开发项目目标成本控制套表Word格式文档下载.docx

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平均层

平均

单

户

户数

指

标

元

建筑面积

数

每户

比例

联排

住

洋房

宅

电梯公寓

计容积率配套

建

垃圾转运站

筑

用

公厕

地

面

配电房

积

小

社区居委会

区

配

幼儿园

套

文化活动中心

会所

物管

商业

停

不计容积率配

车

架空活动

架空停车

地面停车

人防地下室（地

下停车）

地下设备用房

道硬质铺装人行

路道

硬质铺装广场

绿宅间小路

化

游泳池2个

地合计

规划道路

规划道

街头绿地及防

路及代

护绿地

征绿地

3.2土地成本控制表

项目名称：

序

金额

控制措施及

注

土地成本项目

（万元）

备

号

简要说明

包括红线外市政配套设施费用

1政府地价

和住宅建设配套费，俗称大配

套。

支付合作单位费

2

3土地产权登记费

4契税

5土地使用费

6其它

7土地成本合计

编制：

审核：

3.3设计限额控制表

经济指标

技术指标

设计阶段成本

材料

分项工程

设计合

总价

控制要点建议

设计名称

同编号

经济

经济指

技术

技术指

指标

标值

名称

单价

说明：

不含为满足售楼需要发生的设计费用（售楼处、样板房、装修套餐、销售模型等）

3.4前期费用控制表

序号

金额

勘察及设计成本项目

一

勘察、设计费

1勘探

1.1勘察方案的设计和咨询

1.2勘察的实施

2设计

2.1

设计招标费

2.2

规划、方案设计费

2.3

初步、施工图设计费

2.4

环境（景观）工程设计费

2.5

其它专业工程设计费

2.5.1

基坑支护设计

2.5.2

燃气工程设计

2.5.3

人防工程设计

2.5.4

结构验算

2.5.5

样板房装修设计（4套）

2.5.6

会所（售楼处）网球中心等装修

设计

2.5.7

玻璃幕墙、钢结构设计

2.5.8

隔音屏设计

2.5.9

大堂、电梯厅装修设计

通风降噪窗

水土保持方案设计

1

3咨询顾问费

4其它

二、五项

三项

四、六项

二

3

三

4

四

5

五

六

七

一项

政府工程监控、管理费

项目部

安监

质检

其它

项目报批报建费用

营销/项目/成本/设计

预售办证费

产权初始登记费用

查丈费

不可预见费用

工程造价咨询费用

运营中心成本管理组

造价咨询费（标底编制）

结算咨询费

三算单审计费

合同鉴定费

招投标交易费

工程监理费

临时工程费用

造价部、设计部、项目部

施工用水、电、道路等

工地围墙等

前期费用合计

审核：

3.5建安成本控制表

成本

项目

分摊到可销

分摊到总

所占

售的住宅面

测算

项目名称

积的成本

的成本

说明

（元/M2）（万元）

（元/M2）（元/M2）（%）

基础设施

1.1场地平整、土方平衡、挡土

1.2室外给水管网

1.3室外排水管网（含化粪池）

1.4室外电缆工程（小区内）

1.5室外照明工程

1.6室外煤气管道工程

1.7室外弱电管道

小区道路工程（土方、路基、

1.8

1.9供配电系统工程费

1.10外线高压电缆

1.11水泵房设备及安装工程费

直饮水机房设备及安装工

1.12程

消防设备机房设备及安装

1.13

（报警、CO2）

二环境

2.1绿化（含土方平整）

2.2硬质地面（含基层处理）

主题广场（结构及装修，含

构筑物（含垃圾站、花池、

环境雕塑、小品、休闲体育

2.5设施等

2.6空中连廊

变频式登山扶梯（上、下）

2.7

及配套设施

2.8围墙、大门、值班室

2.9环境水景（喷泉、叠水）

环境照明（含架空层、环境

2.10

灯具及泛光照明）

2.11隔音屏

三公建配套

3.1一层地下室（含人防）

3.2半敞开式地下室

3.3运动员公寓

3.4架空层

3.5网球俱乐部及商业

3.6会所及商业

四建筑单体成本

4.1小高层住宅（**层）

4.1.1基础工程

4.1.2土建主体工程

4.1.3土建专业分包工程

4.1.4安装主体工程

4.1.5安装专业分包工程

4.2高层住宅（**层）

4.2.1基础工程

4.2.2土建主体工程

4.2.3土建专业分包工程

4.2.4安装主体工程

4.2.5安装专业分包工程

4.3高层住宅（**层）

4.3.1基础工程

4.3.2土建主体工程

4.3.3土建专业分包工程

4.3.4安装主体工程

4.3.5安装专业分包工程

六不可预见费：

**%

七小计

3.6营销费用控制表

营销成本项目

（元）

宣传推广费用

1电视广告片制作

2电视广告播放费用

3广告策划设计费用

4报章广告投放费用

其它广告制作发布费

含户外路牌、灯柱、车厢、候车亭、

互联网广告等。

6

展销会（交易会）费用

场租、布置、展板制作等费用

7模型制作费用

8

销售用品设计制作费

含楼书、平面图、宣传册、质量保证

书、使用说明书等

9

销售现场布置费用

含条幅、标识、花卉、彩旗等

10

其它宣传活动费用

如记者招待会、嘉年华会、巡回展览

等。

广告代理费用

销售代理费用

1内销代理费用

2外销代理费用

四售楼机构费用

1劳务费清洁费用、保安费用

2售楼车辆费用

售楼处办公设备、纸张文具、水电费

3售楼处办公费用

销售需要的设计费

1售楼处设计费用

2装修套餐设计费用

销售需要的建安费

售楼处装修施工及维

含施工费用及销售期内维护、

修理费

护费用

用。

示范单位

（样板房）设

此费用应为扣除示范单位销售折返

计施工费

之后的实际发生额

（样板房）施

工及维护费

装修套餐样板房施工

费用

售楼临时通道修建及

维护费用

七物业管理费用

1空置物业管理费

2物业管理开办补贴

3其它

八配套设施补贴

1村巴补贴

2会所经营补贴

3超市经营补贴

九营销优惠费用

十售后服务基金

营销费用合计

3.7开发间接费用控制表

工程管理费项目

工程保险费

二现场驻地办公费用监理部

1现场办公设施修建费用

2现场办公设备及办公费用

3现场人员住宿、加班伙食费用

4现场人员工资及津贴

5现场宣传及公关费用

6其他费用

三物业管理基金