村

N，170m

SO2、NO2监测小时浓度和日均浓度；

PM10监测日均浓度；

同时观测风向、风速、等气象要素

2#

马呼屯村

NE，1400m

3#

麻庄

NEN，1200m

4#

戚城屯村

NW，2000m

5#

马呼村

NW，1300m

6#

荣湾村

W，600m

评价结果统计：

各污染物单项标准指数的统计结果见表2~4。

表2SO2现状监测与评价结果

点位名称

浓度测值范围（mg/m³

）

标准指数范围

超标率（﹪）

最大超标倍数

小时平均

~

日平均

表3PM10日均现状监测与评价结果

表4NO2现状监测与评价结果

（5）评价结果分析

由表2~表4可知：

评价区各检测点的各监测因子的小时和日平均浓度都可知足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其修改单中的二级标准的要求，均未出现超标现象。

因此，项目所在区域的环境空气质量良好。

地表水环境质量现状

本项目废水经小区内的化粪池预处置后，排入濮阳县污水处置厂进行深度处置，最终排入徒骇河。

徒骇河属于，位于北岸，发源于河南省清丰县东北部边境，流经南乐县东南部边境后入山东省。

徒骇河毕屯断面属于其控制断面，按照水域功能区划，徒骇河濮阳段水质为类。

本次环境现状评价参考河南省环保厅发布的2012年第44周-47周河南省地表水环境责任目标断面水质周报，见表5。

表5毕屯断面常规监测数据一览表

日期

COD（mg/L）

氨氮（mg/L）

2012年第44周

2012年第45周

2012年第46周

38

2012年第47周

标准

30

由上表可知，徒骇河毕屯断面在大多时刻不能知足水体功能类要求，主要因为徒骇河为清