房地产交易税收税收专项检查自查报告和整改情况报告Word下载.docx
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不同阶段部门的权力在不断变化,项目制下项目部职权与职能权之间冲突比较多
二、2009年至2011年纳税情况
2009年纳税情况:
本年度实现预售房款收入×
元;
上缴营业税1元;
上缴城建税1元;
上缴土地增值税1元;
土地使用税应缴1元、已上缴1元、应补税款1元;
上缴印花税1元;
上缴个人所得税1元;
上缴教育费附加0元。
2010年纳税情况:
本年度实现预售房款收入0元;
营业税应缴0元,已上缴0元,多缴应退税款0元;
城建税应缴0元,已上缴0元,多缴应退税款0元;
土地增值税应缴0元,已上缴0元,多缴应退税款0元;
土地使用税应缴0元、已上缴0元、应补税款0元;
印花税应缴0元、已上缴0元、应补税款0元;
上缴个人所得税0元;
上缴契税0元;
上缴耕地占用税0元;
教育费附加应缴0元,已上缴0元,多缴应退税款0元.
2011年纳税情况:
营业税应缴0元,已上缴0元,准予扣除税款0元;
城建税应缴0元,已上缴0元,准予扣除税款0元;
土地增值税应缴0元,已上缴0元,准予扣除税款0元;
土地使用税应缴元、已上缴558440元、应补税款元;
印花税应缴0元、已上缴0元、多缴应退税款0元;
教育费附加应缴0元,已上缴0元,准予扣除税款0元;
地方教育费附加应缴0元、已上缴0元、多缴应退税款0元;
三、2009年到2011年接受税务检查情况
在这期间2010年上半年县地税局稽查科对我公司账务进行过检查,。
四、涉税情况的自查及结果
根据对2009-2011年账务自查及纳税情况,以及结合2012年4月份之前纳税情况,结果如下:
营业税多缴应退0元;
城建税多缴应退0元;
土地增值税多缴应退0元;
土地使用税应补税款0元;
印花税应补税款0元;
教育费附加多
缴应退0元。
综合以上纳税情况,应补税款0元。
五、其他有关事项说明
篇二:
《2015税收专项检查自查报告列示项目
(1)》
税收自查报告列示项目
1、企业基本情况:
企业名称、注册类型、地址;
主要经营范围;
自查期间经营情况;
企业职工数量;
是否存在分子机构及关联企业;
财务核算方式。
2、纳税情况介绍。
(1)企业所得税征收管理方式,是否属于地税管理,是否享受企业所得税税收优惠;
(2)自查期间税款缴纳情况。
3、自查情况介绍。
(1)长期股权投资采用何种记账方式?
是否存在股权变更事宜?
若有,请说明关于本次股权转让交易的情况,包括转让方、受让方,交易价格及支付方式。
(2)是否存在债权转让、债务重组以及大额房产、土地资产转让等事宜。
(3)自查出的主要问题是什么?
4、其他需要说明的事项。
篇三:
《地方税务局房地产行业专项检查自查报告》
**********税务局房地产行业
税收专项检查自查报告
*********地方税务局稽查局:
我局根据《****税务局稽查局转发***省地方税务局稽查局2012年房地产行业税收专项检查方案的通知》(**地税稽发〔2012〕*号)要求,对全市地税系统开展房地产行业税收专项检查工作进行统一部署。
现将自查阶段工作汇报如下:
一、领导重视,周密安排。
按照市稽查局的检查工作安排,月日下午,由我局稽查局牵头召开了2012年**市房地产业税收专项检查工作宣传与培训会议,全市**户房地产企业的法人和财务负责人参加会议。
党组成员、副局长****,党组成员、副局长***,稽查局局长***出席会议并讲话。
会议学习贯彻了省、市局《关于开展2012年房地产业税收专项检查工作的方案》,详细讲解了房地产企业应缴的各项税金、计算缴纳方法以及涉税违法责任等税收法律、法规政策。
对这次检查的内容、方式、自查申报时限、自查表的填写等认真进行了辅导,并现场解答了纳税人的问题和疑问。
会议上要求各自查企业,一要高度重视,按照省、市局的统一部署搞好这次专项自查和检查工作。
二是要认真自查,于2012年月日开始至月日为本次专项检查自
查阶段,要求企业遵从国家税收法律、法规政策,客观真实地开展好自查申报工作。
{房地产交易税收税收专项检查自查报告和整改情况报告}.
