物业工程细部质量检查方案Word文件下载.docx
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制热制冷效果、室外机、冷媒管、保温包扎、冷凝水管、风管、风口面板等施
工安装质量检查。
5.2室外总体工程:
5.2.1雨、污水排水工程:
排水干管、支管闭水、冲水试验的检查,窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的
检查。
5.2.2道路工程:
道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。
5.2.3河道工程:
河岸块石驳坎、草皮驳坎、种植池、滚石景观、栏水景石、整体观感等施工质
量检查。
5.2.4小区景观、小品:
使用功能、观感等施工质量检查。
5.2.5绿化工程:
绿化用土;
草坪标高坡度;
树木种类、规格;
种植位置;
草木围护等施工质量
检查。
六、人员配备:
现场负责人:
1人
质量检查人员:
4人
七、各标段检查日期安排表:
(见下页)
工程“不渗不漏、细部创优”质量检查进度计划表
序号
检查项目
开始时间
完成时间
1
层高、开间尺寸、顶棚、
7月1日
7月20日
2
室内墙面、地坪、踢脚、中央空调、阳台、铝合金门窗、进户门、电表箱框扇、
7月10日
8月20日
3
室外墙面、墙面砖、窗台、
7月30日
4
门庭、小园栏杆、楼梯及踏步、栏杆和扶手、屋面
8月1日
8月15日
5
铝合金窗及外墙喷淋试验
8月25日
8月31日
6
屋面、卫生间盛水试验
9月10日
7
室内雨污水管道通球试验
9月5日
8
给水管、消防管、煤气管、直饮水管试压
9
雨落管、配电箱、开关面板、插座、照明;
电器回路、避雷测试
8月10日
10
道路、景观小品、(含河道工程)变电站、地埋式Ⅲ型站、煤气调压站、水泵房
根据实际进度另定
11
室外下水道通水通球试验
12
绿化检查
八、检查工作流程表(见下一页)
细部质量检查工作流程
物业公司质量检查组
检查填写
检查记录表单(检3~检30)
检查组负责人审核
整理发现的质量问题,填写通知单表(检1)
分类记录到表(检2)
签发
万科城市花园新区南块项目部签收
下发下发
监理公司监督促
施工单位整改
整改结果报验
物业第二次复验
物业第一次复验
不合格不合格,开罚款建议书
合格合格
附件二工程不渗不漏、细部创优”质量检查标准
土建部分
一、内墙面
表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。
2m靠尺检查,平整度允许偏差小于3mm;
立面垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm,预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;
检查每个面不少于3个点。
墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
二、顶棚(层高),开间尺寸
验收标准基本同内墙面。
各房型房间净高,开间长、宽尺寸见附表1。
顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4~6个点,地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm,顶棚水平度允许偏差小于10mm。
净高允许偏差小于-5mm、+15mm。
开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。
三、地坪
地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。
地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查每面不少于3个点。
四、进户门、电表箱门
门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;
表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;
框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;
框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm,高低差小于2mm,门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确,另参照相关验收规范。
五、阳台
除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;
阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;
阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;
阳台墙面涂料无色差;
阳台立管清洁无污染。
六、卫生间、厨房间
墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。
卫生间地面24小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。
各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟。
给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。
七、铝合金门窗
门窗安装牢固,安装位置符合设计要求。
门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;
门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象;
滑槽内无垃圾,排水孔通畅,玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡,双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;
硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。
另参照相关验收规范。
八、楼梯栏杆、踏步
8.1楼梯栏杆、踏步焊疤处理平整,安装牢固,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。
九、外墙
9.1墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表
面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;
涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。
9.2窗台、门窗侧墙:
窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;
窗台泛水排水坡度20mm以上;
窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。
9.3阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;
涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。
上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里。
9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正。
十、屋面
10.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊,脱
焊现象。
10.2屋面地坪找坡准确,天沟部位防水卷材铺贴密实,无孔洞,裂口,裂缝。
天沟排水通畅,无明显积水。
整个屋面48小时盛水无渗漏。
给排水、电器部分
一、给水管
1.1明敷管每层应设支架,管卡牢固,与管子接触紧密。
管壁及接口无污物,镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。
1.2给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。
1.3水表安装位置正确、平整。
1.4试压检验无渗漏。
二、排水管
2.1洁具排水口留位准确。
厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm,阳台地漏位置
为最低点,低于地表面0.5cm。
2.2检查口位置正确,清扫方便。
2.3灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。
三、雨落管
3.1按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。
3.2管道支架的间距应统一,立管φ75以上的支架间距不大于2m。
3.3立管的垂直度偏差:
每5m不大于10mm,全高不大于30mm。
3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
3.5所有管道不堵不漏,排水通畅。
四、煤气管
4.1立管的垂直度,每5m及以下允许误差不大于2mm。
4.2煤气管明敷,离墙面3.5~4cm。
4.3煤气管每层加管卡,安装位置准确牢固。
4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理及标识。
4.5试压检验无泄漏。
五、配电箱、柜
5.1配件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。
(相线为红线、
黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线)
5.2配电箱、柜垂直度:
箱体高50cm以下,允许偏差1.5mm;
箱体高50cm以上,
允许偏差3mm。
六、开关、插座(含有线电视、宽带、电话)
6.1线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地线
为绿黄双色线,接线紧密。
6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;
每户内面板高差允许偏差
5mm;
面板的垂直度允许偏差0.5mm。
七、阳台灯具安装上下对齐
八、电器回路测试
8.1绝缘测试:
导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
8.2通电测试:
漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
九、中央空调
9.1制热制冷效果良好,各项功能正常,符合《通风与空调工程施工及验收规范》有关标准。
9.2室外机安装牢固,表面无损伤、脱漆等缺陷。
9.3冷媒管安装位置及质量符合设计要求,管线顺直,冷媒管支架或卡座间距不大于1.5M,且位置正确、安装牢固。
9.4冷媒管及风管保温包扎严密,无管道外露现象。
9.5冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象。
9.6风管截面及走向符合设计要求,安装牢固。
管路密封(特别是风口与风管间)无泄漏。
9.7风口面板安装平整、四周紧贴,表面无损伤。
内机检查口布局合理、便于检修。
安防系统
1.各分项系统有安防部门检验合格证明
1-1各分项系统运行正常:
1-1可视对讲系统:
1-1-1能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰
1-1-2室内机和中心机开锁功能正常
1-1-3图象清晰,无杂波
1-2闭路电视监控系统
1-2-1图象清晰,无杂波,(能看清人员样貌、车牌号)
1-2-2能随意观察任意图象
1-2-3各种录像功能正常
1-2-4图象再现功能正常,不能失帧
1-2-5同报警联动正常
1-2-6各监控点设置布局合理,和环境协调
1-3电子巡更系统
1-3-1巡更器牢固可靠,适应各种恶劣环境
1-3-2巡更点安设牢固、比较隐蔽
1-3-3巡更管理软件编写和更改工作正常
1-3-4信息存取和打印工作正常
1-4一卡通管理系统
1-4-1、IC卡开启门锁和道闸功能正常
1-4-2、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常
1-4-3、车辆管理程序符合管理需要,车辆进出情况电脑自动记录图象清晰,时间和计费准确
1-5周界防越系统
1-5-1红外线触动
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