河北省2016年上半年房地产经纪人:业主的共有部分权利义务考试试卷Word格式.doc
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客户让渡价值
工厂的生产设备
4、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员,必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。
考核
会审
鉴定
注册
客户资金代收代付风险
5、房地产经纪机构中,在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。
1
2
3
4
客户资金代收代付风险
6、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能,宅间小路是通向各住宅入口的道路,路面宽m。
2.5~3
3~5
6~9
20~30
7、对于新建商品房,建筑面积90㎡以上的住宅,抵押贷款比例最高为。
90%
8、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户,为贷款者提供专业服务,其价值主要体现在为贷款者。
减低风险和提高效益
提高效益和节省时间
提高效益和保障交易安全
节省时间和减低风险
9、《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定,夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。
7
10
15
10、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估的办法确定。
等价有偿
公平、公开
协商一致
平等自愿
权利型房地产投资信托
11、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训,属于。
项目培训
专题培训
公司背景培训
宣传资料培训
12、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。
先介绍位卑者给位尊者认识
先将男士介绍给女士
先介绍年长者给年轻者认识
先将本公司的人介绍给外公司的人
13、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中,的外立面装饰精致,内容丰富。
古希腊风格
哥特式风格
古典主义风格
古罗马风格
14、城市房屋拆迁管理中,拆迁的实施方式是。
委托拆迁和代理拆迁
自行拆迁和代理拆迁
他人拆迁和自行拆迁
自行拆迁和委托拆迁
权利型房地产投资信托
15、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房,确需转让的,由政府回购。
5
16、下列选项中,是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。
路牌广告
派发DM宣传单
电话访问
互联网
17、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。
0A
DA
BA
CA
18、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。
开拓客户方式消极
客户信息准确度低
客房开发成本高
难于与客户建立关系
19、在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业,应当办理注册手续。
调动
调离
转移
变更
20、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。
房屋抵押权登记分为。
一般抵押登记和特殊抵押登记
最低额抵押登记和最高额抵押登记
一般抵押登记和最高额抵押登记
特殊抵押登记和最低额抵押登记
21、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能,居住区(级)道路是居住区的主要道路,用以解决居住区内外的交通联系,路面宽m。
22、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。
0.5
23、下列经纪人工作辅助系统中,不属于制作类的辅助工作是。
视频制作
业务提醒
全景图制作
网上门店制作器
24、临时用地使用中,属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。
6
25、狭义的房地产法一般是指。
《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产开发经营管理条例》
《中华人民共和国土地管理法》
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产抵押的主要类型包括。
在建工程抵押
一般房地产抵押
预购商品房贷款抵押
最低额抵押
最高额抵押
2、结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长,属于建筑的特点。
钢筋混凝土结构建筑
空间结构建筑
砌体结构建筑
框架结构建筑
3、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异,主要体现在。
客户更关注写字楼的形象
自用兼顾投资心理
房号销控方式
购买决策理性
写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
4、清水墙饰面具有的特点包括。
耐久性好
无湿作业
不易变色
易清洗
装饰性强
5、保险费率即保险价格,是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费,是保险人计收保险费的标准,通常用来表示。
十分率
百分率
千分率
万分率
十万分率
6、促销调查的主要内容包括等。
人员促销的配备状况
房地产广告的时空分布及广告效果测定
房地产商品广告计划和预算的拟定
房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定
房地产企业促销方式,广告媒介的比较、选择
7、按照用地构成,居住区用地的类型包括。
公建用地
住宅用地
道路用地
公共绿地
保留的自然村用地
8、项目执行部门根据已签署的代理合同,对营销策划报告进行修改,并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案,召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议,是阶段的第一项工作。
项目研究与拓展
项目签约
项目执行企划
项目信息开发与整合
9、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖,不太计较商品的价格。
求名动机
求新动机
求奇动机
求同动机
10、某宗房地产交易,买卖双方在合同中写明,买方付给卖方2625元,买卖中涉及的税费均由卖方负担,据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%,则该宗房地产的正常成交价格为元。
2500
2455
2565
2535
11、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》,土地登记分为。
土地总登记
土地初始登记
土地变更登记
土地注销登记
土地抵押登记
12、个人住房贷款期限多为十几年,最长期限可达。
15年
20年
25年
30年
13、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构,受多方面因素的影响。
其中影响的关键因素是。
房地产经纪机构所在地的社会经济特征
潜在客户类型
客户类型
房地产经纪机构所在地的社会文化特征
14、在房地产经纪的运作实践中,美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制,为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。
产权查询制度
个人信用保障制度
产权保险制度
房屋质量保证
过失保险制度
15、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。
成本较低
客户的准确性较高
驻守的方式比较浪费经纪人的时间
横幅有时也会影响到市容市貌
横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏
16、在代理合同中,房地产经纪机构一般承担的义务。
按照指示处理事务
安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务
向被代理人报告事务处理情况
将处理事务收益交付被代理人
支付处理事务所发生费用
17、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元,两年后的价格比现在的价格上涨5%,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产现在的价格为万元。
735.62
658.35
689.54
753.30
18、室内楼层地面按照装饰效果分类,有等。
美术地面
席纹地面
拼花地面
花岗岩地面
木竹地面
19、热水采暖系统一般由等组成。
锅炉
散流器
输热管道
循环水泵
膨胀水箱
20、居住区的规模,通常以作为主要标志。
用地规模
建筑规模
交通规模
居住人口规模
21、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业,但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下,已经开始向现代服务业转型,主要包括。
以先进的信息技术为主要依托,信息整合、开发与利用能级大大提高
行业知识和技术密集程度提高,专业化分工向纵深发展
企业规模扩大,现代企业制度成为龙头企业的发展根本
企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高
企业规模扩大促使社会经济结构相应变革
22、建设工程质量管理中,关于施工单位的质量责任和义务,说法正确的有。
施工单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程
施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料,应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样,并送具有相应资质等级的单位检测
施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得擅自修改工程设计,不得偷工减料
施工单位必须建立、健全施工
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