深圳万科土建移交装修技术标准文档格式.docx

深圳万科土建移交装修技术标准文档格式.docx

《深圳万科土建移交装修技术标准文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳万科土建移交装修技术标准文档格式.docx（15页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

位进行移交。

二、土建移交装修程序

1.土建相关单位自检

（1）土建总包、铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电梯、消防等土建相关单位,在施工

过程中,须严格按照本技术标准,进行质量控制和检查。

（2）土建监理按本技术标准要求,督促土建总包、分包单位进行自检,并抽查。

2.土建移交装修技术交底

（1）装修总包进场后,万科项目部和监理组织土建总包、装修总包、全部分包单位按照本技

术标准要求进行移交技术交底。

（2）具体项目的特殊移交要求,须签订书面形式的统一标准。

1

（3）根据项目计划、具体情况,形成各栋楼、各阶段的移交计划。

3.装修总包实测、检查验收,逐套移交

（1）实测、检查验收、移交全过程,由土建监理组织完成。

（2）实测、检查验收的依据,按优先次序依次为：

层项目统一构造做法》、土建施工蓝图。

万科项目部须向装修单位及时提供上述图纸、技

术标准。

销售合同附图、精装修施工图、《多层、高

（3）楼层标高控制点、轴线控制线移交

土建总包须在每层公共部分设置至少一个固定的标高控制点（建筑

1米线）、以红色油漆

三角标识,并做好保护,所有墙面弹建筑

一条、以墨线和红色油漆标识。

1米线；

每层楼内地面设置纵横轴线控制线各

每层标高控制点、轴线控制线,土建总包须给铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电

梯、精装修等相关单位进行书面交底,标高控制点、轴线控制线须以拍照和图纸形式进

行书面交底。

（4）装修总包按照移交计划,依据本技术标准,逐栋、逐层、逐户进行实测实量,检查验收,

每层公共部分、每户都形成《土建移交装修移交验收记录表》

。

万科项目部、监理、装修

单位、土建总包各存档

1份,装修单位负责复印

1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃

上,作为复查整改的跟踪记录。

复查合格后,装修单位和土建总包完成移书面交。

（5）试验检查

闭水试验：

阳台、入户花园、厨房、卫生间闭水试验,单独形成检查、移交记录。

排水试验：

阳台、厨房、卫生间地面采用实心圆球检查排水坡度,地漏、排水立管采用

橡胶球进行排水通球试验。

给水试压：

冷热给水管道进行打压、试压验收,打压检查压力冷水管不小于

1.0MPa、热

水管不小于1.2MPa,装修全过程给水管须带水作业。

通电试验：

照明、开关、插座进行通电和试亮检查。

（6）在规定的中间移交期间内,土建总包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交,土建

总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改,否则万科项目部可以直接委托装修

总包进行整改,相应费用由土建总包承担。

（7）中间移交验收完成后,必须办理移交签字手续。

如果超过规定的中间移交验收时间,结

构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏、空鼓开裂等土建重大质量责任仍然由土建总包负责,

装修总包承担相应的接收后房屋管理责任、质量责任。

2

4.

