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质量评估报告
徐州滨湖花园房地产开发有限公司
北京建设综合勘察设计研究院
江苏苏中建设集团徐州分公司徐州市嘉信建设工程监理有限公司
二00八年八月
江苏省建设厅监制
江苏华晟建筑设计有限公司单位工程质量评估报告
、
工程概况
.二、
质量评估依据
三*、
工程施工情况
四、
监理质量控制情况
五、
单位工程预验收及质量评定情况
六、
质量评估意见
附:
一、单位工程预验收小组成员名单
二、分部分项工程评定汇总表
三、质量控制资料审核表
四、单位工程安全和功能检验资料核查表及主要功能抽查记录
五、单位工程观感质量检查表
六、监理抽查/见证试验情况汇总及说明
第1页共14页
一、工程概况
工程概况:
工程名称:
阪神机器(徐州)有限公司厂房及附属办公楼
建设单位:
阪神机器(徐州)有限公司
设计单位:
江苏省第一工业设计院有限责任公司
勘察单位:
江苏省徐州工程勘察院
监理单位:
江苏华晟建筑设计有限公司
施工单位:
徐州华夏建设工程有限公司
工程地址:
卡特工业园内
工程规模:
结构类型:
办公楼为框架结构;
结构层数:
办公楼为三层局部四层;
阪神机器(徐州)有限公司厂房及办公楼工程总建筑面积为14036〃。
其
中办公楼面积为:
3284〃,厂房面积为:
10752川。
设计要求:
抗震设防烈度为七度,设计基本地震加速度为0.10g设
计地震第一组。
主体结构合理使用年限为50年。
厂房生产类别为丁类,钢结构防腐类别为中等腐蚀。
建筑结构耐火等级为二级。
本工程各现浇混凝土结构构件的混凝土强度等级框架柱-0.050米以下为C35,-0.050以上米为C30;
框架梁、楼板-0.050米以下为C35,-0.050米以上为C30。
填充墙体内墙为200mm厚MU10粉煤灰砖,M7.5水泥砂浆砌筑;
外墙采用外墙为250mm厚混凝土加气块,内墙除卫生间、厨房有防水要求的及100墙采用115mm、200mm厚粉煤灰砖,
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本工程室内墙面为15厚1:
1:
6混合砂浆打底,10厚1:
2水泥砂浆抹面,卫生间、厨房间楼墙面水泥砂浆拉毛面。
外墙面采用刷界面处理剂一道,20厚1:
3水泥砂浆找平层,3厚专用胶粘剂,60厚岩棉板,耐碱玻纤网格布上聚合物砂浆,表面刷外墙真石漆。
公共走道墙面贴2.4m高瓷砖
墙裙,其它房间墙面、顶棚表面满刮腻子两度,砂纸磨光。
各房间楼地面均为20mm水泥砂浆毛地面,楼梯间20后磨光花岗岩地面,卫生间20mm水泥砂浆找平,表面刷聚氨酯防水涂料二度。
屋面为刚性防水屋面。
外窗为塑钢窗,中空玻璃;
楼梯间、走廊、采用甲级、乙级防火门。
本工程于2012年5月20日破土动工,2012年7月4日完成基础分部工程施工,2012年9月19日进行主体结构验收。
2012年11月20日单位工程施工完毕。
我监理项目部的评估依据是现行有关法律、法规、工程建设强制性标
准、设计文件,施工及委托监理合同,具体包括:
1、本工程施工合同;
2、本工程委托监理合同;
3、国家及徐州市有关工程建设方面的法律、法规、政策和规定;
⑴《中华人民共和国建筑法》
⑵《中华人民共和国合同法》
⑶其他法律、法规、政策和规定
4、设计图纸和其他有关文件(包括经批准的施工组织设计、施工方案以及技术核定单);
5、现行的工程建设规范和质量检验评定标准;
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⑴GB50319-2000《建设工程监理规范》
⑵GB50300-2001《建筑安装工程质量验收统一标准》
⑶GB50202-2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
⑷GB50204-92《砼结构工程施工及验收规范》
