某地区农产品批发市场项目可行性研究报告Word文档格式.docx
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5、**市人民政府专项问题会议纪要第32次《关于陕西**国家农业科技园建设有关问题的会议纪要》。
6、***市县城乡建设局建设项目选址意见书审批件。
7、国家林业局授予陕西省***市县中国枣乡的荣誉证书。
8、国家环境保护总局文件环发[2001]88号《关于批准北京市密云县等地为第六批全国生态示范区建设试点地区的批复》。
附图:
1、项目建设区域位置图
2、项目工艺平面布置图
第一章总论
1.1项目名称
陕西***市***区**农产品批发市场建设工程
1.2项目承建单位
******区**物业管理有限公司,项目负责人成战楼
1.3可行性研究报告编制依据
(1)国家发改委《关于“十一五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见》;
(2)国务院《关于加强新时期“菜篮子”工作的意见》;
(3)国家发改委《关于编制服务业重点领域发展规划的通知》;
(4)***市国民经济和社会发展“十一五”规划;
(5)国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求
(6)项目建设单位提供的有关资料以及现场调研的资料。
(7)项目单位的委托。
1.4项目建设地址
项目区位于******区东部,北与***市耀柳二级相接,南与***区主干道锦阳路及西铜一级路、210国道相连。
1.5项目建设规模与目标
项目总占地40亩,建筑总面积28320m2,建成后日交易量为1000吨,为***地区最大的农产品集散中心,同时配套建设配送中心、检测中心和餐饮住宿服务场所。
1.6投资估算及资金筹措
经估算,本项目总投资为7328万元,其中固定资产投资为6907万元,建设期利息175万元,流动资金246万元。
本项目建设资金来源为******区**物业管理有限公司4449万元占61%(含入驻商户集资2220万元),申请国债专项基金1200万元占16%。
1.7经济效益分析
本项目建成后,年平均服务收入2419万元,年均利润总额1251万元,年均上缴税费546万元,年均税后利润838万元。
经计算,本项目各项财务评价指标均较好。
投资利润率17.07%;
投资利税率18.89%;
项目财务内部收益率为19.06%,高于本项目设定的10%的基准值;
全部投资回收期为6.43年(含建设期2年),借款偿还期4.75年(含建设期2年),盈亏平衡点44.11%。
不确定性分析显示本项目具有较强的抗风险能力。
本项目经济评价是可行的。
1.8研究结论
经研究论证,本项目符合国家产业政策,具有良好的经济效益、产业联动效应和广泛的社会、环境效益。
项目建设依据充分,建设地址和建设条件较好,建议有关部门给予大力支持使本项目能及早开工建设,早日取得经济效益和社会效益.
第二章项目建设的必要性
2.1项目提出的理由
***市是陕西省的一个工业门类比较齐全、农业基础条件优越、城市基础设施功能完善、经济实力日益增强,各项社会事业全面进步的综合性工业城市。
发达的农业使***市成为全省粮、棉、油商品基地之一,也是全国著名的农副土特产主产区。
自古以来,***市的药材和蔬菜就闻名国内外,特别是***区出产的黄芩更珍品。
近年来,随着特色农业的发展,以苹果、花椒、核桃、樱桃等为代表的经济林果更是享誉大江南北。
***市***区又被省政府定为苹果产业县(区)和20个加工专用果产业县(区),并列为重点区。
目前全区特色果业面积发展到45万亩,其中苹果11.7万亩,总产量达到8万吨,优果率提高5个百分点,并新建果园2.08万亩,其它杂果9808亩,建立各级优质苹果示范园80个。
