岸边新村住宅小区建设项目申请报告书Word格式文档下载.docx
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法定代表人:
廖晓玲
房地产开发资质等级:
暂定资质[荆房开暂【2010】051号]
第二节项目概况
一、项目名称:
二、建设性质:
道路立面环境整治及普通商品房开发
三、建设单位:
湖北楚立鼎置业有限公司
四、建设地点:
本项目拟选址在新联四湖路西侧,东面为新联四湖路,南面为新联砖厂,西面为洪湖市鑫泰基于业商砼有限公司,北面为液化气站该地块呈现一个较规则四边形,地势平整。
该地段与市区俾邻,交通便利,人口密度适中,周围无噪音扰民与环境污染,是适宜人口居住较理想的场所。
本项目为了响应市委市政府关于加快城区周边开发,开发建设岸边新村住宅小区,项目总用地面积12282.6平方米(约合18.42亩)。
详见下图:
五、建设规模
(一)建设规模:
项目占地面积为12282.6平方米,另市政道路占地2837.9平方米和园林绿化占地3684.7平方米,总建筑面积为40320平方米,规划容积率为3.28,建筑密度为46.8%,绿地率为30%。
可提供普通商品住宅288套,居住人口约936人。
(二)项目建设内容
1、建设内容:
建设12栋住宅楼,建筑面积40320平方米(其中住宅面积34560、地下室5760平方米)。
2、公用配套工程:
建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。
功能用房分类
项目
层数
高度(米)
分摊土地面积(㎡)
户型编号
户型
户型平均面积(㎡)
地上
储藏室
总建筑面积
结构形式
户数(户)
总人数(人)
备注
住宅面积(㎡)
商业面积(㎡)
建筑面积(㎡)
小计(㎡)
住宅楼
6+1
18.6
5760
A
三室二厅二卫
120
34560
5760
40320
砖混
288
936
合计
-
具体建设内容详见下表:
四、项目定位
该项目位于螺山镇新联村,该村与洪湖市城区一衣带水,隔河相望。
项目建成后,将形成四大功能:
一是发展当地经济,加快当地城镇化建设的步伐;
二是房产开发功能。
项目拟建部分中、高档住宅,以经济、美观、人性化的设计,倡导全新的居住理念,吸引更多的人口前来入住,打造舒适住宅环境;
三是居民安置功能。
通过良好的周边环境、优质的生活配套服务,低廉的价格引导城区居民向周边合理分流;
四是平抑市区房价,国务院总理温家宝说,房地产调控目标有两个:
一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。
通过较低房价起到平抑城区居高不下的房产价格,引导房价合理回归。
目标客户主要为城区和新联村周边居民,项目产品主要为中型普通商品住宅288套,主力户型为三室二厅二卫,其平均户型面积为120平方米左右。
五、拟建项目建设期:
根据项目申报单位初步规划,本项目规划拟23个月建设完成(2013年7月至2015年5月)。
六、拟建项目投资:
本项目总投资5100万元,其中工程费用3897.12万元,工程建设其他费用960.03万元(含土地费用),预备费为242.85万元。
详见投资估算表。
七、资金筹措:
本项目全部由项目申请单位自有资金5100万元,没用任何负债。
八、项目主要技术经济指标
序号
数量
单位
1
规划总用地面积
12282.6
平方米
2
总用地面积
3
4
地上总建筑面积
其中
住宅建筑面积
地下室
5
容积率
3.28
6
住宅总户数
户
7
居住人口(3.25人/户)
人
8
非机动车停车数
280
辆
9
机动车停车数
122
10
建筑密度
46.8
%
11
绿地率
30.00
第三节结论与建议
一、结论
通过对拟建项目的规划布局、市场准入、资源利用、土地征用、生态环境、经济和社会影响等多方进行分析和论证,可得出如下审核结论:
核准项目
细化指标
核准标准
本项目拟用值
评价
评价依据
建设用地方面
征地取得的合法性
土地成交确认书
合规合法
土地利用用途合规性
居住
12栋住宅楼
合规
土规条件和建设方案
土地使用强度合规性
容积率3.28;
建筑密度不大于46.8%
建筑密度46.8%
