项目部房地产项目开发建设工作流程Word格式文档下载.docx
- 文档编号:14891693
- 上传时间:2022-10-25
- 格式:DOCX
- 页数:20
- 大小:21.93KB
项目部房地产项目开发建设工作流程Word格式文档下载.docx
《项目部房地产项目开发建设工作流程Word格式文档下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《项目部房地产项目开发建设工作流程Word格式文档下载.docx(20页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
2、隐蔽工程验收流程14
3、分部分项工程验收控制业务流程15
4、主要分部、子分部工程验收操作控制业务流程16
5、联系各有关单位参加对分部(分项)工程验收操作控制业务流程16
6、工程分户验收操作业务流程17
7、工程竣工验收业务操作流程18
8、建设工程竣工规划验收操作业务流程19
9、竣工前行政验收操作业务流程20
10、工程备案操作业务流程21
四、工程物业移交流程22
1、商品房工程物业交接流程22
2、外网等其他工程竣工验收及物业交接业务流程23
五、工程款支付业务流程24
一、工程前期手续办理流程
1、项目立项
公司下达项目指令
项目部向公司提出项目建议
公司对该项目批复
项目立项
向有关行政部门提交项目意见书
项目可行性研究报告、立项报批
2、由项目前期办理《建设工程选址意见书》(受理单位:
市规划局规划管理科)
提交资料
1、申请报告
受理
2、建设项目建议书及其它文件
3、选址示意图
现场勘察
4、法人委托书
5、属新增建设用地
上报审批
6、经同意的选址方案
发证《建设工程选址意见书》
3、由项目前期办理土地挂牌事宜(受理单位:
市国土资源局)
参加立项用地投标
签订《国有土地使用权成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》同
取得《国有土地使用证》、出具设计放线通知单
4、规划总平面布置方案(受理单位:
选定规划设计院
签订规划设计合同
出具多种规划方案、规划意图交底
5、办理《建设工程用地规划许可证》(受理单位:
2、建设项目可研报告或立项文件
3、1:
500地形图上总平面规划设计方案
总规方案设计
4、1#装裱总平面图、规划说明书
总规方案报批
5、经审定同意的总平面布置方案
办理《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》
6、《建设工程规划许可证》办理(受理单位:
2、建设用地批准书或土地使用证
3、立项批文
4、经审定的立面效果图及总平面布置图
审核
5、经审定的施工设计图
发证《建设工程规划许可证》
6、消防、人防、城建档案、气象等有关部门意见
放线
7、建设审批文件
7、总体规划方案报批(受理单位:
1、规划总平面布置图及电子版
2、设计施工图(平、立、剖)各一套及电子版
3、建设用地规划许可证
4、国有土地使用权确认书、出让合同
市政府办公会议审定
出具工程建设放线通知单
8、工程地质勘察(受理单位:
有资质的勘察单位)
根据设计需要确定勘察点
选定勘察单位、签订《建设工程勘察合同》
按合同要求实地勘察
出具《岩土工程勘察报告》
9、施工图设计
依据总规和审核确定的户型图进行设计
施工图设计
建设单位图纸审核、提出修改意见
出具施工图
10、项目备案(受理单位:
市发改委)
1、项目备案申请书
2、建设单位营业执照、税务登记证、开发资质(正、副本)
资料审查
3、项目选址意见书
4、建设用地规划许可证
5、规划总平面图
发项目备案通知书
11、施工图审查(受理单位:
图纸审查中心)
1、图纸审查报审表
签订审图合同
2、总平面布置图、施工图纸全套
3、建设、设计、监理资质证书及职称证件
4、岩土工程勘察报告
5、勘察、设计合同
各专业图纸审查
出具图纸审查报告、合格书
12、监理单位确定
通过考查对比,确定监理单位、签订监理合同。
13、工程类别确认(受理单位:
造价站)
1、填写工程类别确认申请表
2、施工图纸
图纸审核
3、监理合同
4、立项批文
出具工程类别确认书
5、土地规划许可证、用地许可证等
14、人防手续(受理单位:
人防办)
提交资料施工图、规划总图
图 纸 审 查
缴纳人防结建费
出具人防审批证
15、墙改手续(受理单位:
墙改办)
提交《建筑节能备安登记表》
墙改办审批
缴纳墙改费
6、环境测评(受理单位:
环保局)
1、项目批复文件
2、审核后的设计图纸
3、建筑物平面图
出具环境测评意见书
17、防雷检测(受理单位:
气象局防雷办)
出具防雷审核意见书
18、抗震设防确认(受理单位:
抗震设防办公室)
1、结施1号图
2、项目批复文件(复印件)
4、审图报告
5、岩土工程勘察报告
出具抗震设防意见书
6、审图合格书(复印件)
7、土地规划许可证
19、消防手续(受理单位:
消防部门)
