哈尔滨市宾县糖坊镇临江村大顶山临江庄园开发建设项目可行性实施报告Word文件下载.docx
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1、依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示建设项目技术指南》。
2、市宾县糖坊镇政府提供的有关资料。
四、项目概况
宾县位于省南部,松花江南岸,隶属市,距市52公里。
位于省腹地,地处松花江南岸,市近郊。
东南以分水岭为界,与方正县、延寿县、尚志市接壤,北与巴彦县、木兰县、通河县隔松花江相望,西以蜚克图为界与市区为邻。
宾县历史悠久,人杰地灵,初始地点为苇子沟,1909年设宾州厅,1913年改为宾县至今。
宾县总面积3844.6平方公里,辖17个乡镇,有汉、满、蒙、回、苗、壮、朝鲜、侗、瑶、锡伯等10个民族,总人口60万人。
自然概貌为“五山半水四分半田”。
广才岭支麓余脉延伸全县,地势为南高北低,南部山地呈条状沿东南县境延伸,中部为丘陵地带,北部沿江为河谷平原区。
2005年,宾县生产总值预计实现73.3亿元,比2000年增长89.4%,人均GDP由2000年的6433元增加至2005年的l2016元;
财政收入实现2.1亿元,年均增长l7%;
旅游产业逐步形成规模。
累计投入资金15亿元,加强景区基础设施建没,2005年,旅游景区接待游客130万人次,收入实现1.95亿元,分别比2000年增长167%和111.3%。
糖坊镇驻地位于宾县城西北端53公里处,与省会市相距35公里,地理坐标为东经127°
05′08″,北纬46°
03′22″。
镇域西以蜚克图河为界,与市区巨源镇相邻,东与满井乡接壤,南和永和乡毗连,北隔江与呼兰、巴彦两县相望。
镇境北部松花江南岸的老山头,依山傍水,风景秀丽,春夏之际,是市的旅游区之一,年可接待游客20万人次。
“宾县糖坊镇临江村大顶山临江庄园项目”依托宾县糖坊镇的地理环境优势,以产业化为载体,以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标,以建设新农村、改善和优化农村经济为目的,将科学规划管理、绿色种植技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。
该项目建设的核心是开发建设市郊新型观光生态旅游示区。
通过实施该项目,糖坊镇将形成新农村绿色生态旅游基地,庄园四周群山环抱,山上林木茂盛,整个景区风景秀丽宜人,景色如画,是旅游、观光、休闲的好去处。
景区有一千多亩山地,适宜林果业的发展,如太平果、山核桃等。
第二章
项目背景及发展概况
一、开发项目的背景
大顶山临江庄园,位于糖坊镇北12公里,总面积17平方公里。
地理位置优越,交通方便。
大顶山临江庄园资源十分丰富,具有旅游、避暑及休闲度假等多种功能的绿色生态旅游度假景点。
①、庄园紧邻松花江,水面淼阔,山水相映,风景秀丽,江中小岛沙质松软,是最佳水上游乐场所;
庄园气候宜人,空气清新,是最佳度假和疗养胜地。
丰富的旅游自然资源景观庄园的发展提供了极为有利的条件,为大顶山临江庄园的发展奠定了良好的发展基础。
②、该区具有良好的开发条件。
区位优越,交通方便,能源丰富,通讯畅达,旅游市场广阔;
③、该区江鱼及野鸭资源丰富,并具有极大发展前景,有条件将很快走向完善的旅游风景区。
④、大顶山临江庄园所在的糖坊镇镇政府也出台了一系列的优惠政策,大力支持临江庄园的发展,这为其发展提供了坚强的支柱,注入了强大的活力。
而且目前正值我国经济发展的第三个高峰期,也将带动我国旅游业的飞速发展,国际国的大气候良好。
二、开发项目的必要性
随着社会经济的飞速发展,旅游在人们的消费中所占比重越来越大,特别是香港、澳门回归,中国加入世贸组织,2008年奥运会在中国举办,以及国火爆的假日观光旅游等国际国兴起的旅游热潮,必将带动和促进旅游业的发展。
(一)、经济发展的动力需要
社会经济发展,人们物质和文化生活水平不断提高。