超过规划控制指标,已接受整改
规划设计条件和建设方案
规划方面
产业发展规划的符合性
鼓励普通房建设
商品用房
符合政策
洪湖市螺山镇开发区旧城改造规划
城市总体规划的符合性
节能小型住居区
小型多层商住区
高度契合
洪湖市螺山镇发展规划
产业政策方面
房地产宏观调控政策
中小套型、中低价位普通商品房
288套普通商品房
符合宏观政策要求
国发办【2006】37号文及洪湖市实施细则
产业准入标准
可一次性开发不超过15万平方
本项目开发规模
4万多平方米
符合标准
《湖北省城市房地产开发经营管理办法》
产业政策
不是淘汰类产业;
鼓励类(节地、节能建筑)
发改委令第40号
行业准入方面
资本金准入标准
资本金不低于20%
项目资本金100%
优于标准
项目申报单位提供的资金证明
房地产开发资质
四级(暂定级)
暂定级
符合要求
资质证书
拆迁补偿和移民安置
拆迁补偿标准
(洪城改办[2008]2号)所列费用
国有建设用地使用权出让合同
要求
鄂政办【2004】173号
移民安置方案
落实还建地块、储备用地、控制用地等工作
该地块已落实拆迁
安置补偿工作
资源利用
节能
新建建筑节能65%以上
本项目节能65%
节能评估报告
节水
综合节水率20%
直接节水率20%;
中水回用率30%;
雨水利用率30%;
非传统水源利用率30%。
符合2010年建筑节水20%的目标要求
节地
节地率20%
本项目节地率30%
十二五规划纲要
节材
综合节材率降10%
再生材料(3R材料)的使用量占所用材料的30%;
建(构)筑物拆除时,材料的总回收率达40%
建筑安全
抗震
抗震设防烈度6度
本项目按6度标准设防
多层建筑
设计规范
防雷
商住小区三类等级设防雷系统
按三类等级设防
达标
消防
耐火等级:
地上和地下二级
地上和地下一级
多层消规
环境影响
废气
《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)表2二级标准限值
CO、NO2、HC含量极少
达标排放
环评批复
废水
《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4中三级标准
COD:
130mg/L
BOD5:
70mg/L
SS:
100mg/L
噪声
GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》“2类标准”
60分贝以下
固体废物
无害化处理
零排放
经济影响
经济评价
国民经济内部收益率10%
本项目内部收益率91%
(第三版)
行业影响
不能形成行业垄断
本项目市场占有率不到1%
不会形成
市场垄断
市场调查
区域经济影响
当地支柱产业
房地产项目产业链长,产业带动能力强
符合
社会影响
对区域社会影响
利大于弊
本项目为小规模房地产开发项目,对社会环境影响程度小
影响小
社会调查
当地社区可接受性
接受度高
接受程度高
风险防范措施
有风险防范措施
四条社会风险防范措施
有措施且措施可操作性强
二、建议
1、带动当地经济发展,栽下梧桐树,引得凤凰来;
2、树立商住开发的典型模块;
3、帮助当地群众做好配套经济,使购房者有较为方便的生活环境;
4、建议政府相关部门对本项目予以审核通过。
第二章发展规划、产业政策和行业的准入分析
第一节发展规划
一、洪湖市螺山镇经济发展现状简介
洪湖市螺山镇地处两省(湖北、湖南)四县、市、区(洪湖、监利、临湘、云溪)交界处,是洪湖的南大门,省际口子镇,国土面积83.2平方公里,总人口3.8万人,其中镇区面积3.6平方公里。
螺山地理条件十分优越,南倚浩浩长江,北滨百里洪湖,东挽洪湖市区,西接随岳高速公路,省道沙洪公路横贯全镇,螺(山)儒(溪)汽渡沟通大江南北,螺山船闸贯通长江洪湖。
螺山镇辖2个居委会、16个村委会:
新街、老街、螺山、龙潭、界牌、中原、双龙、花园、新联、袁家湾、重阳树、伍家窑、朱家峰、皇堤宫、颜家咀、复粮洲、丁山庙、铁牛。
螺山镇镇政府驻螺山。
各项社会事业发展成效显著。
一是镇区面貌焕然一新。
螺山镇多方筹资150多万元,加强对镇区的环境整
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