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二、竣工预验收经过
三、竣工预验收监理结论
附一:
单位(子单位)工程质量控制资料核查记录表
附二:
单位(子单位)工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表
附三:
单位(子单位)工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录
附四:
单位工程观感质量监理检查表
附五:
单位(子单位)工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明
附六:
单位(子单位)竣工预验收遗留问题的整改结果
附七:
单位(子单位)工程质量预验收记录表
附八:
竣工预验收小组成员名单及分工表
苏州市工程监理协会
一、工程概况
本工程位于张家港市东莱镇原布厂旧址上,东景花园二期工程.房屋建筑面积2608m2总高17.5m,1-5层标高2.9m,阁楼层标高为3m。
墙基±
0.000以上采用M7.5混合砂浆砌筑,现浇梁、柱、板、砼设计为C25。
本工程抗震设防等级为6度,防火等级为二级。
工程自2009年4月8日至2009年11月14日完工。
本工程设计:
苏州六诚建筑设计院有限公司
本工程施工:
张家港市东莱建筑工程有限公司
本工程监理:
张家港市金明建设项目管理有限公司
本工程已具备下列验收条件:
1)建筑工程和建筑设备安装工程已全部完成(甲方指定去项的除外);
2)质量保证资料基本齐全,并整理装订成册;
3)各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试;
卫生间已泼水试验符合要求,并有管道防堵和防损坏措施;
水池、水箱已通过盛水试验;
4)建筑垃圾等杂物清理干净,达到窗明、墙洁、地净;
5)备有单位工程及各分部、分项工程企业自评资料;
6)施工单位已自验通过。
二、竣工预验收经过
本工程由施工单位自检达竣工验收条件后报本项目监理部,竣工预验收由张家港市金明建设项目管理有限公司工程竣工预验收小组组织、建设单位参加、施工单位项目经理(包括施工单位有关人员)及现场有关人员参与。
工程竣工预验收依据:
设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。
竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。
技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料,分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格;
经核查资料基本齐全、数据准确符合验收要求;
工程实体预验收人员认真检查工程分项质量、使用功能,并对七个分部工程进行具体详细的验收检查。
1)桩基子分部工程:
已经过行验收评估,质量合格通过验收
2)地基与基础分部工程:
已经分阶段进行验收评述,地基与基础分部通过验收。
3)主体结构分部工程:
已经分阶段进行验收评述,主体通过验收。
本工程楼地面为水泥地面,经检查无起砂、裂纹、脱皮、麻面等现象,表面洁净,地面子分部分2项检查,抽查合格率89.1%。
本工程为塑钢窗。
均有质保书或合格证。
及三性检测报告。
窗子分部分3项检查,抽查合格率90%。
本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象,粉刷表面光滑、洁净、接槎平整,内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书,其颜色符合有关要求。
外墙面砖施工质量经现场拉拔试验符合验收要求。
4)建筑屋面分部工程:
已按设计图纸要求完成了屋面工程施工任务,经蓄水试验无渗漏,屋面坡向正确,排水畅通无积水,质量较好,并有验收记录。
5)建筑给排水分部工程:
整个系统能严格按图施工,给排水孔留位置基本符合设计要求,水平、垂直偏差均在允许范围内,排水伸缩节安装符合季节性变化要求,盛水通球、水压试验符合要求,各吊架尺寸较准确,本分部分8项检查,抽查合格率86%。
6)建筑电气分部工程:
平板、墙中的配管采用PVC阻燃电管,配管按图施工,配电箱按标高进行安装,安装结果符合要求,开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内,导线连接回路符合设计要求,线相间绝缘符合要求,开关动作准确,PE专用线对地电阻值小于4欧,满足设计要求,本分部分8项检查,抽查合格率88%。
7)外墙保温节能分部工程:
外墙保温隔热材料采用胶粉聚苯颗粒保温砂浆,厚度2公分。
施工方法,外墙表面先涂刷界面砂浆,后抹2公分颗粒保温砂浆,再贴热镀锌钢丝网。
(用于面砖部分,涂料部分贴尼龙网格布)用塑料膨胀锚栓将网与墙固定牢固,最后抹抗烈砂浆二遍抹平为止。
以上所用保温节能材料均有出厂合格证及检测报告,材料进场经现场见证取样检测结果全部合格,现场实物有市检测中心派人来对塑料膨胀锚栓拉拔试验及钻心检测,厚度均符合节能保温施工质量张建工《(2009)9号文件》的通知要求,本节能保温分部工程施工质量合格,通过验收。
三、竣工预验收结论
1.工程资料基本齐全。
2.根据现有情况,工程未发现质量问题,各分部工程质量均已通过验收;
结构未出现下沉、裂缝、变形等异常情况;
遗留问题整改完成后,工程具备竣工条件、可通过竣工验收;
消防部分需经消防验收后方可投入使用。
B9.2
单位(子单位)工程控制资料核查表
工程名称
东景花园8#房
施工单位
市东莱建筑工程有限公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
4
齐全
陈怀南
2
工程定位测量、放线记录
9
3
原材料出厂合格证及进场检(试)验报告
施工试验报告及见证检测报告
38
5
隐蔽工程验收记录
13
6
施工记录
7
预制构件、预拌混凝土合格证
8
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
分项、分部工程质量验收记录
139
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
给
排
水
与
采
暖
丁卫峰
材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验报告
管道、设备强度试验、严密性试验记录
隐蔽工程验收表
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
电
气
材料、设备出场合格证及进场检(试)验报告
设备调试记录
绝缘、接地电阻测试记录
16
附一续表
通
风
空
调
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
制冷设备运行调试记录
通风、空调系统调试记录
梯
设备出厂合格证书及开箱检验记录
接地、绝缘电阻测试记录
负荷试验、安全装置检查记录
智
能
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
材料、设备出场合格证、技术文件及进场检(试)验报告
系统功能测定及设备调试记录
系统技术、操作和维护手册
系统管理、操作人员培训记录
系统检测报告
分项、分部工程质量验收报告
结论:
施工单位项目经理:
总监理工程师(建设单位项目负责人)
年月日年月日
填表说明:
1.对质量控制资料核查,应按项目分别进行,这样方便,施工单位应先将资料分项项目整理成册,项目顺序按本表顺序,每个项目按层次核查,并判断其能否满足规定要求;
2.核查由总监理工程师组织,有关专业监理工程师参加;
3.由施工(总包)单位项目经理和总监理工程签字;
4.具体资料项目按专业验收规范的项目进行核查。
B9.3
单位(子单位)工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表
分部工程
名称
检查分项
工程项数
一次报验通过项数
一次报验通过率(%)
合计抽查点数
其中合格点数
合格率
验收
结论
地基和基础分部
100%
合格
主体分部
80
建筑装饰装修分部
31
建筑屋面分部
建筑给排水工程
建筑电气分部
合 计
核查人:
陈怀南 总监理工程师:
日期:
09.12.20
B9.4
附三
单位(子单位)工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
安全和功能检查项目
抽查结果
核查(抽查)人
屋面淋水试验记录
符合要求
地下室防水效果检查
有防水要求的地面蓄水试验记录
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
抽气(风)道检查记录
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
建筑物沉降观测测量记录
节能、保温测试记录
室内环境检测报告
给水管道通水试验记录
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