鑫雅嘉园施工组织设计Word格式文档下载.docx
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2.2国家现行的有关施工及验收规范,技术标准及操作规程:
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB;
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB;
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB;
《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-96;
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB;
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB;
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB;
《工程测量规范》GB
2.3现行建筑劳动定额;
2.4我公司内部《管理手册&程序文件》及管理制度等。
第二章、工程概况
1.工程概述
通辽市顺达房地产开发有限责任公司投资开发的保康镇鑫雅嘉园住宅楼,位于科左中旗保康镇文明路东侧,,赛罕新城小区北侧。
本工程为鑫雅嘉园小区1#、6#、7#、11#住宅楼和1#、2#3#网点。
框架结构,总建筑面积32200㎡,其中地下1层,建筑面积:
4800㎡,地上住宅层,建筑面积:
27400㎡,地下一层为戊类库房,住宅楼地上一层为车库,局部为网点。
要工程量见:
主要工程量一览表。
主要工程量一览表
序号
单位工程名称
单位
建筑面积(㎡)
1
鑫雅嘉园小区1#楼
1栋
7923.36
2
鑫雅嘉园小区6#楼
5097.44
3
鑫雅嘉园小区7#楼
7896.59
4
鑫雅嘉园小区11#楼
6807.99
5
鑫雅嘉园小区1#网点
1398.06
6
鑫雅嘉园小区2#网点
1751.96
7
鑫雅嘉园小区3#网点
1328.02
2.工程地质
1.1自然条件
场地地震基本烈度:
六度
抗震设防烈度:
6度
1.2场地的工程地质及地下水条件
a.依据中南地质勘察公司提供的岩土工程勘察报告书;
B.土质三类
第三章、施工部署
1.施工目标
1.1质量目标
a.工程竣工验收合格率100%;
b.单位工程质量一次验收达标率100%。
1.2环境目标
a.施工扬尘及固体废弃物排放控制在国家及地方排放标准以内;
b.施工污水排放控制在工程所在地环保部门要求标准以内;
c.环境污染责任事故为零。
1.3职业健康安全目标:
a.员工因工年死亡率、重伤率为零。
轻伤率控制在3‰以下;
b.重大事故为零。
1.4工期目标
本工程计划开工日期2012年7月9日,竣工日期2013年10月3日,共计449个日历天。
2.工程施工承包范围
施工总承包。
3.施工管理机构
3.1本工程施工管理机构及管理人员详见附图一和附图二。
3.2岗位职责
3.2.1项目经理职责
a.项目经理是公司法人在该项目的委托人,对该项目经营管理负全责。
b.认真执行党和国家路线、方针、政策及法律法规。
严格执行公司各项管理制度,负责公司管理在本项目的具体实施,落实内、外审及管理评审会议的有关问题及事宜,实现项目的合理动作及规范管理。
c.严格履行施工合同,实现对业主的承诺。
d.在公司领导下,组建项目组织机构,搞好职责分工,健全各项规章制度。
整合企业与社会资源,实现资源的最佳利用,努力提高经济效益。
e.组织编写《施工组织设计》和《工程项目管理计划》,制定科学合理的施工组织方案及质量、安全、进度措施,保证质量、安全、工期目标的实现,满足业主要求。
f.履行内部合同的各项条款与义务,搞好成本控制、合同变更、工程索赔、计价与拨付及工程结算的各项工作,确保责任指定的实现。
g.协调好业主、监理、设计部门、地方等多方关系,为施工创造良好的外部环境。
