各商业业态物业条件及工程专业技术要求做商业的必备文档格式.docx
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冷库区降板500mm。
柱网间距:
最低柱网间距不低于8.0m×
8。
0m。
供
配
电:
提供电容量1000—1300KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立高压计量电表。
给
排
水:
提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施:
提供给店方100mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池,或有二级生化处理设施。
通讯设施:
提供30对通局电缆到交换机房,并开通10门直线。
提供2条数据专线,
燃气容量:
配备80m3/h煤气,或50m3/h的天然气。
空调制冷:
总冷负荷概算指标200w/m2,宜采用空气—水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组,可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟:
生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道
消防系统:
店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警:
在店内设中央监控中心,配备独立消防报警控制系统。
停
车
位:
一般预留50个机动车位。
2、
便利店
类别释义:
指面积较小的零售店铺,不具备餐饮功能。
如全家便利、7-11、联合快客等.
建筑面积:
一般在建筑底层,面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:
2最佳.
楼层净高:
大于3米。
楼板载荷:
≥300kg/m2。
提供电容量大于30KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表。
水:
提供管径为25mm的独立进水管及水表,每天8吨用水量平价指标。
提供给店方50mm排水管一根。
通讯网络:
直拨电话2部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线。
另配通讯专用POS机数据终端线路一条.
提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等),并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。
消防喷淋:
消防喷淋改造,按店方施工图设计施工.
消防报警:
消防报警改造,按店方施工图设计施工,与业主总控制柜连接.
消
防
栓:
提供消防栓,供店方使用.
3、快时尚品牌
ZARA/H&
M/优衣库。
面积要求在1500—3000平方米之间,进深一般不大于面宽的3倍
地上一层建筑净高≥5.5米,二层净高≥4。
5米。
≥400kg/m2.
柱网间距:
最低柱网间距不低于8。
0m×
直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.
总冷负荷概算指标100w/m2,可变风量及水量空气调节末端。
4、普通零售店铺
ONLY/vero
moda/亨吉利/OMEGA
面积要求在100—300平方米之间,面宽\进深比为1:
2——1:
2。
5
地上一层建筑净高≥5。
5米,二层净高≥4.5米.
≥350kg/m2.
8.0m。
直拨电话一部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线。
另配通讯专用POS机数据终端线路一条。
空调制冷:
总冷负荷概算指标80w/m2,可变风量及水量空气调节末端。
消防喷淋改造,按店方施工图设计施工
消防报警改造,按店方施工图设计施工
提供消防栓,供店方使用.
二、休闲娱乐类
5、健身会所
指配备了相关健身运动设施的综合性会所.根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施.如配备,参照后附标准。
如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。
一般面积在2500—4000平方米,最佳面积在3500平方米上下
层高不小于3.5m.
不低于400kg/m2。
最好大于8m×
8m。
电:
提供电容量1000KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz。
提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天100吨用水量指标。
提供给店方500mm排水管1根。
提供给店方100mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.
通讯网络:
直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.
总冷负荷概算指标180w/m2,采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统。
消防喷淋改造,按店方施工图设计施工。
消防报警改造,按店方施工图设计施工,在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。
提供消防栓,供店方使用。
主要附属设施及场地要求:
■
游泳池
标准尺寸:
以21米×
25米为最佳.
水
深:
水深大于1.8m,两端池壁自水面上0。
3m至水下0.8m处。
池
岸
宽:
出发台池岸宽大于5m,其它池岸宽大于3m。
泳池装饰:
水池池壁垂直平整,池底防滑,池面层平整光洁易于清洗。
一般池壁贴白色马赛克,池底贴白色釉面砖,泳道标志线为黑色釉面砖。
进水设计:
泳池应采用底部均匀进水,四周溢流的方式进行泳池设计
泳池供热:
宜采用煤气(或天然气)为能源,采用常压铸铁锅炉为宜,如无煤气(天然气),可采用其他高效能源,避免电加热,成本过高.供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水,应考虑泳池四周地热系统。
热水管道尽可能采用铜管等防腐材质.
处
理:
水处理系统必须有加药和过滤设备,宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备,以确保水质。
系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统。
网球场
标准尺寸:
不小于36m×
18m,(有效双打场地的标准尺寸:
(23。
774m×
10.973m),在每条端线后应留有空余地不小于6。
40米,在每条边线外应留有空余地不小于3。
66米。
净空高度:
不低于7米。
球场中心网柱:
两柱中心间距12。
80米,网柱顶端距地平面是1.07米,球网中心上沿距地平面是0.914米.
地面材料:
丙烯酸涂料或体育草坪或PU胶。
户外围网:
高度不低于4米。
6、影院
指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。
如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等等。
不低于3500平方米。
影厅
座位数
长(米)
x
宽(米)
面积(平方米)
小厅
:
容纳80—150人,长宽
(13~20)
(8~11)
,面积150-250
中厅
容纳150—250
人,长宽(18~24)
(11~15),面积
250-350
大厅:
容纳250-400
人,长宽(24~30)
(15~17),
面积350-450
功能房间面积:
放映厅不小于300
m2,不大于700m2.公共面积及休息区,0。
50㎡/座。
衣物存放处面积,0。
04m2/每座.多种营业面积,0.50m2/座。
电影放映厅至少9米,多种营业用房净高不小于3米,放映室净高不小于2.8米。
观众厅不小于350kg/m2,放映厅不小于400kg/m2,空调设备室500公
斤/平方米。
大于10m×
10m.
卫
生
间:
男卫生间,每150座设1个大便器,每75座设1个小便器,每150座设1个洗脸盆.女卫生间,每50座设1个大便器,每150座设1个洗脸盆。
提供电容量不低于500KVA变电设备,标准不低于75千伏/银幕,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表,电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙.应急电力要求300千伏。
提供管径为50mm的独立进水管2根及独立计量水表,每天20吨用水量指标.提供给店方50mm排水管1根。
排污设施:
提供给店方150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯系统:
每500座设置一门直线电话。
暖通空调:
夏季24C—28C,冬季16C-20C,相对湿度,55%—70%平均风速,夏季风速0。
3-0。
5m/s,冬季风速0。
2m/s-0.3
m/s,新风量22m3/h.噪声标准电影院内低于30。
宜采用空气—水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机,可变风量及水量空气调节末端。
冷冻水管道及空气管道不穿越观众厅隔墙。
消防喷淋:
店方独立使用消防喷淋系统。
店方监控中心设独立报警控制系统。
店方独立使用消火栓系统水量5l/s。
7、量贩式KTV
一般1—3层建筑,总面积在3000-5000平米。
大于2。
350kg/m2。
提供电容量800KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表。
提供管径为100mm的独立进水管及水表,每天200吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管一根,与5m3容量的隔油池连接。
提供给店方150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池。
直拨电话5部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线。
提供物业屋顶上约200m2场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等),并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。
排油排烟:
提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井(净空800mm*1200mm)。
消防报警改造,按店方施工图设计施工,在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。
提供消防栓,供店方使用.
位:
4.5m2营业面积配置一个停车位。
8、儿童游乐场
品牌举例:
如好孩子、爱德乐等。
大于800-1500m2。
大于3。
2m.
450kg/m2。
大于8m×
提供电容量80KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表。
通讯设施:
直拨电话2部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.
空调设备:
提供物业屋顶上约40m2场地给店方集中放置室外机组(包括空调机、制冷机组等)。
提供租
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