创业孵化中心项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx
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而在某某建立创业孵化中心(智创天地)项目是推动高新技术产业开发区科技产业化发展的重要举措。
某某在技术、人才等方面有着独特资源优势,创业孵化中心(智创天地)项目在某某建设正逢其时。
因此,加快创业孵化中心(智创天地)项目的建设不仅能够产出足够多的成长性的企业,形成良好的产业发展的链条,为创业人员提供良好创业环境,还为培育创新人才创造了条件,而且每年可以为当地提供3000多个的就业机会,每年交纳各种税收将达到1.5亿元,有利于推动当地社会经济发展,它的建设必将为全市经济发展提供支撑。
因此,为能使创业孵化中心(智创天地)项目能够快速发挥社会经济效益,政府就要有超前思维,全力推进项目建设,就要制定或出台符合本项目发展一系列优惠政策。
如根据本项目建设需要,就要改变项目地块的土地用途(本项目拟建地址为某某英才科技园A-16号地块),对项目地块规划做出相应的调整,并对入住的企业实行税收奖励扶持政策,政府为孵化中心出台一系列配套扶持政策,以加快项目开发。
第二章项目概况
一、项目简述
1、项目名称:
某某创业孵化中心(智创天地)项目
2、项目性质:
作为企业创业孵化器项目,并为创业者和中小科技企业提供的商住配套服务设施。
3、规划用地总面积:
34325平方米(约51.48亩)
4、建筑用地总面积:
25812平方米
5、项目投资单位:
某某置业有限公司
6、项目地点:
某某高新区英才科技园A-16号地块
7、投资总额:
2.28亿元人民币
8、资金来源:
企业自筹
9、建设周期:
24个月
10、主要功能:
以集聚中小型科技企业人才、技术等为主要手段,作为科研企业的孵化基地,为中小企业提供更低成本的营运环境、产学研结合的共享平台及以交流培训机会为主要目的孵化中心。
主要是致力服务于科技创业者、科技型中小企业、青年微小创业企业孵化培育,通过为创业者和创业企业提供物理空间、配套设施和创业扶持,降低创业者的创业风险和创业成本,提高创业成功率,加快科技成果转化,培育科技型企业和企业家。
二、项目用地描述
1、土地规划使用性质
用地规划使用性质为工业用地。
主要用于建设工业厂房、孵化楼及园区配套设施(食堂、宿舍)等。
2、项目用地进展情况
目前土地已交付英才科技园,原用地内沟渠已改,场平部分工作已完成,已具备开发建设条件。
三、项目选址合理性分析
选址某某高新区,是因为目前该区发展潜力最大,受选率最高。
区域正处于经济、文化快速发展上升期并面临着无限商机。
由于项目位于英才科技园区内,因此,园区内科技创新效应和极易形成人才、项目、资金的聚集效应使其成为发展的新亮点。
交通方便、水电供应充足、通讯设施先进、金融保险单位齐全,各项基础设施也逐步完善。
作为某某市唯一的创新科技走廊正以它朝气蓬勃的发展趋势吸引入孵企业和教育产业的进驻。
逐渐向着集“产、学、研、资”于一体的高科技产业聚集区稳步快速地发展。
四、项目投资单位简介
苏州某某投资发展集团有限公司(以下简称“某某集团”)。
某某集团是由自然人股东发起组成的浙商民营股份制企业,中国高层经济论坛成员单位,集团下辖十余家全资和控股企业。
遵循“产业投资联盟”的经营理念,在某某集团周围已经形成了一批由江浙企业组成的联合投资开发的企业团队。
某某集团是我国较早以“城镇运营商”身份,将经营城市理念用于城镇成片土地综合建设开发实践的民营企业集团,致力于中国城镇化发展模式的理论探索与实践,整合、优化和提升城市资源。
