分户验收方案细则Word下载.docx
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面层喷火滚刷涂料两遍。
内墙面:
10后1:
1:
6水泥石灰砂浆打底,5厚1:
0.5:
3水泥砂浆,面层滚或刷内墙涂料
建筑屋面:
现浇板清理干净,15厚找平层,上做2厚聚氨酯防水涂料,上铺塑料膜隔离层,45厚挤塑型聚苯板保温层,40厚C20细石砼保护层压光。
3.组织机构及各方职责
3.1组织机构
分户验收具体组织工作应由建设单位项目负责人承担,建设单位负责组建分户验收工作组,分户验收工作组成员为:
(建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成)
A、建设单位:
安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司
组长:
杨东潮
B、建设单位:
副组长:
李钊
广东国晟建设监理公司
项目监理工程师总监:
肖建新
项目经理:
刘金龙
物业公司项目负责人:
C、下设三专业验收小组,人员安排如下:
1.土建专业:
建设单位:
王朋斌、唐大榕
监理单位:
肖建新、张建、张俊龙
施工单位:
刘金龙、李荣、吴起
2.电气、给排水及采暖验收人员
魏守兵
刘金锁
吕恒丰
3.2各方职责
3.2.1建设单位:
是分户验收第一责任人,分户验收具体组织工作应由建设单位项目负责人承担,建设单位负责组建分户验收工作组。
3.2.1.1根据分户验收方案确定检查项目、内容、数量以及检查时间,组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作,落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3.2.1.2对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章;
对于发现问题填写《住宅工程质量问题记录》,责成责任单位修改,并对整改情况进行复查。
验收分户验收项目检查评定结果,并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认,签章。
验收合格后,组织填写《住宅工程质量分户验收表》,并做好分户验收资料移交和保存工作。
3.2.1.3住宅工程交付使用时,将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》附件交给业主。
3.2.1.4对于建设单位直接分包工程,应组织相应分包单位参加分户验收工作。
3.2.2监理单位:
对分户验收承担监理责任。
3.2.2.1参与方案编制。
3.2.2.2配备相应数量具有相应资格监理人员,以及足够检查验收工具。
3.2.2.3按分户验收方案中确定分户验收检查项目、内容和数量,参照户型做法表和抽查点分布图,追溯与之对应检验批、分项、分部工程验收记录表,按照验收程序重新组织验收。
3.2.2.4负责对分户验收工作组织程序和验收实施过程进行监督(对工程实施监督是监理职责)。
3.2.2.5工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收,并对工程进行质量评估,:
工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估结论,并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
3.2.3施工单位:
应当配合建设单位完成分户验收工作。
3.2.3.1参与方案编制。
3.2.3.2配备足够质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法,根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大特点,安排和及时调整质检人员及测量工具。
3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部(子分部)工程与每一套住宅及公共部位对应关系,并在《主体结构分部工程施工报验表》(在附件中单独列明)和工程竣工验收报告中分别予以明确,以备分户验收时进行检查。
3.2.3.4对分户检查情况,并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录,签章。
验收合格后,在《住宅工程质量分户验收表》上签章。
追溯与之对应检验批、分项、分部工程验收记录表,按照验收程序重新组织验收。
3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求工程项目,应负责进行整改。
3.2.4物业单位:
已选定物业公司应当参与分户验收。
3.2.4.1参与确定分户验收检查项目、内容和数量。
3.2.4.2配备一定数量具有相应资格检查人员。
3.2.4.3按确定分户验收检查项目、内容和数量对工程进行分户验收,并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认,签章。
4.分户验收准备工作
4.1技术准备:
准备好相应文件;
根据户型图选点,绘制并确认检查点布置图;
向验收组人员技术交底;
4.2检测工具准备
序号
名称
规格
数量
检测项目
备注
1
杠尺
2m
8把
平整度、坡度
铝合金
2
水平尺
600~800mm
4把
水平、坡度
3
直角检测尺
200mm
方正
钢制
4
钢卷尺
5m
直线距离
5
塞尺
6
线坠
05kg
4个
垂直
7
经纬仪
1台
8
水准仪
9
小线
0.25kg
10
小锤
空鼓
11
游标卡尺
2把
12
红蓝铅笔
20根
13
塔尺
14
激光测距仪
2台
尺寸
精度±
2mm
15
漏电测试仪
漏电测试
16
绝缘摇表
绝缘测试
5.提供分户验收表格进行检查
6.检查验收项目
6.1分户验收项目:
6.1.1分户验收项目包括:
