国际老年社区示范基地建设项目可行性实施报告Word文件下载.docx
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老年产业。
1.4目前公司主要股东情况
股东名称
出资额
出资形式
股份比例
联系人
联系
1千万人民币
现金
60%
5百万人民币
40%
1.5目前公司部部门设置情况
以图形方式表示:
1.5.1部门设置
1.5.2目前主营业务
老年产业:
包括养老、体检、保健、治疗、康复、疗养、活动中心、娱乐中心、学习中心、培训中心、交流中心、宣教中心、健身中心、有氧运动、水上运动、休闲渡假、会议接待、宾馆、老年大学、老年病研究所等。
1.5.3公司目前职工情况
拥有员工16人,其中管理人员6人;
管理人员中,大专文化程度1人,大学本科2人,硕士1人,博士2人。
详见下表:
员工人数
专科文化程度
大学本科
硕士(中级职称)
博士(高级职称)
人数
比例
管理人员
1
16.6%
2
33.3%
1
16.6%
2
33.3%
生产工人
10
1.6公司经营财务历史
无经营财务历史。
1.7公司近期及未来3—5年要实现的目标
建成国第一家大型综合性国际老年社区,成为老年之家的示基地;
实现年销售收入204094.12万元;
服务围为全国及部分国外老龄人群,主要面向中、高收入老龄人群、退休国家机关干部等。
1.8公司近期及未来3—5年的发展方向、发展战略和要实现的目标
与美国、加拿大、日本、、德国等具有国际高端技术水平的养老养生机构接轨,建设功能齐全、服务设施配套、技术服务水平一流的国际化综合性老年社区。
以“以人为本、慈善为怀”为指导思想,以“人性关爱、人情关爱、人文关爱”为服务理念,以养老、体检、保健、治疗、康复、疗养等全方位人性化服务为主要依托,以“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”为服务宗旨,以科学化、规化、现代化的管理手段和个性化、温馨化、特色化的服务方式,为所有入住的老年人提供全员、全过程、全方位的优质服务,让老龄人群在山青水秀、鸟语花香、果木葱茏、曲径幽深的舒适环境中,安渡晚年。
第二部分产品和服务
某国际老年社区示基地建设项目,重点推出的是管理及技术服务。
主要建设容有:
老年示社区:
国养老及医疗疗养
国际养老社区:
日、韩、俄罗斯、加拿大、美国国际养老中心
医疗中心:
体检中心、保健中心、康复中心、治疗中心、疗养中心
医院:
老年病医院(含中、西医)、老年病研究所
生活配套区:
社区老人服务中心、购物中心、餐饮中心、邮政、储蓄
办公中心:
综合办公、日常管理、日常维护、社区保洁、安全保卫
学习中心:
老年大学、社区服务培训中心、宣教中心及交流中心
国际会议区:
宾馆、剧院及国际会议中心
健身中心:
各类健身场馆、高尔夫球场
休闲游乐区:
室、室外游乐项目、运动项目区
综合餐饮区:
营养餐中心、各类菜系餐饮中心
旅游休闲区:
旅游度假村、餐馆服务区
生态农业区:
绿色食品自给自足
生态渔业区:
鱼类产品自给自足
水上项目:
天然温泉、游泳、钓鱼、划船、水上观光游览
冰上项目中心:
冰上活动
通过养老、体检、保健、治疗、康复、疗养等医疗服务及自然舒适的娱乐空间环境,为老年人提供生活及健康保障,从而提高老年人的生活质量、生命质量,减轻社会养老压力,促进老龄产业健康发展,为子女解决后顾之忧,使科学发展观及民生实事得以贯彻落实。
同时,还销售部分老年公寓及豪华别墅,以酒店式管理进行经营服务及综合服务。
2.1区位优势
本项目选址于中国某市某区。
省位于中华人民国东北地区的中部,地处北温带,在东经21°
38~131°
19、北纬40°
52~46°
18之间。
