天津金地格林世界项目工程管理策划书Word文件下载.docx
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无
框架结构
1260
B2
1
551
B3
地下热力站1
640
B4
5.5
短肢剪力墙结构
3870
B5
4.5
含架空层
3736
A17、A20、A23、A25
16750
B7、B8、B11、A3、A5、A9、A11、A21、A24、A31
26250
A10、A12、A18、A26
4.5/8.5
短肢剪力墙/剪力墙结构
15683
B6、A1、A4、A16、A19、A22
14742
A2、A6、A15
9
剪力墙结构
11377
A32、A33、A34
11
9252
A7
5.5/9.5
2750
A8
4.5/9
2835
1.2项目总平面图
1.3项目工程管理的特点和难点
1)一期共37个单体建筑物,总共11.8万m2同步开工,明年底竣工,包括室外道路、管线整个施工工期为10个月,工程量大,时间紧。
2)示范区轴网复杂,放线难度大、施工难度大,工期紧。
3)建筑物业形态多样,多层、小高层、人防地下车库并存,工程管理难度大。
第二章:
项目的组织架构与岗位职责
2.1整个项目开发过程中各单位的组织架构、职责及管理关系
2.2工程部组织架构及岗位职责
2.2.1工程部组织架构
2.2.2工程部工作职责及岗位职责
2.2.2.1工程部的定位
工程部是在公司的领导下代表企业履行施工承包与材料采购合同,按合同要求完成项目建设任务的项目管理机构。
工程部是一个组织体,要具有凝聚管理人员的力量并调动其积极性,促进管理人员的合作;
协调公司职能部门之间、管理人员之间的关系,发挥每个人的岗位作用;
协调与公司各部门、政府主管部门、监理单位、总承包商、指定分包单位、独立分包单位、材料供应商等关系。
2.2.2.2工程部的工作内容
1)负责施工准备阶段、施工管理阶段的进度、质量、成本、安全文明施工的控制及材料采购管理。
2)项目控制要素的具体工作分工如下表
工作内容
责任部门
报批报建
项目前期报批报建工作:
①办理《工程建设施工许可证》;
②办理质量监督;
③办理安全监督手续;
④办理施工用水;
⑤办理施工用电;
⑥办理施工用水排放许可;
⑦办理临时施工路口报批;
⑧办理临建施工报批;
等等。
工程部负责,项目开发部配合;
开工准备
包括①现场确定红线点;
②场地拆迁清理;
③复核单体建筑的放线工作;
④围墙、道路及临时设施施工;
⑤市政配套管线到位情况的进一步落实;
等等
工程部
计划体系
《分期项目开发总体计划》
计划督办负责,工程部配合
《总包单位、监理单位、分包单位进场计划》
由工程部提供给成本部,由成本部组织协调招投标工作
《材料、设备、构配件进场计划》
施工及监理单位确定
施工单位考察、技术标书、技术合同、招标
工程部负责单位考察、技术标书和技术合同,成本管理部负责招标及合同工作
监理单位考察、技术标书、技术合同、招标
零星工程及材料
5万元以下零星工程施工单位、2万元以下零星材料供应商确定及合同
工程部负责,由成本管理部监控
图纸及方案评审
初步设计、各专业施工图纸专家评审
设计部负责,工程部、成本管理部参与
基础及主体工程施工图纸会审及其施工组织设计审定
工程部组织,设计部、成本管理部参与
材料、设备、构配件
选样、定板
设计部负责
制订《材料、设备、构配件进场计划》
工程部负责
甲供材料设备招标及合同工作
成本管理部负责,设计部、工程部参与
甲供材料设备的到货验收
负责审核乙方自行分包的分承包商及乙定乙供有信息价材料品牌;
工程验收
基础验收
主体结构验收
工程竣工验收
各专业工程验收(规划、燃气、消防、配套、电梯等)
2.2.2.3工程部工作职责
1)负责与工程有关的报批报建工作;
2)负责编写工程管理有关的工程计划
●负责编写《总包单位、监理单位、分包单位进场计划》,并组织实施;
●负责编写《材料、设备、构配件进场计划》,并组织实施;
●负责编写《工程开工前准备工作计划表》及《XX项目XX专业工作计划》,并组织实施;
3)负责组织对承建商/供货商考察,编制《承建商/供货商考察报告》及技术标书和技术合同;
4)负责审核乙方自行分包的分承包商及乙定乙供有信息价材料品牌;
5)负责审核乙方上报的施工方案、施工措施;
6)负责审批乙方上报的工程联系单;
7)负责项目施工各阶段设置定期不定期检查及诸多控制点;
8)负责每月组织对工程质量及安全进行全面检查;
9)负责按照政府有关规定组织正式验收;
10)负责组织项目验收及办理墙改及水泥基金退还手续;
11)负责督促项目移交工作。
12)负责项目工程经验总结及项目后评估工作。
2.2.2.4工程部分管领导工作职责
1)负责协调施工总包单位、施工监理单位的招投标工作;
2)全面负责项目工程质量、进度、成本,完成公司下达的建设任务;
3)执行公司发布的各项指令,接受公司各业务部门的指导、检查、监督。
2.2.2.5工程部分管领导工作权限
1)对总价在5万元以下零星工程合同及2万元以内零星材料采购合同的审批权;
