宁波万科城二期防裂缝空鼓渗漏施工方案.docx

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宁波万科城二期防裂缝空鼓渗漏施工方案

目录

一、编制说明1

二、编制依据1

三、工程概况1

3.1工程性质：

1

3.2工程简况：

1

四、防渗漏2

4.1渗漏的原因：

2

4.2渗漏的主要部位：

4

4.3防渗漏措施：

4

五、抹灰工程防空鼓、开裂：

7

5.1空鼓、开裂的原因7

5.2防止产生空鼓、开裂的措施和方法8

六、现浇砼工程防裂缝：

9

6.1、现浇混凝土楼板裂缝的类型9

6.2、楼板裂缝的原因10

6.3、裂缝的预防措施11

6.4混凝土裂缝处理12

七、加气砼砌块裂缝13

7.1预防措施13

7.2裂缝处理方法13

一、编制说明

宁波万科城二期包括13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#共七幢，7栋住宅楼及相应的地下车库，为防止或减少出现的裂缝、空鼓及渗漏问题特编制此方案即“宁波万科城二期工程防裂缝、空鼓、渗漏施工措施专项方案”，以便指导现场作业。

二、编制依据

1、宁波民用设计研究院有限公司提供的施工图纸；

2、现行国家、行业及地方施工技术规范及有关规定：

3、《地下防水工程质量验收标准》（GB50208-2002）

4、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

5、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）

6、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

8、万科A5标准

三、工程概况

3.1工程性质：

建设单位：

宁波中万置业有限公司

设计单位：

宁波民用设计研究院有限公司

勘察单位：

核工业金华工程勘察院

监理单位：

慈溪市建设工程监理咨询有限公司

施工单位：

中天建设集团有限公司

基坑围护设计：

宁波大学地基处理中心

工程地点：

宁波市镇海区庄市大道与同心路交界处

3.2工程简况：

万科城2#地块二期工程由13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#共七幢18～23F高层及14#一幢2F商业、物业办公用房组成，整个地块下设一层地下室，总建筑面积111559.65㎡。

地上建筑面积80569.65㎡，地下室建筑面积30990㎡，地下一层（层高3.5米），室外地下室顶板标高为-1.100，地上18～23层，建筑物高度58.28～70m。

靠近一期28m范围内工程桩采用φ600～700钻孔灌注桩，其余部位工程桩采用PHC600A110锤击预应力混凝土管桩。

本工程±0.000相当于黄海高程4.100米，地下室底板面结构标高-4.600m，地下室顶板标高为-1.100m，自然地坪为-1.200m左右。

基础底板厚度为400㎜，地下室顶板厚度为200㎜。

为保护施工现场施工人员施工安全，保证人平安无事、物安稳可靠，环境安全良好，体现“安全第一、预防为主”的方针，实行我公司“精细管理，每建必优”管理方针，特制定如下专项方案。

四、防渗漏

4.1渗漏的原因：

1）外墙渗漏的原因：

1.1．门窗口渗漏

目前的外墙窗大多上是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞击产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。

安装锚固铁脚间距过大，锚固方法不正确，锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。

窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严。

渗水部位及原因

窗台渗水

其中尤以窗角部位及拼管处严重，渗水的主要原因为：

（1）塞缝前未清理，塞缝不实，外墙抹灰空鼓；

（2）密封膏裂缝，有砂眼，与墙、窗粘结不牢；（3）窗台里低外高。

窗框渗水

窗框一般采用直角拼接或45°角拼接，由于拼装时未预先采取注胶等防渗措施，拼接处存在缝隙，雨水进入框中必然从缝隙处渗漏。

窗扇渗水

窗扇一般采用直角拼接或45°角拼接，与窗框一样，拼装时未采取防渗措施，存在缝隙，部分窗扇在加工、运输、安装过程中发生变形，窗扇关闭后密封性差，必然引起渗水。

另外，由于有些密封条选型不好、密封性差、老化快以及安装后在角部未妥善处理而形成缝隙，导致渗水。

窗侧面渗水

主要是塞缝不实、密封膏密封性差而引起渗漏。

1.2.外墙有孔隙引起渗漏

砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多，外粉刷层开裂进水后，即渗入墙内，渗漏后很难找到渗漏点。

外墙上脚手洞，钢筋砼墙浇筑砼时的对拉螺栓孔，以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。

外墙粉刷层开裂，分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。

1.3.屋面渗漏原因

1）设计考虑不周，对不同面积、不同坡度的排水设计简化，对排水面积排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。

2）缺少节点设计，施工单位随意选用节点做法，屋脊处女儿墙高度不够，伸出屋面的管道，排气道位置不妥，高度不够，以致影响防水层，施工困难。

3）关键节点部位施工马虎

水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。

女儿墙等根部阴脚没有按规定作成圆弧或或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之密封材料封口不好。

伸出屋面的管道，根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。

保温层施工遇雨，排气槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。

刚性屋面产生裂缝，分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。

2）厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏的原因

1）穿越楼面的管道洞口用砼堵洞方法不对，砼配合比不妥，没有做盛水试验。

2）地面坡度不妥，地漏口偏高。

3）管道安装前未清理管内杂物，选用劣质配件。

4）管道支架间距过大或少设，支架固定不牢引起管道变形，接头松动漏水。

5）没有认真地对所有给水管做压力试验，对排水管没有做通球试验。

3）地下室漏水的原因：

从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，它说明二个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防水局部失效。