全境东西最长约750公里,南北最宽约600公里,总面积18.74万平方公里,约占全国总面积的2%,居全国第14位。
总人口2745万。
省处于日本、俄罗斯、朝鲜、韩国、蒙古与中国东北部组成的东北亚的腹心地带,东部与俄罗斯接壤,东南部以图们江、鸭绿江为界,与朝鲜民主主义人民国相望,边境线总长1438.7公里。
其中中俄边境线232.7公里,中朝边境线1206公里。
南连省,西接自治区,北邻省。
某市是省省会,全省的政治、经济、文化和交通中心。
位于北半球中纬地带,欧亚大陆东岸的中国东北松辽平原腹地,居北纬43
°
05~45
15;
东经124
18~127
02。
幅员20604平方公里。
西北与省市毗邻,西南和省市相连,东南与省市相依,东北同省接壤。
总人口745.9万人。
其中,市区人口358.1万人,四县(市)人口387.8万人。
居住着汉、满、朝鲜、回、蒙古、锡伯、壮等46个民族。
某位于东部低山丘陵向西部台地平原的过渡地带。
平原面积较大,台地略有起伏,地势平坦,便利交通。
某地区除东部有小面积的低山丘陵,绝大部分为台地,第二松花江、饮马河、伊通河纵贯其间,沿河两岸则为平坦的冲积平原。
地势平坦,方便交通。
四通八达的自然区位,对发展某经济十分有利。
某地区自然区有两个特点:
一是地势起伏小。
地表相对高差不超过40米至50米,地面坡度不超过4度至5度,有利于发展城市交通运输。
二是地耐力比较好。
某地区的地质基础比较稳固,地耐力为15吨至20吨/平方米,有利于城市基础设施建设。
某市占据哈大经济带一级轴线核心节点,位于长吉图开放带动合作区主轴线上,是东北亚经济圈、振兴东北老工业基地先导区,是长东北开放开发先导区前沿阵地,具有国际经济技术合作的地缘优势,是新一轮发展的区域聚集点和重要增长极,对企业长远发展有着优越的地理优势。
某区是某市的一个新建区,位于某市中心的东南部。
某区天蓝水碧、山川秀美、空气清新、环境幽雅,是国家级生态示区。
全区森林覆盖率达到24.7%;
境共有中小河流17条,中小型水库41座;
城区绿化覆盖率达到41.5%,人均绿地达到11.5平方米,全区大气质量常年保持在国家一级标准,有“天然氧吧”的美誉。
某山青水秀,风光旖旎,旅游资源得天独厚,境有东拔最高、落差最大、面积最广的岩溶景观,以及某市第一峰:
海拔711米的老道洞山。
2004年,某区吊水壶风景区被批准为国家级森林公园,是某市重要的旅游观光、休闲渡假胜地。
某国际老年社区示基地选址地点距某区人民政府3公里,距某龙嘉机场50公里,距某市中心60公里,交通便利。
长双烟铁路某站距该地仅3.8公里,拟建的某市轻轨四期计划于2010年通达某,该地距拟建的某站仅3.5公里,筹建的长白高速公路从该地通过,并有规划停靠站。
从该地出发,3小时车程可达省全部地区及、等大城市,覆盖人口达5000万人左右,其中60岁以上老龄人口达700万左右。
由于选址地不在中心城市,又不远离中心城市,因此既可减少项目投资成本,同时又能吸引周边人员入住,可谓一举两得。
2.2地理地貎优势
某是首批国家级生态示区之一,素有“某南花园”之称,周边有着丰富的旅游资源和众多旅游景区景点,既可南眺长白山余脉-吊水湖国家森林公园,也可西望北山龙泽园,既适合养生居住,又可观光旅游,让人在山水的大自然中享受生活。
2.3资源优势
某具有300多年的养鹿历史,是国务院命名的全国唯一的“中国梅花鹿之乡”,近年来,某梅花鹿存栏、鹿茸总产、单产、鹿茸优质品率和出口创汇率等五项指标均居全国首位。
研制开发了四大类22个品种鹿滋补保健品和8个系列16个品种的鹿系列医药保健品。
2.4政策优势
为促进老龄产业发展,国家人口计生委、民政部、卫生部、老龄委、老干部局提供相关政策;