2)对资深以上专业工程师聘用及辞退的审批权;
3)对奖金分配的审核权;
4)按部门管理制度对员工的奖惩的审批权;
5)对工程部负责人的升职、加薪建议权;
6)对资深以上员工升职、加薪的审核权。
2.2.2.6工程部副经理职责
1)全面负责与工程有关报批报建、验收工作以及开工准备工作;
2)全面负责施工单位、监理单位、分包施工单位的考察工作;
3)全面负责施工管理协调工作;
4)全面负责与工程有关的工作计划并监控其实施;
5)全面负责工程质量工作;
6)全面负责设计变更的现场控制及现场签证工作;
7)定期或不定期负责组织各专业工程师对施工单位进行进度、质量、安全、文明施工、场容场貌等方面的考核。
8)全面负责工程部专业人员工作指导和培训及考核工作;
9)全面负责工程经验总结和项目后评估工作。
2.2.2.7工程部副经理工作权限
1)对总价在5万元以下零星工程合同、总价在2万元以下零星材料采购合同的审核权;
2)在与人力资源部协商的基础上,有选择专业工程师聘用权、员工辞退权;
3)有奖金分配建议权,以及按部门管理制度对员工的奖惩权;
4)有员工升职、加薪建议权。
2.2.2.8工程部经理助理工作职责
1)协助工程部副经理完成其职责。
2)负责《分期项目总体开发计划》、《总包单位、监理单位进场计划》的编制;
3)负责项目前期相关报批报建工作:
●办理《工程建设施工许可证》;
●办理质量监督、安全监督手续;
●办理临时施工路口报批手续;
●办理临建施工报批手续。
2.2.2.9专业工程师岗位职责
2.2.2.9.1土建负责人:
1)负责结构专业工程图纸的全面审核工作,包括审核图纸内工艺要求、材料的选用要求;
2)负责施工现场准备工作:
●确定红线点;
●场地拆迁清理;
●复核单体建筑的放线工作;
●围墙、道路及临时设施施工;
3)负责协调组织施工场地向施工单位移交工作;
4)负责“工作范围内分包施工单位进场计划”、“工作范围内材料、构配件进场计划”的编制,并控制各单位、材料、构配件的进场时间;
5)负责全面协调施工过程中土建、给排水、电气、暖通专业之间的配合工作;
6)在工作范围内,负责协调解决工程进行中的技术问题,负责指导监理公司、施工单位的工作,使工程进度、工程质量达到金地公司的要求,对重点部位及易出现通病部位和监理工程师进行专项验收,并对各分项组织抽验;
7)协调组织工程建设中的基础、主体、竣工等验收工作,全面协调与物业公司的工程交接工作;
8)负责工作范围内设计变更的现场控制工作及现场签证审核工作。
工作范围:
结构工程、内、外装工程、防水工程、门窗工程、道路工程,等等。
2.2.2.9.2土建现场工程师:
1)复核进场材料质量和数量;
2)实际掌握施工单位现场施工人员资格及数量;
3)实际掌握施工进度情况,及时向区域负责人反应进度滞后情况;
4)对现场工程质量进行巡视,重点部位进行旁站;
5)实际测量现场签证的工程数量,并拍摄照片进行记录;
2.2.2.9.3给排水工程师:
1)负责给排水设计及设备、材料的选用工作;
2)负责给排水专业工程图纸的全部审核工作,包括审核图纸内工艺要求、材料、设备的选用要求;
●办理施工临时用水手续;
●办理施工临时排水手续;
4)负责施工现场准备工作:
●协调市政配套管线施工工作;
5)负责协调组织工作范围内分包施工单位的考察工作;
6)负责“工作范围内分包施工单位进场计划”、“工作范围内材料、设备进场计划”的编制,并控制各单位、材料、构配件的进场时间;
7)负责配合土建、暖通、电气专业工作;
8)在工作范围内,负责协调解决工程进行中的技术问题,负责指导监理公司、施工单位的工作,使工程进度、工程质量达到金地公司的要求,对重点部位及易出现通病部位和监理工程师进行专项验收,并对各分项组织抽验;
9)负责协调组织工程建设中的专业验收工作,配合完成物业公司的工程交接工作;
10)负责工作范围内设计变更的现场控制工作及现场签证工作;
室内、外给排水工程、市政工程、消防工程、中水工程、水景工程、燃气工程等及相关报批、验收手续等。
2.2.2.9.4暖通工程师:
1)负责暖通设计及设备、材料的选用工作;
2)负责暖通专业工程图纸的全部审核工作,包括审核图纸内工艺要求、材料、设备的选用要求;
3)负责协调组织工作范围内分包施工单位的考察工作;
4)负责“工作范围内分包施工单位进场计划”、“工作范围内材料、设备进场计划”的编制,并控制各单位、材料、构配件的进场时间;
5)负责配合土建、给排水、电气专业工作;
7)负责协调组织工程建设中的专业验收工作,配合完成物业公司的工程交接工作;
8)负责工作范围内设计变更的现场控制工作及现场签证工作;
暖通空调工程及相关报批、验收手续等。
2.2.2.9.5电气工程师(强电):
1)负责指导强电设计及设备、材料的选用工作;
2)负责强电专业工程图纸的全部审核工作,包括审核图纸内工艺要求、材料、设备的选用要求;
●办理施工临时用电手续等;
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