售楼部及样板间装饰工程的施工组织设计与对策.docx
- 文档编号:1500945
- 上传时间:2022-10-22
- 格式:DOCX
- 页数:55
- 大小:238.16KB
售楼部及样板间装饰工程的施工组织设计与对策.docx
《售楼部及样板间装饰工程的施工组织设计与对策.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《售楼部及样板间装饰工程的施工组织设计与对策.docx(55页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
售楼部及样板间装饰工程的施工组织设计与对策
第一章工程概况
第一节工程概况
1、工程名称:
xxxxx销售中心及样板房室装饰工程
2、工程地址:
xxxxx
3、建立单位:
xxxxx股份XX
4、施工围:
xxxx销售中心及A、D户型样板房室装饰工程
5、工程规模:
装饰面积为xxxx㎡,一共两层,一层为3C生活体验馆局部;二层主要为VIP客户接待区及样板房区域。
6、施工主要容:
地面材〔和花岗〕铺贴;地面地砖铺贴;地面地毯铺设;实木复合地板铺设;实木踢脚线、不锈钢踢脚线制安;轻钢龙骨膏板吊顶;木作装饰门制安;墙面墙纸裱糊;金箔饰面;肌理漆墙面;软包墙面;装饰水电安装;地面水泥砂浆找平层;墙面木作装饰;天棚木作饰面吊顶制作;木作油漆涂饰;木作门套制安;木作窗帘盒;木作柜俱;墙面墙布贴饰;地面强化木地板铺设;木扶手制作与安装;不锈钢扶手玻璃栏杆;钢构造旋转楼梯;木作装饰门制安。
7、方案工期:
招标工期要求为xxx个日历天,我司拟定施工总工期为xx天,质量标准〔要求〕:
符合现行强制性标准和验收性规。
第二节工程特点
1、本工程为xxxx置业XX开发的精品工程,受到我公司领导及市政府高度重视,该工程设计风格现代、新颖、引领时代潮流,同时使用材料高档,层高较高,要求施工工艺较高,同时要求测量定位精度高。
2、施工叉作业较集中,要求各专业工种配合默契,步调一致并注意施工中的平安施工和成品保护。
3、对施工现场的有关信息反响以及工地同设计师及相关部门的沟通要及时、准确。
4、本工程为全钢筋混凝土框架构造,另含一部钢构造旋转楼梯,该工程由于大局部隔墙是由装饰施工单位完成,所以现场装饰材料复杂多样,干作业与湿作业混合施工,而原本该工程又是精致的艺术工程,在技术工人的选择上应着重选择江南、一带工人,为到达建立单位满意的效果而努力。
二、编制本投标文件适用的相关规和验收标准
1、施工标准?
工程法施工管理实用手册?
2、施工标准?
现行建筑施工规大全?
3、施工标准?
建筑工程施工质量验收规?
第三节编制说明
我公司在详细研究?
xxxxxx生活体验馆室装修工程?
设计图纸和现场情况的根底上,对本工程的施工组织设计进展了精心编制。
在施工组织、施工管理、劳动力组织、材料设备供给、施工工艺、进度方案、质量平安措施、文明施工等面作出了详细合理的组织设计。
从施工全进程的人力、物力和施工环节等三个要素着手,对本工程的施工进展科学地、合理地部署。
该工程如果我公司有幸承建,我公司将按监理工程师指定的时间和地点与建立单位协商,签订本工程施工承包合同,并做好人员、材料和施工机械的组织、进场等施工准备工作,按时开工。
在此根底上,开工前我公司将根据会审后的施工图、建立单位及监理单位对本投标案提出的修改意见等,对本工程的施工组织设计做进一步的完善细化,编制更详尽的分项工程施工案和组织措施,确保本工程施工的顺利进展。
施工过程中,如有变更,我公司工程部将针对变更情况,根据实际情况重新修改相应的施工案,并报建立单位和监理单位,取得认同后予以实施。
在整个施工过程中,各个环节始终处于受控状态,保证施工顺利进展并到达预定的质量目标和工期目标,使业主满意满意。
第四节编制依据
1、?
人民国建筑法?
、?
建筑工程施工质量验收统一标准?