省人民政府高度重视,给予全方位支持;
某市人民政府牵头,以企业运作的方式,在某市成立了《省某健康管理有限公司》,负责对某国际老年社区示基地建设项目全权运作。
项目建成后,省人民政府和某市人民政府将给予相关政策和资金补贴,让每一位老年人享受到政府的关怀,以最低的消费享受最好的服务。
另外,省政府的“4+1”政策和市政府的41号文件,使某享受“县益从县、区益从区”的优惠政策,对外商投资具有较大的吸引力。
2.5功能及服务设施完善
某国际老年社区示基地建有国、国际养老社区,设有中、高档老年公寓,为老年人提供环境优雅、设施配套的居住环境,可容纳30000名国外老年人居住、养老;
建有养老、体检、保健、治疗、康复、疗养中心,还有天然温泉及运动项目区等,可接待500-1000名外来人员及入住人员的体检、保健、治疗、康复等服务;
建有国际会议中心、宾馆、剧院,可接待国、国际规格的大、中型会议;
同时配膳中心、老年大学、健身中心、休闲娱乐区及超市、邮电、储蓄等公共设施,为老年人提供交流、学习、健身、养生等生活空间;
有建筑风格各异的休闲旅游渡假村,可为中外游客提供旅游观光及永久居住的场所,让前来渡假的人们在山水中放松身心、体验大自然的风光;
同时还设有文化长廊、聚会广场等设施,可提供对外展示风貌的窗口,使国际老年社区成为对外交流的窗口,为全社会乃至全世界展示尊老、爱老、养老的风。
第三部分市场
2008年我国人均寿命达到73岁,60岁及以上老年人口超过1.6亿,占总人口的11%以上,且平均以每年200万人数增长。
到本世纪中期,我国将形成一
个4亿人以上的老年人群,老年人口比例将上升至20%。
中国的家庭结构将形成2个年青人赡养4个老年人的格局,对家庭和社会形成沉重的负担。
锦涛总书记在十七大报告中明确指出:
社会建设与人民幸福息息相关。
必须在经济发展的基础上,更加注重社会建设,着力保障和改善民生,推进社会体制改革,扩大公共服务,完善社会管理,促进社会公平正义,努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居,推动和谐社会建设。
国家关于老龄产业和政策也非常明确:
要发挥政府的指导和督导作用,把老龄产业纳入国家经济发展总体规划,列入国家扶持行业目录。
可见国家对老龄问题的重视和关注。
我国现有养老院、老年公寓、托老院等,均以个体、小型、零散经营为主,缺乏规的制度、健全的服务技术和设施,只能满足基本的吃、睡需要,医疗健康营养及娱乐活动等保障设施水平较低,特别是服务态度、服务技术水平,无法满足老年人老有所养、老有所学、老有所依、老有所乐的需求,致使老人不愿去,子女不放心。
我国现有的用工市场不规、老年人福利及保险制度也才刚刚起步,很多老年人得不到科学、周到、全面的照顾及护理,国家每年都给予相当的资金及物质补贴,分发到户。
但光靠政府补贴只是杯水车薪,不能解决跟本问题。
因此国家制定了引导老龄产业发展的税收、信贷、投资等政策,采取税收优惠、减免费用、信贷支持等措施,大力扶植尚在起步阶段的老龄产业,积极鼓励、引导和规个体私营和外资等非公有资本参与老龄产业的发展。
中国老龄事业发展“十一五”规划将力求解决:
国家集中养老:
3%
社会力量及外资养老:
家庭养老及社区服务:
94%
本项目旨在发挥政府的主导和监督作用,解决政府福利资源不足的难题,围绕日益尖锐的老龄化问题的市场需求,建设健康体检、健康保健、社会养老服务为一体的公益事业,为国家分忧,对全社会、乃至千千万万的家庭都具有十分重要的意义,具有很大的市场发展空间。
第四部分竞争
我国现有养老院、老年公寓、托老院等,均以个体私营、小型
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