⑸JGJ18-96《钢筋焊接及验收规程》
⑹GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》
⑺GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
⑻GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
⑼GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
⑽GB50243-2002《通风及空调工程施工质量验收规范》
(11)GB50303-2002《建筑电气工程质量验收规范》
(12)GB50166-1992《建筑火灾自动报警系统施工验收规范》
二、工程施工情况
混凝土结构子分部的施工程序为:
柱钢筋绑扎-柱模板支设-梁、板模板支设-梁、板钢筋安装-柱、梁板
板砼浇筑-施工缝处理-下一层墙体钢筋绑扎。
填充墙的施工工序为:
砼面弹线-构造柱钢筋绑扎-砌块墙体砌筑(梁底砼待墙体砌完后7天完
成)—构造柱清理—构造柱模板支设—构造柱砼浇筑。
在施工过程中,施工单位基本能按照国家规范及其编制的施工方案、
技术措施进行施工。
施工中存在的问题,有关单位指出后能及时整改,原
材料(主要是钢筋、水泥、砌块)到场基本能做到先试后用,没有不合格
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的材料用于该工程。
从质量控制来说,施工单位基本上能做到先自检,合格后报监理验收,监理验收合格后,再进行下一道工序。
模板工程方面,
砼强度达到1.2MPa,且钢筋清理干净,施工缝处理完毕监理同意后才支设模板,底模根据同条件试块试压值按规范要求拆除;
钢筋工程,使用塑料垫块及焊接加工的约50cm长的钢筋支架,为保证钢筋保护层厚度,尤其是板负弯矩筋的位置提供了保证;
砼施工方面,使用坍落度160mm的商品混
凝土,振动棒及平板振动器振动,二次抹压,砼浇完后及时覆盖塑料薄膜养护,洒水养护14天。
外墙保温施工方面,基本上能按编制的施工方案及工艺要求进行施工,由上而下进行施工,在大面积施工前进行铺贴工艺检测,试验合格后再进行大面积施工。
大面积施工的具体工艺为先基层处理,验收合格后进行保温浆料施工。
然后粘贴岩棉板,抹防水抗裂砂浆,铺耐碱玻纤布,面层处理等,基本上能做到上一道工序合格后进行下一道工序的施工,即基层处理验收合格后进行保温浆料施工,保温浆料合格后再进行岩棉板粘贴。
最后防水抗裂面层施工。
三、监理质量控制情况
阪神机器(徐州)有限公司附属办公楼监理项目组自2012年5月20
日成立以来,一直按照监理规范及嘉信监理公司的贯标要求,本着“守法诚信、公正科学、优质服务、持续改进”的原则开展工作,我项目部主要从以下几方面开展质量控制工作。
(一)事前审查施工方案
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施工方案是工程施工的指导性文件,是保证工程质量的前提。
施工单位编制的施工方案必须报监理项目部审查,批准同意后方能用于指导施工,主体工程阶段重点审查了主体施工方案、脚手架方案、人货电梯安装方案、混凝土缺陷处理方案;
为确保主体工程质量和施工安全奠定了基础。
其它的方案有:
装饰装修工程施工方案,门窗安装工程施工方案,冬期施工方案,防水施工方案,屋面工程施工方案,水电施工安装方案等。
(二)实行原材料、设备进场报审制度
为确保工程质量,进场材料必须有相应的合格证、质保书、放射性检测报告等质量证明文件,而且必须经现场见证取样送检合格后才能投入使用。
主体工程的主要材料包括水泥、钢筋、砂、炉渣砌块、煤矸石空心砖及煤矸石实心砖和商品混凝土等;
