物业管理员试题答案版文档格式.docx

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C.《物业服务企业天资经管方式》D.《前期物业经管招标投标经管暂行方式》

A

3、《物业经管条例》在对峙民法根基原则和立法规定的原则下，突出了（）的立法观念。

A.维护全体业主合法权益B.从现实出发，实事求是

C.发展为重、均衡利益、敬服弱者D.物业经管权利和财产权利相对应

4、《物业经管条例》贯穿（）的指导思想，设立的业主大会、强制性维修养护等制度，吻合市场经济的根基规律，吻合未来立法趋势。

A.实事求是B.从现实出发C.着眼未来、着眼发展D.发展

5、《物权法》规定，拟定和修改建筑物及其附属设施的经管规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占（）1/2以上的业主同意。

A.总人数B.到会人数C.业主代表D.入住业主

6、《物权法》规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主

B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数112以上的业主

答案：

7、《物权法》规定，（）是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，根据业主大会的决意履行经管的职责。

A.业主委员会B.业主委员会筹备组

C.社区居委会D.物业服务企业

8、《物权法》规定，业主是建筑区划内的主人。

业主大会是业主的自治组织，是基于业主的（）行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的经管机构。

A.专有权B.建筑物区分所有权C.共有权D.共同经管权

B

9、物业经管区域内（）组成业主大会。

A．大户型业主B.全体业主C.部分业主D．入住业主

10、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和（）的权利。

A．所有权B.共有权C．知情权D．共同经管

D

11、（）应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。

A.地方人民政府有关部分B.物业行业协会

C.开发扶植单位D.物业服务企业

12、以下关于业主人数的说法，错误的是（）

A．业主人数根据专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算

B.扶植单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算；

C.同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；

D.同一买受人拥有一个以上专有部分的，按多人计算；

13、业主大会成立后，物业服务企业在房屋经管根本上，巡查装修施工现场发觉影响房屋外观、危及房屋结构安然及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时劝阻并陈诉（）和有关主管部分。

A.房产开发商B.业主大会C.扶植单位D.业主委员会

14、在物业经管服务费交纳中，业主和使用人约定物业经管服务费由使用人负责交纳的，业主负有的责任为（）。

A.免责责任B.催交责任C.代交责任D.连带交纳责任

15、目前我国物业经管服务收费订价形式采纳的是（）。

A.政府订价

B.政府指导价

C.市场订价

D.政府指导价和市场调节价

16、对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（）。

A.物业服务企业经营性收人B.物业服务企业营业外收入

C.代管性质的业主所有资金D.物业服务成本

17、物业服务订价成本审核的方式和标准中，固定资产残值率按（）计算；

个体固定资产残值较低大概较高的，根据现实情况公道确定残值率。

A.1％～3%B.3%～5%C.2%～5%D.1％～5%

18、确立业主和物业服务企业在物业经管运动中的权利义务的法律依据是（）。

A．物业服务合同B．物业经管委托合同

C．建筑物区分所有权D．物业经管法规、政策

19、物业服务订价成本审核的方式和标准中，固定资产折旧采纳的方式是（），折旧年限根据固定资产的性质和使用情况公道确定。

A.年限平均法B.年数总和法

C.双倍余额递减法D.平均工作量法

20、在前期物业服务中，决意前期物业服务收费标准的是（）。

A.扶植单位B.物业服务企业

C.政府订价D.扶植单位与物业服务企业合同约定

21、操纵物业共用部位与共用设施设备所进行的经营运动称为（）。

A.物业行政经管运动B.物业超值经管运动

C.增值物业服务运动D.物业经营经管运动

22、业主在实施占用、挖掘道路行为前，必须征得（）同意为先。

A.业主大会或物业服务企业B.业主委员会和物业服务企业

C.业主大会和维修企业D.业主大会或业主委员会

23、建筑区划内，应当认定为业主专有部分的是（）。

A.物业经管用房

B.未经确权的地下贮物空间

C.规划上专属于特定房屋，且扶植单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台

D.业主停放汽车的道路

24、物权法第七十六条规定的业主人数，根据专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。

但扶植单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按（）计算。

A.套数B.不予C.二人D.一人

25、物业服务合同属于（）的范畴。

A.民事合同B.行政合同C.刑事关系D.内部制度

26、业主大会大概业主委员会作出的决意侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以要求人民法院（）。

A.予以调解B.予以撤销C.赔偿缺失D.消除危险

27、业主大会的执行机构是（）。

A.业主大会筹备组B.业主大会秘书处

C.业主委员会D.业主代表大会

28、业主大会大概业主委员会作出的决意侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以要求（）予以撤销。

A．业主大会B.人民法院

C.业主委员会D.业主大会临时集会

29、业主介入物业经管运动的组织形式是（）。

A.业主大会B.业主委员会

C.经管规约D.业主大集会事法则

30、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的是（）。

A．业主委员会B．物业服务企业

C.业主委员会主任D.业主代表

31、业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县（）备案。

A.人民政府B.人民政府房地产行政主管部分

C.工商行政主管部分D.人民政府街道办事处

32、经业主委员会大概（）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会集会作出变更决意，并以书面形式在物业经管区域内通告。

A.5%B.10%C.15%D.20%

33、业主大会、业主委员会作出的决意违背法律法规的，物业所在地的（）应当责令限期改正大概撤销其决意，并通告全体业主。

A.开发扶植单位

B.全体业主

C.物业服务企业

D.区县人民政府房地产行政主管部

34、业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主创立、遵守（）。

A.业主大会决意B.物业服务企业规章制度

C.业主委员会决议D.经管规约

35、业主需要装饰装修房屋的，应事先（）物业服务企业，并与其签订装饰装修经管服务协议。

A.关照B.咨询C.告知D.明示

36、前期物业经管招标投标的招标人是（）。

A.业主B.业主大会C.业主委员会D.扶植单位

37、由扶植单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为（）。

A.前期物业经管招标投标B.物业经管招标投标

C.物业经管公布招标投标D.物业经管邀请招标投标

38、通过招投标方式挑选物业经管企业的，招标人应当根据以下规守时限完成物业经管招投标工作，下列说法正确的是（）。

A．新建现售商品房项目应当在现售前60日完成

B．非出售的新建物业应当在交付使用前45日完成

C．预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成

D．没有规定

39、采纳邀请招标方式的，招标人必须向（）以上物业服务企业发出投标邀请书。

A.2个B.3个C.5个D.7个

40、负责前期物业经管招标备案的机构是（）。

A.县级以上人民政府

B.县级以上人民政府房地产行政主管部分

C.县级以上人民政府扶植行政主管部分

D.县级以上人民政府规划行政主管部分

41、招标人和中标人应当自中标关照书发出之日起（）日内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面的物业服务合同。

A.7B.15C.20D.30

42、招标人应当根据（）确定中标人。

A.评标委员会评标确定的中标人B.中标候选人的排序先后

C.招标人自行推荐的中标候选人D.政府推荐的中标候选人

43、《物业经管条例》规定，根据国家规定的保修期和保修范畴，承担物业保修责任的首要单位是（）。

A.施工单位B.业主大会

C.扶植单位D.物业服务企业

44、下列关于物业的承接查验，说法不正确的是（）。

A.物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验

B.物业服务合同终止时，物业服务企业可以不将有关资料交还给业主委员会

C．业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料

D.业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会解