工程代建总承包合同Word格式.docx
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元人民币(小写)(¥万元)
(以批准的初步设计概算为准)
3.建设地点:
4.建设规模:
总建筑面积平方米,其中计容积率总建筑面积平方米。
二、代建管理方式、范围和内容:
㈠.代建方式:
(依据基建项目代建方式包括分阶段代建(前期工作代建、建设实施代建)和全过程代建,本项目代建适用于建设实施代建。
㈡.代建工作内容:
本建设实施阶段代建主要工作内容:
本项目代建分为三个阶段工作。
1.施工招标阶段:
①、监督审查招标代理单位对施工招标文件设臵工作。
②、配合审核各种专业分包的方案,材料设备选样,图纸优化工作。
2.施工过程管理阶段:
①、配合协调内外关系;
②、审核施工中的工程变更;
③、工程质量管理、安全管理;
④、对监理单位监督管理;
⑤、对工程进度管理。
3.后期备案阶段:
①、组织竣工验收;
工程验收通过之日为项目移交之日,代建人与使用人签署移交备忘录。
②、督促施工方、监理方收集完善工程资料进行备案;
㈢.代建管理分工:
由代建人按照初步设计及概算批准的建设内容、规模、标准和投资、依据已完成的施工图设计,负责对项目从施工图设计优化、施工、竣工验收直至缺陷责任期结束,实行建设施工组织实施管理,负责质量、工期和安全的控制,按协议约定办理工程移交,依法承担建设单位的质量责任和安全生产责任。
具体为(依据《xxx项目合作框架协议》):
1.委托人将聘请代建人作为本协议项目的代建实施方,由代建人根据双方签署的代建协议约定组建代建项目部,负责项目建设、移交等管理。
委托人具体工作内容包含下述:
(1)协调落实项目征地及用地现状建筑物、构筑物的拆迁工作;
(2)组织完成项目红线外大市政规划、设计、方案等咨询工作;
(3)组织开展项目的可行性研究报告、交通影响评价、环境影响评节能评估及地震安全性评价等文件的编制与报审等工作;
(4)组织开展项目勘察、设计的招标活动,商签相关合同并报委托人及相关部门备案;
(5)根据批准的可行性研究报告,组织初步设计及概算的编制与报批;
(6)以使用单位的名义将规划、用地、市政、交通、园林绿化、人防、消防等审批和许可手续及其前序应由委托人办理的审批、许可手续等等工作由委托人办理完成;
(7)根据批准的初步设计及概算,组织施工图设计和报审;
(8)以使用单位名义办理年度投资计划、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证等审批或许可手续;
2.委托人在项目开发建设过程中进行决策;
代建人组建的代建项目部将根据协议约定工作范围组织实施。
3.代建人负责本项目建设内容中具体服务和工作内容、工作范围包含下述:
(1)组织开展施工、设备及材料采购的招标活动,与委托人共同商签相关合同并报委托人及相关部门备案;
(2)与委托人共同负责工程相关施工、设备及材料采购合同的洽谈与签订工作,对所签合同实行全过程管理;
(3)与委托人对工程建设实行全过程管理,组织工程建设中各环节的验收及竣工验收(费用按当地规定另计)及交付;
(4)负责整理、汇编、归档和移交工程建设档案和技术资料;
(5)负责编制工程竣工报告;
(6)委托人委托的协议范围内其他工作。
三、代建项目管理目标
1.投资控制金额:
(大写)元人民币
(小写)(¥元)
(最终以中标价为准)
2.工程质量标准:
合格
3.安全管理目标:
无重大伤亡事故,轻伤频数控制在6‰以内
4.工期控制目标:
自本协议签订之日起,至项目移交完成日历天。
其中从取得施工许可证至竣工验收不超过日历天。
四、代建管理费
金额(大写):
万元人民币(代建建安造价的3%,建安造价包含但不限于桩基础、给水、电、气、室外绿化工程及总承包施工合同范围全部内容)
(小写)(¥万元)
有下列情况的,代建管理费按中标报价费率相应调整:
1.实施期间经委托人批准的投资调整,调整投资额与批复概算总投资的差额超过±
10%。
五、本协议由以下文件组成:
1.本协议各方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或者协议修正文件;
2.委托代建协议书;
3.初步设计文件及其审查批复文件,或者项目建议书及其审查批复文件;
4.标准、规范及有关技术文件;
构成本协议的文件若存在歧义或不一致时,则按上述排列次序进行解释。
六、本协议中的有关词语含义与本协议[第二部分协议条款]中赋予它们的定义相同。
七、委托人承诺,遵守本协议中的各项约定,为代建人提供项目建设的必要条件。
八、代建人承诺,遵守本协议中的各项约定,按照代建工作范围和内容,承担代建任务。
九、使用人承诺,遵守本协议中的各项约定,协助代建人完成代建工作。
十、本协议自各方法定代表人或授权代表共同签署并加盖公章之日起生效。
本协议一式陆份,具有同等法律效力,三方各执贰份,具有同等法律效力。
篇二:
代建合同(新)20XX.7.21
北动公司公租房及棚改房建设工程
项目委托代建合同
北动公司公租房及棚改房建设工程
委托方:
陕西北方动力有限责任公司
代建方:
陕西北宸轩宇置业有限公司签定日期:
二〇一四年六月一日
委托代建合同
委托人(全称):
代建人(全称):
陕西北宸轩宇置业有限公司(具体业务授权由陕西
北宸轩宇置业有限公司宝鸡分公司实施办理)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和