以及其他有关法律法规。
2、现行的建筑装饰工程施工及验收规,省市建立主管部门现行有关规定。
3、招标人提供的xxxxxx室装修工程全套施工图。
4、勘查现场所了解的具体情况。
5、我公司企业标准和质量保证体系。
6、我公司现有施工力量和技术装备情况。
7、我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供给商。
8、我公司在其他类似工程施工中总结的经历。
9、其他参考资料。
第二章工程组织机构
第一节工程管理程序
组建精干高效的组织机构是事关工程管理成败与否的首要容。
一、建立完整的组织机构
组织强有力的工程总承包工程经理部,根据本工程的特点,工程管理机构由三个层次组成。
1、指导决策层——工程总指挥部
工程总指挥部是工程施工决策和保护机构,在公司整个围,对工程施工所需要的人员、机械、材料、资金等进展统一协调和调配,为工程提供可靠的保障。
2、工程管理层——工程总承包工程经理部
按照“工程法施工〞组成的工程经理负责制,对工程进度、质量、平安、文明施工、合同履约全面发包的协同,并协调各专业分包之间的工序搭接和进度、场地、穿插作业的相互配合。
确保工程按照既定质量、进度目标交付使用。
工程经理部管理层由一名工程经理、一名工程技术负责人等组成。
工程部下设:
业技术、质量平安、材料供给、施工管理等人员,具体实施工程部的各项管理职能。
3、施工作业层——直接参与施工的作业班组
由施工过多项优质工程并有过施工同类型工程经历的各专业班组组成。
二、工程部各级管理人员职责:
1、工程经理岗位职责:
◇负责对工程的质量、进度、本钱、平安施工的监视控制;
◇代表企业全面履行施工合同;
◇定期组织召开工程工作会议,检查工程各项工作落实实施情况,纠正管理活动中出现的问题,明确目标,考核评估工程各部门的工作情况、效率和业绩;
◇协调外关系,调动有利因素,为工程建立创造良好的环境,组织对主要专业进展工艺评审,确定施工案,审核技术交底书;
◇负责解决落实工程所需资金,合理安排资金使用;
2、施工现场技术负责人岗位职责:
◇在工程经理和公司总工领导下,负责工程工程的技术管理工作,协调各工种技术上的穿插作业。
◇负责工程工程的施工技术,质量平安和施工档案资料工作,编制施工组织设计或施工案,建立质量、平安保证体系,并催促实施。
◇认真贯彻?
施工验收规?
、?
工艺操作规程?
、?
平安操作规程?
等有关规、规程。
组织图纸预审和参加图纸会审、审查施工翻样图和签发外加工方案。
◇贯彻执行经批复的施工组织设计、施工案;主持工程工程技术交底工作,在施工中对重要部位,关键工序进展技术指导和监视,并负责处理工程质量和平安技术问题。
◇主持隐蔽工程检查验收和样板工程的认定工作。
参加施工预检和施工验收,参加质量回访工作。
◇主持工程工程技术会议、技术培训、质量、平安教育。
积极采用新技术,推行ISO质量管理体系,催促开展每道工序都必须进展检查验收的制度。
◇主持收集、整理全套施工档案资料的汇总、审查工作。
3、施工现场专业工程师岗位职责:
◇参加工程或上级组织的施工图纸会审、技术交底工作,熟悉分管工作的设计要求、施工图纸、施工工序和工艺,并对作业工人做好交底工作。
◇按、行业技术标准、规、规程及工程施工组织设计、施工作业文件等要求和容组织施工。
◇及时检查、处理施工中的问题,认真进展施工质量自检,并参与工程组织的质量检查评定,对分管的施工产品质量负直接责任。
◇对违反操作规程的作业行为要及时制止、纠正,并按权限予以处置。
◇做好施工日志的填写工作。
4、工程造价人员岗位职责:
◇参加本单位或上级组织的施工图纸会审、技术交底工作,熟悉施工技术要求。
◇根据施工进度需要及安排,按有关要求编制具体的方案。
◇按照有关规定,结合市场情况,执行预算定额,认真细致地进展定额复核,防止工料超预算。
◇参与制定和实施工程质量保证措施,参加分部、分项工程质量检查、评定及单位工程交验。
◇负责工程图纸文件、资料、质量记录等组织管理,收集整编技术资料和工程档案资料,参与施工技术总结。
5、质量、平安管理岗位职责:
◇按照、行业技术标准、规、规程以及施工组织设计,ISO检验和试验等有关程序的规定,执行材料、设备、工程产品(含过程产品)的质量检验工作。
◇熟悉质量检验业务,独立、客观的开展质检工作,对所检验的产品质量负直接责任。
对不合格的产品有权制止放行、转序或交付。
