西藏2016年房地产估价师理论与方法:假设开发法总结和运用举例考试试卷Word文件下载.docx
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4、用成本法估价房地产时,房屋现值=。
房屋重置价格-房屋年折旧额
房屋重置价格×
房屋成新度
房屋重置价格-年折旧额×
耐用年限
尚可使用年限
工业用地的监测点评估价格
5、某类房地产平均售价,2003年1月初为4500元/m2,2003年12月初为4000元/m2,则其价格的逐月变动率为__。
A.-1.07%
B.-0.98%
C.-1.14%
D.-1.04%
6、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于。
成本导向定价法
购买者导向定价法
竞争导向定价法
市场导向定价法
7、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议,经当事人申请,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。
裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。
A.10
B.20
C.30
D.45
8、为加强建设工程勘察设计市场管理,规范建设工程勘察设计市场行为,保证建设工程勘察设计质量,维护市场各方当事人的合法权益,建设部于1999年1月发布__。
A.《建设工程勘察设计管理条例》
B.《建设工程勘察设计人员管理规定》
C.《建设工程勘察设计市场管理规定》
D.《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》
9、根据,债券一般可分为附息债券和贴现债券。
发行主体的不同
偿还期限的长短
利息的不同支付方式
发行方式
执行层的组织协调
10、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。
A.被保险标的
B.保险资金来源
C.保险的实施方式
D.保险责任承担的次序
11、下列不属于衡量会计信息质量原则的是__。
A.客观性原则
B.不相关连性原则
C.可比性原则
D.及时性原则
12、已知某笔贷款年利率为12%,按季度计息,则该笔贷款的实际年利率是__。
A.12.35%
B.12.55%
C.12.68%
D.12.93%
13、供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响的政策。
总供给
总需求
总保障
总内需
执行层的组织协调
14、下列关于债券的发行,表述不正确的是。
若市场利率低于债券利率,则溢价发行
若市场利率等于债券利率,则平价发行
市场利率等于债券利率,则折价发行
若市场利率高于债券利率,则折价发行
15、下列表述中不正确的是()。
A.在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果
B.在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果
C.在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果
D.在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果
16、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。
普通会计准则
特殊会计准则
基本会计准则
具体会计准则
17、国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地确属必需的,可以由依法批准划拨。
县级以上土地管理部门
县级以上人民政府
省级以上土地管理部门
省级以上人民政府
18、偿债备付率=可用于还本付息资金与__之比。
A.当期应还本付息资金
B.当期已付利息费用
C.当期本金
D.当期应付利息费用
19、安置补助费是。
为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费
为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费
为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费
为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
房地产估价机构必须加盖公章
20、某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是__。
A.50%
B.65%
C.60%
D.154%
21、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命应为年。
40
43
47
50
工业用地的监测点评估价格
22、对于任意拍卖,下列说法错误的是。
以生效的法律文书为依据
属于民事行为
必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
目的在于将物品交换兑现
23、下列不需交纳契税的是。
以土地、房屋权属作价投资
房屋买卖
继承土地、房屋权属
房屋赠与
24、物业服务收费的计费方式中,下列说法正确的是__。
A.包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式
B.包干制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
C.酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式
D.酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
25、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日,并进行现场说明,听取有关意见。
3
5
7
15
房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是__。
A.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数
B.建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数
C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等
D.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
2、下列关于可变成本的变动规律,表述正确的是。
随着可变要素投入量的增加,产量逐渐减少
随着可变要素投入量的增加,由于最初固定生产要素与可变生产要素得到充分利用,因此可变成本的增加率小于产量的增加率
随着可变要素投入量的增加,由于最初固定生产要素与可变生产要素未得到充分利用,因此可变成本的增加率大于产量的增加率
当可变要素和产量增加到一定数量后,由于边际收益递减规律的作用,因而使可变成本的增加率又小于产量的增加率
当可变要素和产量增加到一定数量后,由于边际收益递减规律的作用,因而使可变成本的增加率又大于产量的增加率
3、工程项目管理的基本职能是计划、__。
A.组织
B.决策
C.控制
D.协调
E.反馈
4、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是()。
A.专家打分法
B.&
ldquo;
三项预测值&
rdquo;
法
C.解析法
D.蒙特卡洛模拟法
5、间接融资的局限性主要表现在__。
A.隔断了资金供求双方的直接联系
B.在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注
C.减少了对筹资者使用资金的压力和约束
D.融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多
E.融资风险大
6、下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是__。
A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款
C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处5年以上10年以下的有期徒刑,并处罚金
D.中介服务人员严重不负责任,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
7、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于__。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.会计折旧
8、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是__。
A.汇票
B.本票
C.支票
D.银行券
9、房地产的最高最佳使用状态应该包括。
最佳区位
最佳规模
最佳用途
最佳集约度
最佳收益
10、房地产项目盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于的设置。
平衡点
转折点
有效成本
固定成本
借款合同
11、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。
向原估价机构申请复估
申请行政复议
向人民法院提起诉讼
自行委托估价机构评估
申请估价专家委员会鉴定
12、商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100,对房屋面积误差比未约定。
房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为的,购房人有权退房。
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13、法人包括等。
机关法人
事业单位法人
企业法人
社团法人
自然法人
14、在项目评估中,说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是。
投资计划与资金筹措表
资金来源与运用表
营业利润测算表
全部投资现金流量表
15、有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼,甲写字楼的建筑面积月租金为50元/m2,不含物业管理费;
乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2,含有物业管理费。
该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。
甲、乙两写字楼的租金相比有__。
A.甲高于
B.甲低于乙
C.甲等于
D.不可比
16、某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。
该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为__。
A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%
17、由于房地产权益投资风险较高,和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
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