二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。

从经验判断刚性结构自防水局部失效与柔性防水层局部破坏有的是在同一部位，但多数情况不会在同一部位，这是由于柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土进入地下室产生漏渗。

因此当人们发现地下室漏水时，其地下室的结构自防水和柔性防水层均有局部的失效和破坏。

4.2渗漏的主要部位：

1）屋面渗漏

管道伸出屋面处，女儿墙、天沟、补洞及防水处理不当漏水。

2）外墙渗漏

外墙窗框四周，尤其是窗台以下渗漏。

3）厨卫间渗漏

穿越楼板管道四周，厨卫间沿墙根部，给排水管接头处及配件渗漏。

4）地下室渗漏

混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂，或脱离粘结面。

4.3防渗漏措施：

1）外墙防渗漏措施

1.1、改善砂浆的和易性，改进操作方法，确保砖砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙，冬季施工时应将砖面适当湿润后再砌筑。

1.2、外墙窗台处浇筑厚度不少于120mm的C20砼压顶，两端伸入墙内部少于600mm，内配构造筋，同时要有20mm-30mm向外坡度。

1.3、设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。

1.4、钢砼外墙螺栓穿墙洞，一端用专用堵头堵塞，另一端注射发泡剂填充密实。

1.5、外墙填充墙与砼面结合处，粉刷底层中加不小于200mm宽的钢丝网片，固定于粉刷层内，防止墙体与砼的收缩裂缝的产生。

1.6、加强外墙凸出部位的排水

外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不积水，尤其是在容易产生裂缝和渗漏处更要保证排水畅通。

1.7、提高砂浆抗微裂缝性能

在抹灰砂浆中掺入纤维类物质杜拉纤维和少量减水剂，可有效地控制抹灰层的开裂。

1.8、选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层产生细微裂缝的抗渗能力。

1.9、有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。

1.10、设置合理的分格缝，并做好密封。

外墙粉刷设计上有的分格太大，有的没有设计分格缝，而墙面粉刷层产生裂缝是难免的。

为此，必须设置合理的分格缝，每块的面积控制在10㎡左右，目前通常分格缝采用塑料条不取出，塑料条很光滑和水泥砂浆粘不牢，形成了一条渗水缝。

塑料分格条应该取出，再油膏勾缝，效果很好。

2）屋面防渗漏措施

2.1、绘制大样图

在屋面砼浇筑前，应对伸出屋面的管道、突屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法，排气槽、排气孔的设置及构造节点搞清楚，并绘成大样图，保证泛水高度不少于250mm。

如有不清楚，要与设计商订后施工。

2.2、穿越屋面管道洞口补洞砼的浇筑

必须遵循的工艺过程：

管道安装固定→洞口四周清理凿毛→支模→刷界面剂→浇C25细石砼（1/2板厚）→第二次浇筑C25细石砼→养护→盛水试验→合格后施工上部构造层

2.3、突出屋面的管道，周围做半径大于150mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应大于250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。

2.4、女儿墙根部及其他突出屋面构件的根部，在做找平层时根部做半径不小于150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服。

2.5、保温层要设排气槽和排气孔，间距不大于6m，严格按大样图施工，槽内杂物要清楚干净。

2.6、平屋面找坡时要先做塌并，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水才层，两个防水附加才层要先贴，第一层伸入水落口内100mm，第二层附加层要大于水落口内径300mm，居中按水落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向口内下插粘贴。

3）厨卫间防漏措施

3.1、主体施工时，要绘大样图核对楼板顶标高，保证地面找坡贴地砖后，厨卫间门内地面标高低于室内相邻房间的地面标高，防止厨卫间地面水流向室内木地板底。

3.2、穿越楼面管道洞口补洞砼的浇筑，方法同5.2.2，并在管道周围筑坝，做24小时盛水实验。

3.3、厨卫间四周墙体如是砌体，底部要浇筑同墙宽，高度不少于200mm的C20砼导墙、

3.4、严格控制地面泛水，在做垫层时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，贴地面砖时注意不留洼坑。

3.5、所有的给排水管道配件和粘结胶均应符合有关质量要求，严禁使用劣质产品，确保管道安装后不渗漏

4）地下室漏水防范

渗漏措施变形缝处止水带的规格，型号，材质必须符合设置要求，止水带安装前应认真检查确保完好无损，固定要牢固，埋设位置准确，浇筑混凝土严禁挤压止水带，防止偏漏变形，浇筑混凝土时，要仔细操作，在钢筋过密的区域应有用细料混凝土浇筑，以在止水带周围推骨料集中，而导致混凝土松散，防水性差。

止水带两翼的混凝土要严密牢固，特别是底板部位的止水带下面，混凝土振捣必须密实。

埋底板止水带时，止水带下部的混凝土振实后，将铺设的止水带由中部向两侧挤压按实，再浇筑上部混凝土。

合理选择水泥标号，使水泥标号与混凝土设计强度等级之间控制在1.3~2.0之间，防水混凝土侵蚀性介质中，混凝土抗渗等级不应小于P6，结构厚度不应小于250毫米，钢筋保护层厚度迎水面不应小于50毫米。

混凝土拌和须采用机械搅拌，搅拌时间不应小于2min，掺合外加剂时应根据外加剂的技术要求确定搅拌时间，混凝土宜采用机械振捣密实，振捣时间宜为10~30S，以混凝土不冒泡为准。

混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。

对厚避混凝土应采用低热或中性水泥