苍生环堵立体生态农业示范园项目商业计划书Word下载.docx

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第一节竞争环境

第二节竞争优势分析

第三节竞争趋势

第四节风险因素

第五章、营销方案

第一节营销策略

第二章价格策略

第三章促销方式

第四章促销队伍

第六章项目实施

第一节建设地点

第二节项目区基本情况

第三节主要建设内容

第七章投资估算与资金筹措

第一节投资估算的依据

第二节编制依据

第三节投资估算

第四节工程招标方案

第八章社会效益、生态效益评价

第一节社会效益评价

第二节生态效益评价

1．项目名称：

xx市“苍生环堵”立体生态农业示范园

2．项目承办单位：

xx市中超环保工程有限公司

3．项目法人代表：

xx

4．项目技术负责人：

5.项目常务副总：

6．项目主管单位：

xx市铜山县发改委

7．项目地址：

xx市铜山县大许镇

8．项目建设目标：

“xx中超xx环保工程有限公司”立体生态农业生产示范基地。

将依托（高新技术）和先进的节能、环保设备；

以立体生态农业（瓜儿豆、黑麦草、矮子“铁杆玉米”、紫花、红花“苜蓿”、多年藤生“红薯”、“水稻”生命基因再生，草本禾科植物及牲畜、家畜饲养等）。

作为主要经营产品，进行投资开发生产。

本项目为立体生态农业无害化、产业化、综合化和生物链化的新农业项目，其中前期项目用地为：

1000亩立体生态农业示范园。

建设以“秸秆、垃圾、污水无害化综合治理”以及立体生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理，新型节能环保设备和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的花果蔬菜、畜禽产品。

加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建立体生态农业生产示范基地。

坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发。

将农业的产前、产中、产后,各环节,结成完整的产业链条.进行产业化经营，实现农业生产和农业收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一。

使之成为,集农业综合开发,新型节能、环保设备生产经营；

科技研发；

观光旅游；

社会福利等于一体的,生态农业（多功能立体综合项目）示范园。

形成（规模）模式后，面向全国推广。

该项目的运营建设，将有效带动上下游产业的共同发展，带动当地经济，并开创了我国立体生态农业，无害化、产业化、综合化和生物链化，高度结合、优化的新形式，经济效益及社会效益都非常明显，必然得到广大消费者和社会的热烈欢迎。

9.项目主要建设内容与规模

根据社会和市场的需求，本公司拟建设的生态农业，立体种、养综合开发基地，总面积为1000亩，其中新建800亩核心示范基地。

项目总投资一亿元人民币，第一期面积150亩，投资：

1000万元，其中固定资产投资700万元，流动资金300万元。

9．项目实施期限

拟从2009年12月到2010年12月，1年内达到本报告提出的（一期）规模目标。

该园建成后，其收益可继续投入节能、环保和农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。

1.国家、江苏省、xx市《十一五计划和2015年远景目标纲要》

2.国务院关于进一步加强菜蓝子的通知，国发［2010］22号。

3.《国务院关于当前产业政策要点的决定》

4.《江苏省当前产业政策重点的决定》

5.国家关于现代农业示范项目建设的文件

6.国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》

7.有关法规文件及委托本院编制可行性研究报告的委托合同。

本可行性研究报告以新型节能、环保（技术）、设备，针对秸秆、垃圾、污水，无害化处理后产生的能源和纯净的二氧化碳，洁净水、有机营养液为依托，建设无公害蔬菜、生态果园、绿色养殖的，立体农业生态示范为主要研究对象。

对节能、环保产业项目的推广，农业结构调整布局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择具有抗性的蔬菜良种和优质畜禽品种及种植养殖技术，生态环境保护措施的选择。

拟建规模、投资估算，项目经济效益测算作为重点，具体内容有：

1.项目建设的必要性

2.建设条件和规模

3.市场预测

4.生产技术方案

5.公用工程及生态、环保、卫生、防疫（民生，新能源）

6.生产组织，劳动定员，技术培训

7.投资估算及资金筹措

8.财务效益分析

主要技术经济指标表

单位：

万元

序号

项目

单位

指标

1

一期投资（循环投资法）

1000

2

年循环投资销售收入

4702.000

3

年总成本

801.370

4

年经营成本

736.900

5

年销售税金

217.55

6

利润总额

2946.15

7

财务内部收益率

%

15.090

8

财务净现值

94.000

9

投资利润率

272.53

10

投资利税率

21.7

11

资本金利润率

159.62

12

借款偿还期

年

1.2

13

投资回收期

0.8

14

盈亏平衡点

7.925

15

资产负债率

0.329

1.建设生态农业示范园，是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上，达到农业经济可持续发展的目的。

走农业产业化道路；

向高产、优质、高效的现代（纯天然绿色食品）农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农、副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的。

