贵州2017年上半年房地产估价师《理论与方法》:测算中的其他有关问题考试题Word下载.doc
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4、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定,在内地的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于__的考虑结果。
A.内地政策
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
5、房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象,产生这一购买行为的主要因素是()。
A.消费者的感觉
B.消费者的生活方式
C.消费者的习惯
D.消费者的信念
6、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。
成交价≥最高价≥最低价
成交价≥最低价≥最高价
最高价≥成交价≥最低价
最高价≥最低价≥成交价
工业用地的监测点评估价格
7、下列关于物业服务企业的资质管理,表述正确的是__。
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业,其资质等级按照二级核定,并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
8、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是__。
A.吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间
B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间
C.在新建商品房销售市场中,吸纳周期又称为销售周期
D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数
9、从卖房的角度看,成本法的理论依据是。
销售状况价值论
市场供求价值论
生产费用价值论
经济花费价值论
10、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
A.允许的最低经济效益指标
B.最大费用
C.利润为零
D.最大利润
11、关于投资组合理论的说法,正确的是__。
A.投资者应选择毫无风险的投资组合
B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合
C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消
D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消
12、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为元/㎡。
98
102
108
116
13、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。
估价对象的真实价值
估价对象的重置价格
估价对象的实际成交价格
合格估价师的重新估价结果
工业用地的监测点评估价格
14、路线价估价法是一种评估大量土地的__。
A.迅速估价方法
B.较慢估价法
C.简易法
D.延迟法
15、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:
出租单元内使用面积30m2,外墙面积6m2,单元间分隔墙面积8m2,公摊面积3m2。
那么,可出租面积应为__。
A.33m2
B.40m2
C.43m2
D.47m2
16、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。
统一房地产范围
统一付款方式
统一价格单位
统一市场状况
17、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。
平等
自愿
有偿
无限期
房地产估价机构必须加盖公章
18、下列关寸:
住房置业担保的表述中,不正确的是__。
A.住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充
B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保
C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式
D.住房置业担保机构不承担连带责任
19、在办理房屋登记时,房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的,房屋登记机构应当。
办理预告登记
办理更正登记
办理异议登记
不予办理登记
20、房地产估价的收益法中,资本化率__报酬率。
A.一定大于
B.一定小于
C.一定等于
D.可能没有明显严格的数学关系
21、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是__个月。
A.1
B.3
C.6
D.12
22、城市分区规划由__审批。
A.市规划行政主管部门
B.市人民政府
C.市人大常委会
D.省人大常委会
23、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是__。
A.购买房地产股票
B.购买商铺
C.购买房地产债券
D.购买住房抵押支持证券
24、某企业12月末部分资产和负债余额如下:
现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。
则该企业流动资产比率是__。
A.40%
B.50%
C.200%
D.250%
25、搜集估价所需的有关资料,主要取决于拟采用的。
估价目的
估价方法
价格类型
估价时间
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产开发项目市场定位的含义主要包括。
(2008年试题)
预测开发成本
选定目标市场
确定消费群体
明确项目档次
设计建造标准
2、集体土地上的房屋拍卖应向当地__申请,获批准后方可进行拍卖。
A.人民法院
B.公安机关
C.人民检察院
D.乡级人民政府
3、如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩,可以查找__。
A.建筑平面图
B.建筑立面图
C.建筑剖面图
D.结构施工图
4、下列属于优先股股东享有权利的有。
参加股东大会的权利
分配股息的优先权
分配剩余资产的优先权
有限的表决权
要求赎回权
5、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商,所以现在翻建房屋使其面积扩大,那么他应当进行__登记。
A.转移登记
B.变更登记
C.先进行变更登记再进行转移登记
D.先进行转移登记再进行变更登记
6、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中,不正确的是__。
A.企业信用等级越高,信用等级系数值越高
B.贷款期限越长,期限系数值越大
C.项目风险越大,风险等级系数值越大
D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低
7、基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有。
政府确定并公布了征收农用地地区片价标准
估价对象位于基准地价覆盖区域
有完备的基准地价修正体系
估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
8、下图表示的是()。
A.富有弹性
B.缺乏弹性
C.单一弹性
D.完全弹性
9、建筑材料的力学性质包括等。
强度
塑性
硬度
密实度
耐磨性
10、在我国设立保险公司必须具备的条件中,要有符合规定的注册资本最低限额。
我国规定这一限额为__。
A.人民币2000万元
B.人民币5000万元
C.人民币1亿元
D.人民币2亿元
11、以下房地产价格中,应当定期确定并公布的价格有。
基准地价
市场交易价
标定地价
房屋的重置价格
市场成交价
12、房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入__。
A.管理费
B.销售费用
C.其他费用
D.前期费用
13、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过()的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
14、从权益的角度来看,现实中的房地产估价对象包括等.【2005年考题】
建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
有租约限制的房地产
未来状况下的房地产
共有的房地产
15、下列城市总体规划,属于河北省人民政府审批范围的有。
承德市城市总体规划
邢台市城市总体规划
石家庄市城市总体规划
承德市×
×
县人民政府所在地城镇总体规划
石家庄市×
县城镇总体规划
16、集体土地未经依法不得出让。
征用
征收
批准
备案
17、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%,i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是__。
A.16.67%
B.16.71%
C.16.80%
D.17.00%
18、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1~4层为建筑面积相等的裙房,5~17层为标准层),则标准层每层建筑面积为()m2。
A.882
B.1765
C.1667
D.1538
19、下列有关房屋权属登记的表述中,正确的有__。
A.房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人,除法律、法规另有规定的外,必须同属一个法人或自然人
B.房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用,通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节
C.房地产面积测算为提高精度,边长取至0.001m,但面积确定最后取至小数点后两位,即0.01m2
D.临街底层经营性房屋的土地使用权,包括门前人行道的部分分摊面积的土地权
E.房地产权属登记为房地产权利动态登记
20、成交价格是交易双方实际达成交易的价格,这种价格通常随着的不同而不同。
交易者的动机
交易者对市场了解程度
交易双方的关系
卖者的价格策略
市场供求
21、某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变。
应补地价为()元/m2。
A.350
B.300
C.200
D.150
22、以下说法满足最高最佳使用的条件有__。
A.法律上许可
B.技术上可能
C.价值最大化
D.权益上允许
E.经济上可行
23、房地产使用权目前主要是土地使用权,是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。
土地使用权一般又可分为()。
A.临时用地土地使用权
B.农村承包土地使用权(为农民集体土地
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