房产GIS黄埔培训教材2011年Word文档格式.doc
- 文档编号:14923123
- 上传时间:2022-10-26
- 格式:DOC
- 页数:26
- 大小:7.61MB
房产GIS黄埔培训教材2011年Word文档格式.doc
《房产GIS黄埔培训教材2011年Word文档格式.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房产GIS黄埔培训教材2011年Word文档格式.doc(26页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
4、操作演示 10
五、房产测绘办公系统HOS 11
1、产品简介 11
2、主要功能特点 11
六、房管之友EMF 12
1、产品简介 12
2、主要功能特色 12
3、操作演示 14
七、网上备案系统WRS 14
1、产品简介 14
2、主要功能 15
3、南方网上备案系统主要客户单位 17
八、产权产籍登记与管理信息系统EIS 18
1、产品简介 18
2、典型用户 18
九、房地产市场信息系统HIS 19
1、产品简介 19
2、典型用户 19
十、物业专项维修资金管理系统 20
十一、住房保障管理系统 20
十二、公产房屋管理系统 21
十三、个人住房信息系统 22
十四、房产典型项目介绍 23
前言
1、培训要求与培训目标:
(1)了解数字房产GIS整体发展情况,了解数字房产产品线包含哪些主要产品,产品的主要功能,主要使用对象等。
(2)掌握房产的一些基础知识,如套内建筑面积、套内使用面积、分摊系数、建筑面积(销售面积)、功能区、共用区等。
(3)熟悉《房产测量规范》及《房屋登记办法》等法律法规。
(4)能够进行主打产品——房测之友BMF、房管之友EMF的操作演示,能够用规范的语言进行产品的推广和介绍。
(5)了解房产测绘办公系统、商品房网上备案系统、个人住房信息系统、住房保障系统、维修资金管理系统、公房管理系统、产权产籍登记与管理系统、房地产市场信息系统等产品。
2、培训重点:
能够进行主打产品——房测之友BMF、房管之友EMF的操作演示,能够用规范的语言进行产品的推广和介绍。
3、培训内容
(1)数字房产事业部发展历史、整体情况介绍
(2)《房产测量规范》及《房屋登记办法》介绍
(3)房产测绘基础知识介绍
(4)房测之友BMF软件功能介绍、操作、演示
(5)房管之友EMF软件功能介绍、操作、演示
(6)房产测绘办公系统、商品房网上备案及其他房产产品功能介绍及演示
4、考试说明
²
考试方式:
笔试、操作、演讲
考试内容及要求:
笔试:
房产GIS整体情况及产品的一些功能和操作流程
操作:
房测之友BMF软件的基础操作
演讲:
南方数码房产GIS的整体介绍;
房测之友BMF产品功能特点介绍;
房管之友EMF产品功能特点介绍;
一、数字房产GIS整体介绍
随着数码公司的成立,南方集团全面向GIS进军,进军的领域分为房产、测绘和土地三大部分。
数字房产是数字城市的重要内容,城市的房产管理部门掌握着城市房产的重要基础信息资源,如大比例尺城市房产地形图和房产办证资料,这些资源是城市有关房屋及其产权的最主要、最准确、最及时的基础数据,是构成数字城市的重要基础,数字房产就是在这些基础信息资源的基础上,利用GIS、数据库、信息、网络、数字等技术对房产测绘、房产交易、房产管理等信息进行数字化管理。
数字房产的实施,将有利于提高整个行业的工作效率、提升行业形象,并有力促进“数字城市”的建设。
南方数字房产是集房产数据采集、处理、分析、管理、应用于一体,解决房产测绘、产权产籍管理、房产交易、房产收费、房地产评估、司法协助等房地产综合管理等业务,实现房地产地形图的实时动态更新和维护以及房产信息的对内对外发布、应用的一整套解决方案。
主要应用于各地房管局(处)、房地产交易所、房产评估机构、房产测绘队(公司)等房产测绘和房产管理部门。
通过多年的实践,南方公司业已在全国各地树立了南方公司房产品牌形象,大量的系统实施和成功应用使南方房产品牌在行业内深入人心,强大的技术实力、一系列的产品化规划和灵活的市场推广策略也使得我公司迅速在房产行业信息化领域进入全国同类公司前三甲行列,表现出良好的市场前景,极大的激励了全国分公司推广房产系列软件的信心和热情,取得了良好的市场效益。
我公司房产领域产品系列包括:
BMF——房测之友;
HOS——房产测绘办公系统
EMF——房管之友
EIS——产权产籍登记与管理信息系统;
HIS——房地产综合管理信息系统;
WRS——网上备案系统
除上述主要产品外,还有其他一些新房产产品陆续推出,如个人住房信息系统、住房保障信息系统、物业维修资金管理系统、公产房屋管理系统等。
数字房产事业部是专门负责数码公司房产产品和系统的推广、销售和服务的部门。
目前整个房产事业部共有员工80余人,分为房产软件市场部,房产软件开发部,房产数据工程部。
南方数码公司从2000年开始从事房产软件和系统的开发,至今房产GIS系统建设项目累计150多个,最近3年房产项目成功案例70多个,其中建设部第一批信息化试点城市2家(武汉、苏州),第二批信息化试点城市7家(烟台、淮南、湛江、南充、铜川、平顶山、襄樊);
房产测绘系统BMF全国用户累计近600家,房产数据建库工程项目近20家(包括烟台、池州、常熟、襄樊、黄石、承德、三明、梅河口、海宁、台州椒江、章丘、鹤山、张掖等)。
已获荣誉如下:
1、2006年,浙江海宁房产综合管理信息系统参加“2006年地理信息系统优秀工程评选活动”,获得铜奖,是该年度唯一获奖的房产GIS行业信息系统。
2、2007年,“山东省房屋产权产籍管理现场会”在莱阳市召开,我公司研发的莱阳房地产市场信息系统是会上唯一进行推荐展示的软件,受到省建设厅领导和参会代表好评!
