辽宁省2015年房地产经纪人:经纪概论房地产基础知识试题文档格式.doc
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4、出租共有房屋,应提交同意出租的证明。
共有人的证明人
其他共有权人
共有人的委托人
其他承租人
权利型房地产投资信托
5、现阶段,房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度,遵循“”的原则,以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨,促成合法、安全、公平的房地产交易。
己所不欲,勿施于人
量力而行
稳定
独特
客户资金代收代付风险
6、集中销售的方式适用的楼盘是。
常规楼盘
产品、客户均少的楼盘
对性质要求较高的楼盘
客户少的楼盘
7、房地产经纪人应具备的能力中,是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断,并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。
表达能力
观察能力
社交能力
良好品质
8、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。
归属于
独立于
从属于
视同
权利型房地产投资信托
9、下列沟通方式的类型中,的优点是有问有答,可以马上得到对方的反馈,相互之间可以体会双方之间的情感。
口头沟通
书面沟通
体态语言沟通
表情语言沟通
10、在销售预热期,市场推广主要突出项目的。
市场主题
物业主题
客户主题
功能主题
11、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。
免责条款具有约定性
免责条款具有预先性
免责条款具有明示性
免责条款具有权威性
12、2008年3月1日起,对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按的税率征收房产税。
3%
4%
5%
10%
13、新建商品房核心均价的确定方法不包括。
外部替代法
市场比较法
三级市场比较法
目标利润法
14、在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
20%
30%
40%
15、房地产经纪机构的组织结构形式中,利于高层管理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。
直线一参谋制
分部制
矩阵制
网络制
16、下列关于房地产登记代办的表述中,正确的是。
房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人
房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力
17、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。
20
25
30
35
18、契税的税率为。
2%~6%
3%~6%
2%~5%
3%~5%
19、在品牌定位时必须遵守其原则,否则将影响品牌战略的,也不可能获得品牌效益。
可行性
操作性
预期性
价值性
20、品牌的战略目标不包括。
品牌愿景
品牌定位
品牌结构
品牌识别
21、减少合同纠纷的措施不包括。
采用房地产经纪合同示范文本
求同存异,回避有争议的条款
由法律人士对合同内容进行审核
采用书面合同形式
22、就法律责任而言,房地产经纪人员在履行自己职责的过程中,因违反合同或不履行其他法律义务,侵害国家集体财产,侵害他人财产、人身权利的,应承担相应的。
经济责任
民事责任
道德责任
行政责任
客户资金代收代付风险
23、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。
形象楼书
功能楼书
户型手册
销控表
24、近年来新兴的一种销售模式是,其以产权式商铺为主,用较低的投资门槛吸引普通投资者。
拍卖销售策略
售后返租策略
先租后售策略
分割式销售策略
25、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。
房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。
合法原则
最高、最佳使用原则
均衡原则
适合原则
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。
通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权
现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的,一经签订具有不可变性
《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项
《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约,是双方真实的表述,具有法律效力
销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时,需要充分了解合同内容
2、由于MLS系统日常维护和及时更新,确保了相关信息的,使得信息更为准确,可利用性得到了进一步提高。
真实性
可靠性
稳定性
时效性
3、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。
房屋产权状况
房屋物理状况与周边配套设施
宣传手段
卖方本身
买方本身
4、房地产贷款程序基本步骤为。
受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款
发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。
区域属性判断
客户核心价值的判断
项目位置昭示性判断
交通便利性判断
周边商业配套成熟度判断
6、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。
技术支持系统
通信信息系统
辅助决策系统
流程控制系统
数据管理系统
7、客户信息开发方式中,门店接待法的优势有。
简单易行
开发成本低
客户信息准确度高
获取客户信息多
不受时间和场地的限制
8、房地产经纪活动中,为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系,就逐渐形成了。
执业理念
道德
执业责任
职业道德
9、某期房面积,尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3300元,出租的年末净收益为330元。
假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的价格为元。
1100
2934
3245
4144
10、在心理学中,具有“直率热情,精力旺盛;
性情急躁,反应迅速;
情绪明显外露,但持续时间不长”特征的气质类型属于。
抑郁质类型
胆汁质类型
多血质类型
黏液质类型
11、看房过程中,客户的心理活动是一个动态变化的过程,大致会经历几个阶段:
注目、兴趣、联想、欲望、比较、。
检讨
信赖
行动
询问
满足
12、房地产按照其交易方式,可以分为。
房地产使用市场
房地产买卖市场
房地产投资市场
房地产租赁市场
现房市场
13、合同条款是合同内容的表现和,是确定合同当事人权利和义务的根据。
规范化
集中化
固定化
统一化
14、房地产中介服务的主要特征包括。
专项服务
早期介入
人员特定
服务有偿
委托服务
15、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段,才可作为城市建设用地。
0.5~1
1.0~1.5
1.5~2
2.5~3
16、下列情形中,应当办理房屋转移登记的有。
部分房屋拆除
法人名称改变
交换房屋
继承房屋
赠与房屋
17、在购房活动中,购房人注重商品房的功能与质量,并追求使用效果,而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。
求廉动机
求实动机
求美动机
求同动机
18、下列房地产难以采用市场法估价的有。
可比性较好的房地产
数量很少的房地产
数量较多的房地产
很少发生交易的房地产
可比性很差的房地产
19、目前,房地产经纪人在开展经纪业务时,存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故,主要包括等,这些不规范的操作容易与客户发生纠纷,从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。
信息欠缺
产权转移风险
虚报成交价
伪造客户签名
乱收费
20、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等,主要是为了防止或减少。
人为放射性辐射污染
天然放射性辐射污染
电磁辐射污染
遭受雷击的可能性
21、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。
有效商圈内的标志性建筑
每个楼盘的总面积、主要户型、总套数
楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业
商圈内主要竞争对手的成交情况分析
每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格
22、抵押权的主要特征包括。
抵押权是一项独立的物权
抵押权是担保物权
抵押权是指转移标的物占有的物权
抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权
23、房地产的权利包括。
土地所有权和使用权
房屋所有权
C
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