湖南省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求模拟试题Word文档格式.doc

湖南省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求模拟试题Word文档格式.doc

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工厂的生产设备

4、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。

被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价

被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价

被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价

被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价

5、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。

20％

40％

60％

70％

权利型房地产投资信托

6、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。

10％

15％

25％

7、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。

室内色彩和图案

墙体物理性能的改善

室内灯光配置和采光效果

墙体材料的面层和色彩

8、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。

6个月

9个月

1年

2年

9、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。

年末家庭数

人均居住面积

年末房屋建筑面积

商品房销售面积

10、以下不属于物业服务企业义务的是。

选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

接受有关行政主管部门的监督管理

接受业主委员会和业主及使用人的监督

11、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。

专业性管理

规范性管理

公平性管理

服务性管理

客户资金代收代付风险

12、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。

独家性

动态性

多样性

可替代性

13、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。

宏观或微观

直接或间接

正向或逆向

动态或静态

客户资金代收代付风险

14、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。

信息、意图和技巧

信息、观念和情感

技巧、信息和情感

情感、观念和技巧

15、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。

城镇基准地价

标定地价

房屋重置价格

政府指导价

16、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。

30％

17、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。

50

100

150

200

18、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。

有关的原始登记凭证是限制查询的信息

他项权利的设定时间是限制查询的信息

司法查封情况是限制查询的信息

任何人都无权查询限制查询的信息

19、根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是。

当事人名称或姓名和住所

商品房基本情况

商品房的资金来源

商品房的销售方式

20、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

申请人与依法提交的材料记载的主体一致

申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

申请登记的内容与有关材料证明事实一致

申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致

21、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

7

10

20

22、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。

条形基础

桩基础

箱形基础

筏板基础

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。

可信度低

占用时间太多

不利于经纪人展示专业技能

容易遭受拒绝，客户印象不深刻

24、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以为主。

租赁合同

居间合同

抵押合同

代理合同

25、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。

价格围绕价值上下波动，并趋向于价值

商品价格是价值的货币表现

商品价值是价格的内在尺度

商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、签署卖方独家代理协议的意义包括。

避免纠纷

提升服务能力

节约时间精力

提高服务效率

信息资料完整

2、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。

权益状况调整

市场状况调整

区位状况调整

实物状况调整

交易状况调整

3、房地产经纪机构战略管理的意义包括。

实现房地产经纪机构的全动态管理

优化房地产经纪机构的资源配置

决策更加科学化和规律化

为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心

4、风险识别应该遵循的原则包括。

全面周详原则

系统化、制度化、经常化原则

量力而行原则

准确性、完整性和及时性原则

综合考察原则

5、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。

组团（级）路

宅间小路

居住区（级）道路

小区（级）路

6、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。

存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

综合性房地产经纪机构

7、房地产契据登记制的主要特点有。

登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状

登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力

登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态

8、销售筹备培训主要包括等方面的内容。

公司背景和目标培训

公司规范培训

项目培训

礼仪培训

专题培训

9、根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。

全国性的MLS系统

企业之间的MLS系统

强制性的MLS系统

企业内部的MLS系统

自愿性的MLS系统

10、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。

品牌承诺、品牌定位和品牌结构

品牌愿景、品牌承诺和品牌结构

品牌愿景、品牌定位和品牌承诺

品牌愿景、品牌定位和品牌结构

11、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。

社会条件

人文条件

景观条件

管理条件

地域条件

12、从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为。

郊外化城市化

集中型城市化

逆城市化

外延型城市化

分散型城市化

13、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。

品牌承诺

品牌个性

品牌定位

品牌价值

14、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。

项目总投资

投资分配比例

技术手段

基地内的场地性质

功能要求

15、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。

方格网法

求积仪法

求积透明膜片法

几何法

光电面积量测仪法

16、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。

施工简单、造价低、维修方便

表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷

防滑、耐磨、吸收冲击力大

耐污染、易清扫、抗重压

17、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。

面层

基层

垫层

中间层

18、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。

期望效果

预测效果

测定效果

潜在效果

即时效果

19、房地产经纪信息的利用主要包括。

鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间

挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断

对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力

以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

通过信息的发布来影响消费者（如发布房源信息，吸引潜在客户）

20、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。

10％～20％

10％～30％

30％～40％

20％～50％

21、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。

总平面图

平面图

立面图

屋顶平面图

22、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。

拓展项目，全面服务

提供虚假信息

调整薪奖，注重品牌