改革开发以来,全国经济快速发展,工农业生产成绩裴然,财政收入年年增长,集镇建设日新月异,面貌焕然一新,人们已彻底摆脱贫困,过上幸福富裕的生活。
人们劳动工作之余到户外旅游是已经成为了一种新的生活方式,尤其是居住在钢筋混凝土包围中的城镇居民,远离自然,人口密集,工作压力大,生活节奏快,及其渴求绿色,渴求亲近自然,因此景色宜人,山水葱绿的户外环境成为了当代旅游人群的首选。
通过旅游,可以扩大交往,丰富知识,陶冶情操,更能增进人们的健康,缓解压力。
(二)、生活环境越发恶劣的压力需要
随着社会经济的快速发展,社会生活环境恶化的现象也随之不断呈现,并出现加深加大的趋势,为了追求短期的经济效益,河流遭到严重污染、农业滥用化肥和农药、食品乱加添加剂等现象屡见不鲜更是屡禁不止,造成市民对自己的生活环境和生活质量担忧不止,市民尤其是中高等收入的人群渴望绿色有机的食品而不能得不易得,因而近年来农村绿色生态旅游相当的热门。
因此近年旅游业正从观光型向综合型方向转变,从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变,更加注重本土化开发和特色化开发,推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化,重视培育和发展中高端乡村旅游市场,重点发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休闲渔场等。
三、旅游发展指导思想
目前国旅游业的发展面临着诸多挑战,由于国外旅游发展高潮到来,市场竞争日益激烈,新产品不断涌现,游客的选择日益多样化、需求个性化;
为此本庄园挖掘特有的旅游资源,充分利用资源优势和区位优势,重点培育民俗接待精品项目作为发展的重点,根据绿色生态庄园旅游的实质,加大旅游发展力度,塑造生态旅游的新形象,把临江庄园建设成为特色鲜明、种类多样、精致优美的郊野乡村旅游区。
大顶山临江庄园建设依托项目所在地区优秀的生态环境资源(山、水、清新的空气,适宜的气候等)、城郊农业资源等,充分利用毗邻哈市城区的优越区位条件,把握旅游产业发展走向,以城市中高等收入人群为主体客源市场,以城郊观光旅游、生态休闲旅游为主要旅游产品,开发具有较高品位的旅游路线,拓展旅游市场,培育旅游业持续发展的良性机制,把大顶山临江庄园建设成为集城郊绿色农业观光、生态休闲度假、康体、商贸旅游于一体的直接或间接旅游目的地。
四、旅游发展模式
大顶山临江庄园借助周边县市丰富的旅游资源,积极、主动融入到旅游资源丰富的哈市旅游圈中,把握旅游产业走向(娱乐、休闲、度假、康体),以哈市城区的市民为一级客源市场,以进入哈市乃至全国大旅游圈的游客为二级市场,在区域发展、城市建设中,融入旅游和环境意识,实现旅游开发与城市建设、区域发展一体化,使旅游开发与生态城区建设相互促进、相得益彰,致力造就社会安定、居民文明、环境优美、生态良好的旅游环境。
五、旅游发展的动力培育
1、建设精品旅游景点、路线配合城郊农业、生态旅游定位和哈市旅游路线建设,并以此为突破口,扩大本项目城郊农业、生态旅游的影响力。
2、实施旅游开发与区域、城市建设一体化
作为哈市的生态城区,项目所在地区在区域发展、城市建设中,融入生态旅游和环境意识,增加生态旅游功能,使旅游开发与新农村建设相互促进、相得益彰。
3、借助区域旅游发展的促动
区域间旅游发展存在一种互动互补的关系,不同地区的协作可以产业利益共沾、互惠互利的局面。
通过加入哈市旅游圈,其中的一些重点旅游资源可以帮助、促进本项目市场的拓展。
随着加入哈市旅游业的发展,景区的旅游客源市场将会进一步细化,一些进入哈市旅游圈的游客将会选择大顶山临江庄园旅游景区作为他们的二级旅游目的地,来临江庄园品江鱼,吃农家食品。
第三章开发项目市场预测分析
一、客源市场的现状及趋势
1、旅游客源特征
市的旅游业从1995年起步,几年来发展迅猛。
根据统计资料显示,1996年至1999年,共接待中外游客35万人次,其中98年接待13万人次,99年接待16万人次。
