海南省土地估价师《管理法规》合伙企业法考试题Word格式文档下载.doc
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萨伊
托马斯·
罗伯特·
马尔萨斯
时间因素
4、依据有关法律规定,我国土地所有权分为。
国有土地所有权和农民集体土地承包权
国有土地所有权和集体土地所有权
国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
国有建设用地所有权和国有农用地所有权
35%~50%
5、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/㎡和300元/㎡,标准样点地价的平均值分别为760元/㎡和1520元/㎡,则表明两商业路段平均样点地价的代表性。
甲乙相同
甲大于乙
甲小于乙
难以判断
土地
6、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
【2006年考试真题】
供给、需求、利用条件
效用、相对稀缺性和有效需求
成本、租金、利率
使用价值、用途、容积率
7、总量指标按其反映的客观内容不同,可以分为.【2002年考试真题】
总体单位总量和总体标志总量
数量指标和质量指标
相对指标和平均指标
时期指标和时点指标
8、下列选项中,最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
城市中心的商业用地
公益设施用地
城市中心的综合用地
待开发住宅小区用地
9、《孤立国》一书中提出六种耕作制度,每种耕作制度构成一个区域,而每个区域都以城市为中心,围绕城市呈__分布。
A.六边形
B.三角形
C.同心圆
D.放射状
10、支路以下道路的影响距离,一般按市内道路的疏密状况,确定在__km之间。
A.0.2~0.5
B.0.3~0.6
C.0.5~0.9
D.0.3~0.7
11、根据《农用地定级规程》,修正法定级是在农用地分等指数的基础上,根据定级目的,选择()等因素计算修正系数,对分等成果进行修正,评估出农用地级别的方法。
A.自然因素、区位因素
B.区位因素、社会因素
C.自然因素、区位因素、社会因素
D.区位条件、耕作便利度
12、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。
A.0.3~0.7
B.0.4~0.8
C.0.5~0.9
D.0~0.5
13、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别,表述错误的是__。
A.土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地
B.在一定的技术经济条件下,土地是土地资源的一部分
C.两者之问有差别,但这种差别又是比较模糊的
D.土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大,目前国内外都是泛用这两个名词,并不做出严格的区分
14、从招标方式看,房地产开发项目招标一般可分为__。
A.竞争招标
B.公开招标
C.邀请招标
D.议标
E.半公开招标
15、一般情况下,对普通的工业建筑物进行评估时,经常以来代替其重置价格。
建筑成本
生产成本
合法性
16、某商品住宅开发项目,规划建筑面积10000㎡,预计开发期为2年,建安工程费为1200元/平方米,专业费及管理费为建安工程费的12%,第一年投入开发费用的40%,银行贷款年利率为5.8%,销售税费预计为6元/平方米,则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。
86.54
70.50
70.81
107.94
17、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的,预告登记失效。
A.三
B.六
C.九
D.十二
18、证券投资基金按照基金证券能否赎回,可以分为两种类型。
封闭型和开放型
固定型和管理型
单位型和追加型
契约型和公司型
19、土地定级因素是指对土地有重大影响,并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
价格
区位、质量
质量、等级
收益
20、记载土地基本状况的图册是指__
A.土地记录册
B.地籍
C.地图
D.土地地形册
21、初步统计,2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元,其中一、二、三产业产值之比为1:
3.36:
2.21,这一比值属于.【2002年考试真题】
比例相对指标
结构相对指标
比较相对指标
强度相对指标
22、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素,是反映土地经济区位最重要的指标。
A.繁华程度
B.道路通达度
C.商业繁华影响度
D.基础设施完善度
23、按照土地经济学理论和土地估价的要求,__是决定土地收益和价格的最主要因素。
A.土地质量
B.土地位置
C.土地使用价值
D.土地成本
24、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元,银行将此抵押房屋投保。
若房屋因保险事故发生全损,则,依据保险利益原则,保险公司最多应支付__的赔款。
A.40万元及其利息
B.60万元及其利息
C.100万元及其利息
D.160万元及其利息
25、我国土地权利总体上可以分为__三大类。
A.土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B.土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C.土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D.土地使用权、土地处分权和土地收益权
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、根据国民经济和社会发展状况,土地等级应定期调整,其调整的时间间隔是__。
A.1年
B.5年
C.3年
D.6年
2、在城镇土地定级中,如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式,可将其分为两类,即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素.下面因素中属于面状因素的是。
文体设施
城镇基础设施
自然条件
绿地状况
土地
3、下列属于担保物权的有。
宅基地使用权
抵押权
质权
留置权
土地承包经营权
4、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的__以上,才能起到改善气候的作用。
A.20%
B.25%
C.30%
D.40%
5、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过20%~25%),可采用作为待估宗地最终结果。
加权平均
众数
简单算术平均值
中位数
取其中一个价格
6、在分析土地利用经济效益时,如果投入产出率低,则需要单独计算产出和投入指标,产出类的指标有__。
A.产品的实物量
B.产品外观
C.土地成分
D.产品材料
E.土地面积
7、《草原法》第三条规定,国家对草原实行的方针,促进草原的可持续利用和生态、经济、社会的协调发展。
科学规划
全面保护
重点建设
合理利用
综合利用
8、在土地统计分析中,反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等,其中,平均增长速度是__。
A.各期环比发展速度的连乘积的多次方根
B.平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)
C.根据增长量与基期水平之比计算
D.根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
9、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权,表述正确的是__。
A.城市市区的土地属于国家所有
B.城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有
C.城市郊区的土地,属于国家所有
D.自留地,属于农民集体所有
E.自留山,属于农民集体所有
10、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能,一般包括.【2007年考试真题】
金融服务
货币发行
支付中介
政策调控
信用中介
11、在城镇土地定级中,对于住宅用地,公交便捷度作为分衰减属于__形式。
A.线状因素线性衰减
B.线状因素非线性衰减
C.非线状因素线性衰减
D.非线状因素非线性衰减
12、农用地分等单元划分的主要方法中,叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加,形成的封闭图斑即为一个分等单元。
地质图
地形图
土壤图
水利图
路网图
13、根据有关法律规定,下列表述正确的有。
违反《城市房地产管理法》的规定,未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的,由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动,没收违法所得,并可处以罚款
未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书而转让房地产的,由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金,没收违法所得
违反《城市房地产管理法》的规定,未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动,没收违法所得,可以并处罚款
违反《城市房地产管理法》的规定,未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的,由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动,没收违法所得,可以并处罚款
没有法律、法规的依据,向房地产开发企业收费的,同级人民政府应当责令退回所收取的钱款;
情节严重的,由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分
14、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定,各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报__备案。
A.市级人民政府
B.市级人民政府国土资源管理部门
C.省级人民政府
D.省级人民政府国土资源管理部门
15、城市的总体规划,由所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
省会
治区首府
50万人口以上的大城市的
100万人口以上的大城市的
地级市
16、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去,计算土地增值额时,允许扣除项目的金额为316.65万元,则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为()万元。
A.150.00
B.90.00
C.8.35
D.25.01
17、按监察时间的不同,可将土地执法监察划分为。
普遍监察
事前监察
事中监察
事后监察
专门监察
18、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成,下列说法错误的是。
工业项目的建筑系数应不低于30%
工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%
可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施
工业企业内部绿地率最多不得超过20%
19、关于地租与地价的关系,表述是正确的。
类似利息和资本的关系
70年的地租相当于地价
地租的高低取决于地价的高低
地价是地租的资本化
地价与地租的变动呈正相关
20、房产分户图的比例尺一般为__。
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