融汇温泉城个案解析优质PPT.ppt
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泉景组团泉景组团上筑组团上筑组团圣地亚组团圣地亚组团乐泉广场组团乐泉广场组团锦绣里组团锦绣里组团锦华里组团锦华里组团泉里小镇组团泉里小镇组团板块定位板块定位u项目位于重庆市沙坪坝(老区),属于沙坪坝三峡广场扩容的梨树湾片区,定位为项目位于重庆市沙坪坝(老区),属于沙坪坝三峡广场扩容的梨树湾片区,定位为沙区的高端商业和商务中心,是沙区重新定位的标杆大盘;
沙区的高端商业和商务中心,是沙区重新定位的标杆大盘;
u项目被渝遂高速与内环高速环绕,到江北区观音桥仅项目被渝遂高速与内环高速环绕,到江北区观音桥仅2222分钟,到渝中区解放碑仅分钟,到渝中区解放碑仅2828分钟,到九龙坡区杨家坪仅分钟,到九龙坡区杨家坪仅2020分钟,交通通达性好,但公共交通缺失;
分钟,交通通达性好,但公共交通缺失;
观音桥观音桥解放碑解放碑2222分钟分钟2828分钟分钟杨家坪杨家坪2020分钟分钟住宅组团分析住宅组团分析融汇温泉城以温泉作为项目噱头,首开融汇温泉与融汇丽笙酒店,提升项目整体调性与档次;
市政道路将项目住区分为三个组团,整体品质下降,并带来噪音等不利因素影响;
偏离沙区中心,周边配套尚不成熟,客户抵触情绪较高;
高层产品多大面积户型,总价控制较高,客户多为改善型,市场接受度较差;
泉景组团泉景组团住宅住宅u融汇温泉城融汇温泉城AA区区泉景组团位于内环高速内侧,是偏离沙坪坝商圈最近的组团,周泉景组团位于内环高速内侧,是偏离沙坪坝商圈最近的组团,周边配套较成熟,现以交房入住,入住率较高;
边配套较成熟,现以交房入住,入住率较高;
u小区物业管理费用为小区物业管理费用为1.51.5元元/月;
月;
上筑组团上筑组团住宅住宅u融汇温泉城融汇温泉城BB区区上筑组团位于内环高速外侧,且距离近,噪音污染较大,周边有高上筑组团位于内环高速外侧,且距离近,噪音污染较大,周边有高压线环绕,危险系数高,居住品质差,周边无成熟配套,入住率较低;
压线环绕,危险系数高,居住品质差,周边无成熟配套,入住率较低;
锦华里组团锦华里组团住宅住宅u融汇温泉城融汇温泉城CC区区锦华里组团是三期项目,纯高层住宅,涵盖了上泉坊部分商业;
锦华里组团是三期项目,纯高层住宅,涵盖了上泉坊部分商业;
u锦华里组团由于邻近泉里小镇、融汇丽笙酒店、融汇温泉,高层产品售价较高,整锦华里组团由于邻近泉里小镇、融汇丽笙酒店、融汇温泉,高层产品售价较高,整体去化较好,目前尾盘销售中;
体去化较好,目前尾盘销售中;
锦绣里组团锦绣里组团住宅住宅u融汇温泉城融汇温泉城CC区区锦绣里组团是三期项目,纯高层住宅,涵盖了上泉坊部分商业;
锦绣里组团是三期项目,纯高层住宅,涵盖了上泉坊部分商业;
u锦华里组团为大面积纯高层产品,由于位置偏离泉里小镇与融汇温泉,定价低于锦锦华里组团为大面积纯高层产品,由于位置偏离泉里小镇与融汇温泉,定价低于锦华里;
华里;
锦绣里户型解析锦绣里户型解析8484户型特点:
户型特点:
户型方正紧凑,功能分区合理,干湿分区,动静分离;
带生活阳台,使用方便;
4.8m客厅开间,通风采光好;
主卧套房设计,私密性好,品质感强;
走道、客厅面积过大,空间利用率差;
户型户型套内面积套内面积()()客厅客厅/餐厅餐厅(m)(m)主卧主卧mm卧室卧室11mm卧室卧室22mm三室两厅两三室两厅两卫卫8484开间开间进深进深开间开间进深进深开间开间进深进深开间开间进深进深4.84.810.510.54.34.36.46.4334.14.12.72.74.14.1锦绣里户型解析锦绣里户型解析132132户型户型套内面积套内面积()()客厅客厅/餐厅餐厅(m)(m)主卧主卧mm卧室卧室11mm卧室卧室22mm五室两厅两五室两厅两卫卫132132开间开间进深进深开间开间进深进深开间开间进深进深开间开间进深进深10.410.4774.54.54.24.2333.53.5333.53.5户型特点:
8m客厅开间,通风采光好;
户户飘窗,采光好,景观视野好;
独立保姆房,居家品质佳;
走道、客厅、入户花园过大面积过大,空间利用率差;
项目推售项目推售住宅住宅推盘节奏推盘节奏开盘次数开盘次数112233445566开盘时间开盘时间2013.8.102013.8.312013.9.192013.10.132013.10.262013.12.07建筑形态建筑形态高层高层(精装修:
1000元/平方米)高层(部分精装修:
1700元/平米)高层(精装修:
1500元/平方米)高层(精装修:
1500元/平方米)高层主力面积区主力面积区间间50-9048-10282-13650-9049-10648-102销售报价销售报价10745元/10667元/11224元/11255元/10952元/10667元/折后均价折后均价98639863元元/99809980元元/1022410224元元/1003110031元元/97709770元元/96519651元元/推出套数推出套数159229180159228229销售套数销售套数105157449790108销售率销售率66%69%24%61%39%47%优惠情况优惠情况1、电商客户享总价优惠25000元;