.对一般环境因素制定运行控制措施;
识别潜在的环境污染事故,编制相应的应急计划。
o.监督环境管理体系的运行。
p.组织项目重要环境因素的评估工作,对项目环境保护“三同时”的执行情况进行监督检查。
q.对体系运行过程中的不符合,进行分析、评价,制定纠正预防措施并监督实施,评价实施结果。
3.2.6技术员职责
a.负责工程技术及质量控制,及时编制工程材料计划。
b.贯彻执行国家和企业颁发的各种技术规范、规程、质量管理制度及技术措施等,并在施工中严格督促检查。
c.搞好测量和复核工作。
d.严格把好材料试验关,按时记录施工日志,做好资料整理,及时编制竣工资料。
E.在技术负责人的领导下,搞好施工技术、放线及测量。
f.贯彻执行公司管理体系文件和《工程项目管理计划》,组织开展技术攻关及QC活动。
g.定期组织召开工程质量分析会,完善施工措施和手段,确保实现质量目标。
。
6.2.9铺砂浆:
将搅拌好的砂浆,通过吊斗、灰车运至砌筑地点,在砌块就位前,用大铲、灰勺进行分块铺灰。
6.2.10砌块就位与校正:
砌块砌筑前一天要进行浇水湿润,冲去浮尘,清楚砌块表面的杂物后方可吊、运就位。
砌筑就位要先远后近、先下后上、先外后内;
每层开始时,从转角处开始;
吊砌一皮、校正一皮,皮皮拉线控制砌体标高和墙面平整度。
6.2.11砌筑镶砖:
用普通粘土砖镶砖前后一皮砖,必须选用无横裂的整砖,顶砖镶砖,不得使用半砖。
填充墙与梁底之间必须采用普通粘土砖顶砖斜砌,且普通粘土砖砌筑的间隔时间不小于7天。
6.2.12竖缝灌砂浆:
每砌一皮砌块,就位校正后,用砂浆灌垂直缝,随后进行灰缝的勒缝(原浆勾缝),深度一般为3~5mm。
6.2.13要正确配合土建、电力、暖通各专业,每道工序应一步到位,按设计要求正确预留孔洞、管道、沟槽和预埋件,严禁在墙上凿槽、洞。
7.抹灰工程
7.1工艺流程
门窗框四周堵缝→墙面清理→浇水湿润墙面→吊垂直、套方、抹灰饼、充筋→弹灰层控制线→基层处理→抹底层砂浆→抹罩面灰→养护
7.2施工要点
7.2.1抹灰前,所用混凝土面必须先涂刷一层界面处理剂或素水泥浆(内掺水重10%的801胶),增强基层的粘结性,防止抹灰面空鼓开裂。
砌块与框架梁柱交接处,在抹灰前先挂一层约200mm宽的镀锌钢丝网片,防止抹灰后开裂。
7.2.2将墙面上残存的砂浆、污垢、灰尘等清理干净,用水浇墙,将砖缝中的尘土冲掉,将墙面润湿。
7.2.3吊垂直、套方找规矩:
分别在门窗四角、垛、墙面等处吊垂直,套方抹灰饼,并按灰饼充筋,充筋的根数应根据房间的宽度或高度决定。
7.2.4抹底层砂浆:
抹灰时先薄薄地刮一层,接着分层装档、找平、再用大杠垂直、水平刮一遍,用木抹子搓毛,然后全面检查底子灰是否平整,阴阳角是否方正。
7.2.5抹罩面灰:
当底灰六、七成干时,即可开始抹罩面灰。
罩面灰应二遍成活,按先上后下顺序进行,再赶光压实,然后用铁抹子压光。
7.2.6滴水线(槽):
在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位,上面做出流水坡度,下面做滴水线(槽)。
7.2.7做水泥护角:
室内墙面的阳角、柱面的阳角和门窗洞口的阳角,用1∶3水泥砂浆做护角,高度不应低于2m,每侧宽度不小于5㎝。
8.铝合金窗安装
8.1施工准备:
8.1.1验收合格的塑料窗方可进入施工现场;
窗与五金配件分类存放。
8.1.2同一类型的窗及其相邻上、下、左、右的洞口应保持拉通线,洞口应横平竖直。
8.1.3安装前,按设计图纸要求,在墙面弹出窗框安装的位置线。
8.2施工工艺:
窗框上安铁件立窗框窗框与墙体固定嵌缝密封安装窗扇安装玻璃镶配五金清洗保护。
8.3施工要点:
8.3.1立窗框时,按已弹出的水平线、垂直线位置安设,使其在垂直、水平、对中、内角方正符合要求;
8.3.2窗框与混凝土墙体固定,必须结合牢固,每个Z形连接件的伸出端不得少于两只螺钉固定。
同时窗框与洞口墙之间的缝隙均等,窗框与砌块(内灌细石混凝土)不得射钉固定,必须采用φ8内涨螺栓固定。
