杜能农业区位理论的主要内容Word格式文档下载.docx
- 文档编号:15003036
- 上传时间:2022-10-26
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:21.39KB
杜能农业区位理论的主要内容Word格式文档下载.docx
《杜能农业区位理论的主要内容Word格式文档下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《杜能农业区位理论的主要内容Word格式文档下载.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
3)修正模型
修正原假设1:
农业生产的条件不均质
修正原假设3:
交通工具多样化,除了马车外还有河运等
修正原假设1:
大城市周围除了农村外,还有许多的小城市(城市不唯一
工业区位理论
奠基人:
德国经济学家韦伯
核心思想:
是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析与计算,找出工业品的生产成本的最低点,作为配置工业企业的理想区位。
假设条件
1)研究的对象是一个均质的国家或地区
2)原材料产地已知
3)消费为已知
4)劳动力已知且充足
5)运费是重量和距离的函数
6)同一产品
以运输成本定向的工业区位分析
前提假设:
影响因素只有一个即运费
韦伯认为:
工业企业应选在原料和制成品两者的总运费最小的地方
运费的大小取决于:
运输距离和货物重量
比例关系:
运费与运输距离和货物重量成正比关系
韦伯将工业原料分为:
遍布性原料(到处都有的原料):
对工业区位影响不大;
限地性原料(分布在某些固定地点的原料):
对工业区位模式产生重大影响。
韦伯提出原料指数的概念:
指需要运输的限地性原料及其重量和制成品重量的比值,即有:
原料指数=限地性原料总重量÷
制成品总重量
原料指数的不同将导致工业区位的趋向不同,因此,当在原料指数不同的情况下,只有在原料、燃料与市场之间找到最小运费点,才能找到工业的理想区位。
劳工成本影响工业区位趋向的分析(第一次变型)
劳工成本:
指每单位产品中所包含的工人工资额,或称劳动力费用.
劳工成本指数:
即每单位产品的平均工资成本
劳工系数:
劳工成本指数与所需运输的总重量的比值
工厂有可能离开运输成本最小的区位,而移向工资较低的地区选址。
前提:
工资率固定;
劳动力供给充分;
换址后,追加的运费小于节省的劳动力费用
中心地理论
创始人:
德国地理学家克里斯塔勒
创立时间:
1993年
创立标志:
《德国南部的中心地》一书的发表
基本概念
1)中心地:
中心城市或中心居民点
2)中心地职能:
由中心地提供的商品和服务.
3)中心性:
中心地对周围地区的影响程度,或中心地职能的空间作用大小
4)需求门槛:
指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平.
5)商品销售范围:
指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程,或中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。
中心地理论
1)假设条件
均质:
区域是均质平原,人口均匀分布,收入水平和消费方式完全一致。
正比:
交通费用与距离成正比
经济人:
厂商和消费者
自由流动性:
商品的自用流动
2)六边性市场区
正六边性市场区是最便于组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖的理论图式.
3)市场等级序列
中心地商品和服务的需求门槛、利润和服务范围,是与中心地规模、人口分布密度、居民收入水平及商品和服务的种类密切相关。
由此造成在区域内不同规模的城市、不同商业与服务行业、不同的商品种类与级别等造成需求门槛服务范围等的差异,提供的商品和服务的种类的差异等现象。
比如按地域归并为:
高级商服中心:
提供从高级到低级的全部商品和服务
中级商服中心:
提供从中级到低级的全部商服活动
低级商服中心:
只有低级的商品和服务。
需求门槛和服务范围也依次由高到低、由大变小
城市空间结构理论
是在城市发展过程中,人们对土地的利用结果,是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和.
同心圆理论
由伯吉斯于1925年总结出来的。
由内及外依次为:
1)中心商务区
2)过渡地带
3)工人住宅区
4)高级住宅区
5)通勤人士住宅区扇形理论
霍伊特1939年创立,理论依据来自对美国64个中小城市及纽约芝加哥等城市和住宅区的趋势分析。
理论核心:
各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展。
他认为,由于特定运输路线线形通达性和定向惯性的影响,各功能用地往往在其两侧形成。
1)轻工业和批发商业沿铁路、水路等主要交通干线扩展;
2)低收入住宅区环绕工商业用地分布
3)中高收入沿着城市交通主干多或者河岸、公园等,独立城区
多核心理论
强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区,而会出现多个商业中心
房地产需求
(1)房地产需求含义
1.房地产需求的含义
房地产需求:
指消费者在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租)的数量
2。
房地产市场需求
指在一定的时间内、一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量,即市场需求是所有的消费者需求的总和。
(2)决定房地产需求量的因素
(3)房地产需求曲线
房地产需求曲线:
表示房地产的需求量与其价格之间的关系——某种房地产的需求量如何随着该种房地产价格的变动而变动。
房地产价格水平因素对房地产需求量的影响是沿着需求曲线变动的。
其他影响因素(收入、偏好、相关物品价格、对未来预期)对房地产需求量的影响是整个需求曲线发生位移。
如果需求量增加,需求曲线右位移;
反之,左位移
房地产供给
(1)房地产供给含义
1.房地产供给的含义
指房地产开发商和拥有者(即房地产出售者或出租者)在某一特定的时间内,在每一价格(或租金)水平下,对某种房地产所愿意并且能够提供出售(或出租)的数量。
房地产市场供给
指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有房地产开发商和拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量,即市场供给量是所有房地产开发商和拥有者供给的总和.
