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人物
地产调控风暴压顶,但商业开发模式的调整和转型,仍让开发商对2020年的业绩预期维持谨慎乐观。
落成项目包括北京两广路住宅楼、武汉新世界中心、广州东方新世界花园二期、五期、惠州长湖苑二期B等。
国资委:
78家央企将退出房地产业务16家保留
人民网
2020-3-18
国资委表示,除16家以房地产为主业的中央企业外,还有78户不以房地产为主业正在加速进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等时期性工作后要退出房地产业务。
2003年国资委成立以来,中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组,前后确认和发布了16家以房地产作为主业的中央企业,三级以上房地产子企业户数由原先的728户减少到目前的373户,集中度明显提高。
据初步统计,2020年,中央企业房地产业务销售收入为2209亿元,约占全国商品房销售收入的5%;
衡宇销售面积为2807万平方米,约占全国商品房销售面积的3%。
国资委确认和发布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。
据初步统计,2020年,这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元,占全数中央企业房地产板块资产总额的85%;
销售收入为1899亿元,占全数中央企业房地产业务销售收入的86%;
净利润为188亿元,占全数中央企业房地产业务净利润的94%。
这些数听说明,中央企业的房地产业务要紧集中在16家以房地产为主业的企业。
除16家以房地产为主业的中央企业外,还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务,依照国资委要求,这些企业正在加速进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等时期性工作后要退出房地产业务。
2020年,这些企业所属三级以上房地产子企业共227户,约占中央企业全数三级以上房地产企业数量的60%,但销售收入只占到15%,利润只占7%。
国资委表示,中央房地产企业在主动履行社会责任、承担国家保障性住房和安居工程建设任务中发挥了踊跃作用。
房价飞涨地王频出人民日报称一般购房者被抛弃
人民日报
一边是国家调控房价政策密集出台,《政府工作报告》明确要求“抑制土地价钱过快上涨”,一边是北京一天诞生三“地王”,六环期房均价过万元——房价何时不疯涨(民生视线)
尽管是传统的交易淡季,成交量明显下滑,尽管调控政策几回出台,各级政府官员不断地坚决表态,但似乎仍然勒不住房价继续上涨的缰绳。
3月15日,两会闭幕的第二天,北京市统计局发布数据显示,今年1—2月,北京市四环路内商品住宅期房均价第一次冲破3万元/平方米,六环路外的房价也第一次冲破万元大关。
就在同一天,北京土地市场接连诞生3块“地王”,并别离创下亿元总价纪录,和万元/平方米和3万元/平方米的楼面地价纪录。
许多一般购房者本来以为房价会在本轮调控中稳固乃至有所回调,而创纪录的房价和地价却让他们再度感到焦虑和恐慌。
房价要涨到何时?
旨在遏制房价过快上涨的调控政策可否起作用?
“知足人民群众的大体住房需求”的目标,正变得更近仍是更远?
① 一般购房者“就如此被抛弃”
■一个年收入6万元左右的两口之家,依照目前的价钱要在北京六环外买一套90平方米的住房,不吃不喝需要15年的时刻
在北京,近两年由于购房者收入增加速度赶不上房价上涨速度,大量需求开始向通州、大兴等北京郊区乃至燕郊等远郊区转移,从而造成郊区房源显现局部供不该求,不断推高郊区房价。
目前,远郊区县每平方米超过2万元的项目已经不足为奇。
另一方面,郊区房价不断上涨,助长了房价上涨的预期,又进一步助推主城区的房价。
在这种恶性循环中,房价不断上涨。
依照北京市统计局最新发布的数据,今年1—2月,北京六环外期房均价第一次冲破万元大关,达到10409元/平方米。
同期,北京城镇居民人都可支配收入头两个月共为5335元。
据此推算,一个一般的两口之家年收入大约6万元左右,依照目前的价钱要在六环外买一套90平方米的住房,不吃不喝需要15年左右的时刻。
这意味着,大多数中低收入家庭乃至中等收入家庭已经很难在六环内买房置业,他们几乎已经被北京的高房价“抛弃”。
对要紧由这些家庭组成的一般购房者群体而言,解决“大体住房需求”面临的困难不单单是高房价。
咬牙想买房,但市场上真正适合这些家庭的中低价位、中小户型的一般商品房难觅踪迹,且大多数位于交通不便的远郊区县。