8.3.3在窗框与墙体之间的缝隙内嵌塞PE高发泡条、矿棉毡或其他软填料,外表面留出10mm左右的空槽,在软填料内、外两侧的空槽内注入嵌缝膏密封,注嵌缝膏时,墙体需干净、干燥注胶时室内外的周边均需注满,打均,注嵌缝膏后,保持24h不得见水;
8.3.4安装玻璃时,玻璃不得与玻璃槽直接接触,要在玻璃槽四边垫上不同厚度的玻璃垫快。
安装玻璃压条时,先装短向压条,后装长向压条。
玻璃压条夹角与密封胶条的夹角应密合;
8.3.5安装五金配件时,要先在框、扇杆件上钻出略小于螺钉直径的孔眼,然后用配套的自改螺钉拧入,严禁将螺钉用锤直接打入;
安装窗绞链时,固定铰链的螺钉要至少穿过塑料型材的两层中空腔壁,或与衬筋连接;
所有五金配件,要安装牢固,位置端正,使用灵活。
8.3.6窗表面及槽内粘有水泥砂浆等杂物时,要在其未凝固前清理干净,一旦粘有污物时,要立即用软布擦拭干净,切忌用硬物刮除。
9.水泥砂浆地面
9.1施工工艺流程
基层处理→找标高、弹线→洒水湿润→抹灰饼和标筋→搅拌砂浆→刷水泥浆结合层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子压第一遍→第二遍压光→第三遍压光→养护
9.2施工要点:
9.2.1基层处理:
先将基层上的灰尘扫掉,用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层,用10%火碱水溶液刷掉基层上的油污,并用清水及时将减液冲净。
9.2.2找标高弹线:
根据墙上的+50cm水平线,往下量测出面层标高,并弹在墙上。
9.2.3洒水湿润:
用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。
9.2.4抹灰饼和标筋(或称冲筋):
根据房间内四周墙上弹的面层标高水平线,确定面层抹灰厚度(不应小于20mm),然后拉水平线开始抹灰饼(5cm×
5cm),横竖间距为1.5~2.00m,灰饼上平面即为地面面层标高。
9.2.5刷水泥浆结合层:
在铺设水泥砂浆之前,涂刷水泥浆一层,其水灰比为0.4~0.5(涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净,再洒水湿润),不要涂刷面积过大,随刷随铺面层砂浆。
9.2.6铺水泥砂浆面层:
涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥砂浆,在灰饼之间(或标筋之间)将砂浆铺均匀,然后用木刮杠按灰饼(或标筋)高度刮平。
铺砂浆时如果灰饼(或标筋)已硬化,木刮杠刮平后,同时将利用过的灰饼(或标筋)敲掉,并用砂浆填平。
9.2.7木抹子搓平:
木刮杠刮平后,立即用木抹子搓平,从内向外退着操作,并随时用2m靠尺检查其平整度。
9.2.8木抹子抹平后,立即用铁抹子压第一遍,直到出浆为止。
面层砂浆初凝后,人踩上去有脚印但不下陷时,用铁抹子压第二遍,边抹压边把坑凹处填平。
在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光(人踩上去稍有脚印)铁抹子抹上去不再有抹纹时,用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压光(必须在终凝前完成)。
9.2.9养护:
地面压光完工后24h,铺锯末或其它材料覆盖洒水养护,保持湿润,养护时间不少于7d当抗压强度达5MPa才能上人。
10.地面砖铺贴
10.1操作要求
10.1.1认真作好基层处理工作,将基层杂物、落地灰、油污清理干净,洒水湿润,地砖浸水。
水泥素浆结合层涂刷面积不宜过大,避免风干后起隔离作用,导致空鼓。
10.1.2做找平层砂浆时,对有地漏的房间,按设计要求的泛水坡度进行找坡。
使面层做到不倒泛水,无积水,与地漏结合处严密牢固,无渗漏。
10.1.3铺贴前要对地砖进
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