煤炭市场地块棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案Word文档下载推荐.docx
- 文档编号:14826695
- 上传时间:2022-10-25
- 格式:DOCX
- 页数:24
- 大小:20.40KB
煤炭市场地块棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案Word文档下载推荐.docx
《煤炭市场地块棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案Word文档下载推荐.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《煤炭市场地块棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案Word文档下载推荐.docx(24页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
1.货币补偿
(1)由被征收人以民主决策方式选定房地产价格评估机构对被征收房屋进行市场评估,确定被征收房屋价值。
(2)货币补偿费由房屋评估价值、构筑物及附属物价值、装饰装修补偿、搬家费、临时安置费构成。
(3)被征收人与征收人达成协议并交房后,由征收人一次性兑现货币补偿费。
2.产权调换
(1)产权调换房为本项目新建2号楼。
(2)被征收房屋与调换房均按房屋套内建筑面积计算。
煤棚等附属设施不计入产权调换房面积,一律予以货币补偿。
(3)被征收人按下列方式结算后获得产权:
①被征收房屋与产权调换房套内面积相等的互不补差;
产权调换房超过被征收房套内面积0至10㎡(含10㎡)部分的被征收人不予补差。
②产权调换房套内面积超过被征收房套内面积10㎡至20㎡(含20㎡)的部分,被征收人以套内面积按1000元/㎡的优惠价向征收人补差结算。
③产权调换房套内面积超过被征收房套内面积20㎡以上的部分,被征收人以建筑面积按3180元/㎡向征收人购买。
④被征收房屋套内面积大于产权调换房套内面积的,超出部分征收人以建筑面积按2480元/㎡向被征收人予以货币补偿。
(4)产权调换房不分栋号、楼层及朝向,选房以被征收人交房先后为序。
(5)未办理市场准入证的房改房,在房屋征收决定公告规定期限内由被征收人自行办理。
未在规定期限内办理,按国家房改政策予以补偿。
(二)个人商业用房的安置补偿
(1)由被征收人选定房地产价格评估机构对被征收房屋进行市场评估,确定被征收房屋价值。
(2)被征收房屋与调换房均按房屋套内建筑面积计算,面积相等的互不补差,超出部分按下列方式结算后获得产权:
①产权调换房套内面积超过被征收房套内面积0至5㎡(含5㎡)的部分,被征收人以套内面积按5000元/㎡向征收人补差结算。
②产权调换房套内面积超过被征收房套内面积5㎡以上的部分,被征收人以建筑面积按12650元/㎡向征收人购买。
(三)村民自建房的安置补偿
可选择货币补偿或产权调换。
(四)单位用房的安置补偿
本项目房屋征收涉及的单位用房原则上划地迁建,房屋重置价补偿。
若不选择划地迁建的,可选择货币补偿或产权调换。
(五)无证房屋的安置补偿
1.经村(社区)、城关镇人民政府、xx县国土资源局、xx县住房和城乡规划建设局共同认定的,按本方案相关规定给予安置补偿。
2.经村(社区)、城关镇人民政府、xx县国土资源局、xx县住房和城乡规划建设局共同认定为不合法的建筑,被征收人在征收决定确定期限内签约搬家交房的,分别以砖混结构房屋800元/㎡、砖木结构房屋500元/㎡、其它结构房屋300元/㎡的价格按建筑面积给予工料补贴;
在房屋征收决定公告规定征收期限内未签约搬家交房的,由相关部门按违法建筑依法处理。
(六)安置补偿相关要求
1.对符合住房保障条件的被征收人,在征收决定公告规定征收期限内签约搬家交房的,除按本方案给予补偿和奖励外,另由政府优先安排被征收人享受住房保障。
未在征收决定公告规定征收期限内签约搬家交房的,按相关政策处理。
2.被征收房屋所有权人不明确的,或在征收决定确定的签约期限内达不成补偿安置协议的,县人民政府按照本方案作出补偿决定,确定补偿金额,在房屋征收范围内予以公告,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
3.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又在补偿决定规定期限内不搬迁的,由县人民政府依法申请人民法院强制执行,并取消被征收人的一切优惠政策。
九、被征收房屋面积和用途的认定
(一)被征收房屋有《房屋所有权证》的,以《房屋所有权证》为依据,其用途、面积以《房屋所有权证》证载内容为准。
