住宅楼监理总控计划 精品.docx

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万盛·海棠晓月6#楼工程

总

控

计

划

编制：

审核：

重庆同致诚工程监理公司

二零零九年七月十日

一、工程概况

二、监理总控目标

三、监理总控措施

1、施工阶段质量控制措施

2、施工阶段进度控制措施

3、施工阶段投资控制措施

4、施工阶段安全文明施工控制措施

一、工程概况

1、建设单位：

重庆浦辉房地产万盛分公司

2、监理单位:

重庆同致诚工程监理公司

3、工程名称：

万盛·海棠晓月·6＃楼

4、工程地点：

万盛大道红枫路口

5、交通条件：

临城市干道，交通方便

6、建设概况：

海棠晓月6＃楼，基础形式为机械钻孔桩，主体部分为25F/-1F，负1层为商业门面和社区用房，±0.000层以上为商品住宅。

本工程±0.000＝314.700，该楼总高为82.200米，±0.000以上74.000米，±0.000以下-5.700至-8.700米，-1层高为5.700米，其余标准层层高均为3.00米。

总建筑面积为23127.53平方米，住宅部分设有三台电梯（其中一台消防电梯）。

该工程为框支剪力墙结构。

本工程按一类高层住宅，防火分类为一类，耐火等级为一级。

建筑工程等级为一级;本工程建筑抗震设防分级为丙级;抗震设防烈度为六度。

本工程合理使用年限为50年。

二、监理总控目标：

质量控制目标：

合格工程，争创市优质结构工程。

工期控制目标：

410天

安全生产目标：

以《施工承包合同》签订的安全生产目标为监理的目标，使本工程安全生产达到优良工程标准。

文明施工与环保目标：

以《施工承包合同》签订的文明生产和环保达到的目标为监理目标，争创文明工地，使本工程的文明施工达到市级优良工程标准。

三、监理总控措施：

1、施工阶段监理质量控制的一条原则、两个重点、三个阶段、四个手段：

1.1.一条原则

工程质量控制是整个监理工作的重点，与进度计划和投资控制相互制约，监理人员监督承包单位按合同、技术规范、设计图纸的要求进行施工，达到施工合同规定的质量目标，是监理工作质量控制的根本原则，必须贯穿到整个施工过程中去。

1.2.两个重点

1.2.1重要的分部分项工程：

主体建筑的基础、主体钢筋混凝土框架结构

1.2.2关键部位：

钢筋混凝土桩基础、钢筋混凝土框架节点、预应力钢筋混凝土梁、地下室抗渗混凝土墙。

1.3.三个阶段

1.3.1施工准备阶段：

督促承包商的项目经理、技术负责人、材料员、施工员、质检员、安全员等管理人员按投标书承诺及时到位。

对承包商组织材料、设备仪器仪表数量及合理性的审查。

对施工组织设计、施工方案（措施）及质保体系的审查确认。

对原材料、构配件、工程设备进行审查。

1.3.2施工阶段

对施工过程中各工序、隐蔽工程等工艺操作，是否按规范、设计图纸及施工方案（措施）的规定和要求进行施工的检查认定。

对施工过程中的工序、隐蔽交接的检查认定。

对施工过程中使用的材料、半成品和成品产品物件的检查确认。

1.3.3分部分项工程成品验收及保护阶段

按规定对已完成的分部分项工程的中间验收和验评，必须满足设计和施工规范要求，并达到施工合同规定的质量等级标准。

1.4.四个手段

1.4.1旁站：

对施工现场进行旁站监理，即施工现场只要在施工，就有监理人员旁站监督检查；检查施工过程中所用材料与批准是否符合、计量是否准确；检查施工单位是否按批准的施工方案、技术规范施工。

1.4.2测量：

对本工程的控制测量、施工放线、施工放样等进行复测验收，不符合要求的要督促整改。

1.4.3试验：

对各种材料、配合比、砂浆强度、混凝土强度等级、人工挖孔桩动测、电气管线等，监理人员按有关规定进行抽样检验；监理独立抽检10%。

1.4.4指令文件：

监理通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制，指出施工中发生或可能发生的质量问题，并限期整改；每周召开定期工程例会，业主、监理、施工派有关人员参加，总结本周质量情况，解决质量问题，提请施工单位加以重视和不定期召开质量专题会，监理、施工、设计、业主等有关技术负责人参加，解决重大、疑难质量技术问题。