二、查前辅导,积极组织自查
按照市局工作要求,我稽查局立即确定自查范围为辖区***户房地产开发经营企业,并组织安排专人指导、督促所管辖范围内的房地产企业进行自查,填写房地产行业税收专项检查自查表。
除一户失踪企业外,开展自查的企业**户,企业自查有问题的为**户,自查出税款****万元,截止报告日自查入库税款***万元。
具体情况参考自查汇总表和分户表(附后)。
三、依法行政,以查促管。
我局坚持把依法行政放在首位,坚持原则,秉公执法,文书使用规范合法,数据采集全面准确,对所查的问题要做到证据充分、事实清楚、定性准确、程序合法。
对查处的税款、罚款、滞纳金要积极督促组织入库,限定于今年年底前入库完毕。
总之,我局积极按照市局稽查局的房地产行业税收专项检查工作安排,认真组织自查,顺利完成了自查阶段工作。
******地方税务局稽查分局二〇一二年*月*日
篇四:
《企业税收自查情况报告》
企业税收自查情况报告
xxxx年6月29日贵局召开了税收专项检查动员大会,会后我们根据大检查安排意见对我单位2008年至2010年1至5月底以前的纳税情况进行了认真的自查。
现将自查情况报告如下:
一、企业概况
实收资本xxxx,公司下设工程部、财务部、销售部、办公室等职能科室。
目实现销售收入xxxxxx元。
二、自查情况
根据贵局大检查安排意见,我们重点对本企业2008年至2010年5月底以前的纳税情况进行了自查,自查结果为:
1.营业税检查情况:
截止2010年5月底,本企业少缴营业税:
...元;
城建税:
教育费附加:
..元;
土地增值税:
水利基金:
2...元;
少缴税的主要原因是:
2008年6月公司竞拍土地亩,当时的成交价为每亩地500万元,原计划土地拿到后能尽快开工建设,加快资金回笼,但由于在拆迁过程中个别住户设置障碍,以至于拖到现在无法拆迁,加之大部分住户的安置补偿、过渡费等费用使企业资金周转出现了严重的困难,因此造成了税款的拖欠。
2.代扣税检查情况
根据税务局要求,我们对建筑企业的税收情况进行了认真的监督,并积极进行了代扣代缴,尽管如此目前还有一些问题:
①由于工程未决算,目前已付工程款...元,工程款暂未代扣税金。
②其他由于正在办理外派证,已付...元,暂未代扣税金。
经过自查,我们充分认识到了自己的错误,除积极补交税款外,在今后的工作中我们一定认真学习有关法律法规,学习税收知识,改正错误,遵纪守法,照章纳税,为国家富强,企业发展尽我们应尽的义务。
篇五:
《2016年房地产行业税收专项自查提纲》
2016年度房地产业和建筑安装业税收专项检查指南
建筑安装和房地产两个行业的税收专项检查,涉及的税(费)种主要有营业税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、城建税、印花税、教育费附加等。
(一)建筑业
1、营业税
(1)审核应税收入是否全额纳税。
查看建设工程承包合同、纳税申报表,结合“主营业务收入”账户,核查纳税人“工程价款结算账单”中确认的价款是否全额申报纳税。
(2)审核甲供材是否足额纳税。
查看合同、材料交接单,核实甲供材是否计入营业额,扣除的设备款是否由甲方提供,设备的划分是否准确。
(3)审核分包工程差额征税是否准确。
查看分包合同、分包发票及“工程价款结算账单”,核实“应付账款”等账户核算内容,核查其营业额是否为工程的全部承包额减去付给分包人的价款后的余额。
(4)审核外出施工项目是否完税。
查看工程承包合同、外经证和完税凭证,核查外出施工项目是否超出6个月仍未缴纳营业税。
(5)审核是否存在延迟纳税现象。
查看建设工程承包合同、银行往来记录,审核纳税人是否按税法规定的时点确认纳税义务发生时间。
2、房产税、城镇土地使用税
核查纳税人是否申报缴纳房产税和城镇土地使用税,土地价值是否计入房产原值。
对长期挂账“在建工程”未转“固定资产”项目,核查是否已办理竣工验收手续或已实际使用。
承租使用的房产,是否存在无租使用但未代为缴纳房产税的情况。
3、企业所得(转载于:
2016年房地产行业税收专项自查提纲)税
(1)是否少报工程进度,漏报工程项目,按规定结转工程价款以外的各项收入,是否将工程项目的收入转让往来账户,是否瞒报境外、异地施工项目,是否按照从接受劳务方已收或应收的合同或协议价款确定劳务收入总额。
(2)是否混淆成本归属期、提前结转或多结转工程成本费用,是否虚列材料费用、机械使用费、其他直接费,是否虚报人工,是否未按权责发生制原则和配比原则扣除费用,是否以不合法凭证列支各项成本、费用。
(3)期间费用是否真实、完整,是否扩大期间费用列支范围及标准。
4、个人所得税
(1)未通过“应付职工薪酬”科目发给职工的奖金、实物以及其他各种应税收入,是否足额、准确代扣代缴个人所得税。
(2)以发票报销方式或定额发放交通补贴、误餐补助、加班补助、通信补贴等,是否代扣代缴个人所得税。
(3)为职工购买的商业保险、补充养老保险、企业年金等是否按规定代扣代缴了个人所得税。
(4)是否以发票报销的方式套取现金,支付给个人奖金、回扣、提成等,未代扣代缴个人所得税。
(5)支付给无用工手续的临时工工资,是否代扣代缴个人所得税。
(6)发生自然人股东变动的,是否存在平价低价转让,是否足额缴纳个人所得税。
(7)支付给个人的利息是否代扣个人所得税。
(二)房地产业
(1)查看其他应付款、应收账款、应付账款等账户,核查纳税人是否将预收款项进行串户
记账,少计收入少缴营业税;
统计分年度的预收账款净增额与主营业务收入之和,核查纳税人营业税申报计税依据是否准确。
(2)查看企业《房产销售分户明细表》(销控表),对照从第三方获取的《商品房合同备案信息》,核查商品房销售面积是否准确、销售单价是否明显低于最近时期同类房屋;
统计分年度商品房销售收入,核查纳税人年度营业税申报计税依据是否准确。
(3)查看房屋销售合同、房屋装修合同,实地了解成品房的实物状态,核查纳税人是否有房屋销售兼装修行为,是否将精装房销售收入分解为房屋销售收入与装修收入两项收入。
(4)查看商品房销售模式,对实行委托销售方式的,核查纳税人是否利用销售代理商(售房营销策划公司)不计或少计收入,将营业费用支出直接从售楼款收入中抵减。
(5)查看施工合同(协议)、工程预算、工程价款结算单和“开发产品”、“应付账款”等会计科目,核查纳税人有无将商品房抵顶工程价款情况。
(6)查看“固定资产”、“营业外支出”“开发产品”、“应付股利”、“利润分配”等会计科目,核查纳税人是否有商品房对外捐赠、股利分配等视同销售行为。
(7)查看商品房销售合同、《拆
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