(二)房改房的实际套内面积大于其《房屋所有权证》证载面积的,以有资质的房地产测绘机构测量的面积为准。
其他被征收房屋证载内容与实际不符的,由征收人协助被征收人在征收决定所规定的期限内,到发证机关申请重新认定。
(三)无证房屋补偿安置,由村(社区)、城关镇人民政府、xx县国土资源局、xx县住房和城乡规划建设局共同审核认可的。
以有资质的房地产测绘机构实地测量面积为准。
(四)征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;
违反规定实施的,不予补偿。
十、房屋评估
被征收房屋按征收决定公告发布之日的市场价格进行评估。
被征收人对评估价格有异议的,自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核仍有异议的,自收到复核结果之日起10日内,申请xx市房地产价格评估专家委员会对评估结果进行鉴定。
根据评估机构出具的评估报告,抽样评估结果如下表:
评估对象
地址
房屋
结构
用途
房地合一评估单价(元/㎡)
备注
煤炭地块被征收房屋
煤炭市场地块
砖混
住宅
2480
不含附属设施和构筑物、装饰装修补偿
单位用房价格的评估,分别按单位进行评估。
十一、搬迁费、临时安置费等的计发标准
(一)私房计发标准
1.搬迁费:
由征收人按被征收房屋建筑面积发放搬迁费,标准为:
住宅10元/㎡·
次,营业用房20元/㎡·
次,选择期房安置的,按两次计,选择货币补偿的,按一次计。
涉及被征收人大型机械设备、大宗物资等的搬迁费用,由征收当事人协商确定,协商不成的,委托房地产价格评估机构评估确定。
2.产权调换临时安置费:
选择期房产权调换,且由被征收人自行临时安置的,临时安置期限为30个月,由征收人按被征收房屋建筑面积一次性发放临时安置费,标准为:
住宅8元/㎡·
月、营业用房16元/㎡·
月;
征收人未按征收协议约定时限交房的,从逾期之日起,每超过1个月,超期临时安置费逐月递增10%,递增后的超期临时安置费标准最多不超过临时安置费标准的5倍。
3.货币补偿临时安置费:
按被征收房屋建筑面积计发三个月,住宅8元/㎡·
月,经营用房16元/㎡·
月,由征收人给予一次性补助。
(二)单位用房计发标准
单位用房涉及搬迁费、临时安置费等,按“一事一议”的原则据实补助。
十二、私房征收奖励
(一)限期签约搬家交房奖励
1.在xx年12月18日至xx年1月18日期间(含1月18日),被征收人与征收人签订征收补偿安置协议且搬家交房验收合格的,按3万元/户给予奖励。
2.在xx年1月19日至xx年2月18日期间(含1月18日),被征收人与征收人签订征收补偿安置协议且搬家交房验收合格的,按2万元/户给予奖励。
3.在xx年1月19日至xx年3月18日期间(含3月18日),被征收人与征收人签订征收补偿安置协议且搬家交房验收合格的,按1万元/户给予奖励。
4.超过征收决定公告确定时间的,不予奖励。
奖励费即时发放。
(二)超过本方案规定奖励时限签约搬家交房的,不予奖励。
十三、附属设施和构筑物、装饰装修补偿标准
(一)附属设施和构筑物补偿标准
类别
名称
单位
补偿标准
备注
简易棚
元/㎡
300
未建房
基础
石砌
元/m3
220
毛石混凝土
280
围墙
砖砌围墙
元/m
180
高度1.5m以上
120
高度1.5m以下
石砌围墙
堡坎
浆砌石堡坎
干砌石堡坎
200
晒坝
土质晒坝
60
水泥晒坝
90
普通灶台
元/个
1000
沼气池
2500
水池粪池
规格
单位
混凝土
1-3m3
800-1200元
3-6m3
1200-2000元
6-10m3
2000-2800元
土质
500-1000元
1000-1800元
1800-2400元
(二)户内设施户头迁移补贴标准
标准
有线电视及电视接收机
套
200元
座机电话
部
268元
不含分机
独立电户
户
400元
独立水户
宽带迁移费
220元
水电分表
只
60元
独立生产电户
按供电部门收费标准补偿
(三)房屋装修补偿标准
序号
装修名称
1
墙面
内墙砖
120元/㎡
喷塑
20元/㎡
背景墙
1500/套
木墙裙
150元/m
墙纸
65元/㎡
墙布
瓷粉
瓷粉+乳胶漆
45元/㎡
铝合金墙
180元/㎡
保丽板、胶合板隔断
地脚线
25元/m
2
室内地面
地面找平
30元/㎡
实木地板
200元/㎡
竹木地板
强化木地板
大理石、花岗岩
220元/㎡
水磨石
150元/㎡
普通地砖
3
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 煤炭市场 地块 棚户区 改造 项目 房屋 征收 补偿 安置 方案
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)