1、网上填报抽检
2、全套施工图、规划总图光盘
3、填写建筑设计防火审核申报表
出具消防设计审核意见书
发布招标公告
20、招标
发布《工程施工招标文件》
编制标底
考查投标单位
投标人缴纳投标保证金、领取设计图纸及相关交底资料
组织招投标
21、办理中标通知书(受理单位:
招标办)
1、资金证明
2、招标备案表
3、工程类别确认单
4、施工招标文件
资料审查、备案
5、三证一书
开标、评标
6、施工合同、监理合同、设计合同、质监合同等
发中标通知书
建管站报建登记
造价站合同备案
签订施工合同
22、安全报监(受理单位:
安检站)
项目部督促承包单位
办理并下达办理时限
2、经审批的脚手架专项方案
1、经审批的安全施工组织设计
《安全监督申报书》、填报
3、经审批的临时用专项方案
监理单位总监签章
承包商组织上报材料
4、经审批的模板专项方案
5、项目经理证、安全教育证
建设单位项目负责人签章
承包单位上报资料
7、特种作业人员上岗证
6、安全员上岗证、安全教育证
8、安全生产许可证
安检站审核
9、安全报监手续网上备案
签批《安全监督申报书》
23、工程质量监督手续(受理单位:
市建设工程质量监督站)
1、工程项目批文
提交资料相关资料
2、《建设工程规划许可证》
3、图纸审查报告、合格书
4、中标通知书、施工合同、监理合同
工程质量监督申报书
5、施工组织设计、监理规划、监理实施细则
6、《岩土工程勘察报告》
资料审查、审核
7、经审查的设计图纸
工程质量监督申报注册登记
9、工程质量保证体系审查表
8、施工、监理单位资质证书
出具工程质量监督通知单、监督方案
24、《建设工程施工许可证》办理(受理单位:
市建管站)
1、施工许可证申请表
2、土地使用证
3、规划证(二证一书)
4、图纸审查报告、合格书
6、立项文件
5、中标通知书
7、施工、监理、设计、地勘、招标代理合同等
8、资金证明
9、质量监督手续
10、监理合同
11、安全报监
取得《建设工程施工许可证》
12、需要拆迁的应有拆迁手续
13、施工组织设计
14、报建登记表
16、劳务承包合同等
15、农民工工资保证金手续
25、物价备案(受理单位:
市物价局)
成本核算明细
办理物价备案审批表
26、预售证办理(受理单位:
市房管局)
2、三证一书、施工许可证
3、总规和户型平面图
4、质监通知书
取得房屋预售许可证
5、预售方案、投资计划、物价备案
6、施工进度资料
27、《房地产项目开发手册》(受理单位:
市房管局行业办)
1、土地使用证
2、项目批文
资料审查
4、建设工程规划许可证
6、物业前期介入凭证
5、建设工程施工许可证
第一次验核(施工许可证办理后15日内)
1、填写《手册》相关内容
第二次验核(取得预售证后30日内)
2、商品房预售许可证
3、物业维修储备金缴纳结算凭证
4、拆迁安置方案、拆迁许可证
第三次验核(工程竣工备案后30日内)
第四次核验(综合验收合格后15日内)
二、工程开工前准备工作业务流程
(建设单位组织)
办理临时用水、电总接口等,协调提供施工现场“三通一平”工作
监理单位、施工单位进场
督促监理单位审查施工单位资质证件、人员证件及各种施工方案
《施工组织设计》由监理审核,项目执行复审,项目主管审批
给监理、施工单位分别提供已办理完毕的基本建设程序资料
督促施工单位按《施工合同》约定开工
三、工程施工过程验收工作流程
1、进场材料验收流程(监理单位组织):
材料进场
施工单位向监理提交材料报审
监理会同施工单位现场验收,建设单位参加
初
限期清出施工场地
验不合格
合
格
施工单位按规范进行常规、见证试验送检
试验室出具试验报告
合不合格
准予使用
2、隐蔽工程验收流程
施工单位完成自检、互检、交接检,并有书面记录
向工程监理提交隐蔽资料及书面验收申请
限期整改,监理复验
验收不合格
合格
合格
由工程监理提请甲方验收
申请质量监督部门检查验收
同意进入下道工序
3、分部分项工程验收控制业务流程(监理单位组织):
施工单位提交验收申请
工程监理各专业审核资料并对现场进行初验(过程控制)
工程监理确定验收时间并告知建设单位
工程监理组织现场验收,建设单位参加
汇总现场验收存在的质量问题
无
质
工程监理下发质量整改通知单
量
问
施工单位整改完成后重新报验
题
签署合格评价
进入下道工序
4、主要分部、子分部工程验收操作控制业务流程(项目部组织):
施工单位自评合格后提交验收申请
建设单位项目部组织工程监理各专业人员对施工单位提供的施工技术资料审核并对现场进行初验
项目部、监理单位复审资料及现场实体质量合格
项目部计划安排验收时间并通知质监单位
确定各相关单位参加验收人员名单
项目部组织现场实体验收
汇总现场存在的质量问题
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 项目 房地产项目 开发 建设 工作 流程
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)