2、按时签约总价优惠10000元;
3、工行置业卡优惠1%;
4、一次性8.9折,分期9.5折,普通按揭9.4折,首付分期按揭9.7折1、总价优惠3.5万元;
2、一次性8.9折,按揭9.4折,分期9.5折1、总价优惠2万;
2、按时签约优惠1万元;
3、一次性8.9折,按揭9.4折,全款分期9.5折,首付分期9.7折1、“电商”客户总价优惠2.5万元;
3、工行置业卡9.9折;
4、一次性8.9折,分期9.5折,普通按揭9.4折,首付分期按揭9.7折1、电商客户总价优惠2.5万;
2、按时签约总价优惠1万;
4、一次性8.9折,分期9.5折,按揭9.4折,首付分期按揭9.7折1、总价优惠3.5万元;
2、一次性8.9折,分期9.5折,按揭9.4折项目推售项目推售住宅住宅小高层产品面积段、总价段数据:
小高层产品面积段、总价段数据:
面积段面积段总套数总套数销售套数销售套数套内均价套内均价去化率去化率(元元/)40-501461301022289%50-60560316915456%60-70730455857162%70-802542679344100%80-906236359111100%90-1103083328879100%130-15012235947129%合计合计274327432170217079%79%总价段(万)总价段(万)销售套数销售套数销售面积销售面积()()销售总价销售总价(万元)(万元)30万以下391.6367.4630-40万3136.38100.2440-50万32018720.5215129.5450-60万44126723.4424098.4760-70万38928214.4825291.5170-80万50342065.2338368.9780-100万47944005.9641343.87100-120万242978.752587.28120-150万111563.751583.61150-180万81135.951238.77合计合计21812181165636.1165636.1149809.7149809.7p项目高层12年10月至今,总成交2181套高层住宅房源,成交金额达148809.7万元,成交情况较好;
p项目成交面积段主要集中在80-90平方米,成交总价段主要集中在70-80万;
备注:
以上数据统计时间为备注:
以上数据统计时间为1212年年1010月至今,统计口径为套内月至今,统计口径为套内商业组团分析商业组团分析融汇温泉城首推融汇温泉与融汇丽笙酒店,弥补了沙区市场空白;
融汇温泉商业体量为40万方含底商,其中15万方特色主题商业泉里小镇和上泉坊,18万方乐泉广场以及7万方底商;
商业组团整体品质感强,定位为高端休闲与社交;
商业组团满足了沙区步行街扩容的需求,属梨树湾片区核心;
融汇温泉商业组团由开发商持有,统一规划招商;
泉景组团泉景组团底商底商u融汇温泉城融汇温泉城AA区区泉景组团底商由开发商自持,统一管理;
泉景组团底商由开发商自持,统一管理;
u融汇温泉城融汇温泉城AA区区泉景组团底商由于小区入住率较高,底商出租率较高,租金价格泉景组团底商由于小区入住率较高,底商出租率较高,租金价格为为80-10080-100元元/月;
上筑组团上筑组团底商底商u融汇温泉城融汇温泉城BB区区上筑组团底商由开发商自持,统一管理;
上筑组团底商由开发商自持,统一管理;
u融汇温泉城融汇温泉城BB区区上筑组团底商以餐饮为主,满足小区自身生活需求,由于小区入住上筑组团底商以餐饮为主,满足小区自身生活需求,由于小区入住率不高,底商入住率较低,租金价格为率不高,底商入住率较低,租金价格为30-4030-40元元/月;
CC区商业区商业融汇丽笙酒店融汇丽笙酒店泉里小镇泉里小镇融汇温泉、别院融汇温泉、别院u融汇温泉城融汇温泉城CC区融汇丽笙酒店、融汇温泉、融汇别院、泉里小镇已面市开放;
区融汇丽笙酒店、融汇温泉、融汇别院、泉里小镇已面市开放;
u三组团以打造高端休闲、购物、娱乐、购物为主的主题性商业;
三组团以打造高端休闲、购物、娱乐、购物为主的主题性商业;
u三组团由融汇下属冠岭商业地产运营管理有限公司运营管理;
三组团由融汇下属冠岭商业地产运营管理有限公司运营管理;
泉里小镇泉里小镇u融汇温泉城融汇温泉城CC区泉里小镇区泉里小镇2020万方体量,满足购物休闲需求;
万方体量,满足购物休闲需求;
u泉里小镇包含下沉广场与地面广场两个部分,下沉广场娱乐泉里小镇包含下沉广场与地面广场两个部分,下沉广场娱乐+餐饮,地面广场餐饮,地面广场7-127-12为为文化创意商业,文化创意商业,11、33为酒店式公寓,为酒店式公寓,22、4-64-6为餐饮,由开发商自持招商;
为餐饮,由开发商自持招商;
u泉里小镇含有泉里小镇含有20002000个车位设置;
个车位设置;
u泉里小镇于泉里小镇于20132013年年1212月正式面试开放;
月正式面试开放;
泉里小镇下沉广场一号楼二号楼三号楼四号楼六号楼九号
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- 关 键 词:
- 融汇 温泉 个案 解析