物业工程全套机房上墙制度Word格式.docx
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天气过潮时加强检查绝缘子、绝缘套管引线等,各部位有无火花放电现象。
6、变压器出现满负荷电流现象,应加强监视满负荷持续时间的检查。
变压器温度是否超出绝缘等级的要求,必要时作负荷曲线图表分析。
7、出现重超负荷,应正确采取措施,立刻设法减负荷并汇报有关领导进行分析处理。
8、停止使用的变压器要防止受潮,做好防潮工作。
重新启用应检查绝缘,绝缘电阻要符合要求。
天力物业发展有限公司二〇〇六年九月
供、配电系统停电紧急状态下应急处理措施
当供配电设备发生故障时能迅速正确处理,保障大厦供电设备的安全。
适用大厦的供配电设备
三、处理措施
1、发现配电房、变压器有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故时,值班人员应立即进行全部或部分负荷停电操作,根据情况断开低压配电柜上电源开关及断开高压柜高压断路器。
2、停电后立即检查事故原因,在查出确定的原因后可恢复部分或全部供电。
对损坏部分应尽快修复,以恢复正常供电,并对业户解释停电原因。
3、做好各种记录,重大事故应立即报告上级领导。
四、直流屏故障失去操作电源,操作高压配电设备处理程序
(1)合闸操作
①打开电柜门。
②检查断路器是否在分闸操作位置,检查合闸机构弹簧标志是否已储能(未储能,用手动杆储能,直至储能完毕)。
③按手动机械合闸按钮,断路器应动作合闸。
④用以上法合上高压受电开关、合上变压器配电开关。
(2)分闸操作
②按手动机械分闸按钮,断路器应动作分闸。
(3)操作完毕立即查明事故原因,排除直流屏故障,并做好记录。
五、外线故障
1.大厦设计要求:
大厦由市电两回路供电,其中一路停电,联络柜将自动投入。
当外线故障导致一路电源停电时,运行技工要检查真空开关的指示牌是否分闸,再检查电压和指示灯,当明确失压断电后,将故障电源进线柜真空开关退出,挂上“有人工作,禁止合闸”指示牌。
2.检查馈电柜和变压器出线柜是否正常。
3.检查低压受电柜,并合上低压总开关。
4.向供电局调度室报告并了解外线故障情况。
六、部故障
当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时(短路或接地),
非误操作引起,除该高压柜停电,甚至会引起市电电源的受电柜停电,
此时运行技工应遵守下列程序:
1.将故障柜的真空开关退出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火,1人向消防中心报告火警)。
2.将故障柜的低压总开关退出,挂“有人工作,禁止合闸”指示牌。
3.将低压母联合闸,保证大厦设施用电。
4.向物业部主管和工程主管报告故障经过和处理情况。
5.物业部召开事故分析会,邀请供电局、厂商及有关面参加,分析事故发生原因和处理措施,并书面总结报告有关部门。
三、通知用户
当供电系统发生紧急故障引起全部停电,工程经理预计修复时间,
并通知受影响的用户。
配电房管理制度
配电房是大厦供电系统的关键部位,直接影响到业户的日常工作,为了保证大厦供电系统的正常运行,特制定本规定:
1、配电房必须有专职电工进行维护及管理,未经主管领导的同意,非工作人员不得进。
2、操作人员必须熟悉配电设备状况、操作法和安全注意事项,格按照《供电设备(设施)维修保养规程》进行保养管理。
3、运行人员必须密切注意电压表、电流表、功率因素表的指示情况,禁止变压器、空气开关超载运行。
4、经常保持配电房地面和设备外表清洁无尘。
5、配电设备的倒闸操作,格遵守《配电房的安全操作规程》操作,以免发生事故。
6、因故必须停某部分负荷时,应提前一天向使用该负荷的用户发出停电通知,对于突发性的停电事故应及时向业户做出解释。
7、保持配电房消防设施的完好齐备,保证应急照明在停电状态下能正常使用。
8、运行人员应认真作好值班记录和检查维修保养记录。
配电设备安全操作规程
一、目的
确保大厦配电设备的正常操作。
二、适用围
适用于大厦配电设备。
三、职责
格按照配电设备安全操作规程进行操作。
四、工作程序
(一)送电操作
1.1进行送电操作时,应先合电源侧的隔离开关,再合负荷开关。
1.2低压侧送电前先检查空气开关确保在断路位置后,才可合上隔离开关。
1.3空气开关在合上隔离开关后才能合闸,并检查低压母线的电源电压是否正常。
若正常,可分别投入各路低压负荷线路开关。
1.4在各低压开关合闸后须合上电容柜开关。
(二)停电操作
2.1停电操作应从电容柜负荷开关开始,依次拉至电源侧开关,其操作程序与送电相反。
2.2在操作手柄上悬挂“有人工作,禁止合闸”的警示牌,并在停电检查的线路或设备的电源侧安装临时接地线,安装接地线应先装接地端,后接设备端。
三、线路运行中突然断电的处理
3.1进线没有电压时,说明电力系统面暂时停电,这时不要拉开进线总开关,但各负荷开关必须全部断开,以免突然来电。
3.2当配电线路发生故障时开关跳闸,如果不是超负荷,便可以试合闸一次,争取尽快恢复送电。
四、高压操作必需有主管人、监护人和操作人,并填写《倒闸操作票》。
电梯机房管理制度
电梯机房为电梯的心脏部位。
为保障电梯安全可靠地运行,加强对机房的管理,特制定本规定:
1、机房照明应保持完好,线路整齐,无临时接线。
