某休闲立体产业园建设项目可行性研究报告Word下载.docx
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某休闲立体产业园建设项目可行性研究报告Word下载.docx
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2009年9月
1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
一、建设地点:
某休闲立体产业园座落于某县屯城镇某两岸溪近村、大东村、大长村、沙湾村和大石村等五个自然村,山清水秀,绿树成荫。
二、建设规模:
某休闲立体产业园是一个以生态农业开发为宗旨,集农业现代化生产、科研成果转化,并具有开发经营、博览示范、教学实习、科普教育、赏花品果、采摘娱乐、休闲游憩等综合性、多功能的绿色休闲立体农业产业园。
园区建设目标定位为全省农业旅游示范区、生态农业观光区、绿色农产品生产基地、科研院所教学实验基地、农业科普教育基地、参观游览度假娱乐一体化旅游胜地、“都市农夫”“乐活族”的农业休闲基地和提供游客参与农事活动的“农耕乐园”。
园区总规模xxx亩。
其中山坡地xxx0亩,沟坪地88亩。
某休闲立体产业园建设“生产体验区、接待服务区、景观游览区、娱乐活动区、办公管理区”五个功能区,总规模占地xxx亩,将生态、生产、生活、服务、景观、培训等功能有机结合,充分体现生产性、观赏性、娱乐性、趣味性、科教性、知识性、文化性、参与性于一体。
在保证观光农业产业发展的前提下,建造富有特色、具有农林氛围、生态意境的农林景观。
1、生产体验区:
占地910亩。
以xxx特色动植物资源为重点,建设百花百果采摘观赏园、百药百菜生产观赏园、珍禽养殖观赏园,其中:
1)百花百果采摘观赏园:
占地xxx亩。
以xxx核桃、时令鲜水果为重点,加大香玲、鲁光、陕核1号、西林1号、西洛1、3号等核桃良种,欧美大樱桃、中华魁金杏、大红甜杏、美国红脆蜜桃、中华寿桃、蟠桃、瑞光油桃、红喜李梅、大石早生李、琥珀李、黑宝石李、玫瑰香及户太8号葡萄等名优特水果的种苗繁育、生产与开发。
2)百药百菜生产观赏园:
占地xxx亩,其中连栋温室10亩。
以道地中药材和秦岭山野菜开发为重点,加大丹参、黄芩、连翘等五大商药,荆芥、鱼腥草、石蜡菜、蘘荷等山野菜的繁育、生产与开发。
3)珍禽养殖观赏园:
以三黄肉鸡、岩鸡、野鸡、
锦鸡、鹌鹑等xxx特色珍禽为重点,进行笼养、网养和散养生产与开发。
2、接待服务区:
占地10亩。
具备接待、专业技术培训、科普教育、办公管理、员工住宿等功能。
3、景观游览区:
占地90亩。
以服务为平台,以商品农业自然、景观、产业为道具,环绕消费者,创造出值得消费者回忆的活动为农业体验。
1)现代农业科技馆:
占地2亩。
主要展示农业科研与推广的新
品种、新技术、新工艺、新设施、新成果和新产品,突出体现现代农
业的科技含量。
2)农耕文化博览馆:
主要展示农业发展史回顾展。
展室以详实的实物、模型、图片和文字说明等形式展示我国古代农业、
传统农业和现代农业发展的历史。
展览重点介绍我国古代农业和传统
农业的大田作物种植技术、园艺作物种植技术以及农业生产工具和生
产设施的发展,突出农业的知识性、趣味性、观赏性,对市民、青少
年和学生具有一定的教育意义。
3)农耕文化广场:
体现历史文化、地域特色和生态
内涵。
布置亲切宜人的游客活动场所,配置完善的服务设施,满足游
客休闲游憩、娱乐等综合性开放空间。
4)祥云广场:
占地5亩。
位于园区景观最高处,提供游客停车、休憩及公用设施,诸如:
亭廊、坐凳、标志牌、垃圾箱以及各式圆灯
等。
以人性化设计为本,兼顾功能与美观,体现绿色生态的现代化要
求。
5)园路、亭阁:
占地71亩。
其中主园路36亩,次园路27亩,
亭阁8亩。
4、娱乐活动区:
占地78亩。
1)xxx人家集群:
60栋,占地30亩。
内设酒吧、棋牌室、健身器材,体现“人在绿中居、花在庭院开、鱼在水中游、情到农家来”的优美环境,为游客提供健康娱乐、休闲养生的“世外桃源”,给游
客一种高品位的精神享受。
2)儿童乐园:
占地3亩。
园中设置淘气堡、毛绒木制发声摇马、摇椅、滑梯秋千组合、球池、充气蹦床等儿童游乐设备,在这里,孩
子们可以跑、可以钻、可以爬、可以攀、可以滑、可以翻、可以滚。
为儿童提供集跳,爬,钻,滑,荡,滚,摇等功能性动作于一体的综合性儿童游乐设施,把孩子们带入童话般地境地,体验“牧童”的梦幻与诗意,享受“牧童”的欢声与笑语。
3)垂钓园:
占地20亩。
位于xxx人家集群旁,是集垂钓、烧烤、餐饮、住宿、为一体的综合休闲胜地。
幽雅的林间小路,醉人的山谷
月色,清澈的山涧小河,甘冽的潺潺清泉,肥美的冷水鲜鱼绘制某农业观光园一道靓丽的风景。
成为您厌倦都市的烦嚣,渴望回归大自然的快乐天堂。
4)嬉水园:
占地25亩。
座落在某农业观光园区芦沟河谷,
四周青山环抱,景色宜人,为游客提供夏日休闲娱乐场所。
以自然景
观作衬景,叠泉、雕塑、音乐声控喷泉,为嬉水园平添生趣。
池边建
造巨树古树群、巨石奇石群和青松翠竹园,栽植忘忧草、柽柳、金丝
柳、梧桐、石楠、木槿、紫薇、南天竺、红叶李、金叶女贞等,在树
林中设有帐篷、竹楼,供人们纳凉、休憩,以方便游客周末、节假日休闲度假。
三、建设期限:
建设期为2年
四、建设内容:
1、2010年10月-2011年9月计划重点建设基础设施:
(1)按功能规划为生产体验区、接待服务区、景观游览区、娱乐
活动区和办公管理区等,并进行具体分区;
(2)兴建生产体验区;
(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;
(4)修建园区道路、园门、集散广场、供电及给排水等基础设施,
满足生态观光园交通、照明、动力等需要;
(5)建设滴灌节水系统,发展果树种植和间种农作物;
(6)将RFID(无线射频识别技术)运用到安全管理和养殖业中,
通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等,达到高效、自动化管理珍禽的目的,同时为食品安全提供保障。
2、2011年10月-2012年9月计划重点建设多功能休闲园区:
(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情
调于一体的多功能休闲园区。
休闲园规划结构为:
xxx休闲区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
(2)运用现代化市场营销手段,积极发展观光采摘业。
3、建立绿色农产品生产基地。
进行山地资源综合开发,建立以立体种植和立体养殖为主的生态
农业高科技示范园,生产质优价高的无公害瓜果蔬菜和畜禽肉类等。
4、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上,立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲的特点,建造巨树古树群、巨石奇石群和青松翠竹园,
充分利用生态园自然景观,形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体,发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
1.1.4资金构成
项目估算总投资5078.6万元,其中:
固定资产投资4237.6万元
(含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用),流动资金841万元。
1.2可行性研究报告编制依据
�《中华人民共和国土地管理法》
�《中华人民共和国环境保护法》
�《中华人民共和国城乡规划法》
�《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》
�《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》
�《国家农业综合开发资金和项目管理办法》(财政部令第29号)
�《国家农业综合开发项目建设试行标准》(国农综字[1994]28号)
�《农业部关于促进设施农业发展的意见》(农机发[2008]3号)
�《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》(农计发[2009]33
号)
�xxx省政府《关于加快旅游体制改革加快旅游产业发展的决定》
�《某县国民经济和社会发展十一五规划》
�《某县城市总体规划(2009-2020年)》
�《某县旅游发展总体规划》
�风景、旅游及相关专业技术规范、标准
�企业提供的相关技术资料
�企业提供的相关协议、资质、证书
�公司财务报表
1.3主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
指标名称单位指标
项目总投资万元5078.60
固定资产投资万元4237.60
流动资金万元841.00
年均收入万元2057.60
年均营业税金及附加万元107.50
年均营业成本万元997.10
年均利润总额万元953.00
年均所得税万元164.92
年均税后利润万元788.08
净现值(所得税前)万元254.27
净现值(所得税后)万元103.32
投资回收期(所得税前)年8.55(含建设期2年)
投资回收期(所得税后)年7.54(含建设期2年)
内部收益率(所得税前)%20.37
内部收益率(所得税后)%19.14
年均投资利润率%18.76
年均投资利税率%20.88
盈亏平衡点%31.059
1.4项目综合评价
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向,一方面拓宽了旅游
业的广度,为旅游活动增添了新景观,有助于生态保护和环境优化,
使环境恢复魅力,永保秀丽;
另一方面改变了传统的农业生态结构,
优化了农业经济的组合,开拓了农业和土地被利用的新领域,强化农
业自我积累、自我发展的运行机制,增加农产品的商品量和农业附加
值,加速传统农业向现代新型农业的转变,是振兴农村经济、优化农
业结构的有效措施。
围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场,进一步
调整优化农业结构,通过休闲立体农业产业园的建设,引导和推动某县农业结构调整。
第2章项目背景
2.1项目的由来
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空间,开辟了旅游业发展的新领域,实现了一三产业融合发展。
现代社会,人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。
于是,回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择,吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。
据专家介绍,观光休闲农业,在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模,进入90年代,随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生,二十一世纪将逐步形成一种潮流和趋势。
某休闲立体农业产业园主要是以发展养殖、种植为最主要的经营项目,养殖和种植品种力求做到新、奇、特。
在养殖品种中,可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。
种植项目引进速生、抗病丰产、好看、好吃,或外观奇特的产品。
在休闲立体农业产业园内游客不但可吃到各种山珍野味,品尝到珍奇水果、蔬菜,还能烧烤、垂钓、采果,使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。
利润和效益是普通种养业的5至10倍。
某休闲立体农业产业园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光,它是在现代农业基础上,集合现代农业建设的实践经验,迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。
休闲立体农业产业园是以市场为导向,以区域优势为基础,以农业高新技术示范园区为桥梁,以产业化经营为主线,融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农
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