希望购买经济适用房或限价房,无奈覆盖面有限,多数处于中等收入水平的一般家庭短时间内无法被纳入保障范围。
退而选择租房,尽管“盘活住房租赁市场”的声音已经呼喊了连年,但租房难、租房贵、不稳固的现实情形,让许多家庭不敢长期租房。
于是,广大一般购房者不能不面对“买不起、买不到、没保障、不敢租”的为难境界,慢慢形成一个特殊的、群体庞大的“夹心层”。
“房价不断上涨,从全然上讲是市场的力量在起作用。
”北京师范大学房地产研究中心主任董藩以为,由于近几年首都北京快速进展,城市价值不断提升,对人口的集聚能力也不断增强,由此带来的房地产价值提升和住房供需矛盾,推动房价不断上涨。
但涨幅过快、大多数一般购房者无法经受高房价的确是一个大问题,应该引发政府高度重视。
尽管各级政府已经表态要遏制房价过快上涨的势头,并出台了一系列政策,但房价太高的局面短时间内似乎难以改变。
而且,房价上涨速度远快于居民收入增加速度的情形,正从一线城市开始蔓延,愈来愈成为普遍性问题。
央行日前发布的一份针对全国储户的调查显示,逾七成居民以为当前房价“太高,难以同意”。
自2020年2季度以来,城镇居民反映房价太高的占比逐季爬升,各收入水平持此判定的居民普遍增加了一成左右。
“这种局面无益于房地产市场的长期健康进展,有可能致使市场显现大幅震荡,后果令人忧虑。
”董藩表示。
② “地王”频出,推波助澜
■关键时期,央企不吝代价推高地价房价,打破平稳局面,使市场再度显现非理性的涨价
又见“地王”,又是央企。
今年初,在各类因素作用下,北京土地市场曾显现过冷清的场面,2月24日进行的“虎年第一拍”乃至以一半地块流拍宣告收场。
就在人们普遍以为土地市场冷清预示着开发商对市场预期发生改变,房价有可能迎来“拐点”的时候,3月15日一天之内便诞生3块天价“地王”,且竞拍现场竞争猛烈,让人们大跌眼镜。
事实证明,尽管调控政策不断出台,但开发企业对北京等一线城市今年房地产市场的前景仍然看好。
“调控政策对市场会产生必然阻碍,必将让购房者观望,但可不能有全然阻碍。
”万科北京公司总裁毛大庆告知记者,“今年调控政策的特点是有保有压,既要避免价钱过快上涨,又要保证销售量的稳固。
只要销售稳固,开发商就能够够看好市场。
”
值得注意的是,在一天内拍下3块“地王”的,全数是有央企背景的房地产企业。
其中,中国远洋,,%)的子公司斩获大望京地块,中信地产拍得亦庄地块,中国兵器集团的子公司竞得蓟门桥地块。
去年下半年,实力雄厚的央企曾在各大城市掀起争夺“地王”的高潮,引发争辩,国资委主任李荣融曾在多个场合提示央企“不要做地王”,“国十一条”也明确提出,“国有资产监管部门要进一步标准国有大企业的房地产投资行为。
在安静了一段时刻以后,央企在土地市场上再次集体亮相,额外引人关注。
以亿元拿下总价“地王”的中信地产相关人士那么表示,中信地产是“依照市场化的要求,在可经受的价钱范围内参与了该地块的竞买活动”,而且“依照中信集团的要求,承担为国有资产保值增值的经济责任。
和去年所有的“地王”故事一样,随着新“地王”诞生,近几天,3个地块周边的二手房价钱应声上涨。
巧合的是,在楼面地价远远高于同区域房价的情形下,3家开发商同意媒体采访时均异口同声地表示,以“地王”价钱拿下的地块“并非贵”。
“咱们看好北京市场的前景,一个项目要通过几年的开发,价钱会稳步上涨。
”远洋地产某负责人说。
“最大的危害是对市场预期的阻碍。
土地价钱这么高,房价能不高吗?
”一名业内人士以为,随着调控政策慢慢落地,今年前两个月楼市成交量下滑,土地市场趋于冷清,购房者也慢慢摆脱恐慌,开始观望。
房地产市场正在向慢慢趋于理性和稳固的方向进展,显现了健康的调整。
在如此的关键时期,央企如此不吝代价推高地价房价,打破了来之不易的平稳局面,使市场再度显现非理性的涨价。
“央企应该是楼市的稳固剂,而不是催化剂。
”上述人士表示,“此刻的问题是,咱们缺乏一种有效的手腕和制度,来遏制央企的‘地王’冲动。
③ 会可不能再次“越调越涨”?
■房价上涨压力仍然专门大,期待政府投入更多调控“弹药”
今年以来,本轮力度空前的调控政策已经开始慢慢起作用。
1月,北京新建商品房成交8698套,环比减少%。
2月份受春节长假阻碍,成交量进一步大幅下滑。
多数民营开发商对市场也表现得相对谨慎,再也不盲目追赶高价拿地。
相应的,北京、上海、广州等一线城市楼盘促销活动开始涌动。
一切似乎都预示着“拐点”有可能显现。
但是,就在人们对市场稳固愈来愈有信心的时候,突如其来的房价、地价纪录,让许多购房者回忆起房价“逢调必涨,越调
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