潜在供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量
+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
(2)决定房地产供给量的因素
(3)房地产供给曲线
房地产价格水平因素对房地产供给量的影响是沿着供给曲线变动的。
其他影响因素(开发建设成本、开发技术水平、对未来预期)对房地产供给量的影响是整个供给曲线发生位移.如果供给量增加,供给曲线右位移;
反之,左位移。
(识图,画平行线,横坐标是数量
地租和地价的概念
1、地租的概念与本质
地租的概念:
地租是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入,是土地所有权借以实现的经济形式。
房地产经济中地租的概念:
指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入.
地租的本质:
超额报酬或收益。
2、地价的概念与本质
地价的概念:
是出让或者转让国有建设用地使用权的价格,是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权人转让国有建设用地使用权所获得的收入。
地价的本质:
一次性收取的若干年的地租
房地产征用概述
1.房地产征用的概念
是指国家因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为.
2.征用的限制条件
(a)征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况
(b)征用应符合法律规定的权限和程序
(c)使用后应当将征用的财产返还被征用人,并且给予补偿。
3.征用的特征
(a)征用必须是因紧急需要
(b)国家必须依法行使征用权
(c)不转移所有权
(d)既适用于动产也适用于不动产
公共利益的特点
(a)公共利益是客观的。
客观性表现在它客观的影响着社会公众整体的生存与发展。
(b)公共利益是共享的.公共利益具有整体性、相对普遍性和共有性。
公共利益不是个体利益的简单相加,也不是多数人利益在数量上的直接体现,它是社会共同的、整体的、普遍的利益.
(c)公共利益是不确定的。
公共利益的最大特别之处在于其概念内容的不确定性,包括利益内容的不确定性和受益对象的不确定性。
(d)公共利益不同于国家利益和政府利益。
虽然国家利益或政府利益与公共利益在某种程度上会呈现出重合状态,但政府本身并不代表公共利益,在公共利益之外,政府还有其自身的利益
集体土地征收的程序
1。
集体土地征收的申请
任何单位和个人进行建设,需要使用集体土地的,都必须依法申请,经土地征收将集体土地转为国有土地。
例外:
兴办乡镇企业和农村村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地,或乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地。
在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的,建设单位应当向土地所在的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请。
建设单位提出用地申请时,应当填写《建设用地申请表》,并附具下列材料:
(a)建设单位有关资质证明;
(b)项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件;
(c)土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;
(d)初步设计或者其他有关批准文件;
(e)建设项目总平面布置图;
(f)占有耕地的,必须提出补充耕地方案;
(g)建设项目位于地质灾害易发区的,应当提供地质灾害危险性评估报告。
集体土地征收的审查
在建设项目可行性研究论证时,有土地行政主管部门对建设用地有关事项进行审查,提出建设项目用地预审报告;
可行性研究报告报批时,必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告.
市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请,应当受理,并在收到申请之日起30日内拟订农用地转用方案、征收土地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经同级人民政府审核同意后,报上一级土地行政主管部门审查。
建设项目用地呈报说明书应当包括项目用地安排情况、拟使用土地情况等,并应附具下列材料:
(a)经批准的市、县土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图,占用基本农田的,还应当提供乡级土地使用总体规划图;
(b)由建设单位提交的、有资格的单位出具饿勘测定界图及勘测定界技术报告书;
(c)地籍资料或其他土地权属证明材料;
(d)以有偿方式提供的,还应当提供草签的土地有偿使用合同及说明和有关文件;
(e)为实施城市规划和村庄、集镇规划占用土地的,还应当提供城市规划图和村庄、集镇规划图.
有关土地行政主管部门收到上报的建设项目呈报说明书和有关方案后,对材料齐全、符合条件的,应当在5日内报经同级人民政府审核.
3.集体土地征收的批准
有批准权的人民政府土地行政主观部门应当自收到上报的农用地专用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案,并按规定征求有关方面的意见后30日内审查完毕。
建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。
农用地专用方案和补充耕地方案符合下列条件的,土地行政主管部门方可报人民政府批准:
(a)符合土地利用总体规划;
(b)确属必须占用农用地且土地符合土地利用年度计划确定的控制指标;
(c)占用耕地
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 农业 区位理论 主要内容