河南省2017年房地产经纪人《经纪概论》:经纪人协理的权利和义务考试试卷Word文件下载.docx
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4、张某购买了一套住宅,测量结果表明:
该住宅套内使用面积为;
套内自有墙体的水平投影面积为,共有墙体的水平投影面积为;
封闭阳台的水平投影面积为,未封闭阳台的水平投影面积为,则该住宅的套内建筑面积为。
128
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房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?
”这句话属于提问技巧分类中的。
试探性问题
镜像型问题
开放式问题
指导型问题
工厂的生产设备
6、下列选项中,大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。
策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
综合性房地产经纪机构
7、由于房源存在这一特征,使得经纪人要不间断地与业主进行联系,以便对房源进行及时更新。
独家性
动态性
可替代性
及时性
8、关于物业使用人及其权利、义务的表述中,正确的是。
物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制
物业使用人是指拥有物业的所有权,并实际使用该物业的人
物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权
物业使用人不是物业管理服务的对象
权利型房地产投资信托
9、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分,在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。
60%
75%
80%
85%
10、向买方征收的税收是。
土地增值税
城市维护建设税
营业税
契税
11、下列选项中,不属于房地产市场细分常用变量的是.
地理变量
收入变量
交通变量
年龄变量
12、城镇土地使用税实行。
定额税率
比例税率
累进税率
累退税率
13、某建设项目总投资5000万元,不含建设期的投资回收年限为5年,从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。
该项目的预期投资收益率为。
6%
10%
12%
20%
14、卖方独家代理的销售方式为。
以房源为中心
以追求最大利益为中心
以客户为中心
以追求最大销售量为中心
15、下列开拓房源的渠道中,的优点主要是比较省力,且可联系的人较多,不受时间和地点的限制,不受天气影响,而且花费的时间较少。
互联网
路牌广告
派发DM宣传单
电话访问
16、物业管理招投标实质是一种市场。
单向选择行为
双向选择行为
多渠道选择行为
范围较广的选择行为
17、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务,并收取委托人佣金的行为。
代书
媒介
咨询
议价
18、单位资金信托的期限通常是。
6个月
9个月
大于1年
大于2年
19、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准,是处以警告,责令限期改正,并可处以的罚款。
1万元以上2万元以下
1万元以上3万元以下
2万元以上3万元以下
3万元以上5万元以下
20、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态,而并非简单的个人购买行为,这体现出写字楼项目代理销售的。
产品技术性
销售商务性
客户非个体属性
项目运作专业性
21、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的,应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
1
2
3
5
22、根据SWOT分析制定出的行动对策中,是处在最困难的情况下不得不采取的对策。
ST对策
WT对策
WO对策
SO对策
23、下列统计指标中,反映房屋交易状况的指标是。
人均住宅使用面积
房屋新开工面积
实有住宅使用面积
商品房登记销售面积
24、推售策略的重要前提是。
风险转移
风险回避
控制风险
风险自留
25、在土地使用权出让合同中,一旦双方签订了土地使用权出让合同,便产生了法律关系,签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。
法律关系
法律事实
法律变更
法律消灭
客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产抵押的主要类型包括。
在建工程抵押
一般房地产抵押
预购商品房贷款抵押
最低额抵押
最高额抵押
2、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
商品房预售合同
当事人身份证明
购房业主商品住宅维修基金交款凭证
地籍图
房屋平面图
3、法定优先受偿款是假定实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括。
已抵押担保的债权数额
拍卖费用
估价费用
变卖的费用和税金
发包人拖欠承包人的建设工程价款
4、房地产经纪人享有,而房地产经纪人协理不享有的权利有。
独立办理经纪业务并获得合理报酬
加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作
以自己的名义与客户订立房地产经纪合同
在全国范围内注册执业
同时在两个以上房地产经纪机构执业
5、属于物业管理定义表明的是。
物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
物业管理活动的依据是房地产服务合同
物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的
物业管理活动的依据是物业服务合同
6、发布房地产广告,应当具有或者提供的证明文件主要包括。
房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
发布房地产项目预售、出售广告,应具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明
中介机构发布所代理的房地产项目广告,应当提供业主委托证明
工商行政管理机关规定的其他证明
7、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。
格式合同
签订合同
声明
通知
店堂告示
8、决定利率水平的因素主要有。
平均利率
资金供求状况
通货膨胀率
国家经济政策
国际支出状况
9、下列不属于统计指标的主要特点的是。
数量性
事实性
综合性
具体性
10、房地产经纪机构的风险管理主要通过等~系列活动来规避和防范风险。
风险评价
风险识别
风险驾驭
风险监控
风险估计
11、通过MLS系统,不仅增强了系统内企业的业务能力,形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制,避免了经纪企业之间的恶性竞争,而且增强了交易的。
透明度
成功率
协作性
稳定性
12、《民用建筑设计通则》(GB50352--2005)以主体结构确定的建筑设计使用年限分为。
一级
二级
三级
四级
13、下列内容中,属于品质变异标志的是。
居民的收入
居民的民族
居民的性别
居民的文化程度
居民的职业
14、下列属于房地产信息类咨询的有。
市场调查
投资项目可行性研究论证
市场信息分析
政策咨询
营销策划
15、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。
清水墙饰面
铺钉类外墙面装饰
贴面类外墙面装饰
涂刷类外墙面装饰
16、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托,让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源,进行宣传广告或者发布信息的行为过程。
承包
招揽
推销
宣传
17、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。
以没有时间为由,拖欠房租8个月
利用承租房屋从事非法活动
跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
与出租人约定把房屋转租给自己的同学
因出租人拒绝修理长期漏水的水管,一气之下把水管彻底毁坏
18、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动,包括等。
货币的发行、回笼和保管
存款的收回和提取
贷款的发放和吸收
货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算
有价证券的发行和转让
19、房地产促销的目标主要包括。
提供房地产产品信息
进一步强化房地产价值
稳定销售
建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式
增加消费者对产品的需求量
20、物业服秀收费的费用构成包括。
物业管理服务人员的工资
物业管理区域的清洁卫生费用
物业管理区域的绿化养护费用
物业服务企业的办公费用
物业共用设备的大修费用
21、房地产商品的和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。
特殊性
固定性
高价性
多样性
22、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容,表述正确的有。
对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,免征营业税、房产税
对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征
对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格
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