移交前后现场管理责任、工作界面划分

（1）现场管理责任包括：

工地和栋楼出入管理、安全文明施工、成品保护、电梯使用、装修

分包管理等。

（2）公共部分装修施工期间,批量装修移交完成之前,现场管理由土建总包负责。

（3）批量装修移交接收基本完成后,装修总包承担现场管理责任,具体时间点由万科项目部

确定。

（4）移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任,项目管理部组织监理、总包单位、装

修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定,并形成书面文件。

三、土建移交装修技术和质量要求

1.标高控制点、轴线控制线移交要求

（1）详见本技术标准第二.3（3）条。

（2）公共部分和户内,各单位使用的标高控制点、轴线控制线移交必须一致。

2.防水移交基本要求

（1）按照土建施工蓝图、深圳万科《多层、高层项目统一构造做法》完成防水施工。

（2）经48小时闭水试验不出现渗漏。

（3）闭水试验、渗漏检查时,由监理组织土建总包、装修单位一起完成。

（4）渗漏维修处理方案须经万科项目部、

水试验。

监理审核后方可实施,处理完毕后再进行

48小时闭

3.大堂、电梯厅、走道移交要求

（1）天花、梁板

混凝土表面清理干净,无铁丝、铁钉、木皮、木屑等,铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；

接

缝打磨平整,实测平整度

0-5mm。

无开裂、蜂窝、麻面、露筋,无渗漏。

每块楼板实测9个点,顶板水平度0-10mm,沿墙面四周弹线实测水平度

合格率100%。

0-5mm,单层

层高与设计值允许偏差【

-10,10mm】。

各种管线底标高满足装修天花设计标高和安装要求。

灯位居中,穿线完毕。

给水、消防、燃气等管线安装牢固,标识清晰。

（2）墙面

3

墙面无空鼓,无开裂,无起砂,无露铁丝网。

消防箱、消防管四周墙面和收口平整。

满墙面100%实测,垂直度、平整度

0-3mm,单层合格率≥95%,且最大值≤5mm。

墙面方正性,与控制线允许偏差

开间尺寸、通道宽度与设计值允许偏差【

-5,5mm】。

阴阳角方正度0-4mm,单层合格率≥95%。

（3）地面

装修完成面到建筑1米线不小于1000-1020mm（无降板）。

强弱电等管线安装完成、管卡固定稳固,用水泥砂浆保护完好,最高点到建筑

小于1030mm（无降板）。

1米线不

混凝土地面清理干净,无裂缝,无渗漏,无砂浆,地面到建筑

降板）。

1米线1040-1050mm（无

敞开走道地漏数量符合设计要求,满足实际排水需要,有溢流口。

（4）入户门、防火门

门框、安装牢固,正面、侧面垂直度

0-3mm。

两侧门垛宽度允许偏差

门框卷边须出墙面一定距离,墙面为瓷砖时,门框边出土建完成面

20mm；

墙面为涂料

时,门框出土建完成面

10mm。

防火门安装高度统一,管井门安装高度统一,允许误差【

门框扇无划痕、损伤,门框用

9mm木夹板或橡胶保护,高度1.2m。

装修施工时,防火门门扇全部拆除,由防火门安装单位集中存放。

（5）电梯

电梯门、按钮盒各层位置和尺寸统一,允许误差【

电梯门底框上口到建筑

1米线990-1000mm（无降板）,须比地面装修完成面高

电梯门边框内侧到墙体的距离满足墙面装修要求。

电梯使用正常,设施完整,无损坏、划伤,电梯门保护膜完整。

电梯移交后,由装修总包进行成品保护、负责使用管理。

（6）强弱电井、水表井

墙面抹灰完成,或混凝土面打磨平整；

地面地坪完成,预留洞口进行防火封闭完成。

电缆、水电表箱安装完成。

4

4.客厅、餐厅、玄关、卧室移交要求

无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏。

实测12个点（玄关另测5个点）,顶板水平度0-10mm,沿墙面四周弹线实测水平度

单套合格率100%。

0-5mm,

层高与设计值允许偏差【-10,10mm】。

各种管线安装牢固、标识清晰,底标高满足装修天花设计标高和安装要求。

客厅、餐厅、玄关灯位分别居中,与天花位置无冲突,穿线完成。

（2）墙面、角线

抹灰墙面无空鼓,无开裂,无起砂,无露铁丝网。

混凝土墙面螺杆洞封堵完成,接缝打磨平整,无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏。

铝模第

层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。

1-3

0-3mm,单套合格率≥98%,且最大值≤5mm。

开间尺寸、柜体位置尺寸与设计值允许偏差【

开关插座：

底盒位置与装修图一致,底盒面离墙

-5,5mm】,长/宽差值0-5mm。

-5±

1mm,水平度不同墙面相差0-3mm、

同一墙面相差0-1mm。

若外墙内侧有保温层,须根据保温层厚度调整底盒高度。

强弱电箱安装完好,电线布置整齐合理,电箱盖开关正常。

空调洞：

直径D80,向外倒坡。

客厅只预留一个空调洞,

两房及以上户型预留柜机

洞

口底到建筑1米线750mm（到地面200）,且在踢脚线以上；

一房小户型预留分体挂机,

洞口底到天花角线底的距离

300-350mm。

（3）地面（混凝土面,瓷砖面层）

强弱电等管线安装完成,并用水泥砂浆保护完好,最高点到建筑

（4）地面（水泥砂浆地坪,木地板面层）

1米线不小于1030mm。

1米线1040-1050mm。

强弱电等管线安装完成、位置标识清晰。

水泥砂浆地坪清理干净,无裂缝,无渗漏,无起砂,地面到建筑

1米线1020-1030mm。

5

（5）户内门洞

门洞宽允许偏差【-10,10mm】,门洞上口到建筑1米线允许偏差【-5,10mm】。

-3,3mm】,两侧墙体宽度极差0-3mm。

门洞墙体宽度允许偏差【

（6）铝合金窗（同时适用于厨房、卫生间）

型材、玻璃、五金配件完好,无划伤,无污染,无型材变形,开关、推拉顺畅。

框边胶缝宽度8-12mm,宽度均匀,表面平整、无气泡和流挂。

窗框正面、侧面垂直度

两侧窗垛宽度允许偏差

0-5mm,窗框到内墙面宽度极差

0-4mm。

移交时,铝合金门窗贴膜、木盖板等已经拆除,移交后贴膜等成品保护由装修单位负责。

5.厨房移交要求

（1）厨房天花、梁板

无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏,吊洞四周清理干净、平整。

实测5个点,顶板水平度0-10mm,沿墙面四周弹线实测水平度

0-5mm,单套合格率100%。

灯位预留接口与灯位对应,燃气报警预留接口位置与报警器对应。

（2）厨房墙面

-5,5mm】。

开间尺寸与设计值允许偏差【

阴阳角方正度0-4mm,单