2000年世纪之年,共接待游客28万人次,2001年接待游客30万人次,2002年上半年受到“非典”影响,2003年又恢复到30万人次。
从统计资料显示,来旅游的游客中,游客出游目的主要以观光旅游、休闲度假娱乐为主,有少部分公务旅游和休闲度假旅游,也有一部分公务会议和地区性的活动召开在此举行。
特别是假日旅游和周末观光旅游兴旺。
通过分析,游客多集中在5至10月以及12至1月这8个月中,其中12月及1月主要是冰雪旅游,约占游客总数的80%,其余4个月为旅游淡季。
2、本地客源市场
省市民在市的消遣游览活动属于休闲市场的一部分。
将市区居民旅游消费截流于境,在某种意义上可以起到等同于旅游创收的作用,因为它可以起到减少资金外流的作用,从而提高旅游经济效益。
据对市郊各旅游等景点的调查,本地客源占旅游者总量的20%以上,在市郊旅游市场中占一定的比重。
4、外地客源市场
外地客源市场是指除本省市民以外的旅游者形成的市场,主要来自全国各地和海外旅游者。
这是旅游客源市场的重要部分。
作为全国知名的冰雪旅游胜地,每年都有大批来自各地的旅游者。
据统计,“十五”期间,哈市累计接待海外旅游者1456.8万人次,比“九五”期间增长21%。
旅游外汇收入累计147.3亿美元,比“九五”期间增长21%。
累计接待国游客5.58亿人次,比“九五”期间增长26%,其中外地来哈游客3.78亿人次,比“九五”期间增长29%,本市游客1.8亿人次,比“九五”期间增长22%。
二、潜在客源市场分析
“环城游憩带(即ReBAM)”理论是当前研究客源市场的重要方法,它指发生于大城市郊区、主要为城市居民光顾的游憩设施、场所和公共空间,特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地,一起形成的环大都市游憩活动频发地带。
国ReBAM研究表明城市居民旅游和休闲出游市场,随距离增加而衰减:
80%的出游市场集中在距城市500公里以的围;
在旅游中心城市出发的非本居民的目的地选择围,主要集中在距城市250公里半径圈。
宾县周边城市众多,这些地区的城市人口出游观光回归自然的动机强烈,其他社会条件也较优越,因此它们将是大顶山临江庄园农业观光旅游的主要潜在客源市场。
三、开发项目的前景预测
1、国际国的大环境
随着香港、澳门的回归并稳步发展、中国加入世贸组织、2008年奥运会在中国举办等重大事项的发生,以及中国改革开放和经济的持续稳定发展,中国在世界国际舞台的地位日益重要,发挥着越来越举足轻重的作用,而且由于近几年国家加快西部大开发,扩大需,拉动经济增长,我国已进入了第三轮经济发展期,这必将会促进全国各行各业的发展,特别是越来越时兴的周末旅游、假日旅游、家庭旅游,团体旅游更为旅游业的发展带来了蓬勃的生机,创造了空前有利的条件。
据世界旅游组织预测,从1995年到2020年,中国入境旅游者将以年均8%的速度递增,为全球之最。
到2020年,中国将接待1.37亿人次的入境旅游者,占世界8.6%的份额,也为全球之最。
按照国家“十五”计划和2015年跨世纪发展规划,预计到2020年我国旅游业总收入将超过3.3万亿元人民币。
2、大顶山临江庄园的小环境
由于游客对其他风景区已游览观光,新的风景区显现尤为具有吸引力。
大顶山临江庄园丰富的旅游资源,融山、水、林于一体,并且随眼可见亲眼可见的江鱼、野鸭、农村本地鸡、纯有机蔬菜等等绿色环保的食品,以及独特的地理优势和优越的区位优势,让游客在太阳岛等游客熟知的风景区中多了一项未知的新奇的选择。
而且大顶山临江庄园为游客提供的吃、住、行、游、乐等配套设施正在逐步完善,为庄园的发展营造了良好的小环境。
3、开发项目的前景预测
大顶山临江庄园基础设施建设期限短,所需资金量不大,改善环境快,必将吸引更多的游客,真正让游客作为最好的宣传员,真正让游客流连忘返。
第四章项目规划
一、旅游区定位
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