并在山东全省得到大力推广与应用!
3、河南平顶山市房地产市场信息系统的使用单位平顶山市房产管理局2009年被住房和城乡建设部评为“全国房地产交易与登记规范化管理先进单位”。
二、《房产测量规范》、《房屋登记办法》
该部分法律法规内容请看电子文档。
三、房产测绘基础知识
1)、面积测算:
面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2)、建筑面积:
房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。
3)、产权面积:
房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
4)、使用面积:
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。
5)、套内面积:
套内面积一般指一套住房内各个单室、过道等等和阳台面积之和,而各单室、过道等处面积以外墙、隔墙等墙中心至墙中心的尺寸量取计算;
阳台面积计算有两种:
一种情况下因阳台不封闭,故按其外围水平投影的面积的一半计算;
另一种情况下因阳台全封闭,其建筑面积就是外围水平投影的面积。
6)、公用面积:
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
7)、分摊系数:
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定,各套(单元)分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×
套内建筑面积,而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和,其中,整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和,并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。
8)、内墙:
内墙面积是指墙中心线到内墙皮的环形面积,在面积计算中算套内面积。
9)、外墙:
外墙面积是指墙中心线到外墙皮的环形面积,在面积分摊中参与公共面积的分摊计算。
10)、产权管理:
产权管理指通过审查产权,确认产权,保护产权和监督产权合法行使的一种行政行为。
11)、产籍管理:
产籍管理指通过对房地产测绘、调查和产权登记,建立健全真实、完整的产籍资料,提供查阅、统计和咨询服务。
四、房测之友BMF软件
1、产品简介
房测之友BMF是采用C/S服务器模式,以AutoCAD为图形平台,使用大型关系数据库SQLServer(Oracle)为数据库平台,将房产测绘单位的业务办件,从“外业测绘数据采集”、“房屋测绘制图”、“房屋面积分摊计算”、“结果检查”、“成果审查”到“成果图、成果报表输出”等融为一体的一套专门为房产测绘单位量身定制的数字房产测绘软件。
通过多年的市场推广,房测之友BMF软件已经在全国20多个省600余家房产测绘单位得到成功应用,其强大的系统功能和人性化的操作方式在广大用户群中形成了良好口碑,得到了广大用户朋友的厚爱。
2006年6月,该软件顺利通过了广东省软件评测中心权威部门的鉴定,软件的功能性、稳定性、安全性、易用性、可操作性、计算结果的精确性等性能,均得到了软件评测部门的肯定和赞扬,这也是房地产测绘行业唯一通过权威部门评测的专业房产测绘软件。
2、软件主要功能特点
一、高效、精准的房屋面积分摊计算
1、提供一分到底、由上而下等不同的树形分摊模型,能够处理比例分摊、协议分摊、交叉分摊等各种复杂的分摊计算。
2、全自动进行面积分摊计算,自动生成实体、户室、楼层、幢的面积计算公式,自动生成各分摊系数的分摊计算公式及详细的分摊过程说明。
3、分摊检查和面积检核,从实体到户室、从楼层到幢,都有相应的面积检核手段,对超限成果做出预警提示。
4、实体复制、幢复制功能,使用实体复制处理幢内相同结构部位,幢复制解决预测到实测转换问题以及处理多个类似结构幢,尽量减少重复劳动。
二、快捷、方便的房产测绘成果输出
1、批量生成分户图、分层图、幢图等成果图。
智能打印成果图,省去繁琐的打印设置。
2、自动填充房产测绘报告等成果表。
3、可以按照房产测量规范要求,生成标准分幅分丘成果图。
三、灵活、人性化的系统管理
1、用户管理,权限设置:
通过详细的权限设置,确保数据的高度安全。
操作人员只能够操作自己的业务,不能修改别人正在办理的测绘案件,也不能修改已经通过检查、审核、归档的数据;
2、系统可以自由设置绘图习惯及生成分户图、分层图、幢图等成果图格式;
3、根据自己的需要,可以自由定义实体编号格式、系统编号格式、面积线颜色、标注文字字体颜色大小等;
4、自由定制各种样式的成果图形模板、报表模板、统计报表模板,创造属于你的风格;
四、强大的查询统计功能
1、工作人员工作量统计,收费情况统计,房屋面积、用途及套数等统计;
2、丘信息、测绘信息、幢信息、楼层信息、户室信息等快速准确查询;
五、小功能解决大问题
1、成果的导入导出:
将项目或者幢的图形和属性数据全部导出成mdb文件,方便数据的迁移、整理、传送等。
2、批量修改户室属性:
可以对户室的属性如名称、结构、用途等进行批量修改。
3、阳台等附属实体与主实体进行连线,让附属和主实体的权属关系一目了然,可以有效防止弄错权属关系。
4、图形检查功能检查图面没有闭合的部分。
5、方便的成果图比例设置,可以批量修改成果图的图形和文字比例。
6、提取实体属性添加剖面线,方便的看出孤岛扣除结果。
7、外线和中线阳台的自动处理功能:
无论凸阳台、凹阳台、半凹半凸阳台,无论
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房产 GIS 培训教材 2011