辽宁省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》:物业服务企业的设立试题Word下载.doc
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环境因素
4、进入后,上门客户的数量相对比较平稳,就可根据销售目标来安排销售人员。
销售筹措期
持续销售期
销售定位期
尾盘销售期
5、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异,但大部分资料都可由次级资料获得。
但在运用这些次级资料时,最重要的是要以搜集年长期资料为基础,才能掌握发展的趋势。
2~3
3~5
5~10
10~15
工厂的生产设备
6、涂料按照成膜物状的性质,可分为。
外墙涂料、内墙涂料
油性涂料、水性涂料
溶剂性涂料、水溶性涂料
乳液性涂料、亲水性涂料
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。
电话访问
直接接触
老客户推荐
门店接待
8、下列小业主房源的开拓渠道中,的优点在于富有人情味,容易与客户建立良好关系;
在互动过程中有利于经纪人展示专业技能;
同时给客户留下深刻印象,可信度高。
互联网
门店接待处
9、燃气表所在的房间室温应高于℃。
23
15
5
筏板基础
10、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。
城市绿线
城市紫线
城市蓝线
城市黄线
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、设有抵押权的房屋被拆迁时,对被拆迁房屋的补偿和安置程序,表述不正确的是。
要认定抵押的时效性
应当及时通知抵押权人,一般是接受抵押的银行
能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人,付款前必须经抵押权人认可
不能解除抵押关系的,按照法律规定的清偿顺序进行清偿,不足清偿抵押权人的,抵押权人按照《担保法》及有关法律规定,向抵押人进行追偿
12、根据《城市房地产管理法》,未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。
警告,并可处以2万元以上3万元以下罚款
警告,并可处以1万元以上3万元以下罚款
责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款
责令停止房地产中介业务活动,没收违法所得,并处以罚款
13、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。
契约
媒介
合同
委托
客户资金代收代付风险
14、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。
房地产经纪行业组织
房地产经纪人员
从事房地产信贷业务的银行
房地产经纪机构
客户资金代收代付风险
15、关于房地产抵押权效力的说法,不正确的是。
《物权法》规定抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为
《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
16、土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为。
20%
30%
50%
60%
17、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核,是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。
权限的控制与分配
对外承诺标准化
门店责任人的培训
建立起系统的监察稽核体系
18、某宗房地产交易总价为30万元,其中首期付款20%,余款于半年后支付,假设月利率为0.5%,则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。
28.96万元
29.29万元
29.35万元
29.58万元
19、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述,正确的是。
客户诚意度高,易于把握
对客户没有约束力,客户流失度高
只针对前期积累客户开盘,前期积累客户量多,具有一定的市场关注度
走炒作路线,通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲,市场关注度高
20、下列情形中,不能认定为闲置土地的情形是。
国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的
国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的
已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3且未经批准中止开发建设连续满1年的
已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
21、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。
土地复垦费
耕地占用税
土地荒芜费
征地管理费
22、下列选项中,不属于市场形成必须具备的要素的是。
消费主体
消费客体
有效需求
客户满意
23、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则,才能保证在进行经纪业务时,有充足的房源信息。
及时性
持续性
集中性
效益性
24、在租赁关系中,出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。
社会
民事
行政
交易
权利型房地产投资信托
25、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中.
信息欠缺引起的风险
操作不规范引起的风险
承诺不当引起的风险
产权纠纷引起的风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列关于法的效力的表述中,正确的有。
行政法规的效力高于地方性法规
地方政府规章的效力高于行政法规
地方性法规的效力高于本级地方政府规章
部门规章与地方政府规章之间具有同等效力
部门规章的效力高于地方性法规
2、《城市房地产开发经营管理条例》规定,土地使用权出让或划拨前,县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面意见,作为土地使用权出让或划拨的依据之一。
基础设施和公共设施的建设要求
基础设施建成后的产权界定
房地产开发项目资本金
房地产开发项目的性质、规模和开发期限
城市规划设计的条件
3、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。
网络化原则
积累原则
增值原则
共享原则
协同原则
4、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中,等咨询服务业务占据了很大比例。
房地产市场分析
房地产投资项目可行性分析
房地产营销方案策划
房地产信息服务
房地产按揭服务
5、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人,在土地使用期限内,对土地拥有。
所有权
使用权
占有权
收益权
处分权
6、房地产经纪人给客户讲解户型图时,应当提示。
户型申的墙体是否可以改动
户型中的入户花园是否可以封闭
户型申的阳台是否可以封闭
户型周边其他户型情况
不同结构户型的面积计算方式
7、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系,促使商品的价值实现和增值。
服务
分销
促销
生产
定价
8、常用的统计调查方式中,均被称为判断抽样,其调查单位不是随机抽取的,具有一定的主观性,因此调查结果不能推断总体。
抽样调查、典型调查
重点调查、典型调查
重点调查、普查
普查、抽样调查
9、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房,从成交日期时起分期付清,分三期支付。
第一期于成交日期支付10万元,第二期于半年内支付10万元,第三期于一年内支付10万元,则该房的实际总价为万元。
27
28.5
29.28
30
10、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传,发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
整体化
高效化
普遍化
网络化
11、可以将购买房地产的需求归纳为。
消费需求
投资需求
投机需求
跟风需求
高端需求
12、常见的统计调查方式中,被称为判断抽样的是。
抽样调查
重点调查
典型调查
普查
全面调查
13、针对小业主房源的开拓渠道主要有。
报纸广告
路牌广告
房地产开发商
14、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权,是对房屋所有权划分一定比例份额,各主体对各自所持份额享有所有权。
共同共有
按份共有
平等共有
比例共有
15、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。
掌握客户需求
对客户适时招呼
恰当使用推荐用语
推荐房屋从低档开始
紧追客户推荐房屋
16、因新建商品房买卖申请转移登记的,申请人应当向登记机构提交的文件是。
预购商品房预告登记的登记证明
预购商品房转让合同
商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
契税完税凭证
购房业主商品住宅维修基金交款凭证
17、当房屋供应充足、价格下跌时,消费者一般有。
抢购心理
待购心理
择优心理
逆反心理
18、看房过程中,客户的心理活动是一个动态变化的过程,大致会经历几个阶段:
注目、兴趣、联想、欲望、比较、。
检讨
信赖
行动
询问
满足
19、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分,房地产经纪活动是。
商业行为
政策行为
宏观调控行为
市场行为
20、不计算建筑面积的范围包括。
属永久性建筑有柱的车棚,货棚等
突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装
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