对违反规定、使用不合格、未检验产品的人和事,有权越级上报。
◇认真填写质检记录,编写质检报告,并按规定保存和归档。
◇格执行、行业、公司有关平安工作的法规和标准,确保施工过程平安生产。
◇做好日常平安检查工作,参加平安大检查,发现不平安因素及时采取措施,发出整改通知并检查其整改结果,对分管的平安工作负责。
◇对违反平安操作的人和事有权纠正,情况紧急时可按规定权限暂停工作,并及时报告工程经理或工程执行经理。
6、材料管理岗位职责:
◇贯彻执行公司ISO质量体系有关“工程物资采购〞,“顾客提供产品的控制〞、“工程物资搬运、贮存、防护〞、“产品标识和可追溯性〞、“检验和试验状态〞等程序文件的规定,做好岗位本职工作,对所保管的物资质量负直接责任。
◇物资出入库房,应按规定办理购、验、收、发交接手续,收集齐全各种材料的材质证明,对不符合质量要求的物资有权拒收。
◇认真做好物资标识,状态标识和贮存、防护工作,对物资进展分类管理,做到帐、卡、物相符,堆码整齐,标识清楚。
◇及时正确填报规定的统计报表,呈送工程经理、公司材设部及分管生产的副总经理、公司总经理。
7、生产班〔组长〕岗位职责:
◇认真学习和贯彻公司质量针、目标;格执行、行业技术规、规程和公司质量体系文件规定,保证工程〔产品〕质量,对本班组的产品质量负主要责任。
◇承受施工人员、施工技术人员的业务指导和质量检查人员的质量监视检查。
执行班组质量自检,做好施工及自检记录。
◇组织本班组的质量教育和生产技能学习。
对本班组的材料,设备、技术质量文件、质量记录的管理负责。
◇有权制止本班组人员的违章操作和违章指挥。
出现质量问题据实上报工程部,并执行下达的纠正措施。
8、作业工人岗位职责:
◇熟悉施工作业设计图纸、施工作业文件,格按有关规定要求作业,对所生产的产品质量负直接责任。
◇积极参加质量平安管理活动,提高质量平安意识,实现平安生产,正确使用和维护生产设备及工具,保证完好。
◇承受施工员,施工技术人员,质量检验人员的业务指导,监视检查,对所完成的施工产品实施自检,出现质量问题要主动据实上报,并按要求纠正。
◇有权拒绝使用不合格的原材料或设备,有权拒绝执行违章作业。
第二节确保工作机制有效运行的措施
1、根据本工程各面情况及特点,有针对性的组建工程班子,并且一旦经过业主确认,全部人选将处于启动状态,根据设计要求积极为本工程做好开前的准备工作〔材料、机械、技术等准备工作与筹划工作〕。
2、根据工程经理部的工作实际,具体明确每个工程管理人员的责、权、利,使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作,从而大幅度提高工程经理部的工作效率,有效促进管理整体实力的强化,使工程经理有更多的精力和时间来分析处理各种复杂的管理局面,做到工程整体下活一盘棋,充分发挥每个棋子的作用,做到决策有的放矢,成竹在胸,不打无把握之仗、无准备之仗。
3、以已制定的各工程管理制度来指导、催促、规每个施工管理人员的工作质量、效率。
变“人管理人〞、“人盯人〞为“制定管理人〞。
做到工程管理“有章可循、执法必、违章必纠〞,这样形成军令如山,赏罚清楚的先进管理模式。
4、特别值得一提的是:
在社会主义市场经济体制下,我公司虽也看重经济效益,但更看重社会效益,将工程职业道德作为专项考核容,并在工程管理力提倡和推广,收到了良好效果和较多老客户及新任务的回报。
具体做法是把工程施工职业道德的具体含义,层层分解落实到工程每个管理人员和操作人员头上并与他们的收入挂钩,形成了自觉抵抗在施工质量和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄虚作假等不良行为,施工质量做到业主与监理是否在场都一样,让业主放心享受精品工程所带来的高品质使用价值。
5、针对本工程的工作机制有效运行专项措施
〔1〕组织强有力的工程班子,选派思想好、业务精、能力强、善合作、效劳好的管理人员进入工程管理班子。
〔2〕建立健全工程经理、工长、业、材料、机械、劳资等岗位责任制,由公司领导直接定期对各专业人员进展考核。
〔3〕强化鼓励与约束机制,制定业绩评比,奖罚方法,定时组织工程经理部管理人员会议,检查工作质量。
〔
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 售楼 样板间 装饰 工程 施工组织设计 对策