目标成本控制表.docx
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目标成本控制表
目标成本控制表
3.1规划指标控制表
总占地面积
m2
建筑用
地面积
m2
总建筑
面积
m2
建筑物基底
占地面积
m2
建筑密度
(毛地)
容积率
(毛地)
计容积率
面积
m2
不计容积
率面积
m2
绿地率
道路用地
合计
沥青路面车行道
砼路面车行道
硬质铺装
车行道
硬质铺装广场
硬质铺装
人行道
绿化用地
合计
重要公共绿地
组团宅间绿化
底层私家花园
体育(游乐)
设施占地
水景占地面积
建筑用地面积
指标
基底占地面积
建筑面积
平均层数
面积比例
平均每户面积
单
元
数
户
数
户数
比例
住宅
联排
洋房
电梯公寓
合计
小区配套
计容积率配套
垃圾转运站
公厕
配电房
社区居委会
幼儿园
文化活动中心
会所
物管
商业
合计
不计容积率配套
停车数
架空活动
架空停车
地面停车
人防地下室(地下停车)
地下设备用房
合计
道路用地
车行道
硬质铺装人行道
硬质铺装广场
合计
绿化用地
宅间小路
游泳池2个
合计
规划道路及代征绿地
规划道路
街头绿地及防护绿地
合计
3.2土地成本控制表
项目名称:
序
号
土地成本项目
金额
(万元)
控制措施及
简要说明
备注
1
政府地价
包括红线外市政配套设施费用和住宅建设配套费,俗称大配套。
2
支付合作单位费用
3
土地产权登记费
4
契税
5
土地使用费
6
其它
7
土地成本合计
编制:
审核:
3.3设计限额控制表
序
号
分项工程
设计名称
设计合
同编号
总价
(万元)
经济指标
技术指标
材料
设计阶段成本
控制要点建议
经济
指标
经济指
标值
技术
指标
技术指标值
材料
名称
材料
单价
说明:
不含为满足售楼需要发生的设计费用(售楼处、样板房、装修套餐、销售模型等)
3.4前期费用控制表
项目名称:
序号
勘察及设计成本项目
金额
(万元)
控制措施及
简要说明
备注
一
勘察、设计费
1
勘探
1.1
勘察方案的设计和咨询
1.2
勘察的实施
2
设计
2.1
设计招标费
2.2
规划、方案设计费
2.3
初步、施工图设计费
2.4
环境(景观)工程设计费
2.5
其它专业工程设计费
2.5.1
基坑支护设计
2.5.2
燃气工程设计
2.5.3
人防工程设计
2.5.4
结构验算
2.5.5
样板房装修设计(4套)
2.5.6
会所(售楼处)网球中心等装修设计
2.5.7
玻璃幕墙、钢结构设计
2.5.8
隔音屏设计
2.5.9
大堂、电梯厅装修设计
2.5.10
通风降噪窗
2.5.11
水土保持方案设计
3
咨询顾问费
4
其它
二
政府工程监控、管理费
项目部
1
安监
2
质检
3
其它
三
项目报批报建费用
营销/项目/成本/设计
1
预售办证费
2
产权初始登记费用
2
查丈费
3
其它
4
不可预见费用
四
工程造价咨询费用
运营中心成本管理组
1
造价咨询费(标底编制)
2
结算咨询费
3
三算单审计费
4
合同鉴定费
5
招投标交易费
五
工程监理费
项目部
六
临时工程费用
造价部、设计部、项目部
1
施工用水、电、道路等
2
工地围墙等
七
前期费用合计
一项编制:
审核:
二、五项编制:
审核:
三项编制:
审核:
四、六项编制:
审核:
3.5建安成本控制表
项目名称:
序
号
项目名称
成本
指标
(元/M2)
项目
成本
(万元)
分摊到可销
售的住宅面
积的成本
(元/M2)
分摊到总
建筑面积
的成本
(元/M2)
所占
成本
比例
(%)
测算
说明
备
注
一
基础设施
1.1
场地平整、土方平衡、挡土
1.2
室外给水管网
1.3
室外排水管网(含化粪池)
1.4
室外电缆工程(小区内)
1.5
室外照明工程
1.6
室外煤气管道工程
1.7
室外弱电管道
1.8
小区道路工程(土方、路基、基层、砼面层等)
1.9
供配电系统工程费
1.10
外线高压电缆
1.11
水泵房设备及安装工程费
1.12
直饮水机房设备及安装工程
1.13
消防设备机房设备及安装(报警、CO2)
二
环境
2.1
绿化(含土方平整)
2.2
硬质地面(含基层处理)
2.3
主题广场(结构及装修,含广场附带的小品、水景等)
2.4
构筑物(含垃圾站、花池、亭、山顶标志性建筑等)
2.5
环境雕塑、小品、休闲体育设施等
2.6
空中连廊
2.7
变频式登山扶梯(上、下)及配套设施
2.8
围墙、大门、值班室
2.9
环境水景(喷泉、叠水)
2.10
环境照明(含架空层、环境灯具及泛光照明)
2.11
隔音屏
三
公建配套
3.1
一层地下室(含人防)
3.2
半敞开式地下室
3.3
运动员公寓
3.4
架空层
3.5
网球俱乐部及商业
3.6
会所及商业
四
建筑单体成本
4.1
小高层住宅(**层)
4.1.1
基础工程
4.1.2
土建主体工程
4.1.3
土建专业分包工程
4.1.4
安装主体工程
4.1.5
安装专业分包工程
4.2
高层住宅(**层)
4.2.1
基础工程
4.2.2
土建主体工程
4.2.3
土建专业分包工程
4.2.4
安装主体工程
4.2.5
安装专业分包工程
4.3
高层住宅(**层)
4.3.1
基础工程
4.3.2
土建主体工程
4.3.3
土建专业分包工程
4.3.4
安装主体工程
4.3.5
安装专业分包工程
六
不可预见费:
**%
七
小计
编制:
审核:
3.6营销费用控制表
项目名称:
序号
营销成本项目
金额
(元)
控制措施及
简要说明
备注
一
宣传推广费用
1
电视广告片制作
2
电视广告播放费用
3
广告策划设计费用
4
报章广告投放费用
5
其它广告制作发布费用
含户外路牌、灯柱、车厢、候车亭、互联网广告等。
6
展销会(交易会)费用
场租、布置、展板制作等费用
7
模型制作费用
8
销售用品设计制作费用
含楼书、平面图、宣传册、质量保证书、使用说明书等
9
销售现场布置费用
含条幅、标识、花卉、彩旗等
10
其它宣传活动费用
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 目标 成本 控制
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