2、质量控制的监理要点：

2.1．测量工程：

2.1.1监理工程师应对施工单位对于给定的原始基准点、基准线和参考标高等测量控制点进行复核，并上报监理工程师审核批准后，施工单位能据以进行准确的测理放线，并应对其正确性负责；

2.1.2复测施工测量控制网，施工控制网的初始坐标和方向，一般是根据测量控制点测定的，测定好建筑物的长向主轴线及为施工平面控制网的初始方向，以后在控制网加密或建筑物定向时，即不再用控制点方向，以免使建筑物发生不同的位移及偏转，复测施工测量控制网时，应抽检建自由式方格网、控制高程的水准点以及标桩埋设的位置等。

2.1．3施工测量复核的主要内容：

建筑物的定位测量检测、基础施工测量检测、楼层轴线检测、楼层高程的检测。

2.2．地基与基础工程

2.2．1质量标准

基础工程的质量标准详见《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）主要质量标准如下：

a、基底承载力必须符合设计要求；

b、基础钢筋混凝土工程的主要质量标准详见主体工程中的钢筋混凝土工程

c、允许偏差项目

序号

项目

允许偏差值（mm）

检验方法

1

桩位（中心）轴线

50

吊线尺量检查

2

桩垂直度

0.5%

吊中心线检查

3

桩身直径

+50

尺量检查

4

桩底标高

+300

水准仪引测

5

钢筋笼直径

±10

尺量检查

6

钢筋笼长度

±100

尺量检查

7

主筋间距

±10

尺量检查

8

箍筋间距

±20

尺量检查

2.2.2人工嵌岩挖孔桩工程质量控制要点：

2.2.2.1每挖完一节护壁必须根据孔上口护壁的轴线中心线吊坠，用尺杆测定修边，以保证桩的垂直度并使孔壁圆弧保持上下顺直；

2.2.2.2防止因桩位土质不好，或地下水渗出造成孔壁土体坍落，开挖前应掌握现场土质情况，错开桩位开挖，随时观察土体松动情况，必要时可在坍孔处用砌砖封赌，操作进程要紧凑，不留间隙空间，避免坍孔；

2.2．2．3成孔、修边以后有大量虚土存积在井底，需认真清除，挖到规定的深度后，除认真清除虚土外，放好钢筋笼之后再检查一次，必须将井底的虚土清除干净；

2.2．2．4成孔以后防止孔底积水，开挖过程中应采取适当的排水措施，地下水位高，渗出量大的地区，应采取降水措施，将地下水位降低在桩底以下然后开挖。

注量积水浇灌时首盘可采用半干硬性混凝土；

2.2．2．5由于桩身混凝土浇灌、振捣操作条件具有一定的难度，应采取有效的辅助措施，保证桩身混凝土的浇灌质量，在混凝土浇灌、振捣操作前进行技术交底，坚持分层浇筑、分层振捣、连续作业。

分层浇筑厚度以一节护壁的高度为宜；

2.2．2．6钢筋笼加工制作，点焊、绑扎应牢固、运输吊放时防止产生变形、扭曲、钢筋应在专用平台上加工，主筋与箍筋点焊、绑扎要牢固，支撑加强要可靠、吊运要坚直、使其平稳地放入孔中，保持骨架完好。