特别自改革开放以来,***市委、市政府按照十五大确立的不断优化农业产业结构,积极探索农业产业化实现方式的决策,制定了一系列切实可行的政策,引导农民走农业产业化之路,以传统农产品为主,大兴设施塑棚业,开发生态农业,倡导绿色食品业,经过多年的发展,农产品结构不断优化,已完成了由传统农业向特色农业的转变,使农产品品质大大提高,产量稳步增长。
迅猛的农产品发展态势使现有农产品服务业的配套设施已远不能适应形势发展的需要,从现状市场看,现有的农产品市场始建于20世纪90年代初期,规模小、设施落后、管理不配套。
农产品流通服务设施的滞后已严重制约区域经济发展的步伐,也影响了农民发展农产品种植业的劲头,近年来的“果难卖”、“菜贱卖”诸多现象,已严重挫伤了农民的积极性,为了彻底改变目前制约市场发展的“瓶颈”工程,不断完善规范市场的硬件设施,建设和配套管理服务软件,为区域经济的发展拓展空间,根据国务院《关于加强新时期“菜篮子”工作的意见》和国家计委《关于编制服务业重点领域发展规划的通知》精神,******区**物业管理有限公司结合区域资源发展的实际,经过对南方沿海大市场特别是山东寿光市场的实际考察与调研分析、论证,拟申请建设***市***区**农产品批发市场建设工程项目,按照“大市场大流通”的宗旨,市场定位为:
建立***地区最大的农产品、建材、药材等综合物资集散中心;
采用先进的电子计算机网络系统实行市场全方位监督监测管理;
配备完善的配送方式和配套设施。
2.2项目建设的必要性
2.2.1项目建设是充分利用区域丰富的农产品资源的需要
项目主要幅射区***市是陕西省的农业大市,辖区5个县区均有名优特色农产品规模种植,据统计全市共有近100余种农产品,2008年农产品种植面积50余万亩,总产量已达60万吨,其中菜果产量为近10万吨。
近年来,中央实施西部大开发战略,给西部地区带来良好的发展机遇,也极大地激发了***市人民发展经济的热情,市委市政府从优化农村产业结构入手,制定了详实的“十一五”发展计划,调动农民积极发展干杂果经济林的热情,以苹果、花椒、核桃为主的果林业及设施塑棚业得到迅猛发展,各类反季蔬菜产量均居陕西省前列。
但是严重的现实问题,即农产品市场服务滞后,设施条件和管理模式已远远不能满足农产品资源不断增长的趋势,尽快扩建市场规模,建设现代大型农产品批发市场,已势在必行。
只有这样才能充分利用***市丰富的农产品资源繁荣市县经济,满足域内外人们的消费需求。
项目建设是一项实现区域经济发展与搞活流通的战略双赢工程。
2.2.2项目建设是国家产业政策调整和商贸改革的需要
党的十五大以来,中央提出要不断调整农业产业结构,积极探索农业产业化经营的具体途径与实现方式。
在***市“十一五”规划中将产业结构调整与农业产业化经营列为发展的中心任务。
经过多年发展,区域农业及农产品量的增长已非本区域市场需求所能容纳,必须建立与之相配套的市场中心来实现农产品资源的合理流通,以满足人民物质生活的需求。
国务院关于加强新时期“菜篮子”工作的意见和国家发改委《关于编报服务业重点领域发展规划的通知》精神,正是此类项目发展趋势的政策依据。
项目建设从实际出发与国家扶持发展方向相统一,不但能够引导农民调整优化产业结构,也极大地丰富了菜篮子建设,项目建设非常必要。
2.2.3项目建设是经济发展规律的必然要求
经济增长更多地依靠服务业带动,是经济发展到一定阶段后的客观规律。
西方发达国家早在上世纪六、七十年代就实现了经济增长主要靠服务业带动的转变,日本、韩国及我国台湾、香港地区,也在上世纪八、九十年代实现了这一转变。
目前这些国家和地区,服务业对经济增长的贡献率已经达到了70%~80%。
我国工业化的任务还没有完成,但随着物质产品短缺时代的结束,卖方市场进入到买方市场后,服务业对经济增长的贡献率也呈现逐步加大的态势,通过对沿海及山东等发达地区的考察发现,服务业对经济增长的贡献率已达到50%左右。
