河北省房地产估价师《制度与政策》房地产面积测算的一般规定和方法考试试题Word文档下载推荐.doc
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C.绝对指标
D.相对指标
5、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。
A.建筑剖面图
B.建筑构造详图
C.建筑平面图
D.总平面图
6、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__。
A.比较风险
B.收益现金流风险
C.持有期风险
D.时间风险
7、一个物业管理区域应当成立一个委员会,业主委员会一般由__名的单数业主担任。
A.2~7
B.3~11
C.5~11
D.6~13
8、我国土地增值税是对()行为征收的一种税。
A.转让土地使用权
B.有偿转让房地产
C.继承房地产
D.赠与房地产
9、建筑物净收益=×
建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期).【2003年考题】
建筑物重置价
建筑物现值
土地价格
房地产价格
10、下列不属于工程造价的特点是。
大额性
层次性
个别性
不可移动性
执行层的组织协调
11、用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工的,按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。
1
2
3
4
房地产估价机构必须加盖公章
12、《土地登记办法》所称其他登记不包括。
土地预告登记
土地异议登记
土地更正登记
土地变更登记
执行层的组织协调
13、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有.【2007年考题】
在建工程抵押估价业务
城市房屋拆迁补偿估价业务
该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务
正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务
工业用地的监测点评估价格
14、季节比率是__。
A.说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重
B.说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重
C.说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重
D.说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重
15、下列关于保险的职能说法有误的一项是__。
A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险,在危险发生之前就聚集资金,危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人,使损失分散给众人
B.融通资金职能发挥得越好,保险公司的投资收益越高,就可以弥补负债业务的不足或亏损,为采取较低的保险费征收标准,吸引更多的保险费收入创造条件
C.在各种保险中,政策保险最能体现分配职能
D.保险人参与防灾防损活动,可以提高社会的防灾防损能力
16、某宗土地面积为2000m2,城市规划规定的限制指标为:
容积率3,建筑密度30%。
在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是()。
A.建筑物地面一层建筑面积为800m2,总建筑面积为5000m2
B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2,总建筑面积为5000m2
C.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为5500m2
D.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为2500m2
17、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自估价时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000㎡,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。
3752
3806
4128
4830
18、全民所有制的土地被称为国家所有土地,其__由国务院代表国家行使。
A.使用权
B.征收权
C.购买权
D.所有权
19、房地产开发项目可行性研究的详细可行性研究阶段,是开发建设项目投资决策的基础,对建设投资估算的精度在±
__%。
A.5
B.10
C.15
D.20
20、不是影响房地产价格的区位因素是。
位置
交通
人文
环境
21、《中华人民共和国商业银行法》规定:
设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为万元人民币。
1000
3000
5000
8000
22、__不属于对外交通用地。
A.管道运输
B.港口
C.企业内铁路
D.机场
23、假设开发法是以为理论依据的。
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
24、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让,这体现了股票的__。
A.风险性
B.营利性
C.价格的波动性
D.流通性
25、根据合法原则,拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。
在被拆迁房屋的性质不能协商一致时,应当向申请确认。
当地拆迁管理部门
当地国土部门
当地行政主管部门
城市规划行政主管部门
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、不是影响房地产价格的区位因素是__。
A.位置
B.交通
C.人文
D.环境
2、建筑材料的性质有等。
物理性质
力学性质
耐久性
耐热性
耐湿性
3、资产负债表是由企业的组成。
经济资源
资产
负债
所有者权益
利润
4、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经__通过。
A.与会业主所持投票权1/2以上
B.与会业主所持投票权2/3以上
C.全体业主所持投票权1/2以上
D.全体业主所持投票权2/3以上
5、下列属于建筑物折旧的是__。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.结构折旧
E.性质折旧
6、下列有关保险的表述中,正确的是__。
A.社会保险采用合同的形式,运用概率论和大数定律,根据保险的具体情况确定保费及交付期限
B.从本质上说,保险体现一定的社会关系
C.危险的存在是保险产生的必要条件
D.在各种保险中,商业保险最能体现分配职能
7、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有。
发现新的需要查证的事实
受理裁决申请后,当事人自行达成协议的
作为自然人的申请人死亡,需等待其近亲属表明是否参加裁决的
发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的
裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的,而相关案件未结案的
8、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于__。
A.自然折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.经济折旧
9、下列属于商品房预售条件的有。
取得土地使用权证书
持有建设工程规划许可证和施工许可证
按建设的商品房计算,投入开发建设的资金达到王程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
取得《商品房预售许可证》
10、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是__。
A.专家打分法
B.“三项预测值”法
C.解析法
D.蒙特卡洛模拟法
11、房地产投资者的权益融资方式主要有__。
A.房地产开发贷款
B.增发新股
C.土地储备贷款
D.合作开发
E.向商业银行借入信用贷款
12、在对消费者购买行为进行调查时,不涉及下列__调查。
A.消费者类别
B.消费者社会阶层分布
C.消费者购买能力
D.消费者购买习惯
13、经租房产年折旧额的计算公式为:
年折旧额=房屋重置成本×
(1-残置率)÷
__。
A.自然寿命
B.经济寿命
C.已使用年限
D.尚可使用年限
14、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,正确的有.【2003年考题】
估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
15、有一宗三角形的土地需要进行估价,其临街路线价(土地单价)为2000元/m2,如果该宗地临街深度为75英尺,临街宽度为50英尺,那么该宗三角形土地的价格为__万元。
矩形土地平均深度价格修正率表
A.临街深度/英尺
B.25
C.50
D.75
E.100
F.125
F.150
F.175
F.200
F.平均深度价格修正率/%
F.160
F.140
F.120
F.100
F.87.2
F.78.0
F.70.8
F.65.0
16、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括等。
图书馆
钢铁厂
空置的写字楼
单纯的建筑物
加油站
17、注册结构工程师注册有效期为__。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
18、保险活动所特有的内在功能是__。
A.组织经济补偿
B.分散风险
C.融通资金
D.防灾防损
19、属于拍卖活动类型的是。
强制拍卖和任意拍卖
动产拍卖和不动产拍卖
有保留价拍卖和无保留价拍卖
一次性拍卖和再次拍卖
个人拍卖和企业拍卖
20、当计息周期为1年时,名义利率r与实际利率i的关系是__。
A.i=r
B.i>r
C.i<r
D.i=1+r
21、为了防御地质灾害,甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改,如果该更改对购房者有利,则甲公司。
不必通知买受人
可在交房时再告知买受人
应公示通知买受人
应书面通知买受人
22、城市规划的批后管理主要是。
对建设项目选址审批核发项目选址意见书
对城市用地审批核发建设用地规划许可证
对建设工程审批核发建设工程规划许可证
按照规划实施监督检查体系对违法占地的查禁工作
按照规划实施监督检查体系对违法建设的查禁工作
23、下列叙述错误的是__。
A.房地产的权益,是指房地产中无形的、不可触摸的部分,包括权利、利益和收益
B.房地产的所有权中,建筑物
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