装饰装修及屋面分部的材料主要包括、SBS卷材、水泥、塑钢窗型材及中空玻璃窗、防火门、栏杆等,水电材料主要包有给水PP-R管材、PAPP管材、排水UPVC管材,镀锌钢管、电缆电线、开关、灯具、声光报警器等,设备有消防给水设备、排污泵,风机及水泵接合器等。
通过采用材料、设备报审制度,基本上能做到材料设备、先试后用,保证了用于工程的材料、设备均是合格材料及设备。
(三)事中巡视检查和旁站监理
在施工过程中,我们实行巡视检查制度和旁站监理制度。
在模板支设、钢筋绑扎、钢筋连接及钢筋加工过程中,我们坚持过程巡视检查,发现了不少的问题,如样板工程中,墙体模板垂直度偏差过大、楼面模板标高错误,钢筋绑扎中漏筋,钢筋连接中因错位、弯折角及焊包尺寸问题不合格;
砌体工程中的砂浆饱满度不符合要求、缝宽不符合规范要求的8-12mm等,
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经监理人员及时发现并指出,保证了质量,减少了大面积返工而造成的浪费。
在砼浇筑过程中,我们坚持旁站监理制度,检查施工单位相关人员到位情况及浇筑情况,减少了砼缺陷的产生,保证了砼的施工质量。
(四)工序验收和督促整改
尽管在施工过程中有巡视检查,也有施工单位的自检、互检和交接检。
但在检验批验收时仍有质量问题出现,因而按规范要求进行严格的检验批质量验收是非常必要的,在验收过程中发现了许多保证项目或一般项目不合格的问题,均及时口头或书面通知并督促施工单位整改,为检验批的质量把好最后一关。
四、单位工程预验收及质量评定情况
监理项目部组织建设单位,设计单位及施工单位等单位人员于2012年
12月3日进行了预验收。
参加单位及人员详见附件一,验收按如下步骤进行:
(一)检查单位工程所含分部(子分部)工程的质量是否均验收合格包括地基与基础,主体结构,装饰装修,建筑屋面,给排水及采暖,建筑电气,节能,通风与空调共八个分部工程,)经检查,每一个分部工程均合格。
具体情况详见附件二:
分部分项工程评定汇总表。
对地基与基础,主体结构,装饰装修,屋面分部及给排水采暖,电气,通风与空调七个分部的质量评估简述如下:
地基与基础分部、主体结构分部分别按照有关要求组织勘测设计单位、建设单位、施工单位和监理单位一起进行验收,市质监站参加,均通过验收;
具体情况见各部分工程评估报告。
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装饰装修分部:
该装饰装修分部所包含的5个子分部,共计9个分项工程全部合格;
材料及检测报告、合格证,隐蔽工程验收记录等质量控制资料基本齐全;
室内环境检测、外窗气密、水密和耐风压检测报告、厕所蓄水试验记录等功能检测资料基本齐全;
观感质量符合要求,符合《建筑工程施工质量验收统一标准》中分部工程合格的规定。
屋面分部:
包括卷材防水屋面及刚性防水屋面分部两个子分部,所含
分项工程全部合格;
材料及检测报告、合格证,隐蔽工程验收记录等质量控制资料基本齐全;
卷材防水和刚性防水施工完成后有局部渗漏现象,整改后经多次雨后检查,未发现渗漏现象;
给排水及采暖分部:
包括给水系统、排水系统2个子分部,所含分项
工程全部合格;
材料检测报告、合格证,隐蔽工程验收记录等质量控制资料基本齐全;
给水管道通水试验,暖气管道压力试验,消防管道压力试验,排水干管道通球试验等功能检测资料基本齐全;
观感质量符合要求;
符合
《建筑工程施工质量验收统一标准》中分部工程合格的规定。
电气分部:
包括电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装4个子分部,所含分项工程全部合格;
材料、设备检测报告、合格证等质量控制资料基本齐全;
避雷接地电阻测试记录,线路、插座、开关接地检验记录等功能检测资料基本齐全;
符合《建筑工程施工质量验收统一标准》中分部工程合格的规定。
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- 办公楼 工程 监理 质量 评估 报告