湖南省房地产经纪人物权保护方式的单用和并用考试题文档格式.doc

湖南省房地产经纪人物权保护方式的单用和并用考试题文档格式.doc

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客户资金代收代付风险

4、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。

派发DM宣传单

互联网

直接接触

人际关系网络

工厂的生产设备

5、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。

房地产经纪管理办法

房屋状况说明书

房屋承租委托协议书

房屋承购委托协议书

6、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

承租人须返还租赁物

交付租金和转移租赁物的使用权

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。

实力

专业服务水平

信誉

房源

8、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是。

房改房

商品房

解困房

经济适用住房

9、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。

研究外部市场环境和竞争市场环境

归纳整理数据，提炼定位要点

对每种可能竞争方向进行分析和描述

运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择

10、对房地产经纪信息筛选的目的是。

删除无用的信息

增加信息的数量

增强信息的可信度

将信息整理归类

客户资金代收代付风险

11、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。

该种房地产的价格水平

消费者的需求

房地产开发商和拥有者对未来的预期

该种房地产的开发技术水平

12、售楼处设置的一般程序不包括。

制定售楼处管理制度

组建售楼处工作团队

确定售楼处的主要功能

创造有利的经营环境

13、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

划拨

出让

租赁

抵押

14、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。

镇规划

乡规划

城市规划

城镇体系规划

权利型房地产投资信托

15、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

7

12

15

16、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。

房地产价格总额大小

服务形式

服务范围

服务内容

17、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。

无店经营模式

单店经营模式

多店经营模式

连锁店经营模式

18、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。

人际关系法

会员揽客法

驻守和横幅揽客法

团体揽客法

19、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。

1万元以上2万元以下

2万元以上3万元以下

3万元以上5万元以下

5万元以上10万元以下

20、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。

高风险性

高收益性

高投机性

高科技性

21、唐宋时期的房地产经纪人被称为。

中人

庄宅牙人

见证人

交易人

22、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。

在集体土地上建设的房屋

取得预售许可证的商品房

经验收不合格的商品房

权属有争议的房屋

23、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。

公共空间尺度

公共导视系统

裙楼商业必要业态

生态节能高新技术

24、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。

考察与监督计划的执行

项目筹划与地块研究

产品设计与规划

项目策划与销售

25、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。

开发客户的成本高

客户信息准确度低

不易和客户建立关系

是一种较为消极的坐等客户上门的方法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。

业务谈判

合同签订

项目考察

市场调研

房地产营销策划与实施

2、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。

补偿方式和补偿金额

安置房面积和安置地点

搬迁期限

搬迁措施

搬迁过渡方式和过渡期限

3、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。

财产权

人身权

请求权

支配权

形成权

4、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。

行情调查

市场反响调查

社会文化调查

企业经济调查

建筑设计及施工企业调查

5、对待风险的态度要坚持的原则有。

不能盲目承担风险，要合理规避风险

不能过于保守，要合理承担风险

不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统

不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事

不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果

6、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。

房地产经纪人员要持证上岗

房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业

房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务

房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情

7、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。

听觉疲劳不能恢复

内耳感觉器官会发生器质性病变

记忆力明显减退

细胞减少

头痛头晕、食欲不振

8、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。

缔约过失造成的纠纷

合同不规范造成的纠纷

法律、法规尚不完善造成的纠纷

服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷

9、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。

利用互联网收集信息

利用联机系统收集

利用历史数据收集

利用商情数据库收集

10、房地产居间合同中的义务是。

如实报告的义务

尽力提供居间服务的义务

支付必要费用的义务

支付报酬的义务

保守秘密的义务

11、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。

该种房地产价格下降

该种房地产的替代品价格下降

消费者预期未来收入会增加

消费者预期未来该种房地产价格会上涨

消费者对该种房地产的偏好程度增强

12、用益物权种类包括。

宅基地使用权

地役权

土地承包经营权

土地使用权

建设用地使用权

13、市场营销的职能可以概括为。

形式效用的创造

地点效用的创造

客体效用的创造

持有效用的创造

时间效用的创造

14、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。

买卖

居间

代理

认证

15、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；

善于克制自己，情绪不易外露；

注意稳定但难于转移。

多血质

黏液质

胆汁质

抑郁质

16、关于临时用地的使用，说法正确的有。

临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地

临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人

临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定

临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续

抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续

17、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。

房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明

房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺

房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

18、征收土地具有的明显的特点包括。

具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要

只是土地使用权改变了

要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿

征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体

被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地

19、二手房销售的特点主要包括等。

产权关系复杂

标的物分散

现房销售

差异大

价格浮动空间小

20、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。

结构顶棚

直接抹灰式顶棚

直接粘贴式顶棚

直接固定装饰板顶棚

直接喷剧式顶棚

21、我国房地产具有等特点。

价值量大