⑴建筑结构外观及尺寸偏差
⑵门窗安装质量
⑶墙面、地面和顶棚面层质量
⑷防水工程质量
⑸采暖、制冷、通风系统安装质量
⑹给水、排水系统安装质量
⑺室内电气工程安装质量
⑻其他要求分户验收检查项目(如:
落地窗防护栏杆等)
根据本工程结构,装饰装修做法,水电系统使用功能等,对检查项目和内容要进行详细说明。
6.1.2土建专业:
建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。
6.1.3给水排水采暖专业:
室内给水管道及配件安装;
室内排水管道及配件安装;
卫生器具安装;
室内雨水管道及配件安装;
建筑中水系统及游泳池水系统安装;
室内采暖管道及配件安装等。
6.1.4电气专业:
室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试,成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装,普通灯具安装工程,开关、插座,四项检验批应全部合格。
7.检查验收一般规定及检查内容
7.1一般规定
7.1.1对于上述检查验收项目,逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位检查项目进行验收,并对验收合格项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中签字、盖章。
7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收,分别采取实测实量,以及查验有关安全及功能检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。
观感检查项目通过目测观察方法检查。
平整、垂直、标高等需要实测实量检查内容,使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具,按照质量验收标准规定检查数量和方法进行检查验收。
7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时:
检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求;
或者,主控项目全部合格,一般项目合格点率达到80%及以上,且无严重缺陷时(不合格点实测偏差应小于允许偏差1.5倍),判为合格。
检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求,或主控项目不合格,一般项目不合格点率超过20%;
或者,一般项目实测偏差值大于允许偏差1.5倍,判为不合格。
不合格要书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查,复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可,判为合格。
7.2检查内容
7.2.1建筑结构外观及尺寸偏差
7.2.1.1检查内容
建筑结构外观及尺寸偏差分户验收,是对每一套住宅及公共部位主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。
具体详见下表:
施工质量验收规范规定(DBJ01-82-2004)
主控项目
外观质量
现浇结构外观质量不应有严重缺陷
过大尺寸偏差处理及验收
现浇结构不应有影响结构性能和使用功能尺寸偏差
一般项目
外观质量一般缺陷
现浇结构外观质量不宜有一般缺陷
允许偏差
检验方法
轴线位置
(mm)
墙、柱、梁
钢尺检查
剪力墙
垂直度(mm)
层高≤5m
经纬仪或吊线、钢尺检查
标高(mm)
层高
+10
截面尺寸
+8,-5
表面平整度(mm)
2m靠尺和塞尺检查
7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204—2002)和《混凝土结构工程施工质量验收规范》(DBJ01-82-2004)。
7.2.1.3根据本工程户型:
尺寸偏差项目检查数量:
按每户住宅划分,对梁柱应抽查构件3件;
对墙和板,应抽查代表性自然间3间(3面墙)。
7.2.2塑钢门窗安装质量
7.2.2.1检查内容
塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。
塑料门窗安装工程分户质量验收内容,可根据竣工时观察到观感和使用功能以及实测项目质量进行确定,具体参照下表:
施工质量验收规范规定(GB50210-2001)
主
控
项
目
门窗质量
第5.4.2条
框、扇安装
第5.4.3条
拼樘料与框连接
第5.4.4条
门窗扇安装
第5.4.5条
配件质量及安装
第5.4.6条
框与墙体缝隙填嵌
第5.4.8条
表面质量
密封条及旋转门窗间隙
第5.4.9条
门窗扇开关力
第5.4.10条
玻璃密封条、玻璃槽口
第5.4.11条
排水孔
第5.4.12条
项目
允许偏差(mm)
检查方法
安装允许偏差
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
用钢尺检查
>1500mm
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
>2000mm
门窗框正、侧面垂直度
用1m垂直检测尺检查
门窗横框水平度
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
门窗竖向偏离中心
用钢直尺检查
双层门窗内外框间距
同樘平开门窗相邻扇高度差
平开门窗铰链部位配合间隙
+2,-1
用塞尺检查
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5,-2.5
推拉门窗扇与竖框平行度
7.2.2.2质量标准、检查数量、
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