2、机房应保持环境清洁,通风良好,门窗完好。
3、机房应备有灭火器等必要的消防设施,灭火器应放置在入门口易取处。
4、机房钥匙由专人保管,任无关人员不得进入机房。
5、禁在机房吸烟。
6、每天对机房的设备进行清洁检查,确保设备运行正常。
7、做好机房及电梯运行的记录(检查记录、保养维修记录)。
8、在台风暴雨来临之前,做好机房的防风、防雨准备,并在风雨过程中及时进行检查。
9、相关文件见《电梯运行管理规程》。
电梯紧急故障应急处理措施
一、目的
当电梯发生故障时能迅速、正确地进行处理,保障大厦电梯设备及人身的安全。
适用于大厦电梯设备发生故障时的排除。
1、如果电梯在行驶过程中突然发生停梯故障,而停在井道不能开门时,应先设法通知电梯维修人员,其他人员不得随意处理,以免处理不当发生危险。
2、维修人员到达现场后,首先应联络轿厢被困人员,设法弄清轿厢的位置。
当电梯停在距某平层位置约±
60cm围的位置时,维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的机械匙打开厅门,并用手拉开轿厢门,然后协助乘客安全撤离轿厢。
若轿厢不在平层开门位置,必须用机械的法移动轿厢后救人,应先切断电源后操作,操作步骤如下:
(1)轿门应该保持关闭,如轿门已被拉开,则要乘客把轿门手动关上,用线或其他法通知被困乘客轿厢将会移动以救出他们,要求他们静待轿,不要乱动。
(2)拆开电动机轴尾罩盖,将盘车旋柄装上。
(3)两人把持盘车旋柄,防止电梯在机械松抱闸时意外或过快地移动,然后另一人采用机械的法一撬一松地松抱闸。
注意仅当轿厢移动时,才可松开抱闸,否则应马上撤销松抱闸的动作。
(4)按正确向使轿厢断续、慢慢地移动到平层约±
150mm位置上,当轿厢未超出顶层或底层平层位置时,可用较省力的法移动电梯。
而当电梯轿厢超出顶层或底层平层位置时,则应当向顶层或底层反向移动电梯,必要时利用盘车旋柄盘动电梯。
(5)当抱闸恢复正常,然后在厅站对应层门外用机械匙打开厅门,拉开轿门,并协助乘客安全撤离轿厢,再把盘车旋柄及轴尾罩盖复位。
(6)上述法和步骤操作发现异常情况时,应立即停止救援,并及时通知电梯公司处理。
3、发现水进机房井道、井底坑和轿厢,应把轿厢升至较高位置,并立即将电源全部切断,以防触电事故及电气设备短路。
4、如遇电气设备发生燃烧时,应立即把电源切断,采用二氧化碳或干粉灭火器扑救,并立即报告有关部门。
5、电梯发生事故,维修人员必须立即解救伤员,保护现场,抢救伤员需移动现场时,须设标示,并及时报告有关部门。
6、电梯发生重地冲顶、蹲底时,须经有关部门格检查,修复鉴定后可启用。
7、如果轿厢因超行程或其他原因需要在机房用手轮盘动曳引机转动,操作应注意安全,防止松开刹车时手轮突转伤人。
8、所有事故处理之后,一定要详细记录发生的时间,状况和处理法,并及时报告有关领导。
电梯维修保养操作规程
确保电梯维修保养的正常操作。
适用于工程部管辖围电梯的操作管理。
电梯工格按照操作规程进行操作。
4.1电梯安全操作规程
4.1.1机房设备的维修保养,一般必须拉开本机电源开关可进行,特殊情况下不能拉开电源时,应做好安全措施才能进行工作。
4.1.2客梯在检修或保养过程中,必须确认轿厢无乘客可停梯。
4.1.3在维修保养过程中,必须至少有两人协助进行,开梯、停梯前必须扬声,并得到对应答后可操作。
4.1.4在梯顶检修或保养时,除了判别故障和调试需要,禁行快车。
4.1.5下底坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆放告示牌,防止无关人员靠近。
4.1.6井底作业时,首先开井底灯,后按下底坑安全(急停)开关,若上有人时必须配戴安全帽。
4.1.7进出厅门或维修保养门厅时,只用工具垫门脚,禁挂门,防止造成事故。
4.1.8维修保养完毕,认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗留。
4.1.9机房、井道因工作需要动火时,按管理处规定申请办理动火证,指定专人操作和监视,事后清理火种,并按《临时动火作业管理规程》执行。
4.2在机房进行维修保养时,应注意以下事项
4.2.1在机房时应把电梯电源总开关断开。
4.2.2拆卸机械物件时要小心轻放,收集所有可拆卸物品有规律放置,安装时不得有遗漏。
4.2.3添加润滑油时,地面应铺设棉布或报纸,以避免油料直接漏到地面或设备上。
棉布与报纸要及时清理。
4.2.4进行维护工作时要小心,避免污染墙壁等公共地。
4.3维修人员在维修、保养工作中,应注意掌握两条原则
4.3.1能静态检修和保养的,决不动态检修和保养。
4.3.2能不带电检修的,决不带电进行检修。
如必带电作业时,应遵守带电作业有关规定,并设专人监护,做好安全防护措施。
电梯运行管理规程
确保电梯技术性能保持良好状态,保证安全运行。
适用于本大厦电梯的运行管理。
3.1监控室保安负责监控电梯的运行状况。
3.2电梯公司负责对电梯系统设备、设施的维修保养工作。
3.3工程部负责电梯设备的综合管理及上述工作的检查监督。
4.1电梯安全运行
4.1.1监控室保安员对电梯24小时运行监控,通过闭路电视观察轿厢状况,如发现乘客吸烟、打斗或损坏电梯部件,用线制止并录像。
4.1.2发现
- 配套讲稿:
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