某某集团正是依靠了自己的战略胆识及资源整合和市场运作能力,在国内开发建设了包括某某高新区英才科技园项目、江西资溪新城、湖南桑植新城、某某平乐县“桂江二桥”建设及南洲开发项目等。
某某集团正逐步建立和完善“城镇运营”的理论体系、运作模式和组织形式。
取得了一定的经验,并形成了某某特色,开始受到社会各界的关注。
五、项目合作单位简介
武汉东湖新技术创业中心(以下简称“东湖创业中心”)
东湖创业中心是中国第一家企业孵化中心,也是中国孵化中心事业的发源地。
武汉东湖新技术创业中心成立二十年来,一直致力于寻求符合中国国情的企业孵化中心发展之路,累计孵化企业近900家(其中上市公司5家),毕业企业500余家,累计提供就业机会80000余人/次,为区域经济的发展做出了贡献。
目前东湖创业中心拥有孵化场地超过250000平方米,在孵科技企业近400家,东湖创业中心依托自主开发的孵化企业评价系统和孵化企业产权交易系统,广泛吸引社会资源搭建了孵化中心投融资平台,目前孵化园区内建有孵化基金规模(含已进行的投资)已逾3000万元,并且形成了大学生创业、初创期企业投资、风险投资、担保融资、银行信贷相互结合的综合融资扶持体系。
目前创业中心将重点完善现有的商业服务、投融资服务、培训教育、中介服务等不同业态的服务平台,针对孵化企业需求制定服务标准,为在孵企业引进高品质的服务机构。
在2004年的国际企业孵化中心年会上,全国48家创业服务中心共同发表《东湖宣言》,倡议在全国范围内建立联盟孵化网络,为孵化企业在全国的发展提供同一标准的孵化服务。
武汉东湖新技术创业中心作为一个综合性的企业孵化中心,近年来特别重视专业孵化功能的建设和完善。
东湖创业中心在现有的商业服务、投融资服务、培训教育、中介服务等不同业态的服务平台的基础上,将逐步建设、完善光机电、生物医药、新能源、汽车、移动通讯、环保、新材料、软件信息等面向专业企业的技术服务平台,实现对各类企业的分类服务、集约孵化。
第三章项目建设背景及必要性分析
一、项目背景
某某市政府高度重视该项目建设,把它作为全市产业结构调整和优化的公共平台来建设。
经过改革开放30年来的持续发展,某某市区域经济实力明显增强,奠定了发展高新技术产业的坚实基础。
利用当前国家促进中部崛起和支持资源型城市转型的契机,在当前经济体制转轨和增长方式转型的关键时期,建设创业孵化中心(智创天地)项目可作为培育和状大某某市高新技术产业。
在信息化带动工业化的前提下,为创业园区孵化中心项目和入孵企业的选择提供了较宽的范围,有利于孵化效益的显现。
目前,某某市为扶持青年创业,解决青年创业过程中遇到的场地、资金、管理等难题,也建设了少部分孵化器,如大学生创业园。
帮助青年创业、中小科技企业成长发展,起到了一定作用,但是这些孵化器孵化规模小而不全,孵化场地面积不足,孵化能力有限,远不能赶上发展需要,因此有必要在某某创建创业孵化中心(智创天地),这对于促进某某市区域经济发展是非常必要的。
二、项目建设必要性分析
1、加快某某国家高新区建设的需要
某某国家高新技术产业开发区是国务院批准建立的第一批国家级高新区之一,也是全国五个少数民族自治区中的第一个国家级高新区,在某某的经济社会发展中具有独特地位和重要作用。
经过十余年的建设发展,高新区规模企业工业总产值已占某某市的四分之一,每年实际利用外资占某某市的三分之一,兴办的三资企业数占全市的一半。
但由于受区位、土地资源、投资强度等诸多条件的限制,高新区的规模和经济总量在全国53个国家级高新区中始终排名靠后。
为了加快某某高新区的发展,某某市委、市政府明确指示:
旅游业和高新技术产业是某某市经济发展的两个重点,“一城两翼”是某某城市发展的总体布局,无论从哪个方面来讲,某某高新区都具有举足轻重的地位;
高新区是某某市的一张“王牌”,一定要快速发展高新区。
并给予了积极的政策推动和扶持,促进某某高新区整体造血和服务功能的提升。
创业孵化中心(智创天地)项目作为一项高科技项目,将为会吸引一大批高新科技人才进驻,进而增加相关高新技术企业的储备,将对某某高新区的长期发展带来积极而深远的影响。
2、完善区域科技创新系统建设的需要
一个国家、一个地区乃至一个城市的经济竞争,在很大程度上是软环境的竞争,良好的软环境是吸引各种生产要素向区域内集聚的先决条件。
创业孵化中心(智创天地)项目作为一个大型企业孵化中心项目,旨在构建支持创新与创业的发展空间和环境,完善某某的城市创新系统,满足各类创业人士研发、生产、生活和服务的需求,提高城市的自主创新能力,实现区域经济的可持续发展战略。
3、支持中小高科技企业发展的需要
某某高新区是广西最大的信息产业基地,汇聚了广西师范大学、某某电子工业学院等14所高等院校,区内有某某激光通信研究所、某某电器科学研究所等8个国家和省级科研院所和8个国家级产品检测中心,数百家高新技术企业,每8个城市居民中就有一名在校大学生,可以说是中国智力最密集的地区之一,具有创建“规模大、功能全、环境优、服务好”的全国一流创业中心的基本条件。
大量的中小高新技术企业和才智人才,需要一系列量身定制的创业服务体系。
包括孵化管理服务、创业管理咨询、创业投资服务、信息网络服务等等,形成一个适宜创新与创业活动的共享环境和空间。
4、推进孵化器产业化进程的需要
某某高新区创业中心从1989年成立至今,企业孵化器面积不足10万平方米,无论从规模、机制,还是创业服务都已经无法满足入孵企业的要求。
随着各种投资主体、各种类型的孵化器兴建,入孵企业对孵化器的服务水平、服务内容要求越来越高,过去那种简单的物业管理加初级服务的功能已远不能满足要求。
产权式科技企业孵化器(SBI)是一种新型的支持区域性创新和创业活动的孵化系统,该系统通过对孵化器投资结构的重新设计,吸引社会资本参与孵化器建设,全面提升孵化器的孵化能力与管理水平,加速孵化企业成长,使投资者分享孵化器服务和孵化企业成长之收益。
4、保护创新精神、营造创业氛围的需要
创新是一个民族进步的灵魂,是国家兴旺发达的不竭动力。
创业孵化中心(智创天地)项目的建立可以极大地激发人们的创新和创业热情;
在富有现代气息的设施完备的共享空间里,上万名前途无量的年轻创业者共同拥有一个家,将营造出浓烈的创业氛围;
由此而形成的充足的智力资源和“人气”的集聚,将最终成为某某高新区经济社会发展的持久动力。
同时,全方位的孵化管理服务支持,使创业者可低成本获得所必需的各项创业资源,有利于创新的思想与意识切实地转化为行动和实业。
5、土地集约化利用的需要
土地是不可再生资源。
从某某这样著名的山水旅游城市和特殊的地形地貌,以及某某高新区的土地储备现状来看,合理地规划高新技术企业的布局,最大限度地集约化利用有限的土地资源,最终实现城市土地增值,是始终必须遵循的土地开发原则。
创业孵化中心(智创天地)项目的建设与土地集约化利用异曲同工。
某某要以建设“国家知识产权试点城市”和争创“国家科技进步示范市”为契机,全面实施“科教兴市”战略,建设创新型某某。
充分发挥我市国家高新技术产业开发区在自主创新中的作用,以项目为载体,推动自主创新成果产业化。
而在知识经济时代,人才是
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