2.3．主体工程

2.3．1模板工程

2.3．1．1质量标准及允许偏差：

钢模板施工组装质量标准

项目

允许偏差（mm）

两块模板之间拼接缝隙

≤2.0

相邻模板板面的高差低

≤2.0

组装模板板面的平整度

≤4.0（用2m长平尺检查）

组装模板板面的长宽尺寸

+4,-5

组装模板两对有线长度偏差

≤7.0（≤用对角线长度约1/1000）

现浇结构模板安装质量标准

项目

允许偏差（mm）

轴线位置

5

底模上表面标高

±5

基础截面内部尺寸

±10

柱、墙梁截面内部尺寸

+4，-5

层高垂直全高≤5M

6

层高垂直全高＞5M

8

相邻两板面高低差

2

表面平整（2M长度以上）

5

预埋件、预留孔洞的质量标准

项目

允许偏差（mm）

预埋钢板中心线位置

3

预埋管、预遛孔中心线位置

3

预埋螺栓中心线位置

2

预埋螺栓外露长度

+10,0

预留洞中心位置

10

预留洞察截面内部尺寸

+10,0

2.4.模板工程的质量控制：

2.4.1审核模板工程施工方案

根据主体工程的结构系、荷载大小、合同工期及模板周转情况等，综合考虑承包单位所选择的模板和支撑系统是否合理，提出审核意见，审核的重点是：

1）能否保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相关的位置的正确，对结构节点及异型部位模板设计是否合理（是否采用专用的模板）；

2）是否具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能否可靠地承受新浇混凝土的自重和侧压力，以及在施工过程中所产生的荷载；

3）模板接缝处理方案能否保证不漏浆；

4）模板及支架系统构造是否简单、拆装方便、并便于钢筋的绑扎、安装、清理和混的浇筑、养护；

5）施工单位应绘制全套模板设计图（模板平面图、分块图、组装图、节点大样图以及零件加工图）；

2.4.2对进场模板的规格、质量进行检查：

目前施工中常用钢组合模板、木模板、胶合板模板、料模板等。

监理工程师应对模板质量（包括重复使用下的模板），外型尺寸、平整度、板面的清净程度以及相应的附件（角膜、连接附件），以及支撑系统都应进行检查，并确定是否可用于工程，提出整修意见，重要部位应要求承包单位按要求预拼装。

对承包单位采用的模板螺栓在加工前提出预控意见，确保加工质量，确保模板连接后的牢固。

2.4.3隔离剂（脱膜剂）

1）注意脱膜剂对模板的适用性。

如脱膜剂用于金属模板时，应具有防锈、阻锈性能；用于塑料模板时，应不使塑料软化变质；用于木模板时，要求它渗入木材一定深度，但不致全部吸收，并能提高木材的防水性能。

2）要考虑结构构件的最终饰面要求。

如构件的最终饰面是油漆、刷浆或抹灰，应选用不影响混凝土表面粘结的脱模剂。

有建筑装饰的混凝土构件，则选用不会使混凝土表面污染和变色的脱模剂。

3）要注意施工时的气温和环境条件。

在冬季施工时要选用冻结点低于最低气温的脱模剂，在雨季施工时要选用耐雨水冲刷的脱模剂。

4）应注意施工工艺的适用性。

有些脱剂刷后即可浇筑混凝土，但有些脱模剂要等干燥后才能浇筑混凝土。

因此选用时应考虑脱模剂的干燥时间是否能满足施工工艺要求。

脱模剂的脱模效果与拆模时间有关，当脱模剂与混凝土接触面之间粘结力大于混凝土的内聚力时，往往发生表层混凝土被局部粘掉的现象，因此具体拆模时间应通过试验确定。

2.4.4质量控制要点：

1）墙、柱支模前应先在基底弹线，以弹线校正钢筋位置，并为关模后检查模板位置提供准确的依据；

2）为防止胀模、跑模、错位造成结构断面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成蜂窝、麻面，模板支撑应符合设计及施工规范要求：

a、柱模具应有斜撑或拉杆；

b、剪力墙模板穿墙螺栓规格和间距应符合模板设计，一般穿墙螺栓应用ф12以上的钢筋制作，间距一般不大于60cm；

c、梁模板一般情况下采用双支柱，间距以60-100cm为宜，支柱中间或下边加剪刀撑和水平拉杆，梁模板上口应用卡子固定，当梁高达60cm时，加穿梁螺栓加固；

d、楼板模板一般情况下支柱间距为80-120cm。

3）对模板拼缝、节点位置模板支搭情况及加固情况，应认真检查，防止漏浆及缩颈现象；

4）梁、板底模当跨度大于4M时应起拱，设计无具体要求时，一般起拱高度为1/1000-1/3000；

5）预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸应复核；预埋件固定方法应可靠，防止位移；

6）模板在下列情况下要开洞：

一次友模过高，浇捣困难；有大的预留洞口，洞下难以浇筑；有暗梁或梁穿过；钢筋密集，下部不易浇筑；

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