2.项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。

本项目从现代农业，（转型为新能源）生态示范园。

各子项目的综合开发利用，使项目产生良性循环，变废为宝。

并产生良好的经济效益。

既保护了环境，又有显著的社会效益。

3.项目建成后，保证了xx市近郊土地资源的高效利用。

生态农业是一种新型的农业生产经营模式。

示范园的建设，可带动xx市区域农业科学技术的推广和应用。

使xx市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境（以及和谐社会）的保护。

4.本项目各子项，均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和饲养方法；

依托科研院、校（高新技术）的不断更新，做到高投入、高效益。

在调整生产模式的同时，发展深加工，形成产业化，进一步提高经济效益。

项目拟生产优质农副（纯天然绿色食品）产品为主。

全面开发无公害、有机食品及畜牧良种，供应市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。

5.项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。

6.建议：

项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施；

技术上，一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导；

在实施中，根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种。

注重生态，保护环境。

本项目，地处xx市近郊，位于徐连城镇发展轴上。

是xx市重要的卫星镇。

是xx都市区的东大门。

xx市总体规划，确定了xx都市区，以主城区为核心。

以大许镇等6个重点镇，为外围功能组团的格局，大许镇是xx城市功能转移的接纳地。

同时《xx市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中提出，江苏省正在加快沿东陇海产业带建设，沿东陇海线的大许等重点城镇，作为重点开发区域。

该区域产业和人口集聚能力将进一步增强，工业化和城市化水平将快速提升。

大许镇作为东陇海产业带上的重要节点镇，能更好地承接农业产业政策，经济发展潜力巨大。

项目名称：

本项目立体生态农业，属于农业行业。

立体生态农业是以生态学理论为主导，运用系统工程方法，以合理利用自然资源和保护良好的生态环境为前提，因地制宜地规划、组织和进行生产的，一种（立体种植、养殖，新型生态农业）。

是20世纪60年代末期，作为“石油”农业的对立面，而出现的概念。

被认为是继“石油”农业之后，世界农业发展的，一个重要阶段。

主要是通过，提高太阳能的固定率和利用率；

生物能的转化率；

废弃物的再循环利用率；

等。

促进物质，在农业生态系统内部的，循环利用和多次重复利用。

以尽可能少的投入，求得尽可能多的产出。

并获得生产发展、能源再利用、生态环境保护、经济效益，等相统一的综合性效果。

使农业生产，处于良性循环中。

“新型立体”生态农业不同于一般农业，它不仅避免了“石油”农业的弊端，并发挥其优越性。

通过综合利用先进的节能、环保（技术）设备。

进行无害化、高效化、产业化、循环使用，等技术手段，突破传统农业的局限性。

但又保持其精耕细作、立体种植、养殖，间作套种等优良传统。

它既是有机农业与无机农业相结合的综合体，又是一个庞大的，综合系统工程和高效、复杂的，人工生态系统，以及先进的，农业生产体系。

综上分析，我们认为，如果此项目能够实施得当，则，投资者将有，较为合理、丰厚的回报。

第二节项目负责人简介：

项目负责人，xx，系江苏省xx市人氏，74年生人，毕业于江苏大学，工程机械管理专业，至05年离职以来，一直从事策划行业。

现仍担任中国“策划协会”会员；

xx市工商联策划营销行业“商会”秘书长；

xx市“风筝运动协会”副会长、秘书长；

xx市“董事学会”理事。

第三节项目背景介绍：

本公司与新疆中超xx专利技术研究设计院（有限公司）属战略合作伙伴关系，共同研发、拥有多项获得（国家）认可的，“自主知识产权”专利技术，亟待转化为生产力。

其所研发的项目，基本归属于利国、利民的环保科技和生态农业等项目，皆迎合当今国家，可持续发展战略原则。

尤其是“秸秆、垃圾、污水”无害化处理器和立体生态农业，这两个项目。

本公司经大量的调查研究，确信此项目的科学性、可操作性和发展性。

为此与新疆中超xx专利技术研究设计院（有限公司）协议达成共识，以技术入股，本公司主要负责整合资源，主持大局，融资兴建，全程运营等。

1、承建单位

xx中超xx环保工程有限公司（注册资金500万）；

新疆中超xx专利技术研究设计院（300万）；

共同合作，专门致力于实用技术研究。

通过多年的实验、实践，总结出一套利用“秸秆、垃圾、污水”综合处理，利用的专利技术。

目前，成功试制出一套完备的专利设备。

它包括：

微生物分解转化技术、生物吸收转化技术、生物转基因技术、异植物同化嫁接技术、农作物秸秆生化利用技术、农作物气体施肥技术、烟气净化利用专利技术（金奖）、微波处理技术和斗式偏心水轮发电技术等。

“中超xx”技术是一套综合性、实用技术，它的实施必须建立在一个与之相适应的平台上。

它的核心是：

利用“秸秆、垃圾、污水”作为能源（原料），通过生物转化，生产出新的产品（成果）。

“生物工厂”是实现这一目标的平台。

“生物工厂”就是在一个较大面积的地面上，建一个资源库（也称能源库）。

利用“秸秆、垃圾、污水”处理，产气、产热、产电、产有机质、有机水、有机肥料。

在资源库上面逐层建设“超自然万物大厦”养殖区、种植区、深加工区和生活区。

这种建设的优点是提高土地的利用率，减少流通环节，降低成本，形成生物链，