有关建设项目管理办法,经委托人研究,同意将北动公司公租房、棚改房的建设工程项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则,就代建管理事项协商一致,订立本合同。
一、项目概况:
工程名称:
1、北动公司公租房建设工程;
2、北动公司棚改房建设工程。
工程地点:
北动公司福利区及居住区内。
工程内容:
经申报、审批的公租房及棚改安置房。
二、计划工程开工时间及建设周期:
计划开工时间为20XX年11
月,建设周期为五年。
三、质量标准:
四、合同价款
代建人不收取委托人任何代建管理费用,公租房主体(含设计报
建监理,招标代理测绘,质检开工及竣工所需用等费)按1800元/m2进行项目代建总承包。
棚改房由代建人与委托人协商一致后定价销售。
五、合同组成的文件
组成本合同的文件包括:
1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文
件。
2、委托代建合同书。
3、本合同专用条款。
4、本合同通用条款。
5、描述代建项目的技术性文件。
6、标准、规范及有关技术文件。
构成本合同的文件若存在歧义或不一致时,则按上述排列次序进
行解释。
六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条
款》中分别赋予它们的定义相同。
七、代建人向委托人承诺,按本合同的规定承担本合同专用条款
中议定范围内的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承诺,按本合同专用条款中议定的期限、方
式和币种,向代建人支付工程建设费用。
九、合同生效
合同订立时间:
20XX年6月1日
合同订立地点:
本合同约定经双方签字盖章后生效。
(公章)
法定代表人:
委托代表人:
地址:
宝鸡市陈仓区李家崖
(公章)法定代表人:
委托代表人:
地址:
汉中市汉台区
第一部分通用合同条款
词语定义、适用范围和法规
第一条下列词语除专用合同条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义:
(1)“工程”是指委托人委托实施建设工程项目管理的工程。
(2)“委托人”是指承担投资责任并委托工程项目管理工作的一方以及其合法继承人。
(3)“代建人”是指承担建设工程项目管理业务及其责任的一方及其合法继承人。
(4)“项目管理机构”是指代建人派驻本工程现场实施工程项目管理业务的组织。
(5)“项目经理”是指经委托人同意,代建人派到项目管理机构全面履行本合同的全权负责人。
(6)“工程项目管理的正常工作”是指双方在专用条件中约定,委托人委托的工作范围和内容。
(7)“工程项目管理的附加工作”是指:
①委托人委托项目管理以外,通过双方书面协议另外增加的工作内容;
②由于委托人原因,使项目管理工作受到妨碍或延误,因增加工作量或持续时间而增加的工作。
(8)“工程项目管理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暂停或终止代建业务,其善后工作及恢复代建业务的工作。
(9)“日”是指任何一个零时至第二天零时的时间段。
篇三:
工程代建合同
水利局项目委托代建合同
(:
工程代建总承包合同)项目代建人:
根据《中华人民共和国合同法》及政府相关投资建设项目代建管理办法,经委托人研究同意将建设项目委托给代建人实施代建投资和管理,按照平等自愿、互惠互利和诚实信用的原则,现委托人、代建人双方协商同意,就有关代建管理事宜达成协议,签订本合同。
项目总投资:
建设规模:
建设工期:
开工日期:
年月日,竣工日期年月日,合同工期总天数天(以实际进场施工之日算起)
建设内容:
规划及施工图设计全部内容
建设地点:
二、代建项目管理范围和内容:
代建范围为工程建设全过程代建,包含过程建设的全部内容:
1、组织建设实施的代理内容:
负责施工图设计;
办理施工图审查、消防及防雷各专业审查。
2、规划许可证的办理;
负责工程报建,拟定施工、监理的招标方案,确定施工和监理单位,领取施工许可证。
3、负责用地红线范围内的管网及配套设施的设计组织与施工组织。
4、负责工程施工管理、工程中间验收、隐蔽验收、竣工验收,审查预决算报告,档案的收集,资产的交付。
三、代建项目管理目标:
工程质量标准:
代建项目建设工程质量标准为合格率
代建管理期限:
四、代建工程造价计算依据:
五、合同价款总计:
合同金额(大写)(人民币),
小写¥。
六、工程款结算及支付1、进场之日起日内,委托人向承包
人支付工程合同总价款的的进度款;
2、结构主体完成总工程,委托人向承包人支付工程合同总价款的的进度款;
3、结构主体完工之日起日内,委托人向承包人支付工程合同总价款的的进度款;
3、工程全部完工之日起日内,委托人向承包人支付工程合同总价款的的进度款;
承包人向委托人开具工程合同总价款的银行保函作为保修金,委托人于天内返还承包人;
七、各方的权利
1、委托人权利:
(1)委托人有权对代建项目进行稽查,对违规行为予以纠正。
(2)委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。
(3)委托人对工程工期、工程质量有监督权。
(4)委托人有权要求代建人更换不称职的项目部工
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