农产品市场作为服务业的范畴,对带动区域经济的增长也被山东寿光等市场的发展势头所证明,因此,要使***区经济有一个持续的增长态势,建设现代化的农产品批发市场已势在必然,项目建设不但可促使区域经济的增长,而且将带动周边省市农产品种植业的发展,形成“市场牵龙头,龙头带基地,基地联农户”的新格局,不断推进农村优化产业结构的调整步伐。
2.3项目建设的优势
2.3.1农产品资源充足,品质优良,发展有持续性是项目建设的基础条件
***市县地处黄、洛、渭交汇区,是西瓜、红枣、辣椒、花生、黄花菜等各类水果、蔬菜及土特产品的优生区。
***市西瓜、红枣、花生、黄花菜等一批名优土特产早已享誉全国,品质优良,深得广大消费者的青睐。
县域种植各种农副产品80余种,农产品总面积达90万亩,瓜菜果年产量达15万吨。
独特的资源优势成为***市县经济发展的优越条件,改革开放以来***市农产品得到长足发展,“九五”期,已初步形成***市特色的“沙苑108,黄洛果菜瓜,庭院上香菇,滩区渔笋杂,牧业牛当家、实现产业化”的农产品发展布局,果类总产已达13.3万吨,塑棚8万亩,红枣面积达20万亩,大牲畜存栏7.6万头,芦笋5万亩,香菇食用菌达310万袋,为进一步促进县域经济的发展,***市“十五”计划又把“发展红枣,设施农业,畜牧业和水果业四大产业”列为重点发展产业,同时确定“扩大规模,增加品种、改善品质,提高效益”为发展方向,以“布局合理,规模种植,专业经营和一乡一特、一村一品”为产业发展格局。
充足的资源和优良的品质,切实可行的持续发展规划为项目建设提供了最根本的基础保障。
2.3.2良好的政策环境和规范的市场管理,为市场建设提供了根本保证。
为了抓住西部大开发战略实施的机遇,***市县委、县政府制定了《关于抢抓西部开发机遇,积极扩大对外开放,加强招商引资工作的实施办法》,明确了招商引资优惠政策,为项目建设提供了政策保障,使全国的客商有了来***市发展的依靠。
同时**农产品市场周围环境优美,水、电、通信设施齐全,政府网站已开通运营,和全国网络已联网,为客商了解***市,了解信息提供了便捷的途径。
***市县民风纯朴,社会经济秩序稳定,政府多年来非常重视经济环境的治理与市场管理的规范工作,县城内有一个公平竞争、规范经营的良好氛围,这些都为项目顺利实施提供了根本政策与环境保证。
2.3.3优越的交通条件为项目建设提供了极大的便利
***市县是渭北的交通枢纽,陆路交通比较发达,西候铁路依北穿境,108国道斜贯南北,大华公路和310线相连,以县城为中心的公路网布局合理,***市县各乡镇农贸市场均依公路而建,交通便捷,运输十分方便,不仅利于项目建设期建筑材料的运输方便,同时,有利于项目建成后农产品的销售畅通与配送及时便捷。
2.3.4现状市场场地设施和临街营业楼可为项目所利用,可减少一定的资金投入
目前市场占地78亩,仍为市场规划的一部分,可为项目建设所利用,临街营业楼总面积5850平方米,建设亦沿用其设施与功能,无需拆迁,可为项目建设节约一定费用。
2.3.5市场已有知名度,利于项目建设向更大规模发展
***市***区农产品批发市场是农业部批准的全国60家农产品市场之一,经过十余年的市场运作与农产品贸易,该市场已发展为关中东部最大的农产品批发市场,在陕西乃至西北地区具有一定的声誉和稳定的客户群体,农产品集散地的雏形已逐步形成,有利于项目真正发展为西北地区最大的农产品集散中心。
2002年4月举办“中国·
***市”瓜菜节时,西北五省省会城市的市长均亲自带队组团参加,且都签订了农产品供销合同、协议。
第三章资源现状与市场预测
3.1资源现状
3.1.1***市农产品资源现状与发展规划
1、资源现状
**市是陕西的农业大市,地处黄河中游关中平原东部,优越的自然条件为各类农产品提供了良好的生长环境,市域内十一个县
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